リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち

[匿名]

ついに出ました。
ﾛｼﾞｭﾏﾝより安い!!仕様もLOW-Eｶﾞﾗｽ採用等検討する価値あり、価格2900万～

公式URLhttp://www.rg-akarie.jp/
所在地：豊中市新千里南町1丁目1番1(地番)
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩8分、大阪モノレール「千里中央」駅徒歩10分
構造・規模：（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上19階（A棟）、
（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階、地下1階（B・Ｃ棟）
（店舗）鉄骨造地上1階
総戸数：365戸
間取り：3LDK～4LDK＋納戸
住居専有面積：63.66m²～100.96m²(トランクルーム面積を含む)
売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

【タイトルを正式名称に変更、物件情報を追加しました。2013.6.17 管理担当】

[181: 購入経験者さん]

２年前に他のデベのマンションを購入する際に、
平面詳細図をコピーしていただきました。内覧で
確認できない詳しい情報が満載でした。
平面詳細図は基本的に供覧できるはずですが、
出し渋るようであれば、警戒でしょうね。

[182: 住まいに詳しい人]

↑１７７様へ

「軽量コンクリート板は、高層住宅でも廊下側に一般的に使用されているもので、確か、一般のコンクリートよりかなり、断熱性は高かった気がしますが、、、。」その通りです、耐熱性、耐久性は現場打ちの普通コンクリート より、劣るのでは？と書くつもりでした。

　今回のマンションでは、外壁面では特に「遮音性、防音性」が問題になると思います。断熱性は外部に面する部分が少ないので、あまり問題にならないように思います。住宅の性能評価、理解し易いように図を示しておきますが、肝心の外部からの騒音に対しての遮音、防音の評価が明確には書かれていません。また注意書きにもあるように、保険証書の枠外の小文字の注書きのようにうまく責任逃れをしている点に注意された方が良いようです。私も、裁判などでも相談を受けたりしますが、この注意書きが問題で争点になることが多くあります。

[183: 住まいに詳しい人]

つづき
説明するまでもなく、ご覧のとおりです。http://www.hyoukakyoukai.or.jp/index.php から引用しました。

[184: 匿名さん]

リバー千里丘の住民スレを見ると、既に予想されそうな事態が起こっています。アチコチ壁面が剥がれてるとも！
まだ、竣工間もないのに…

[185: 匿名さん]

昔のリバーと今のリバーは違うってのが分かった。
リバーガーデン千里中央とリバーガーデン千里中央あかり絵のみたは全く別物だと。
リバーガーデン千里中央はリバー産業が売れる前の物件でそれなりの物を造っていたか、売れ出して利益を追及しだしてリバーのカラーが出来て格安路線に走ったから外観と価格で興味をひいてガワはしっかりしてるが中身は手抜きとなったんだろう。
それでも価格が安いから売れるんでしょうね。憧れの新築マンションには変わりないですからね。中身を知る人からしたら後悔しないために情報を下さるのがせめてもの忠告なんでしょう。ありがたいです。参考にさせていただきます。

[186: マンションに詳しい人]

よくやるね。

[187: 匿名]

そんなに安くもないし、デザインはともかく、仕様、構造もそれなりのマンション。

[188: 匿名さん]

千里中央も駅から遠いマンションばかりで魅力が無くなってきて、トドメにリバーの激安マンション。
千里中央のブランドも昔の話になっちゃたね。

万が一、リバーが売れるようなら千里中央も終わったね
誰でも買える千里中央。資産価値もガタガタ。情けない。
３ＬＤＫ　２９００万円よりって、千里中央の値打ちを下げるような
広告はやめて欲しいね。

[189: 匿名]

実際は４０００万以上が中心でしょう。これもいかないとわからない。興味がある人は、優先説明会だっけ？いってみたら。

[190: 賃貸住まいさん]

多分、そこそこ売れるよ。難波のモデル見たけど、安っぽくなかったよ。ただし思った程安くもなかった。

[191: 匿名さん]

千里中央神話も最終章に入りましたね。

[192: 匿名]

地価が底値だった頃の最後の物件。自分は買わない。

[193: 購入検討中さん]

実際購入しようとしてる何%の人がこのスレ閲覧してるんでしょうね。
何を言っても最終的には完売すると思います

[194: 匿名さん]

