リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち

[匿名]

ついに出ました。
ﾛｼﾞｭﾏﾝより安い!!仕様もLOW-Eｶﾞﾗｽ採用等検討する価値あり、価格2900万～

公式URLhttp://www.rg-akarie.jp/
所在地：豊中市新千里南町1丁目1番1(地番)
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩8分、大阪モノレール「千里中央」駅徒歩10分
構造・規模：（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上19階（A棟）、
（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階、地下1階（B・Ｃ棟）
（店舗）鉄骨造地上1階
総戸数：365戸
間取り：3LDK～4LDK＋納戸
住居専有面積：63.66m²～100.96m²(トランクルーム面積を含む)
売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

【タイトルを正式名称に変更、物件情報を追加しました。2013.6.17 管理担当】

[282: 匿名さん]

ロジュマンはやはりこのあたりでは根深い上新田アドレスと、上新田神社問題で神様を上から見下ろすことになる物件なので避けようとしているのですよ。リバーの人だって、この物件が騒音がかなり気になるとは千も万も承知じゃないと売れませんよ。営業から窓の性能をさらに変えるかもという話も出ましたよ。このスレの本当の検討者は、後悔しないようにみんなで、モデルルームで聞きましょう。民度は住む住人で創ります！
住んで後悔しないように、今、頑張りましょう！

[283: 匿名さん]

住まいに詳しい人

だからどこにそんな後悔した人がいるのか答えろ！

[284: 住まいに詳しい人]

リバーのマンションを購入したかたに決まってるじゃない。調べることは自分でしないと信用しないでしょ。

[285: 匿名]

リバーの人、落ち着きなさい。

[286: 匿名さん]

だからどこにそんな後悔した人がいるか証拠を示しなさい。
みんなが実生活で気にならんレベルの話を大げさに騒ぎたてて何がしたい？
取りあえずおあなたの言う通り後悔してる人が沢山いるならそういう情報がいくらでもあるでしょ？
その証拠を示しなさい。

[287: 購入検討中さん]

住まいに詳しい人は要はただのオタクでしょ？
車オタクがよくあの車はハンドリングがどうの、走りがどうの、馬力がどうの、ボディ剛性がどうのっていうレベルの。
実際の購入者は大した違いに気付かないし、一定レベルを超えてれば気にならないから大した不満を抱える訳ないよね。
オタクからしたらちょっとした違いにも敏感で重要な事でも、ほとんどの人にとってはそこまで別に…ていう…

[288: 購入経験者さん]

リバーではないですが、マンション買い替え経験者です。
一般論と言えるかどうか分かりませんが、自分が買って住んでいるマンションの悪評をわざわざ公表はしません。
なぜなら、こんなマンション売ってしまおうと内心思っているのに、悪評が広まったら、買ってくれる人がいなくなり、結局、自分が不満だらけのマンションに住み続けなければならなくなるから。

[289: 匿名]

みんなリバーの人？

[290: 購入検討中さん]

自分から悪評を広めないとか、そんな言い訳しても無駄。
悪評は広まるもの。
そういう人もいるとは思うけど、ほとんどはそんな事は考えない。
周りに聞いてみたら？（笑）

[291: 匿名さん]

リバー千里丘には後悔している人がいますよ…リバーなんばはなんか難しいスレ…
リバーの住人スレを片っ端から読んでます。気が重くなってきたけど。ここはそうならないようにありたいと思うんですけど。

[292: 匿名さん]

とりあえずもうこの話題は終わりにしませんか？
住まいに詳しい人がリバーの邪魔をしたいだけなのは文章を読めば明白だし、この板に限らずここじゃライバル業者等と思われる明らかに悪意のあるネガレスもよくありますし。
何が本当で何が嘘かを見極める力が必要ですね。
たとえ真実であっても気にする程の事でもない場合もありますし、個人個人が冷静になって判断しなければいけませんね。

[293: 匿名さん]

住まいに詳しい人は、某リバーに住んでて揉めてる人でしょ。
本当に詳しいなら他のスレでも登場してるでしょ。

[294: 匿名さん]

まぁリバーは毎回安くて早々に完売するケースが多いから、他の業者にとってはかなり疎ましい存在であるのでしょうね。
ここのいろんなマンションの掲示板を読んでいると、本当にライバルと思われるレベルの低いレスが多過ぎます。

