リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち

[匿名]

ついに出ました。
ﾛｼﾞｭﾏﾝより安い!!仕様もLOW-Eｶﾞﾗｽ採用等検討する価値あり、価格2900万～

公式URLhttp://www.rg-akarie.jp/
所在地：豊中市新千里南町1丁目1番1(地番)
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩8分、大阪モノレール「千里中央」駅徒歩10分
構造・規模：（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上19階（A棟）、
（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階、地下1階（B・Ｃ棟）
（店舗）鉄骨造地上1階
総戸数：365戸
間取り：3LDK～4LDK＋納戸
住居専有面積：63.66m²～100.96m²(トランクルーム面積を含む)
売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

【タイトルを正式名称に変更、物件情報を追加しました。2013.6.17 管理担当】

[201: 匿名さん]

歩いて来ましたよ!
高架を越えて損保ジャパンや大正製薬の前を通り、御堂筋を越えるため若干きつめの階段の歩道橋へ上がりせんちゅうへ。これは朝からパパ達が北大阪急行の千里中央駅へ向かうルートだな。単調に感じるから長く感じるけど8分かな。
ベビーカーやママや年配者は、ティーグラフォートのマンション前を通る緑のコース。これだと階段なし。10から12分といったところです。

[202: 住まいに詳しい人]

軽量コンクリートが話題になっていますが、現在、千里中央近くで販売中のマンションの西町、上新田、東町の物件も廊下側だけでなくバルコニー面も使用しているマンションがあります
高層マンションは全て壁面は、軽量コンクリートです

[203: 物件比較中さん]

202さん、住まいに詳しく教えてありがとうございます。
うちは長谷工の物件、東町のジェイグラン(長谷工設計、長谷工建築)も検討していますが、建物は大丈夫でしょうか？
全くの素人で、教えて欲しい。よろしくお願いします。

[204: 住まいに詳しい人（本物）]

↑２０２へ
　軽量コンクリート自体は現場打ちコンクリートよりも遮音性、耐火性に劣りますがコストが安くつき、仕上がりが区別できないので安くするためにはよく使われています。ただ欠点は、パネルジョイント（パネルの継ぎ目）がいい加減に施工されやすく、遮音性や耐火性能が現場打ちに比べて、少ないという事になります。今回のように特に外装音が大きい場合には、扨て如何でしょうか、というところです。反論ではなく、言い出しっぺの考えです、誤解なきように。
↑２０３へ
　細部の仕様など調べて見ますが、施工実績（設計施工の）から見て信頼できると思います。長谷工はマンション（集合住宅）建設のパイオニアでもあり、ビルものや工事追うものが少なくなってから、マンションでも造るかといったゼネコンとの比較はかわいそうに思います。来週にでもご返事できると思います。でも、実際の建物の造りこみの良さは現場担当者によりますよ。
　
至近な例では、千里中央のタワービル、超大手の竹さんの施工でしたが、「プッツンマンション」とか「腰折れマンション」とか言われたように、施工欠陥があったものもあります。「欠陥マンション」で検索するといろんな事例が確認できますよ、下記のアドレスは、RIVER（場所は？）の事例です。他にも、大手の清水さんの不良コンクリートマンションなど枚挙にいとまがありません。http://www2.odn.ne.jp/~cbj69620/　など。

[205: 匿名]

ハセコーマンション？建設のパイオニア？マジで言ってるの？

[206: 匿名さん]

土地を見つけてきて、デベロッパーにお金出してもらって、工事を請け負うのが長谷工の仕事でしょ！？
設計までやらせると、手抜きのオンパレード！！

[207: 匿名]

ハセコー万歳！万歳！万歳！

[208: 物件比較中さん]

