グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート２

[物件比較中さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[776: 元麻布住人]

小雨でしたが、有栖川公園を抜けて軽くジョギングしてきました。

麻布エリアには３０年前に賃貸で住んでから、不動産相場の動きを見て
タイミングを見て新築を買ったりして、長く住んでます。
麻布台については個人的な感想を書いてるまでです。

賃貸価格を見ても元麻布・西麻布に比べたら格安なので、人気のない
証拠だと思います。

[777: 匿名さん]

＞742 さん

裏手の民家にいる猫の件、同様の印象です。

昼間現地に行ったときは全くそのような印象はなかったのですが、
夜、麻布十番から歩いてみると、マンションの裏に（野良？）猫が４匹程いて、しかも暗くて怖かったです。
電柱の下に餌が置かれてましたので、誰かが餌付けしているのかと。

このマンションの裏に庭ができたらそこにも侵入してくるんじゃないか、気にしています。。。

[778: 匿名さん]

猫に餌あげたらいけないけど、猫は必死で生きているし暖かい目で見てあげてください。

[779: 匿名さん]

そんな時間に裏道歩くなんてよっぽど気になるんだね。
通常通る道ではないし。笑

[780: 匿名さん]

はい、気になってます。検討中です。

[782: 契約済みさん]

麻布十番に歩いて行くには良く使う道になるでしょう。
猫は近所の人に餌付けされている様子。
東急、三菱も含めて新しく建物が完成すれば雰囲気が変わるのでは？と考えてます。

[783: ビギナーさん]

隣の飯倉ヒルズ建て変えの話ってありますか？

[784: 匿名さん]

十番に行く途中に物凄くマニアックなホテルがあるのではなかったですか? 怖い。

[785: 匿名]

ロシア大使館の裏手にあれ専門のラブホがあるね(笑)

[786: 匿名さん]

立派なホームページも有るよ。 いろんな趣味の人がいるからね。 しかしなんでこんな所にこんなものがあるんだろう。 ちょっと吐き気を感じます。

[787: 匿名]

麻布台はそういうとこ。ちょっと暗くて陰気な感じがするエリア。

[788: 匿名さん]

ホテルの住所は東麻布ですね。　でも大使館裏ってすぐ近くですね。

[789: 購入検討中さん]

売約済みになっている部屋、まだ案内可能ってギャラリーで言われたのですが、これって常識なんですか？

[790: 匿名さん]

それは本当は売れてないのに、「売れてることにした部屋」があるって話です。
良心的なデベは素直に先着申し込みでHPに出しますけどね。
ベニもそうゆう売り方するんだ。

[791: 購入検討中さん]

キャンセル住戸でしょ普通に。790イチイチ嫌味だね。何処のマンションの営業？

[792: 匿名さん]

キャンセル住戸なら、ギャラリーでそう説明受けとるでしょう。
そうじゃないから789さんの書き込みになるんでしょ。
行間読みましょうね。

[793: 匿名さん]

ここ申し訳ないが、マンションにあまり関心無い人がみたら雑居ビルにみえないか？所詮ペンシルだとこうなるか

[794: 匿名さん]

メインの通りから見たらそう見えるでしょ。現に雑居ビルあるし。

[795: 周辺住民さん]

でもここの建物は周りから際立っていますよ。いいんじゃないでしょうか？

[796: 匿名]

六本木ヒルズから見ると確かにペンシルに見える。周りにもっと立派なのがあるからかな？

[797: 匿名さん]

大きいと住人も多くなりますからね。どっちもどっち。

[798: 匿名さん]

売れたら投稿がなくなっちゃいましたね

[799: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[800: 匿名さん]

ブランズさんですか？

[801: 匿名さん]

投稿先間違ってますね…

[802: 匿名]

投稿減ったのは、多分たった一人しかいなかったキチガイポジの方が、投稿停止を食らったからでしょう(笑)

[803: 匿名さん]

どう見てもまだいろいろなポジの人が投稿してるから違うでしょう。
貴方のような執拗なネガに対して何の意味もないから誰も相手にしなくなったからじゃないですか。

敢えて言いますが、早く自覚して消えてください。

[804: 物件比較中さん]