いずれにしてもマンションに興味があり、やはり今物件を探している人が多いことには間違いありませんよ。
千里中央でマンションを買おうということ事態が、人生に対してポジティブてある人達だし、駅近で求めるのも自然。
そのなかで、この物件が自分の求めるものの延長線上になりうるのか、検討していると思う。千里中央物件だからこそ、様々な角度からの検証を、他の物件ではなかった目が注がれていると思う。
リバーさんは、これに答えるだけの物件にして頂きたいです。

[195: 匿名]

同感。

[196: 匿名さん]

ここ千中まで８分で行けるか？必死で走って？
普通に歩いたら１５分はかかりそうな気がするけど。

[197: ご近所さん]

桃山台の方が近い。

[198: 買い換え検討中]

新千里南町は桃山台の方が歩きやすい。

[199: 購入検討中さん]

ここから桃山台はかなり遠いですよ。
以前千中から現千里青雲高校まで歩いてましたが、
１５分あれば余裕で着いてました。
なのでここまでなら１０分ほどで着くかと。

[200: 匿名さん]

桃山台はないでしょう。新千里南町でも、みんなが心配なように新御堂と中環のすぐ際ですから。高架を越えてすぐ斜めに歩くルートらしいですが、検討者は惑わされず現場を歩きましょう。

[201: 匿名さん]

歩いて来ましたよ!
高架を越えて損保ジャパンや大正製薬の前を通り、御堂筋を越えるため若干きつめの階段の歩道橋へ上がりせんちゅうへ。これは朝からパパ達が北大阪急行の千里中央駅へ向かうルートだな。単調に感じるから長く感じるけど8分かな。
ベビーカーやママや年配者は、ティーグラフォートのマンション前を通る緑のコース。これだと階段なし。10から12分といったところです。

[202: 住まいに詳しい人]

軽量コンクリートが話題になっていますが、現在、千里中央近くで販売中のマンションの西町、上新田、東町の物件も廊下側だけでなくバルコニー面も使用しているマンションがあります
高層マンションは全て壁面は、軽量コンクリートです

[203: 物件比較中さん]

202さん、住まいに詳しく教えてありがとうございます。
うちは長谷工の物件、東町のジェイグラン(長谷工設計、長谷工建築)も検討していますが、建物は大丈夫でしょうか？
全くの素人で、教えて欲しい。よろしくお願いします。

[204: 住まいに詳しい人（本物）]

↑２０２へ
　軽量コンクリート自体は現場打ちコンクリートよりも遮音性、耐火性に劣りますがコストが安くつき、仕上がりが区別できないので安くするためにはよく使われています。ただ欠点は、パネルジョイント（パネルの継ぎ目）がいい加減に施工されやすく、遮音性や耐火性能が現場打ちに比べて、少ないという事になります。今回のように特に外装音が大きい場合には、扨て如何でしょうか、というところです。反論ではなく、言い出しっぺの考えです、誤解なきように。
↑２０３へ
　細部の仕様など調べて見ますが、施工実績（設計施工の）から見て信頼できると思います。長谷工はマンション（集合住宅）建設のパイオニアでもあり、ビルものや工事追うものが少なくなってから、マンションでも造るかといったゼネコンとの比較はかわいそうに思います。来週にでもご返事できると思います。でも、実際の建物の造りこみの良さは現場担当者によりますよ。
　
至近な例では、千里中央のタワービル、超大手の竹さんの施工でしたが、「プッツンマンション」とか「腰折れマンション」とか言われたように、施工欠陥があったものもあります。「欠陥マンション」で検索するといろんな事例が確認できますよ、下記のアドレスは、RIVER（場所は？）の事例です。他にも、大手の清水さんの不良コンクリートマンションなど枚挙にいとまがありません。http://www2.odn.ne.jp/~cbj69620/　など。

[205: 匿名]

ハセコーマンション？建設のパイオニア？マジで言ってるの？

[206: 匿名さん]

土地を見つけてきて、デベロッパーにお金出してもらって、工事を請け負うのが長谷工の仕事でしょ！？
設計までやらせると、手抜きのオンパレード！！

[207: 匿名]

ハセコー万歳！万歳！万歳！

[208: 物件比較中さん]

プッツンマンションって

千里タワーのことでしょ？みんな知ってる事だけど

住んでて何も問題ないですけどね・・竹中でこれなんですからどこがどう欠陥なんてわかりません。

欠陥が判明しても誠意ある対応しれくれるデべだといいですね。


というか・・・ 住まいに詳しい人（本物）

欠陥マンションおたくみたいですね（笑）おもしろい。

[209: 匿名さん]