[295: 匿名さん]

どんなデベでもやっぱり出来不出来があるものなのでしょうね。
同じ施工会社でも結局実際には現場毎に作業する下請け会社やメンバーも違うでしょうし、ある程度の傾向はあってもやはり確たる事は言えませんね。
大手程安心は出来る傾向にはあるんでしょうが

[296: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

住まいに詳しい人は、リバーを恨む人に改名してください。本当に詳しい人に失礼なので。

[297: 匿名さん]

いい物件かどうかは、建ってみないとわからないよ。ロジュマンみたいに建てる前からトラブル抱えてる訳ではないんだからさ。

[298: 匿名さん]

日曜日はスレが進んでいいですね。そして建設的で客観的な意見が多くホットします。ここがいい物件で、この方々とご一緒できたらいいですけどね。しかし、冷静になって検討しなければですね。

[299: 匿名さん]

リバー産業の業績を調べてみたのですが、毎回値引きせずとも早々に完売が多くて余計なコストも掛からず自前で施工から販売までしてる割に利益率はかなり低 いみたいですね。
これだけ効率的なやり方をすれば普通はかなりの利益率を誇っていてもおかしくないと思うのですが、どうなんですかねぇ？
普通に考えれば、やっぱりそれだけ良いものを安く提供しているという事になるのでしょうが、何か裏でもあるのでしょうか？

[300: 匿名さん]

住まいに詳しい人と営業さんが言い争ってる感じだか、これでふたを開けて住んでみたら、色々不具合があったとなったら笑えない。まぁ、北摂周辺で検討してますが、疑わしいんなら止めとこうという感じ。ゆうてもリバーだし、施工もリバー建設だから、牽制機能がしっかりしてるのか疑問だし。

[301: 匿名さん]

社長さんが何回も足を運び、この物件にはかなり力を入れているとは聞きました。今は利益はもちろんながら、しかしリバーの物件の評判をあげることに必死とも聞きました。話の流れによっては社長の独断でグレードをあげていくとも聞きました。私は営業ではなく一検討者ですが。さてさて…

[302: 住まいに詳しい人]

NO３００様
貴方がいちばんまともな考え方をされてますね。ご推察通りになりますよ。数年後が楽しみです。匿名様、また数年後にはおいで下さいよ。
その時には、お役に立てれると思います。

[303: 匿名さん]

何一人芝居してんねんw
てか楽しみってお前やっぱり最低すぎる
今までは後悔させたくないとか言っときながら今度は楽しみって…
まぁこれであなたがただのリバー嫌いな事が確定したな（笑）
サイテーすぎる

[304: 匿名]

おいでくださいってどこに？今の時点で、誰もリバーが他よりいいとか、リバーに決めた
と思ってる人いないと思うよ。

[305: 匿名さん]

302
何こいつ。
はい、もうこの話おしまい。

[306: 住まいに詳しい人]

NO３０1様
貴方リバーの方ですね。河社長が土曜日に全部の現場を回ることは社員の方しか知らされてませんよね。
間違ってますか？ では要件は何か知ってますよね、物件に力を入れている？馬鹿言っちゃいけない本当のことを言ったらよろしい。現場担当の社員が余りにもいい加減の仕事をするから心配で見回ってるだけですよ。証拠？所長か主任に聞けば良い、いつも大声で怒鳴りつけられてるよ、下請けの前ででも同じだよ。仕事の悪いところを徹底的に指導している、この社長は偉い。

[307: 匿名さん]

もういいって。301さんが、社員であろうと、あなたがどこの誰だろうと。
結構、情報としては沢山提供していただいたと思いますし、あとは皆さんが自分で判断されますよ。
しかし、最後の最後まで、ｱﾝﾁﾘﾊﾞｰな情報ありがとうございました。

[308: 岸和田人]

岸和田にでリバー産業の評判を確認したら、おもろいですよ♪

[309: 匿名さん]

住まいに詳しい人呆れて物も言えんわ

[310: 匿名さん]

