リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち

[匿名]

ついに出ました。
ﾛｼﾞｭﾏﾝより安い!!仕様もLOW-Eｶﾞﾗｽ採用等検討する価値あり、価格2900万～

公式URLhttp://www.rg-akarie.jp/
所在地：豊中市新千里南町1丁目1番1(地番)
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩8分、大阪モノレール「千里中央」駅徒歩10分
構造・規模：（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上19階（A棟）、
（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階、地下1階（B・Ｃ棟）
（店舗）鉄骨造地上1階
総戸数：365戸
間取り：3LDK～4LDK＋納戸
住居専有面積：63.66m²～100.96m²(トランクルーム面積を含む)
売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

【タイトルを正式名称に変更、物件情報を追加しました。2013.6.17 管理担当】

[885: 購入検討中さん]

しょうもないことにこだわる人間やね。いっぱい物件あるんやし、気に入らんかつたら、検討せんかったらええやん。

[886: 匿名さん]

いやいや、前向きに検討してるからこそ、一期一次でより良い階数と間取りをと思うんでしょう？なのに、販売前に先に希望の部屋は押さえられてるかもなんて、ルール通りに動いている人なら馬鹿らしく思うのは当然です。
本当にしょーもないですか？
でもまぁ、もうリバーには不信感しかなく気持ちが冷めてしまったので、検討から外す方向で。
気付かせてくれてありがとうという感じ。

[887: 匿名]

＞886さん マンションギャラリー1度でも行った？
行って見て聞けばいんじゃね。

356戸の内80戸が例えば成約なり要望なりされてて止めよう思うんなら、値段が出てから考えてたんじゃドコのマンションも遅いと思うけど…。
自分の今までの感じだと、好きな部屋を自由に考えたいなら、値段が決まる前から行かないと、人気のマンションはないと思う。

[888: 匿名さん]

だから、その、一期販売開始前に契約なり要望なりで部屋を止めるのが問題だという話なのでは…？

[889: 匿名さん]

886さん
事前に興味を持ってアクション起こした人に優先案内状を出して、契約は進んでいますよ。今でも全然いいのではないですか？ここの場合。

[890: 匿名さん]

要望なら80戸あってもおかしくないが、成約となると法に触れてしまう。抽選もなく１期が先着順なので一番に行っても既に埋まっている。詐欺ですね。

[891: 契約済み]

本気で購入を検討している人ならチラシやスーモに掲載された段階で、先ず電話の1本でも普通入れて確認するか、資料請求するでしょう。その後ギャラリーに行って成約の流れになるねは違反ではないでしょう。本当にしょうもない話しばかり。それより住民スレはまだ出来ないのでしょうか？

[892: 匿名さん]

だから、その段階で契約というのがおかしいの。１期１次が24日からなんだから。価格発表でさえ週末でしょ？
なぜそのような広告があるのに契約出来るくらいの細かい価格が出ているのかも不思議。他の分譲マンションではあり得ない話だ。

[893: 匿名さん]

だれか取り締まってくれるんですか。

[894: 匿名]

あほらし

[895: 匿名さん]

だから販売や計画、施行のすべてにおいて財閥系や大手と比べること自体無意味です。
他のマンションと比べる気のある人は買わない方が良いということです。
特に886さんのような人は検討から外された事は正解だと思います。

[896: 匿名さん]

価格が出てから動き出すって遅いでしょ？

他のマンションでもこう言う売り方ですよ。
価格表も見せて頂けますしね・・・

ここを検討外にするのは勝手ですが、
次検討する物件も「価格が出てから・・・」では、遅いですよ（笑）

[897: 匿名さん]

他の分譲マンションもそう言う売り方ですよ。

価格が出てから動き出す・・・って遅いでしょ？

これに学んで、次の物件は価格発表前に行動して下さいね（笑）

[898: 匿名さん]

つまりは、自分が出遅れたから、イチャモン付けたいだけか。

↑の人も言ってるように、告知されてスグ資料請求したり、ギャラリーに何度か行ったりしたら、優遇されるの、１度でも行ったことあったら知ってるよね。

ようは、【本気度】の違い なんじゃないですか。

[899: 匿名]

898さんのいう通り。100戸近く契約までいっているという話しも…何の問題もありません。

[900: 匿名さん]

892
千里ニュータウン内の某財閥系マンションでも、同じようなクレーム言ってる人いたよ。

[901: 匿名さん]

マンション販売で、物件によっては、事前申し込みした人は、優先倍率がもらえたりするし、早く動くに越したことない。販売主、購入者のどちらもメリット有るからね。

[902: 匿名さん]