ちなみにどの程度の売れ具合か？わかったら教えてください。

[805: 匿名さん]

前にも書いてる方がいましたが、第一期で50戸程度、第二期で70戸弱なので、合計120戸くらい販売済ですから、残り50戸弱といったところです。
ちなみに最上階のペントハウスは全戸完売です。

[806: 匿名さん]

前に話題になっていた中国マネーはどうですか？

分かったら教えて下さい

[807: 匿名さん]

本気で知りたければご自身でモデルルームに行って聞けばいいと思いますが、常識で考えて一気に何十戸も買うことはあり得ないと思います。

[808: 匿名さん]

本気で知りたければ、MR 行って営業さんに聞くのが一番ですが、
常識的に考えて、国内販売だけで３次で３戸だった物件が
４次で20戸に急増することは無いでしょう。
時間をかけて海外営業などでで溜めた客に一気に放出したのでは。

あ、これは別にネガじゃないですよ。
シンガポールや中国の投資家が円安効果で都心物件を積極的に買ってることは
朝日や日経などの大手新聞で繰り返し報じられることですから。

[809: 匿名さん]

３期３次はどう見てもその前の回で抽選に外れた方の救済措置でしょう。
だから少なくて当然かと。
それとは違って今回は普通の登録なので外国マネーとは無関係だと思います。
モデルルームで話を聞くと教えてくれますが、どうやら販売方法を工夫しているようで、1LDKの部屋や2LDKの部屋をあえて売り出しを控えているとのことでした。
（おそらく投資用にもなるので、アベノミクス効果を少し待ってたのだと思われます）
それを今回から多めに出したので戸数が増えたと思われます。

ご自身でネガじゃないと書いておられますが、わざわざ書くほうが怪しいですね。笑

[810: 匿名さん]

営業マンに完全に洗脳されてますね。　売れ行きが非常にいいマンションなら
最低価格の表示額を低いまましておくため、安い住戸を敢えて残すことはある
ようですが、ここのように売れ行きの悪かったところでそれはない。

残しておくとしても１戸か２戸ですよ。　

[811: 匿名さん]

2期4次に販売された部屋がどの部屋なのか、部屋番号まで全てSUMMOで見れましたけど
1LDKは無く、全て2LDKと3LDKでしたよ

[812: 匿名さん]

実際のところどうなんでしょうね。
いずれにしても、先々週くらいにMR行った際は、ものすごくたくさん見学に来てましたけど。
中国マネーも一部あるかもしれませんが、日本人の購入検討者もそれなりにいそうでしたよ。

[813: 匿名さん]

最上階のペントハウスはいったいどんなかたが買われたんでしょうか？

[814: 匿名さん]

ここいいですね。変な執拗なネガレスも減って。　締め出されたのかな？ww

[815: 元麻布住人]

いますよ(笑)
最近株が忙しくてこんなの書いてる暇がない(笑)

[816: 匿名さん]

執拗なネガとポジの両方が居なくなって標準的な掲示板になったな

[817: 匿名さん]

なんだ、ここのポジはネガに対して、憶測書くなとか散々言ってたくせに
ポジ自身が憶測書いてるんだ(笑)。スーモナイスアシスト！

[818: 匿名さん]

やりとりを生暖かく見守ってニヤニヤしていま～す(^^)

[819: 購入検討中さん]

先日初めてモデルルームに行ってきました。
週末だったこともあり、かなりの人が来ていました。
ここでも言われていましたが、確かに仕様は素晴らしく文句のつけようがありませんでした。
現地も案内していただき、だいぶ建ち上がっているのを見れましたが、
そこまで細過ぎという印象もなく、スマートでかなり良い印象でした。
何より販売員さんが良いことも気になることも包み隠さず話してくれたので好印象でした、

[820: 匿名さん]

見たところスマート言うより普通にペンシルなんだが

[821: 匿名さん]

前を通りましたが。今で何階くらい出来てるのでしょう？

[822: 匿名さん]

細さもさることながら、隣との密接具合、道路へのへばりつき度はすごいですね。
普通にペンシルかと。

[823: 匿名さん]

工事の囲いがあって、まだ見ずらいですね。

[824: 物件比較中さん]