スレが多い→トップにいつもいるから注目される→みんな興味持つ→完売する

[210: 匿名]

住まいに詳しい人さん。もう少し勉強した方がよろしいかとおもいます。

[211: 匿名]

長谷川さんのマンションが悪いとは思いません。こんなところの無責任コメントを信用するより、直にモデルにいって確かめた方がよろしいでしょう。

[212: 匿名さん]

バルコニー側や外廊下側の壁ってALCで普通と思ってましたが違うんですか？
なんだかすごくひどい造りみたいに書かれてて、写真までのっけてびっくりです。

[213: 匿名さん]

これって…いくらなんでも素人でここまで真っ向反論していかないだろ。
営業マンの反撃が始まったか？

[214: 匿名さん]

営業ガンバレー負けてんぞー

[215: 匿名]

反撃しなくてもいいって.．いって聞くから。

[216: 匿名さん]

205から212まで集中的に営業の攻撃。

[217: 匿名さん]

行って真実を言ってくれるかな。

[218: 匿名さん]

東町や西町の公式HP見たら外壁はRC（一部ALC)になってますね。
素人でもわかるレベルでした。
天井とか床暖のことは調べが甘いのかよくわかりませんでしたが、それでもやはり詳しい人さんのレスには悪意を感じますね。冷静に判断しないと、と思いました。でもああいうレスもないと構造のこともよくわからないままですから、そういう意味ではいいのかも。

[219: 匿名]

別に悪くないよ

[220: 住まいに詳しい人]

↑２１８様へ
　悪意を感じさせたのであればお詫びいたします。外壁の件はRCの方がはるかに高級ですよ。たしかにALCは耐火性に優れていますが、ALCの板の真ん中での試験結果で、面（一体）として考えた時には、つなぎ目では火炎が筒抜けで試験にもなりません。素人ごまかしの最たるものですよ。建材などで、同じように見えても、安くていいものはほとんどありませんよ。
例えば、鉄筋コンクリート造の４～５階建ての建物と柱梁床がコンクリートで外壁がALC鉄骨造、または外壁床がALCで４～５階建ての建物、同じような仕上げ（吹付など）であれば個人差はありますがどちらを選ぶでしょうか。こぶしで、とんとん、こりゃ安物だ、の判断をされ方も多いのではないでしょうか。専門家の目から見ても、長短はありますが耐久性、遮音性などコンクリート造の方がいいのではないでしょうか。ALC造の良い点は、解体しやすいことです。
　天井、階高（一階の高さ）を低くし、同じ高さの中に多くの階数をとるため、天井材を上階の床に直に貼る工法をとってます。最大の欠点は、共同住宅の場合は特に直上階の方の生活音（歩く音やモノを動かす音、どんどんする音など）が床のコンクリートを通過して、下の階に伝わります。実は住民同士でのトラブルの原因の多くがこれにあたります。上階の床も直か貼り、下の階の天井も直貼り、これが最大の原因となります。従って、よい床は、２重床で天井も２重天井であれば、階高（構造体の）も高くなり、安物のマンションが２４階であっても、２２階位しかないのもあります。だから値段も高いのです。
　欠陥マンションは車で言いますと、傷があって直したものを新車と言って売るるようなものです。いわゆる傷物を傷を治したからと言っても傷物は傷物です。それでも良いといえばそれまでですが。千里中央の竹さんのマンション、１９階の柱が数センチ落下、上階の梁が数階分が変形（亀裂？）、構造的に安全にしたから、新品と同じと受け取られるならそれで良しという事になります。数千万のお買いもので、傷を直されたものをおかいになりますか？中古の値段なら、良いと思いますよ。

[221: 匿名さん]

リバーの営業マンの書き込みなんてないよ。

会社の本社に書き込み専用の部署があるみたいよ。

[222: 匿名さん]

買ってはいけないマンションなのかなあ。そんな気になってきた。天井低そうだし。

[223: 匿名さん]

結局、住まいに詳しいさんの書き込み見てると、リバーのマンションは、買わない方がいいと言ってるようなもんだね。

[224: 匿名さん]

223さんが検討者の仲間であることを祈ります。そんなんだなあ……

[225: 住まいに詳しい人]

