リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち

[匿名]

ついに出ました。
ﾛｼﾞｭﾏﾝより安い!!仕様もLOW-Eｶﾞﾗｽ採用等検討する価値あり、価格2900万～

公式URLhttp://www.rg-akarie.jp/
所在地：豊中市新千里南町1丁目1番1(地番)
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩8分、大阪モノレール「千里中央」駅徒歩10分
構造・規模：（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上19階（A棟）、
（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階、地下1階（B・Ｃ棟）
（店舗）鉄骨造地上1階
総戸数：365戸
間取り：3LDK～4LDK＋納戸
住居専有面積：63.66m²～100.96m²(トランクルーム面積を含む)
売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

【タイトルを正式名称に変更、物件情報を追加しました。2013.6.17 管理担当】

[442: 匿名さん]

441さんの仰る通り。
他所との比較は、建物の構造等の検証にしましょう。
民度はこれから創るもの。
問題ありません。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[461: 要約すると]

４５８様、購入を検討して、自分が攻撃されたからといって相手がすべてリバー関係者とは限りません。貴方の事を他の営業だろう決めつける人同じレベルではないですか？意味がないのでやめましょうよ。

[465: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[466: 匿名さん]

写真間違えました。

[467: 匿名さん]

マンションは立地が全てって言われてる事自体は知ってるの？
まさかそれは否定しないよね？

[468: 匿名さん]

マンションは立地が大切です．排ガスの少ない、車騒音が少なく、お買い物や通学にも安全で便利な所です．

新千里南町1－１－１は排ガス、車騒音の巣です。駐車場が最適です。

[469: 匿名]

住所は最高ですね１ー１－１ですか

[470: 匿名さん]

千代田区ならもっと良かった。

[471: リバーを真に愛する者]

真面目な話です。

　※一部の住戸に採用？？？、世界初の、防音新構造「レゾネーター」を搭載した窓ガラス(旭硝子）を採用、そのあとに小さい文字があった。生命保険の契約約款の細かい説明のように、さりげなく。

　一見、世界初の防音新構造の「T-3」防音性能の窓ガラス、(レゾネータマイミュート）・・さすがリバーのマンションだ。しかし、別の場所には、高遮熱断Low-E（低放射）複層ガラス　全戸に採用　とある。

リバーのチラシでは、
前者は、ガラスの防音性能を、サッシの防音等級を使い、「T-3」と「T-3等級」の２種類が使われている。昨日もくどいくらい述べたように、旭硝子では、「ガラス単体での測定結果にこの遮音等級を適用し、「T-3等級相当」と記載しました。したがって、窓の遮音性能を示すものではありません。」と断っている。しかし、リバーのチラシでは、旭硝子と異なった表現をしていることになります。

後者は、「世界初の防音新構造の「T-3」防音性能の窓ガラス、(レゾネータマイミュート）」　※一部の住戸に採用　　宛も、全住戸かと思ったらそうではなかった、一部に採用は非常にあいまいではないでしょうか。一戸でも一部、ベランダ側だけでも一部、一部の住戸に採用で揉めないようにしたいですね。小さな字での注記だけに気になります。

　今回で、チラシを見て、購入希望者が騙されないように、後でパンフと違うなどと揉めないように要注意を書きだしてみました。　せれが荒れているようで、恐縮ですが一旦、騒音関係はこれまでにします。疑問点などについては、リバーの営業マンに代って、正確に説明いたします。お疲れ様でした、またお付き合いいただき有難うございました、騙されませんように。

[472: リバーを真に愛する者]

例によって、間違えました。前者、後者は正しくは下記。

前者　　高遮熱断Low-E（低放射）複層ガラス　全戸に採用

後者　　世界初の防音新構造の「T-3」防音性能の窓ガラス、(レゾネータマイミュート）　※一部の住戸に採用

　

[473: 匿名さん]

＞467
立地が全てな訳ないでしょ。
立地が全てなら、パンフレットも図面集も
モデルルームもいらない。

立地は一つの要素にしかならない。

[474: リバーを真に愛する者]

再々修正、訂正です。申し訳ありません。

次の部分から訂正ください。

リバーのチラシでは、 以降

前者は、写真に示すように「世界初の防音新構造の「T-3」防音性能の窓ガラス、(レゾネータマイミュート）」　※一部の住戸に採用　　しかも、全住戸かと思ったらそうではなかった、一部に採用は非常にあいまいではないでしょうか。一戸でも一部、ベランダ側だけでも一部、一部の住戸に採用で揉めないようにしたいですね。小さな字での注記だけに気になります。

後者　別の場所には、高遮熱断Low-E（低放射）複層ガラス　全戸に採用　とある。

新聞折り込みチラシ（200130629)では、プロジェクト行きの質問Ｑ４には、「T-3等級」の高い防音性能、低音域の騒音にも効果のある窓ガラスにこだわりますか？　世界初の防音新構造「レゾネータ」を搭載した窓ガラス「旭硝子」を採用　と記載されている。文章から素直に読み取れば、「世界初の防音新構造の「T-3」防音性能の窓ガラス、(レゾネータマイミュート）」　※一部の住戸に採用　と思われるが、さてどうでしょうか。
いずれにしても、読み方によって解釈が異なるようでは、購入者は注意がひつようということです。