リバーに本気度がいるなんて（笑）
他の分譲マンション見たら三流ってすぐ気付くのに

[903: 匿名さん]

まぁまぁ、ココの人や情報だけに左右されて、判断しないでギャラリー行くとか、資料請求したらどうですか。
折角１度は検討したのだから。止めるにしても、後で後悔しないように。
自分の目と耳で確かめたら？
何もしないで止めるなら、それだけのコトだった ってね^^

[904: 契約済みさん]

三流とか書き混んでる時点で単に妨害したいだけなのがバレバレ（笑）
もうちょっと考えたら？

[905: 匿名さん]

＞902さん
揚げ足とるね〜。本気度ってのは、買う気があるか無いか、ってコト。

それから、人によって値段とか立地とか色々あって、選ぶんだから、アナタがどんだけ一流のマンション住んでるか知らないけど、三流とか一流とかイチイチ言わないと気がすみませんか。

[907: 匿名さん]

ｼﾞｵとかｼﾞｪｲとか考えてる人がﾘﾊﾞｰに来るかいな！価値が違うわ！

[908: 匿名さん]

だから
判断材料は人それぞれです。あなたが100点でも私は違う。ジオやジェイグランは駅から遠い。15分とかあり得ない。ジオなんて20分はかかるでしょ。送迎あるらしいけど、アレだけの世帯、無理がある。それはジオの人たちも言ってる。
その他色々、譲れない、譲れる部分があると思う。

[909: 匿名さん]

ちなみに…。
設備とか内装とかは知らないけど。騒音は慣れるよ。

小学校いくのに車の心配いらない。校長先生も良かったな。今は誰か知らないけど。
９中なんて３分で行けたし。忘れ物した時なんか、休み時間に電話して裏門からハイってしたりして(笑)

[910: 匿名さん]

具材！？部材じゃなくて具材！？
カレーライスでも作るん？

[911: パンフも見飽きた]

うち、オプションって来年２月ぐらいだったと思うんですけど…。
それまで何も無しで、ただずっと待ちぼうけなんですかね。

[912: 匿名さん]

カレーライス並みの物件♪

[913: 匿名さん]

本広告前に契約がはじまっている事実がある以上、平等ではないと思われ行ってはいけない行為をされているので時間の問題ですね

[915: 匿名さん]

宅地建物取引業法（国土交通省等）と不当景品類及び不当表示防止法（消費者庁）に違反している可能性が高いので、誰かが公正取引委員会に申し出れば、警告・違約金・懲役などの罰則が適用されるんでしょう。これが時間の問題ってことかな？
誰かが訴えないにしろルール違反の物件とレッテルをはられ評判は落ちるでしょうね。仮に表示方法を工夫して法律の抜け道的なやり方でセーフだったとしても本広告前の成約を良しとしている企業の姿勢が問われるでしょう。これが時間の問題ってことかな？

[916: 物件比較中さん]

契約が始まってる事実があると断言されてますが、
本当なんですかね？
なんかそもそもぼんやりした話ですね。
いわゆる風説の流布ではないでしょうか。

[917: 匿名さん]

ばれなければ良いという社風なのか、
ワンマン社長の無知なのか。
いずれにしても、リバー物件のローコストマンションの理由が明確になってほしい。

[918: 匿名]

全く問題ないと思いますがなんでそんな事で誹謗してるのかわからん。言葉を選んだ方がいいのでは？

[919: 匿名]

ばれなければよい？何が？貴方は確認してるの？

[920: 匿名さん]

９１５へ
以前にパンフレットの不当表示について触れているがお読みになったのかな。

９１７へ
「リバー物件のローコストマンションの理由」企業努力の結晶であり、リバーの最大の企業秘密に属しています。「理由を明確には」、あなたの無理な勝手な質問ではないでしょうか。
「ワンマン社長の無知なのか。」とんでもない、サラリーマン社長ではないので、なかなかのやり手とみたが如何でしょうか。

[921: 匿名さん]

デザイン図にある屋上の青緑のモノは何ですか？

[923: 匿名さん]

そうまでしないと他の物件見られたら逃げちゃうもんね。

[924: 匿名さん]

９２１へ
「デザイン図にある屋上の青緑のモノは何ですか？」エレベータホールの屋根飾りです。これこそ、ワンマン社長のこだわりです。

[925: 匿名さん]

その三角お屋根が、究極にセンスないんだけど・・（笑）

[926: 入居予定さん]

本契約はまだできないですが、本当に契約がされていればいはんです。
公正取引委員会にばれたら営業停止をくらうくらいの違反ですよ

契約されてる方いますか？

[927: 匿名さん]

