グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート２

[物件比較中さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[776: 元麻布住人]

小雨でしたが、有栖川公園を抜けて軽くジョギングしてきました。

麻布エリアには３０年前に賃貸で住んでから、不動産相場の動きを見て
タイミングを見て新築を買ったりして、長く住んでます。
麻布台については個人的な感想を書いてるまでです。

賃貸価格を見ても元麻布・西麻布に比べたら格安なので、人気のない
証拠だと思います。

[777: 匿名さん]

＞742 さん

裏手の民家にいる猫の件、同様の印象です。

昼間現地に行ったときは全くそのような印象はなかったのですが、
夜、麻布十番から歩いてみると、マンションの裏に（野良？）猫が４匹程いて、しかも暗くて怖かったです。
電柱の下に餌が置かれてましたので、誰かが餌付けしているのかと。

このマンションの裏に庭ができたらそこにも侵入してくるんじゃないか、気にしています。。。

[778: 匿名さん]

猫に餌あげたらいけないけど、猫は必死で生きているし暖かい目で見てあげてください。

[779: 匿名さん]

そんな時間に裏道歩くなんてよっぽど気になるんだね。
通常通る道ではないし。笑

[780: 匿名さん]

はい、気になってます。検討中です。

[782: 契約済みさん]

麻布十番に歩いて行くには良く使う道になるでしょう。
猫は近所の人に餌付けされている様子。
東急、三菱も含めて新しく建物が完成すれば雰囲気が変わるのでは？と考えてます。

[783: ビギナーさん]

隣の飯倉ヒルズ建て変えの話ってありますか？

[784: 匿名さん]

十番に行く途中に物凄くマニアックなホテルがあるのではなかったですか? 怖い。

[785: 匿名]

ロシア大使館の裏手にあれ専門のラブホがあるね(笑)

[786: 匿名さん]

立派なホームページも有るよ。 いろんな趣味の人がいるからね。 しかしなんでこんな所にこんなものがあるんだろう。 ちょっと吐き気を感じます。

[787: 匿名]

麻布台はそういうとこ。ちょっと暗くて陰気な感じがするエリア。

[788: 匿名さん]

ホテルの住所は東麻布ですね。　でも大使館裏ってすぐ近くですね。

[789: 購入検討中さん]

売約済みになっている部屋、まだ案内可能ってギャラリーで言われたのですが、これって常識なんですか？

[790: 匿名さん]

それは本当は売れてないのに、「売れてることにした部屋」があるって話です。
良心的なデベは素直に先着申し込みでHPに出しますけどね。
ベニもそうゆう売り方するんだ。

[791: 購入検討中さん]

キャンセル住戸でしょ普通に。790イチイチ嫌味だね。何処のマンションの営業？

[792: 匿名さん]

キャンセル住戸なら、ギャラリーでそう説明受けとるでしょう。
そうじゃないから789さんの書き込みになるんでしょ。
行間読みましょうね。

[793: 匿名さん]

ここ申し訳ないが、マンションにあまり関心無い人がみたら雑居ビルにみえないか？所詮ペンシルだとこうなるか

[794: 匿名さん]

メインの通りから見たらそう見えるでしょ。現に雑居ビルあるし。

[795: 周辺住民さん]

でもここの建物は周りから際立っていますよ。いいんじゃないでしょうか？

[796: 匿名]

六本木ヒルズから見ると確かにペンシルに見える。周りにもっと立派なのがあるからかな？

[797: 匿名さん]

大きいと住人も多くなりますからね。どっちもどっち。

[798: 匿名さん]

売れたら投稿がなくなっちゃいましたね

[799: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[800: 匿名さん]

ブランズさんですか？

[801: 匿名さん]

投稿先間違ってますね…

[802: 匿名]

投稿減ったのは、多分たった一人しかいなかったキチガイポジの方が、投稿停止を食らったからでしょう(笑)

[803: 匿名さん]

どう見てもまだいろいろなポジの人が投稿してるから違うでしょう。
貴方のような執拗なネガに対して何の意味もないから誰も相手にしなくなったからじゃないですか。

敢えて言いますが、早く自覚して消えてください。

[804: 物件比較中さん]

ちなみにどの程度の売れ具合か？わかったら教えてください。

[805: 匿名さん]