　何回もの訂正、済みません、私の力不足というところですがご容赦ください、よろしくお願いいたします。
皆様、大変な数日でしたが、よい週末をお過ごしください。

[475: 匿名さん]

HPでは最優秀作品ってなってるけど、

入札価格が一番高かっただけでしょ。

違うの？

[480: 匿名さん]

実際には立地が全てではないのは当然ですが、それでも立地が全てと言われるぐらい立地以外の要素は小さいと言う意味ですよね。
物件を探す時ってまずは駅からの距離とかの立地と値段から入りますものね。
確かに新築時の売主や施工業者も大切でしょうが、不動産屋やネットで中古探しをする時にそういう情報は載ってない事も多々ある事を考えると、やはり一般的には売主や施工会社の重要性はその程度なのでは。
それにリバーは新築時の売行きもかなり良いらしいのに、それが中古になると突然かなり値を下げないと売れないというのはおかしい気がします。
普通は新築を検討する人の方が中古を検討する人よりも慎重に考え様々な事にこだわりますよね？
どうなのでしょうか？

[481: 匿名さん]

＞480
逆です。

中古を検討している方のほうが、検討項目多いです。

新築を検討される方は、あまり考えずに購入されます。
（失礼な言い方で申し訳ない）

また、立地の要素は他の要素と同程度のはずです。

[482: 匿名さん]

私も新築を買われる方の方が色々と拘られるイメージがあるのですが、なぜ中古を買う方の方が拘りが強いんですか？

[483: 匿名さん]

>No.481

その根拠は？

[484: リバーを真に愛する者]

ＮＯ４７９，４８０様へ　私の意見です。

　４７９様　私はリバーガーデン千里中央の設計には関係ありません。工事に関しては、今のところ関係していません。今まで　は、数回お世話になってます。

　４８０様　新築の場合、紙(設計)から、自分の好みや夢を感じ、造り込では出来上がって姿が見えてくる楽しみ、新しい家のにおい、夢が現実になることを実感する。これらの事を時間をかけて、楽しめるのが新築の楽しみのように思います。
一方、中古の場合は出来上がってるので、利便性(駅までが便利か，安全か、お買い物の便などの立地）に目が行きます。

ただ、売主や施工会社は、メンテナンスよりも、施工上の瑕疵などに関わらずひび割れ、塗装のはがれ、水漏れなどが出た時の直すことなどは一流の会社の方が対応がいいと思います。私自身もお客さんへの対応で、飛び回っていた時期がありますが、直すのが先で、費用は施工会社の負担が普通でした。そういう意味では、新築、中古を問わず、施主や施工会社は非常に大切だと思っております。

　個人的な意見ですが、「新築時の売行きもかなり良いらしいのに、それが中古になると突然かなり値を下げないと売れない」という事は、施主や建設会社によると思います。それが会社の、実力でありプライドであり会社のブランドではないでしょうか。
十分説明になってないかもしれませんが、一個人の意見として、如何でしょうか。

[485: 匿名さん]

話がそれますが、不動産仲介業者さんに質問したい事があるんですが、よろしいですか？

[486: 匿名さん]

みなさまのご意見を読ませていただき、リバーの件を通じ勉強させていただいています。いろいろとお考えはあるとは思いますが、価格を除外すれば、千里中央ではどのマンションが良質と言えますでしょうか。

[487: 匿名さん]

グランドメゾンかな。非分譲住戸がなければ完売していたと思う。積水だから。

[488: 匿名さん]

結局お前だけの勝手な考えやんけ
お前完全に頭おかしいぞ？
こんな乱暴な文章書きたくないけど、余りにもひど過ぎて全てがバカバカしくなってくる。
だいたい騒音で不幸になるとか後悔するとかアホか！
同じマンションの住人が出す騒音は我慢できん事はいくらでもあるけど、道路とかの近隣環境の騒音で本気で悩む人間なんか滅多におらんわ！
みんなそこまで過度に気にする訳ないやろが！
そこまで気にする様な人は違う場所選ぶわ！
視野が狭すぎる！
話にならんわ
まぁ見てて面白いけど、余りにもバカげ過ぎててちょっと看過し難いわ

[489: 匿名さん]

＞483
新築は未完成物件としますね。
（正しくないのは承知です）

新築完成物件や中古の物件の場合、実際に現物を確認できます。
見て、気に入らない物件は買いません。
納得いく物件が見つかるまでいろいろな物件を見学します。

新築は、モデルルームという模型しかありませんので、
細かい部分は想像です。
説明する営業も想像で説明です。
（完成していないから当然）

つまり、新築を購入される方があまり細かいことを検討しないのは、できないからです。

立地が全てなんて方は、物件のグレードや仕様なんて関係ないから、
あてはまりませんけど。

[490: 匿名さん]

４８８
酷い言い方されないで、ご自分がお買いになれば済むことでしょ。

まぁ見てて面白いけど、余りにもバカげ過ぎててちょっと看過し難いわ・・・という事は楽しんでるんでしょ。穏やかに穏やかに。

[491: 千里南子]

そうです。
千里中央のリバーガーデンだということを皆様お忘れになられませんように。
少しでもお買いになられようと思っていらっしゃれば、お言葉に気を付けられませ。
リバーを愛する師匠も、要約すると様も一緒に入って下さいませんのよ。
今日１日出掛けていたら、えらいことになってますわ。