926です。
名前がおかしくなってました

[928: 匿名]

疑惑ですね(笑)。

[929: 匿名さん]

925さん
同感・・好みの問題だけど、私の中では致命的かも。

[930: 契約済みさん]

私はもう契約済ませました！

優先分譲でも競争はしてますよ？
公正取引委員会がどうのこうの言ってますが、全く問題ないです。

違反であるなら違反している条文を晒してください。
営業停止と言ってる人はやれるもんなら停止にしてみたら？そうすればあなたが有利になるかもよ？

[931: 匿名さん]

やっぱ、18･19･20階がいいのかなぁ。
眺望は12階ぐらいからなら、いいと思うんですけど…。SOLAMOってどうなんでしょう？

[932: 匿名]

この頃、ネットの誹謗も事実と著しく違う場合はヤバイらしいですよ。

[933: 匿名さん]

事実だったらもっとやばいですよね。

[935: 匿名]

そうでしょうね。

[937: 匿名さん]

先行の人の抽選はキチンとありました。
但し、抽選倍率の優遇はあります。
なので、まだ空きは沢山あって選び放題なのに、わざわざ、人と同じ部屋を選ぶ人がいたかどうかは、分かりませんが…。
カブった部屋があれば抽選が行われたハズです。

後の先着順。

オカシクない と思いますけど。 どうなの。

[938: 匿名さん]

本広告には第１期１次が24日で先着順となっていました。先着順の意味をお分かりでしょうか？この日の指定された時間から申し込みした人の上位50人が契約の権利を得れるものです。なのに先行で優遇があるとか公式ＨＰにも書いてありません。
これは先着順ではなくて事前に登録をして当日に抽選をする（かぶれば）、かぶらないところは先着順、というのが正しい表記です。
先着順なのに抽選で外れた人や、資料請求のみで当日いかれる方には疑問の種となります。
しかもまだ24日ではありません。抽選があった事自体、本広告とはかけ離れています。このような方法を取るリバーには不信感しかありません。
オカシイと思いますけど。どうですか？

[939: 匿名さん]

938さん

どうしたの？自分の希望してた部屋が先に契約されてたの？

オカシイと思うなら営業に聞いてみたら？

聞いた結果教えてね。

[940: 匿名さん]

938さん
まぁ、詳しい事は私も分かりませんが、貴方がそう思うなら、そうなんでしょう。

検討中なら、早めにギャラリーに行くべきだと思いますよ。
やっぱり、不信感があって納得いかないなら、検討から外せばいい。

でもどっかみたいに、柱が折れてもないし、水漏れだか断水だかしたわけじないし、ましてや土地問題があるわけじゃないけどね。(今のところｗ)
検討の参考にしたらいいと思います。

[942: 匿名]

買う気ある？ない？
24日の前に行くでしょ。

80ぐらいが決まってるとか言ってた人いたし。50って、その時点で分かるのでは。

[943: 匿名さん]

無いです！だってリバーですからね。検討はしましたが、買って失敗すると目に見えていたので辞めました。
契約？された方はここが一番と思ってられると思います。なので他は見ない、他の情報は得ない、ここが一番と思い続ける、現実を知っても失望しない、入居後に文句を言わない、これらを心して貫いて下さい。

[944: 匿名さん]

ここのモデルルームのセンスの無さにびっくりした・・・。
普通、モデルルームは現物よりよく見えるというが、現物の方がいいんじゃないかな。

[945: 匿名]

テレビ見ました。そう思いました。

[946: 購入検討中さん]

モデルルームの内装で部屋の狭さを感じさせないような
現実離れしたつくりにしているところよりよっぽど良心的では？

センスは無いな～と思いましたけど、それが逆に自分ならこんな
インテリアと内装にしたいと具体的に考えられて良かったですけど。

[947: 購入検討中さん]

モデルルームのセンスの無さは否めませんｗ
大体、何であのキッチン。
普通にしてほしかったです。

[948: 匿名さん]

わかります・・・あのキッチンと洗面台、トイレどれも統一感が全くなく、センスゼロというよりマイナス？ぐらいのＭＲでしたね
色々なマンションのＭＲを見てきましたが、突出して変わってました。
あのシステムキッチンはどうしてああなったのか聞きたいくらい。
玄関もオプションらしいですが、標準の方が絶対お勧めだと思いました。
社長のセンスでしょうか・・・・誰も止められなかったのでしょう。
オプションで稼ごうという気は全くない会社なのかもしれません。

[949: 匿名]

テレビのアレですか？

[950: 匿名]

こーでぃねいたーのしゅみでしょ

[951: 購入検討中さん]