リバーのマンションを買ってはいけないとは一言も言っていない。上っ面の仕上げやカタログやモデルでは、素人のお方には質の良さや将来に生じるトラブルを事前に推定することが出来ない。
大金を投入されるのに、将来のリスクを少しでも減らしたい、専門家というのは購入者に対して正しい資料や知識を提供することが大切ではないでしょうか。営業マンならよく見せ、いいお思わせ、売り上げを増やす、そこにあるのは、消費者に対して、本当のことを言うでしょうか。お叱りを受けるかもしれないが、騙されない様に、よく説明し、納得されたでしょ、と言われない様に。

[226: 匿名さん]

お逢いして、1棟1棟、千里中央のマンションについて解説をして頂きたい。

[227: 匿名さん]

２２５さん

ちなみに上新田のロジュマンはどのような感じに見えますか？土地区画整理事業なんで手抜きは無いと思われますが。

[228: 購入検討中さん]

で、結局どこにどれだけリバーの物件を買って、住まいに詳しい人さんの指摘している部分に関して買って後悔したと思っている人がいるんですか？
もしあなたの言うとおりだったとしても、実際に住んでいる人が感じるレベルでなかったらリバーの選択は正しいと思います。
不動産に限らず世の中に存在するほぼ全ての物にはコストを含む様々な制約によって割り切りというか妥協はあると思います。
あなたはそれを全く無視していると強く感じます。
あなたはリバーは嘘をついて騙す様な行為をして売り付けていると主張してる様なものですよ？
一度よく考えられた方が良いと思います。

[229: 匿名]

リバー書き込み部隊！万歳！万歳？

[230: 住まいに詳しい人]

↑２２７様

　ご指名を頂きましたので、ロジュマン千里中央のホームページ、マンションコミニュテイなど見ての感想。
購入のポイントをどこにおくかでも、評価は変わりますが、私が購入という事で見てみました。
１　立地条件は上新田（昔からある）という事で多少？？という昔も方もいらっしゃいますが、新しい街になったという事と千中という事では、非常に良い。２　毎日の生活では、千中が近いので非常に便利。３　騒音などはこの場所ではないと言い切ってもいいくらい静かです。４　建設会社の浅沼、施工は私もお付き合いしましたが、平均点で悪くもなく良くもない。要は普通という事になります。５　平面図（断面図はないので）や工事中の施工写真からの判断。天井は設備配管などは廊下（中央の通路）の天井裏に隠れているようです、したがって、通路部分は２重天井です。ベランダはプレコン（あらかじめ作ったものを据え付ける）のようですが、ごく普通の工法であり、問題はない。リバーも同じ。ただしリバーは多分中国製かな？　リビング、洋室の天井及び壁は木の桟を介してのボードの直貼りでクロス仕上げのようです。リバーよりは１ランク上かな。床はスレを読む限り床暖房ではないようです。オール電化という事のようなので、オプションがあるのではないでしょうか。
　全体には、リバーより１ランク上と思います。近々施工状況を外部から見えますので見に行きます。内部は見えませんが外部の状況は判断できると思います。　手抜き云々は、考えなくていいのではないでしょうか、皆さんが思うほどの手抜きは最近できませんよ。

[231: 匿名さん]

リバーの住民はALCだと気付かれてないだけかもしれません。
過去のリバーでは営業からの説明もなく購入者からの質問もなく、満足して暮らされておられるのだと思われます。後で分かったときに手遅れです。
先に知っていれば後悔せずに済みます。リバーの中身を知り得た今、どう判断するか考えないといけないような気がします。

[232: 匿名さん]

２３０さん

ありがとうございました。こことロジュマンどちらにしようかと悩んでおりました。他にも設備、仕様、価格、立地、その他色々と考えながら、足を運び、見て検討したいと思います。すごく参考になるご意見ありがとうございました。

[233: 匿名さん]

中国製？あんなでかいもの輸入する方が高くつきそうだけどなー？
なんだか微妙な雰囲気。ひょっとしてロジュマンの宣伝部隊？

[234: 匿名さん]

ロジュマンのことはロジュマンスレでしてください。

[235: 匿名]

ALCがそんなに悪いの？よく教えてください

[236: 住まいに詳しい人]