近々、通ってみよ。
隣のビルに近い感じがしたけれど、植樹されるんですよね？

[825: 匿名さん]

>何より販売員さんが良いことも気になることも包み隠さず話してくれたので好印象でした、

是非、気になることの内容を知りたいです

[826: 物件比較中さん]

同感。
気になること？

随分、出来ていますね。

[827: 匿名さん]

お隣さんのネット広告の写真が車寄せに車が停まっている写真・・笑えるね。

[828: 匿名さん]

このマンションいい加減にしろ！

[829: 物件比較中さん]

何がですか？

[830: 匿名さん]

中国人、香港人ばかりの購入者で大丈夫でしょうか・・・。
管理組合が大変そう。

[831: 物件比較中さん]

また外人ネタ？
根拠もないのに必死ネガだね。
そういうデマ流してる人はいつかデベとかに訴えられればいいのに。

[832: 物件比較中さん]

デマなのか、真実なのか。
MRでは教えてくれるのかな

[833: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったときチラッと聞きましたが、１、２戸程度だそうですよ。

[834: 匿名さん]

１割て聞いたけど？

[835: 購入検討中さん]

私も先週末に行ったときに聞きました。
登録をするならやはり気になるからということで、モデルルームの責任者の方から直々に。
詳細は控えますが、１割はガセネタですね。
その上の方のほうが近い数字です。

[836: 匿名さん]

つまりポジもネガも嘘ばっか書いてるってことか

[837: 匿名さん]

ここのスレ、そもそも検討者いないでしょ。外野ばっかしで（笑）　ヒマな人、マンションマニア、業者系か。。

[838: 元麻布住人]

今は株が儲かる、この前からかなり含みが増えた(笑)
ここも、ほぼ神谷町の麻布のはじっこだけど、知らないお上りさんにそのうち売れるんじゃないの…

[839: 匿名さん]

地方から来た田舎者の集まる物件（笑）

[840: 匿名さん]

839みたいな輩がどれだけ素晴らしい場所に住んでるかわからないけど、かなり心がさもしい人。
しかも周辺住民を含め失礼にも程があるので、投稿停止はもちろんのことそれなりの措置をお願いしました。

[841: 周辺住民さん]

同感です。
以前から思っておりましたが失礼極まりないですね。

[842: 購入検討中さん]

ニセ元麻布住民も含め相手にしなきゃいいのよ。
買えない憂さ晴らしに来てるだけなんだから。

モデルルームに先週末行って聞いてきましたが、外国人は5戸以下、しかもそのうち半数は日本人の方と結婚されるなりして永住する方のようです。
なんか変に煽っていた人たちはお疲れさまでした。笑

[843: 匿名さん]

外人投資家もスルーしちゃうんだ。　よかったね。

[844: 匿名さん]

元麻布さんは家政婦もいなかったわよね

[845: 匿名さん]

海外富裕層から投資の価値なしと判定された都心物件か
リセール厳しそうだな

[846: 匿名さん]

海外の投資があればあったでネガを書き、なければ揚げ足を取る。
ネガさんも大変ですね。
業者でしょうね。（笑）

[847: 元麻布住人]

家政婦はいないが、ガールフレンドはたくさんいるので身の回りは困りません(笑)

[848: 匿名さん]

品の無い契約者？さんの書き込みが無くなってネガが
来なくなりました。よかったよかった。

[849: 匿名さん]

麻布台は順調とは言えないけどね(笑)

[850: 匿名さん]

豊洲ヒルトップタワーに期待

[851: 匿名さん]

段々出来上がってきて目立って来ましたね。ペンシルだけど特徴のある外観なのでランドマークみたいな感じです。デザインは好きな方ですね。こないだ電話がかかって来たので、もしかすると苦戦はしているのかもしれませんね。いい物件だとは思いますが。

[852: 匿名さん]

首都高から見るとよく見えますね。
私もペンシルじゃなければ真剣に検討したでしょう。
ペンシルなのと、隣のビルとの密接感が嫌でした。
デザインと内装は悪くないんだけど。

[853: 匿名さん]

他のグランスイートのずさんな工事が出てたけど、ここは大丈夫かな？
契約してしまったところは工事の手を抜くってやり方らしい。良さそうな気がするけど怖い。

[854: 匿名さん]