Ｃ棟にエレベーターほしかったな。

[952: 匿名さん]

ええーー！！

Ｃ棟にエレベーター無いんですか？？？

[953: 匿名]

明日ｷﾞｬﾗﾘｰ行った人、契約状況とか？教えてほしい。

[954: 匿名さん]

エレベーターの位置はあの変なラブホか寺院を想像させる突起物がある部分だけです。

[955: 匿名]

Ａ棟Ｂ棟にあります。

[956: 契約済]

先週の土曜日で80戸契約済みと言っていたけど、この週末でどれ位プラスされるんだろう。

[957: 匿名]

今月末までの契約予定が８０戸って聞いたけど。月末から新しい部屋がでるのでは？

[958: 購入検討中さん]

あの突起物のものはどうにかならないのですか？と聞きましたが、どうにもならないみたいですね。。
あれが本当に残念。。
どなたかがおっしゃってられていたラブホという言葉がありましたが、まさにそんな感じですよね
目立つ場所にあるので、余計知人とか友人にあれうちのマンションと言いにくいし
別に普通の四角とかで良いのになー
造ってしまう前になくならす方法とかないんですかねー。。
もうほぼ購入よりに傾いているので、署名してどうにかなるものならどうにかさせたいなー
あーマジでどうにかなりませんかねーあれ。。

[959: 匿名さん]

ここ洗車スペースはありましたっけ？
100％なのに洗車スペースがないだなんてー！！！と今思っているのですが。

[960: 匿名さん]

⬆
いいじゃないですか、通い馴れた道。また、思い出しましょう！

[961: 匿名さん]

あのてっぺんの飾りは、緑色じゃなくて、せめて茶色とかだったらいいのに。

[962: 匿名]

せめて色だけでも変わりませんかね？リバーさん。誰も止める人いなかったのかなぁ全会一致で決まったのら恐ろしい会社ですねぇ聞いたらなくならないって言ってました。

[963: 匿名]

署名してなんとかなるなら、署名しますよ。

[964: 検討中]

じゃあ私も一票 計3票。

[965: 購入検討中さん]

958です。
こんな短時間にも関わらず署名したいという方が数名いらっしゃるなんて驚きました！！
先程は署名と言いましたが、やはり個人情報なので契約した方に署名をもらうのなんて現実的に考えて無理ですよねきっと・・
でも何もしないよりマシだと思って、私はこれからも担当の方に何とかならないんですかねーと激しく言っていきたいと思います。
どうにもならないかもしれませんが、1人でも多くの方が懸念する事項だと言う事を伝えれば、もしかしたら奇跡が・・
起こればいいんですけど。
安い買物でもないですし。
うちはこれから子どもが欲しい世帯でもあるので、誰が見てもラブホとか言われたり思われたりするような建物にはなってほしくないです。。。

[966: 検討中]

私も旦那に言われた。

[967: 匿名さん]

リバーは、ここも耐震等級２なんですね。
てっぺんの飾りは、色ぐらい、完成後塗りなおしても良いんじゃない？
少なくても、１０年後ぐらいの修繕でも塗りなおすしね。

[968: 匿名]

まぁね。現実的に今はどうしようもない かw

[969: 匿名]

せっかくの立地が勿体ない。

[970: 検討中のサラリーマン]

真剣に検討していますが、HタイプやGタイプは人気がないのでしょうか。
買った途端に値崩れとかしないかが、心配です。
立地としては、幹線道路わきなのが気にはなりますが千里中央では割安なのかなあと考えております。

どの様な客層、年齢層が多いのでしょうか。
すいません、御教授いただけないでしょうか。

[971: 購入検討中さん]

GﾀｲﾌﾟHﾀｲﾌﾟは角部屋だし、広くていいですよね。値崩れとかは、わからないけど。

自分は予算と、数年後には夫婦２人になるだろうから、そんなに広くないﾀｲﾌﾟを考えています。

[972: 購入検討中さん]

ＧやＨタイプなんてこのマンションなら一番車の騒音などを気にしなくても良い場所なので購入する方が羨ましいくらいです。
私は現地に3回ほど足を運びましたが、その辺りは車の音も多少はしますがそれより虫の音がするようなところで970さんが羨ましいです。騒音も思ってた以上に私は大丈夫でした。
南向きは上の階が売れていましたが、私は眺望より、今高層階に住んでいて車の音の抜け具合とかも身を持って体験しているので私なら下の階を希望しますし、高層階の景色って最初は良いんですけど飽きるんですよね。。