ロジュマンを宣伝する理由は全く持ち合わせていない。リバーのベランダは中国製かはリバーの営業マンに確認されたらいかが、もちろんコストは安い。リバーのマンションは非常に安い、よく考えて設計していると言える。
施工は???写真でお見せしてもいいが、また内部情報云々と言われるのでパス。

[237: 住まいに詳しい人]

ALCが悪いのではない。騒音が非常に問題になる場所で外壁に使うのは設計としては間違っている。
購入される方は、室内の遮音性能を良く確認し、特に真夏の夜に窓を開けて寝ることが出来るかをリバーと数値で約束しておくことが大切ですよ。ロジェンヌでも使われているが外部騒音のレベルが全く異なります。
購入される方は、このことだけは覚えておかれたらいい。特に新御堂筋からの車や地下鉄の音は工事中にベランダで計測することを条件に話を進められたらいいと思います．住宅補償制度では救ってはくれませんよ．

[238: 匿名さん]

中央環状や新御堂から一番離れた南西角なら何とか許容範囲な気もする。
みんな狙うだろうから競争になりそうだけど、遮音性能が悪いということなので不安もありますね。

[239: 匿名さん]

しかも過去の書き込みを読むと眺望を考慮すると12階以上になるので価値ある部屋は少ない

[240: 匿名]

数値で約束とは一体どれくらいですか？他のマンションは約束してもらえるのですか？リバー以外の良いマンションデベの写真も上げてもらえると感謝です。

[241: 匿名]

遮音性能ってサッシの性能が重要だと思います。もっと詳しく教えて。

[242: マンコミュファンさん]

住まいに詳しい人は、過去のリバーに詳しいだけで、ロジュマンには詳しくないね。
正直なところ、ロジュマン千里中央の知識面ではあんたに勝てる。

結論を言えばどっちもどっちでしょ。
販売価格が直材のグレードに反映されているのはこの業界の宿命。
同じようなものが使われていますわ。。。
ロジュマンのほうがいいところもあれば（あまり無いけど）、リバーのほうがいいところもあると思う。
私がどちらがいいと断言できないのは、リバーのことはよく知らないため。

別物件だけど、長谷工はいい職人をそれなりに抱え持っているので、トータルの仕上がりは結構いいね。

[243: 匿名さん]

難波のリバーは評判いいみたいですけど、どうなんでしょうか？

[244: 匿名さん]

結局ﾘﾊﾞｰの情報はないのですね。
ﾛｼﾞｭﾏﾝは土地が安いから同価格でもここより仕様が良いのかなぁ？
ﾊｾｺｰもいいね。無難な印象。

[245: 匿名さん]

リバーはロジュマンより更にお安いですよ。

[246: 匿名さん]

↑リバーが最安物件だと言いたいんでしょうけど、細かい金額はこれからだし、販売個数も違いますよ。それぞれ直接聞きますから。ネガキャンはね飛ばしとかないとえらいことですわ！

[247: 匿名さん]

リバーの事悪く言ってるのって部外者だけでしょ？
結局リバー住人自身の悪い評判て滅多にというかほとんど見た事ないし。
あったら教えてほしいわ

[248: 匿名さん]

訳のわからないデベの物件を購入？普通、なしでしょ？

[249: 匿名さん]

リバーだけに限らないけど、やっぱり、信頼度には欠けるよね。この会社。

[250: 匿名さん]

新千里のマンションの住民はタイガースの試合があると球場で応援ユニフォームに着替えるけどここの住民はマンションから着ていきそうなイメージ。

[251: 住まいに詳しい人]

↑２４７様へ

このホームページ、どのようにお考えでしょうか。すぐ近くですよ？
http://www2.odn.ne.jp/~cbj69620/index.html

[252: 匿名]

リバーの施工違うやろ？

[253: 匿名さん]

球場でこっそり巨人のユニフォームに着替えるよりいいのでは。

[254: 匿名さん]

だから納得できる人だけ買えば良いって。

[255: マンコミュファンさん]

ロジュマン千里中央の設計は、リバーガーデン森の城と同じ設計事務所。
なので、外観のラウンド形状とか、階段とかよく似ているでしょ。
http://mansion-guide.com/Bjyoto/jyoto1220.htm
ロジュマンもリバーも変わらないよね。

[256: 匿名さん]

