リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち

[匿名]

ついに出ました。
ﾛｼﾞｭﾏﾝより安い!!仕様もLOW-Eｶﾞﾗｽ採用等検討する価値あり、価格2900万～

公式URLhttp://www.rg-akarie.jp/
所在地：豊中市新千里南町1丁目1番1(地番)
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩8分、大阪モノレール「千里中央」駅徒歩10分
構造・規模：（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上19階（A棟）、
（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階、地下1階（B・Ｃ棟）
（店舗）鉄骨造地上1階
総戸数：365戸
間取り：3LDK～4LDK＋納戸
住居専有面積：63.66m²～100.96m²(トランクルーム面積を含む)
売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

【タイトルを正式名称に変更、物件情報を追加しました。2013.6.17 管理担当】

[781: 匿名さん]

以前、大阪市内の阪神高速の傍のマンションの７階に住んでいました。窓を開けた時の騒音は、半端ではないです。電車と違って夜中も早朝もですから…ベランダ側の窓が二重サッシだったので、閉めればそれなりに静かですが、春秋や季節のいい時期でも窓を閉めたままの生活となります。排気ガスでの窓や網戸、洗濯物の汚れもひどいです。高速道路沿いのマンションを購入するという事は、そういう生活を受け入れる覚悟をもって臨まれないと、後々、大変後悔する事になります。今一度、購入の優先順位（価格、環境、利便性等）をご家族でじっくりと検討されてみては…？

[782: 匿名さん]

超とは言わないが、北摂では上位にくるハイグレードマンション
じゃないですか？？
デザイン性が北摂とマッチして素晴らしい外観のような気が
します。

[783: 匿名さん]

そろそろ完売しそうな某パークタワーは真下に高速が走ってますが、外壁はALCですよ！
パークタワーといえば日本でトップクラスとデベです。
入居からすでに数ヶ月が経過していますが、騒音がひどいとの書き込みは見当たりません。
大げさに騒ぎ立てるのはやめましょう。

[784: 匿名さん]

自ら住んでいるマンションの価値を下げる事はしないだろよ。住民からしたらオフレコの案件だろうね。

[785: 匿名さん]

じゃあ他の掲示板には不満点がいくらでも見つかるのはなぜ？
なんとでも言えるよね（笑）
それ以前に超一流デベでもここと同じ事をしてるって事は、問題ないと考えて良いのでは？
ネガレスのほとんどはここを認めたくない一心で必要いじに悪い事を書き込んでいると考えるのが自然ですね。
いい加減にしましょう！

[786: 匿名さん]

某パークタワーではそうでしょうね。でもここは騒音が多いのは確定的。外観がとてつもなくセンスが無いのと仕様が良いものと（Low-Eガラスのみ）悪いものの差が大きすぎる。デベも三流で所得の低い人達には買える範囲の良いマンションだと思うが普通の所得の人達にはリバーという豪華な賃貸レベルのマンション。千里中央には相応しくない価格のみのマンション。
某パークタワーとの差は果てしなく大きなものでしょう。

[787: 匿名さん]

74の文章を読む限りまともな人間ではないし、信用するに値しないね。
もうちょっと考えてレスしたら？
単にここが憎くて悪い事ばっかり書き込んでるだけってのがヒシヒシと伝わってくるね。
ここってこういう人多いけど、何を書こうがみんな気付いてるからね。

[788: 匿名さん]

私は774と同意見です。
最近までほぼすべてのＲＣマンションは耐震等級1でした。
耐震等級を2に上げると自重も増えるため問題も発生します。
それより適正なスリット、伸縮目地、かぶり厚、定着長さ、また、じゃんか等が
ないように施行できているのかの方が重要。
躯体にクラックが入らず、鉄筋が錆びなければＲＣの場合100年は大丈夫です。
そこにお金をかけるのなら外壁のタイルを増やすとか他にいろいろあるはずです。