300ですが、303さん。
一人芝居って、私は住まいに詳しい人ではないよ。てか、検討してる立場？で、なんでそんなこのマンションに必至になってるのかよく分からん。外壁がALCよりRCの方が良いなんて当たり前の話しで、要するに安かろう悪かろうというだけの話し。あの写真がどこのマンションで本当にリバーの物件かは知らんが、気になるなら営業に構造を確認すりゃ良い。結局は匿名の掲示板なんだから、最期は自分等で調べて決めるしかないんだから。
住まいに詳しい人さんは、悪気はないのかもしれんが、さすがにあの写真がリバーの物件なのかはあなたにしか分からないから、ソースが不明では評価しようがないので、叩かれても仕方ないよ。リバーだから、コストの低い商材の多用してても不思議じゃないなとは思うけども。老婆心かもしれんが、気を付けた方が良い。

[311: 匿名]

301さんと似たような話、自分も聞いてますけど。私も社員ですか？私は仲介屋ですが

[312: 匿名]

土曜日すべての現場を回ってるのが本当かどうか知らんけどこんなところに書いていいの？

[313: 住まいに詳しい人]

匿名さんが多すぎて、区別がつかない。１，２，３とかせめて区別できるようにされた方がよろしい。リバー営とかリバー販とか。社長にはこれらのスレをよく読んでおく様にお伝えください。では今晩は失礼、社長以外とは馬鹿馬鹿しくて付き合ってられない。

[314: 匿名さん]

販売開始前からここまで荒れてる物件見たことない。
新千里にリバーは不似合いってこと？
安さだけが売りで中身は・・・
ここでネガレスに対して必至で批判してる内容はソースもなく一人芝居やらアンチリバーやら感情的な批判ばかり。まともな答えがないです。
住まいに詳しい人が一番まともに思えてくる。
購入対象の物件が批判されるのは嫌でしょうが良い所しか見えてないだけで、購入対象だったが購入対象から外した人には回りが見えて総合的に判断出来るのです。
リバーしか買えない人にとっては批判されること自体が勘に触るのでしょう。
でもリバーです。所詮リバーです。
検討対象から外して良かったです。でわでわ。

[315: 311、312です。]

地元の不動産業者です。いろいろ聞こえてきますがどうなんでしょうか？本当に大変ですね。もう書き込みませんから好きなだけどうぞ。

[316: リバー住民]

詳しい方はリバーの建物の質を指摘しているのか、幹線道路沿いのうるさい立地に問題があるといいたいのか、よくわかりません。おそらくその両方なんでしょうが。

詳しい方が載せていた写真は多分うちのマンションでしょうね。出入り業者とはいえ関係者がこういう写真を載せる。はやりの情報公開か暴露なのか。

幹線道路沿いなんだから騒音があるのは、検討者なら当然ご承知のはず。うちのマンションも騒音はあります。ただ、その写真をここに載せて、リバーの壁は薄いというのは的外れに感じます。場所が違うのだから。騒音のレベルはマンションによって違うのだし、その対策も当然変わってくるでしょう。

また、窓を開ければうるさいのは当然です。住むに耐えられない場所ならそもそもここにマンションは建てられないでしょうし、検討される方が真夏の夜に窓を開けて虫の声を聞きたいと思うわけではないしょう。音が広がる上層階でも窓を閉めれば眠りを妨げるような騒音はありません。防音壁の下の低層階はかなりの静けさです。

リバーの安さの理由はおもに立地だと思います。他が見向きもしない辺鄙で不便な土地を活用し価値を生み出す。その戦略に自分の価値観が合えば自然と選択肢に入るでしょう。

マンションのできは未熟な部分はありますが、概ね一般的なレベルといえると思います。仕事柄いわゆる高級マンションから団地までさまざまに見てきた感想です。

[317: 匿名さん]

私は本当のところ皆様に姿をお見せしたいくらい一般の人です。千里中央に住み、本当にマンションを検討し始めました。そう書いている私も本当に購入までいくかはわかりません。しかしながら、公平に判断しなければ、実はいい物件を買い逃してしまうのか、はたまた詳しい人の言うように後悔するのかわかりません。しかし、本当に大阪の中堅で頑張っている社長さんが本当ならば、この物件でリバーの勝負をかけてもらってもいいではないですか。リバーの関係者が見ているのなら大歓迎。千里中央のマンションを変えた物件と言われるくらいにして下さい。