マンションの欠陥の話は、どこでもあるよ。
阪急、大林組コンビの某南茨木のマンション
住友・阪急・、竹中工務店コンビの千里の某タワーマンションなど

一流どころでも、ちょっとした施工ミスで大問題が発生することもあり、
運が悪かったと諦めるしかないね。
上のＨＰを見たが、一致団結すべき理事長や理事会に文句ばかり言ってるようで、
住人側にも問題があると思うよ。

[257: 匿名]

書いてる人が住人ではない。有名なホームページ。

[258: 匿名さん]

トヨタの車を買うか、三菱の車を買うか。
最終的には個人の好き嫌いですが、どっちのメーカーがきちんとしてるか？
マンションも似たようなものです。

[259: 匿名さん]

軽く見ましたけど、そもそも施工は全く違う会社ですよね。
施工はリバー建設ではないので無償修理は当然リバーではなく施工会社が行うべきだと思うのですが。
ただし最終責任は売主ですが。
それ以前にホームページの管理者（＝作成者？）の名前がMr.アポロって…
しかも文章を読んでもノリが余りにも軽過ぎて切実さが微塵も伝わってこないし、到底まともな人が作ったホームページだとは思えません。
アンチリバーの手の混んだ仕業ではないかと、少なくとも私はそう判断しました。
しかも責任追求を回避するためにリバーをRバーと書いたりしていますので、信用度が低過ぎます。
事実であれば堂々と戦えば良いのですから。
というより事実であれば他の住人も黙っていませんよね？
リバーの悪いウワサを流す人の情報って結局はほとんど現実味を感じないので、信用に値しないんですよね。
これが事実であると裏付けられる情報はありませんか？
事実であれば問題だと思いますので、他に施工がリバー建設で同じ様な情報はありませんか？
リバーがもし本当に悪質な会社であるとすれば、もっともっといくらでも見つかるはずですよね？
気にはなるので宜しくお願いします。

[260: 匿名さん]

>257
http://www2.odn.ne.jp/~cbj69620/index.html

ＨＰの中で、我々マンション住民という記述が多いから住人と思うけど。

[261: 匿名さん]

リバーの事を検索してみましたが、やはり悪い結果はでてきませんよ？
これだけ検索しても見つからないという事は、やはり良いデベロッパーであると云えるのではないでしょうか？
皆さんもこんな悪質な書込みに惑わされずに、ご自身で検索してみてはどうでしょうか？

[262: 匿名さん]

ネットの情報だけが真実だと思わない方がいいとは思いますが、確かに、最後に決めるのは自分ですから。
ここでのやりとりも、検討材料の一つ。

[263: 匿名さん]

まぁでも今どき悪い事があれば、必ずネットで広がりますからね。
その中で何を信じるかは本人次第だと思います。

[264: 住まいに詳しい人]

リバーガーデンを理解するうえで事実は事実としての話。

　リバー産業がリバー建設で自社施工は「リバーガーデンこのはな４期」からです。それまでは、他社施工です。いわば数年前から、ようやく自社系列で施工出来るようになったばかりです。施工技術的にはこれからというところと理解されては如何でしょうか。昭和４０年頃から、集合住宅ばかり施工している会社や古くからの施工会社と同じレベルの施工品質が期待できると思う方はそう思えばいいだけです。「皆さんもこんな悪質な書込み」？？？　さてどうかな？
　リバーのモデルルームを見たうえで、数年前の施工物件、例えばこのはなの４期５期物件を自分の目でご覧になったらいいと思いますよ。その上で，これは良い、であればそれでよし、モデルよりは実物で確認されたら良くわかります。
　ご自分で判断が出来ないと思われる場合の話です、誤解のないように。

[265: 匿名さん]

悪質とは思わないけど、住まいに詳しい人が何のために書き込みしてるんかが、よく分からない。
結局、リバー産業は安さと広さだけが売りで、施工技術はまだまだ、コストがかかってないから、遮音防音等は期待できない、マイナスな事しか書いてないよね。ってことは、やっぱり買わない方がいいって事でしょ。

[266: 匿名]

現地が多少うるさいというのはあるかもと思ってますが遮音防音性能が他より著しく劣ってるとは思わないのですが、窓を開けて測定というのは、構造問題なのか、現地の問題なのか分かりません、詳しく教えてください。他の物件はどれ位約束してもらえるものなのでしょうか？素人なので分かってなくてすみません。

[267: 匿名さん]