リバーの場合、土地は高く買っているため建物でコストを落とさなければ
この値段で販売できるわけがない。もちろん企業努力は認めるよ。

15Ｆ以上のマンションは足場等の問題で大規模修繕費が跳ね上がります。
同様に修繕積立費も跳ね上がっていく。滞納者も出てくる。
もっと綺麗に直したいとかで住民間同士で意見の対立等予想される。
コストはかかるが最初からＰＣ+タイル張りが正解では？
又は幹線道路沿いで外壁の汚れが懸念されるため
親水性の吹付とか、何らかの対策をするべきだったのでは、、、

その次に遮音性能は毎日のことなので重要です。
今の仕様では高級賃貸と言われても反論出来ないはず。
二重床にすると20Ｆ建が19Ｆ建になり戸数が減り販売価格ＵＰするし
二重壁にすると専有面積が小さくなり坪単価ＵＰする
他にも対策あるけど、割り切ってるのかやる気が見えない。

専有部の内装材、収納等は安いものでもリフォーム出来るので問題ないけど

[789: 匿名さん]

階段は鉄骨のように見えましたが。。。

[790: 匿名さん]

787さま
ネガのレスの方々は具体的な内容を羅列されています。逆にポジのレスの方々は抽象的で根性論、人情論の内容ばかりです。反論するならば具体的に理論立てて検討者を納得させれるレスを期待します。ネガの方々はそうされています。ここじゃ反論できる素材は微々たるものでしょうが応援しています。頑張ってください。

[791: 匿名さん]

３６５戸でエレベータは何台ありますか。
待ち時間も含めると
敷地を出るまでに１０分くらい掛かりますね。

[792: 匿名さん]

７８８様　少し補足。

「耐震等級を2に上げると自重も増えるため問題も発生します。」・・・自重が増えるための問題？？よりも「耐震等級２」の方が勝ってるのではないでしょうか。

「それより適正なスリット、伸縮目地、かぶり厚、定着長さ、また、じゃんか等が ないように施行できているのかの方が重要。」・・・この建物には、適正なスリット（構造スリットの意味かな）はありません。各戸のベランダ、廊下側にはコンクリート壁ではなく、軽量コンクリートパネル（例えば、ALC板など）が使われております。伸縮目地は妻側の耐震壁にあるかな？

「 幹線道路沿いで外壁の汚れが懸念されるため 親水性の吹付とか、何らかの対策をするべきだったのでは」・・・ご指摘通り。車による騒音、粉塵の方が問題ありますが、今後入居された後で大問題になると思います。

７８９様　　外部階段、おっしゃる通りの亜鉛メッキ製の鉄骨階段です。非常時用の避難階段、工事用の仮設階段とおもえば腹も立たない。現実、日常的には使われていない。

[793: 匿名さん]

ここは、なんやかんや言われているが即日完売の連続やろね。
やっかみが聞こえてくるのは一流の証拠。
近い将来、リバーに住んでいる事はステイタスに
なる日も近いと思います！

よく売れるマンションは中古になっても資産価値
下がらんしね。

[794: 匿名]

幹線道路の間一本道がありますけど。それでも全く変わらないのですか？

[795: 匿名さん]

現地の南側の賃貸に住んでます。

建て替えで設備も良くなってますが、さすがに騒音は防げないです。
リバーのマンションだから静かに過ごせることはないです。
だって新御堂、高速に囲まれてるんですから

[797: 匿名さん]

７９３

　リバーの関係者ですね、いい加減にしなさい、見え見えの投稿。

[798: 匿名さん]

>782と>793は同一ですね。同一人物かどうかはさておき、登録された方か関係者か。事実を受け入れられないのでしょう。

[799: 匿名さん]

リバーは優良企業ではないのですか？？
リバーマンションはブランドイメージ
悪いのですか？

教えて下さい。

[800: 匿名さん]

リバーは関西を代表する優良企業です。
かなりの数を手掛けておりますし
どのマンションも緑の多いエコ重視の
マンションばかりです。
あまりの緑の多さにびっくりしますよ！
一目で他とは比べモノにならない雰囲気と
佇まいを醸し出しています。
住んでいる人もセンスのいい人ばかりの
ように見えます。
他には無いステイタスを持っているマンション
と思います。

ネガティブ意見も多いようですが、大半の
人は同意見ではないでしょうか。