[318: 匿名さん]

素晴らしい！
社内特別表彰賞ものですな。

[319: 匿名さん]

マンション買おうとして疲れた…

[320: 匿名さん]

だから、訳のわからんデベや施工会社の物件を選ばんかったらええだけ。

[321: 匿名さん]

今スーモ見たんですけど、T-3等級の一番防音性能の高いサッシとレゾネーターって防音ガラス使われてるじゃないですか！
こんな物件滅多にないと思います。
かなり防音対策に力が入ってますよね。
批判されている方はこれ以上の防音対策がされてるマンションって割合としてどれくらいあるか、物件名も含めて教えて下さい。
しかも耐震等級も2ですし、めちゃくちゃ凄いじゃないですか！
この物件を悪く言う方々がいかに適当か分かりました。

[322: 要約すると]

防音サッシを入れてもコンクリートがシールだからあまり意味がないといってるの

[323: 匿名さん]

新築マンション探すのにスーモ見るか？
営業さん、大変ですね。ここまでして営業するとは…
防音と耐震は○としましょう。
あとはALCと電気式床暖房と外観と一部のみの二重天井はどうなんでしょうか？

[324: 匿名さん]

スーモは定番
そもそも候補から外してたらこんなとこ見ないよね（笑）
もうバレバレ

[325: 要約すると]

いやいやそこは．．．あとは３２３様おまかせしました。

[326: 匿名さん]

スーモに載ってないけど。

[327: 匿名さん]

マガジンの方に載ってました！
ALCも二重天井でないのも床暖房もごくごく一般的なものじゃないですか？
もしかして高級物件と比べてるんですか？
リバーは誰がどう考えても高級でも低レベルでもなく中級の物件でしょう。
値段の割に耐震等の仕様レベルが高いのがリバーの特徴じゃないんですか？

[328: 匿名さん]

321さん営業じゃないと思うけど。
このスレいたらめちゃ疲れるっしょ。
でも、重要な検討事項と思って真偽を潰していきましょ。

[329: 住まいに詳しい人]

↑３２１様へ
　見事にカタログ数字に感激されてますね。感激に水を指すようで恐縮ですが、気を悪くされませんように。

１　T-3等級の防音サッシは通常ビルものになります。ご購入の時には確認された方がいいようです。多分、ガラス単体の話では　　ないでしょうか。

２　特殊な金属膜をコーティングした高遮熱断熱Low-Eペアガラスに「レゾネーター」を搭載。「T-3等級」の防音性能に加え、　　高い可視光線透過率をもちながら高断熱性と高遮熱性を実現したペアガラスです。南側のベランダへの窓ガラスは「T-3」とな　ります。

３　防音性能は「T-3」サッシが使われてるなら、最高級です。住宅用の高性能断熱サッシでも、「T-1」ですが。参考までに、下記をどうぞ。　http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm　(住宅性能とT値）

　「この物件を悪く言う方々がいかに適当か分かりました。」その様に思わせる手法はさすがリバー、凄いと思います。しかしあなたがそういうのはまだ早いと思います。ほとんどの超高層タワーマンションはサッシ自体がビルものです。

[330: 匿名さん]

住まいに詳しい人とか言って全然詳しくないじゃないですか！
もともとある程度の知識はありましたし、確認の為Ｔ－３サッシの事ネットで調べました。
検討中の皆さんも調べてもらえばすぐに分かると思いますが、そもそも防音サッシと断熱サッシは全く別物です。
断熱にT－3などと言う等級はありません。
この人はリバーの評判を落とす為には嘘でもなんでも付くんですね。
ここの購入者が後悔するのが楽しみとか平気で書けるあなたは最低です！
それをスルーしてこんな人間の言う事を間に受けて擁護している人達が何を言おうが当てになりません。

[331: 購入経験者さん]

＞防音サッシを入れてもコンクリートがシールだからあまり意味がないといってるの


ちなみに高層マンション程防音よりも建物を軽く仕上げる事を優先する為に強度を重視した構造にするので騒音に関する苦情が多い←常識
という事はその時点で他にどんな防音対策を施そうが無意味って事になるよね？