過去スレでもでできたけど、リバーガーデン千里中央は今、70㎡で3050万円の中古で出ている。いろんな角度からの見ても、施工か違うのよ。モデルルームだけでは確認できない、天井の高さ、遮音、仕上がり。青田買いの不安は残るんですよね。やっぱり上質感は欲しいんだけど、期待できない？

[268: 住まいに詳しい人]

再度、最終です。
　書き込みの主旨は、後で後悔しないように、なけなしの銭を無駄にしないように、多くの方からの無知による反省の弁をお聞きしてますので、懸命な皆さんの選択検討のお役にたてればと思いました。
　恋は盲目、思い込んだらみんなよく見えてしまいます。リバー産業さんの物件が悪いといっているのではありません、コストに見合った素晴らしい出来です。しかし、恋は魔物、すべてを信じての蜜月時間は少ないものです。正しいことを知って、後悔がないようにしたいだけですが如何でしょうか。蛇足であることは存じております。

　写真のような位置関係です。千歩譲っても、リバーの騒音対策は如何でしょうか。ロジュマンは騒音対策すら不要の位置です。夜には窓から冷風を入れてお休みになれますよ。環境から言っても、ロジュマンの圧勝です。本日現地で地上からでしたが、騒音など体感してきた結果です。
　

[269: 物件比較中さん]

結果住まいの何とかさんがいくなに言おうとも

完売するでしょう。

ロジュマンも。

[270: 匿名]

よく分からない人ですね。立地から遮音防音、対策が不十分だという事ですかね？施工は歴史も実積もあるハセコーの方が信頼できると言う事かな？でも仕上げは現地職人次第？？見たことないリバーにする事はないけど。意味不明。

[271: 匿名]

この物件やめときます。

[272: 匿名]

ロジュマンの写真も見せて欲しいです。

[273: 匿名さん]

リバーに限らず内装も施工会社の自社部門が仕上げるものなのですか？
であればある程度は判断できますが、そうでなければリバー建設どうこうは関係ないですよね？
どうなのでしょうか？

[274: 匿名]

ロジュマンって駅から距離あるんですね？

[275: 匿名さん]

住まいに詳しい人へ


で、結局どこに後悔したって住人の情報があるか答えろ！

[276: 匿名]

273さんそれは施工会社が自社で工事してますよ。

[277: 匿名さん]

まぁ結局住まいに詳しい人はリバーの悪評を広めたいだけやね。
少なくともリバー物件には値段と同等以上の価値があるからこそ実際のリバー住人によるネガティブな声が全くと言っていい程上がらない。
みんな気になっていない事をわざわざほじくって、住まいに詳しい人は、『あなたは知らないかもしれないですが、実はリバー物件は実際には他とはこんなに差があるんですよ〜』吹き込む様な事をしてる。
何がしたいのか？
単に住まいに詳しい人がリバーの悪口を言いたいだけ。
みんな惑わされず、自分で情報を集めて判断しましょう。

[278: 住まいに詳しい人]

↑へ
ロジュマン千里中央は浅沼さんです、名誉のためにあえて言っておきます。
「後で後悔しないように、なけなしの銭を無駄にしないように、多くの方からの無知による反省の弁をお聞きしてますので、懸命な皆さんの選択検討のお役にたてればと思いました。」出過ぎたこととは思いましたが・・・。

↑２６６へ
騒音などについては、「騒音に係る環境基準について」（環境基準法第１６条に基づく告示）を満たしていることをデべに確認されればよい。最大限譲っても、「個別の住居等において騒音の影響を受けやすい面の窓を主として閉めた生活が営まれていると認められるときは、屋内へ透過する騒音に係る基準（昼間にあっては４５デシベル以下、夜間にあっては４０デシベル以下）によることができる。」でデべと話ししたいですね。窓解放では、「昼間　７０db、夜間６５ｄｂ」と読み取れますが、これでは生活空間とは言えない。だから、引き渡し時に計測し、数値の確認と法の数値を約束させないと痛い目にあいますよ。という事です。他の現場はほかの現場、こんなに騒音がひどい建物はないのでは、北大阪急行、中央環状線、大阪新御堂筋、中国道（高速自動車国道）の４重苦と言えます。日本でも最悪の住宅環境と言えます。
http://www.env.go.jp/kijun/oto1-1.html　[環境省　騒音に係る環境基準について）

[279: 匿名]

たとえ数値以下でもそんな約束してもらえるデベを教えてください。

[280: 匿名]

277さん丁寧に説明して頂きありがとうございます。