プッツンマンションって

千里タワーのことでしょ？みんな知ってる事だけど

住んでて何も問題ないですけどね・・竹中でこれなんですからどこがどう欠陥なんてわかりません。

欠陥が判明しても誠意ある対応しれくれるデべだといいですね。


というか・・・ 住まいに詳しい人（本物）

欠陥マンションおたくみたいですね（笑）おもしろい。

[209: 匿名さん]

スレが多い→トップにいつもいるから注目される→みんな興味持つ→完売する

[210: 匿名]

住まいに詳しい人さん。もう少し勉強した方がよろしいかとおもいます。

[211: 匿名]

長谷川さんのマンションが悪いとは思いません。こんなところの無責任コメントを信用するより、直にモデルにいって確かめた方がよろしいでしょう。

[212: 匿名さん]

バルコニー側や外廊下側の壁ってALCで普通と思ってましたが違うんですか？
なんだかすごくひどい造りみたいに書かれてて、写真までのっけてびっくりです。

[213: 匿名さん]

これって…いくらなんでも素人でここまで真っ向反論していかないだろ。
営業マンの反撃が始まったか？

[214: 匿名さん]

営業ガンバレー負けてんぞー

[215: 匿名]

反撃しなくてもいいって.．いって聞くから。

[216: 匿名さん]

205から212まで集中的に営業の攻撃。

[217: 匿名さん]

行って真実を言ってくれるかな。

[218: 匿名さん]

東町や西町の公式HP見たら外壁はRC（一部ALC)になってますね。
素人でもわかるレベルでした。
天井とか床暖のことは調べが甘いのかよくわかりませんでしたが、それでもやはり詳しい人さんのレスには悪意を感じますね。冷静に判断しないと、と思いました。でもああいうレスもないと構造のこともよくわからないままですから、そういう意味ではいいのかも。

[219: 匿名]

別に悪くないよ

[220: 住まいに詳しい人]

↑２１８様へ
　悪意を感じさせたのであればお詫びいたします。外壁の件はRCの方がはるかに高級ですよ。たしかにALCは耐火性に優れていますが、ALCの板の真ん中での試験結果で、面（一体）として考えた時には、つなぎ目では火炎が筒抜けで試験にもなりません。素人ごまかしの最たるものですよ。建材などで、同じように見えても、安くていいものはほとんどありませんよ。
例えば、鉄筋コンクリート造の４～５階建ての建物と柱梁床がコンクリートで外壁がALC鉄骨造、または外壁床がALCで４～５階建ての建物、同じような仕上げ（吹付など）であれば個人差はありますがどちらを選ぶでしょうか。こぶしで、とんとん、こりゃ安物だ、の判断をされ方も多いのではないでしょうか。専門家の目から見ても、長短はありますが耐久性、遮音性などコンクリート造の方がいいのではないでしょうか。ALC造の良い点は、解体しやすいことです。
　天井、階高（一階の高さ）を低くし、同じ高さの中に多くの階数をとるため、天井材を上階の床に直に貼る工法をとってます。最大の欠点は、共同住宅の場合は特に直上階の方の生活音（歩く音やモノを動かす音、どんどんする音など）が床のコンクリートを通過して、下の階に伝わります。実は住民同士でのトラブルの原因の多くがこれにあたります。上階の床も直か貼り、下の階の天井も直貼り、これが最大の原因となります。従って、よい床は、２重床で天井も２重天井であれば、階高（構造体の）も高くなり、安物のマンションが２４階であっても、２２階位しかないのもあります。だから値段も高いのです。
　欠陥マンションは車で言いますと、傷があって直したものを新車と言って売るるようなものです。いわゆる傷物を傷を治したからと言っても傷物は傷物です。それでも良いといえばそれまでですが。千里中央の竹さんのマンション、１９階の柱が数センチ落下、上階の梁が数階分が変形（亀裂？）、構造的に安全にしたから、新品と同じと受け取られるならそれで良しという事になります。数千万のお買いもので、傷を直されたものをおかいになりますか？中古の値段なら、良いと思いますよ。