853さんへ

手抜き工事ってなんですか？
詳しく教えてください。
よろしくお願いします。

[855: 匿名さん]

853さんへ

これはネガとかで片づけられる問題では無いような

他のグランスイートのずさんな工事とは？それが手抜き工事と言ってるんですね？

本当なら調べた根拠を示してください、興味ありますので

しかしてきとうなことで書いたとしたら、「通報」レベルの嫌がらせととられるかも知れませんね

[856: 匿名さん]

施工会社もそれぞれ違うのに根拠もない書き込み。
大林組に失礼ですし、通報どころか訴訟になってもおかしくない書き込みですよ。
もし、事実でなければ訴えられる覚悟はしておいたほうがいいと思います。

[857: 匿名さん]

一般論として言えば、マンション開発でゼネコンの力は強くない。
基本デベの言いなり。例えば清水も鉄の問題起こしてるし、
ゼネコンが大手だから万全とは言えない。

もちろん大林が危険と言ってる訳でもない。
853さんの説明を待ちたい。

[858: 匿名さん]

これがデマだったら大変なことになりますね

[859: 匿名さん]

1Lはないんでしょうか？
投資用で買いたいんですが。

[860: 匿名さん]

マジで手抜きとかしてるの！？
コンクリのセメントの配合比率ごまかしてるとか！？
教えてください　一生ものですからそんな噂あるんだったら検討からはずしますので

[861: 匿名さん]

853、860はネガや悪口のレベルではない。
根拠のないこのような書き込みは犯罪に近い。
削除要請はもちろん、通報しました。
どんな罪になるかは知り合いの弁護士さんにでも聞いて言い訳準備しておいたほうがいいですよ。

[862: 匿名さん]

削除しちゃったら、証拠がなくなっちゃうんじゃ？
860さんは、ネガではなく853さんに問いかけているのだと読めますが

[863: 匿名さん]

853はともかく860は罪にならないでしょ？
853に便乗した嫌がらせレベル。投稿も疑問系にしてあるし。

ここはすぐ訴訟だなんだと騒ぐ人がいますが、冷静になった方がいいですよ。
853の投稿もいまのところ説明ないけど、もしも本当にどこかの
グランスイートの物件でずさん工事があったのだとしたら、
投稿に違法性はなくなる。仮に訴訟になって、853が事実を挙げてしまえば
無罪どころか、原告を逆に告訴することだってできる。
そんなことデベも分かってるから、このくらいじゃ訴訟にならない。

もちろん私は853じゃありません。857は私ですが。

運営者の適切な処理を期待しています。

[864: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？

[865: 匿名さん]

そんなに焦って火消ししなくても。笑
最終的な判断は司法機関がすること。
書いてしまった人は、つい…とか、冗談で…とかいう言い訳はきかないので覚悟はしたほうがいいですよ。
それを助長している人たちも気をつけたほうが。

[866: 匿名さん]

訴訟訴訟言えばネガが居なくなると思ってる視野の狭い人がいる

853じゃないから関係ないけど、読んでてみぐるし

[867: 匿名さん]

第3期が８月上旬に延期されてますね。

[868: 匿名さん]

契約してしまったところは工事の手を抜くとは意味も根拠も不明、デべの売れ行き状況がデべとゼネコンの締結済みの請負契約に影響を与えるとは理解不能です。
コンクリの水・セメント比にしてもここはプレキャスト工法ですよね。不安をあおるような汚い書き込みは無視に限ります。

[869: 匿名さん]

もともと八月予定じゃなかったっけ？

[870: 匿名さん]

HPみると、掲載モデルが10戸だが、これは残り戸数？　であればすごいじゃない笑

[871: 匿名さん]

第三期は当初７月中旬予定とHP に出てました。
それが７月下旬となり、今は８月上旬、、、、

[872: 買い換え検討中]

前を通りましたが、随分出来上がってきましたね。

[873: 匿名さん]

販売延期＝売れ行き芳しくない、ととらえるのが普通かと。

[874: 匿名さん]

隣のビル近すぎーー

[875: 匿名]

景色がとりえなのにビルビューじゃね…