前にも書いてる方がいましたが、第一期で50戸程度、第二期で70戸弱なので、合計120戸くらい販売済ですから、残り50戸弱といったところです。
ちなみに最上階のペントハウスは全戸完売です。

[806: 匿名さん]

前に話題になっていた中国マネーはどうですか？

分かったら教えて下さい

[807: 匿名さん]

本気で知りたければご自身でモデルルームに行って聞けばいいと思いますが、常識で考えて一気に何十戸も買うことはあり得ないと思います。

[808: 匿名さん]

本気で知りたければ、MR 行って営業さんに聞くのが一番ですが、
常識的に考えて、国内販売だけで３次で３戸だった物件が
４次で20戸に急増することは無いでしょう。
時間をかけて海外営業などでで溜めた客に一気に放出したのでは。

あ、これは別にネガじゃないですよ。
シンガポールや中国の投資家が円安効果で都心物件を積極的に買ってることは
朝日や日経などの大手新聞で繰り返し報じられることですから。

[809: 匿名さん]

３期３次はどう見てもその前の回で抽選に外れた方の救済措置でしょう。
だから少なくて当然かと。
それとは違って今回は普通の登録なので外国マネーとは無関係だと思います。
モデルルームで話を聞くと教えてくれますが、どうやら販売方法を工夫しているようで、1LDKの部屋や2LDKの部屋をあえて売り出しを控えているとのことでした。
（おそらく投資用にもなるので、アベノミクス効果を少し待ってたのだと思われます）
それを今回から多めに出したので戸数が増えたと思われます。

ご自身でネガじゃないと書いておられますが、わざわざ書くほうが怪しいですね。笑

[810: 匿名さん]

営業マンに完全に洗脳されてますね。　売れ行きが非常にいいマンションなら
最低価格の表示額を低いまましておくため、安い住戸を敢えて残すことはある
ようですが、ここのように売れ行きの悪かったところでそれはない。

残しておくとしても１戸か２戸ですよ。　

[811: 匿名さん]

2期4次に販売された部屋がどの部屋なのか、部屋番号まで全てSUMMOで見れましたけど
1LDKは無く、全て2LDKと3LDKでしたよ

[812: 匿名さん]

実際のところどうなんでしょうね。
いずれにしても、先々週くらいにMR行った際は、ものすごくたくさん見学に来てましたけど。
中国マネーも一部あるかもしれませんが、日本人の購入検討者もそれなりにいそうでしたよ。

[813: 匿名さん]

最上階のペントハウスはいったいどんなかたが買われたんでしょうか？

[814: 匿名さん]

ここいいですね。変な執拗なネガレスも減って。　締め出されたのかな？ww

[815: 元麻布住人]

いますよ(笑)
最近株が忙しくてこんなの書いてる暇がない(笑)

[816: 匿名さん]

執拗なネガとポジの両方が居なくなって標準的な掲示板になったな

[817: 匿名さん]

なんだ、ここのポジはネガに対して、憶測書くなとか散々言ってたくせに
ポジ自身が憶測書いてるんだ(笑)。スーモナイスアシスト！

[818: 匿名さん]

やりとりを生暖かく見守ってニヤニヤしていま～す(^^)

[819: 購入検討中さん]

先日初めてモデルルームに行ってきました。
週末だったこともあり、かなりの人が来ていました。
ここでも言われていましたが、確かに仕様は素晴らしく文句のつけようがありませんでした。
現地も案内していただき、だいぶ建ち上がっているのを見れましたが、
そこまで細過ぎという印象もなく、スマートでかなり良い印象でした。
何より販売員さんが良いことも気になることも包み隠さず話してくれたので好印象でした、

[820: 匿名さん]

見たところスマート言うより普通にペンシルなんだが

[821: 匿名さん]

前を通りましたが。今で何階くらい出来てるのでしょう？

[822: 匿名さん]

細さもさることながら、隣との密接具合、道路へのへばりつき度はすごいですね。
普通にペンシルかと。

[823: 匿名さん]

工事の囲いがあって、まだ見ずらいですね。

[824: 物件比較中さん]

近々、通ってみよ。
隣のビルに近い感じがしたけれど、植樹されるんですよね？

[825: 匿名さん]

>何より販売員さんが良いことも気になることも包み隠さず話してくれたので好印象でした、

是非、気になることの内容を知りたいです