Ｇは私の考えですが西向きバルコニーより、南向きのバルコニーから見える階段が気になります。
窓を閉めっぱなしなら良いですけど。
低層階でも良いというお考えならもしかしたら植林されて気にならなくなるかもしれませんね。
けど女性のハイヒールの音などを気にされる方は嫌でしょうね
上層階なら階段見えても別に良いですけどね、階段使う人なんて少ないだろうし。

Ｈなら西向きにベランダがあるお部屋のタイプが桜の季節は綺麗ですけど、夏は昼間が暑くなるんじゃないかとも思うし。
あーでもＨなら公園で遊んでいるわが子の様子がベランダから確認できたりしますね。
他人様の検討物件ですが、一長一短で迷いますよね笑

ちなみに南向きの道路は途中行き止まりになるので、車はほとんど走らないところだそうです。
私が現地へ行った時も、車がきてもこちらの物件を検討している方の車だけでした笑

角の広い部屋希望なら場所的に考えてＧやＨは間違ってないと思います。

[973: 購入検討中さん]

972です。
ちなみに私は30代前後の夫婦で、これから子どもを希望という世帯です。
学区が良いということ、駅から10分圏内、あとは転勤族なので単身赴任になった時や帰省をすることを考え、飛行機、新幹線が使える、何より賃貸に出した時に転勤族が好むエリアなのが私達の的を得てこちらにする予定です。

[974: 申込予定さん]

皆様が懸念される騒音や空気など現地で確認して、私達家族は我慢できる範囲だったので要望書を先日出してきました。
パンフレットを見て私達も何この突起物？普通にしてくれ。とは思いましたが、こちらを読んでいるとラブホという表現をされていた方がいらっしゃったので子どもを持つ世帯としてはそこの方が気になります。
ようやく娘から転校に関してＯＫをもらったのに、９中に通わせたい親としては隣が９中なだけに娘が嫌な思いをしないか不安になってきました。
こちらを検討している、または購入した方で子どもを持つ世帯って教育環境も考えてって方が多いとは思いますが、どのように考えておられますか？
娘も多感な時期に入ってきてますし、それに目立つ場所にあるからこそ折角購入する家がその言われようだなんて私も嫌です。
はぁ～もう一度検討しなおそうかな。でもうちにはここしかないんだよな。

[975: 購入予定さん]

あの飾りは確かに目立つけど、わざと嫌な表現してるだけだと思います。
９中は私が知る限りで(昨年までにうちの子が２人卒業しましたが)、悪い子の方が逆に目立って、嫌がられる感じで、普通な子が多いように思います。ちなみに、内申点は取るのが大変です。先生によっては「点数とらせる気ぃないやろ！？」って感じのテストとかありますw なので塾に行く子は多いです。
教育環境は、悪くないと思います。

[976: 匿名さん]

あの突起物を否定されると、リバーさんも悲しいでしょう～（笑）

赤いお屋根の・・・って言うフレーズのリバーのマンションもあるし、
赤ですよ！赤・・・！！

逆にあの突起物を売りにしてる所もあるから、
まず、無くなる事はないでしょうね（笑）

[977: 匿名さん]

モスクと思えば良いんじゃないでしょうか。

[978: 匿名さん]

イスラム教への侮辱にならないですか？

[979: 購入予定さん]

975です
ごめんなさい。言葉不足でした。
｢わざと嫌な表現してるだけ｣

というのは、｢ﾗﾌﾞﾎ｣と表現されたコトに対してです。

[980: 匿名さん]

リバーのマンションって屋上に三角の突起物をつけたり何かよそと違うものを付けたがりますよね。
そのことがむしろ足を引っ張ってるように思えますが・・・
社長のセンスなんでしょうかね？
ここも折角の立地を台無しにしているのでは。

[981: 匿名さん]

南側に建ってるOPHの上層階にいって騒音を確認してみてください、
私は確認に行き、あまりのうるささと空気の悪さに購入を断念しました。

[982: 匿名さん]

空気も騒音も上に上がるほどきついということを…千里中央近辺、幹線道路沿いの住民は知っています。

[983: 購入予定さん]

うちは家族一同、騒音など、ここの立地を承知の上で選んでいます。

[984: リバーを真に愛する者]

その１　騒音についての公の資料を再掲しました。説明などはNo426などにしてあります。

　中央環状線、中国道沿いでの実測値(豊中市）
②はリバーガーデン千里中央(この現場です）の環状線寄りの境界線上
③は桜の町この現場から約２KM西、歩道の敷地側、
リバーの建物は、敷地と道路の高さ関係から、③のデータの方が合っています。

　結論、夜間、昼間とも、道路騒音に関する環境基準値を大きくオーバーしている。