グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート２

[物件比較中さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[673: 購入検討中さん]

また適当な憶測ですか。
私を含め最近の週末はモデルルームは日本人で賑わっていました。
あまり変な発言が多いと、本当に法的措置になると思いますよ。

[674: 匿名さん]

登録が平日に数時間のみ。不自然ですよね
中国人富裕層に売ってきたというのは、ありうることだ思います。

他の不人気マンションもそうやって売りさばかれて来てますから。
別にここだけに限った話ではありません

[675: 匿名さん]

憶測で物を言うのはやめなよ。
ネガるのは勝手だけど無責任過ぎ。
みっともない。

[676: 匿名]

それって某西麻○にある物件のこと？
あそこは自ら海外に売り込みに行ってたはずだから、大量の外国人がいるかもしれないけど、ここは違うと思うよ。

[677: 購入検討中さん]

消費税が上がる前に駆け込みで購入される方が多いのでしょうか。
こちらの購入者が海外資本ではないことを祈ります。

[678: 匿名さん]

平日の昼間に４時間で２７人・・誰かがまとめて申し込むしか考えられないでしょう。

でも、よかったね。

[679: 匿名さん]

申し込む人は手続き終えてるから、平日なら事前に登録書を預かってるのが普通でしょ。
申し込みしたことないんですか？

[680: 匿名さん]

何回もしたことありますよ、全て土日のどちらかが入っていましたけど。

[681: 匿名さん]

確かに不自然な売り方ですね
普通はこんなことしませんもの
最高価格部屋もはいってる

[682: 匿名さん]

土日を入れたり、期間を長く取るのはなるべく倍率を付けたいときだけでしょ。見かけ上は倍率付けたら売れてるように見えるし。
ただ、それを一日でやるのは２次以降ではよくあるやり方。

今までは売れてないことをネガっていたのに、売れてるのがわかったら今度はそれに対してのケチ？
笑えるね。

[683: 匿名さん]

ネガさんは悔しいから仕方ないんだよ（笑）

[684: 匿名さん]

別にデベがどこに売ろうが勝ってでしょ。

[685: 契約済みさん]

麻布郵便局の取り壊しの話は本当でしょうか？情報提供してください。

[686: 匿名さん]

今度はそのネガ？
売れちゃったからネタ探しで大変なんだね。
もし本当に契約者さんならモデルルームで聞きましたよね？
丸紅＆三井で日本郵政に確認したようで、その話あったけど…
もしかしてなりすまし？？

[687: 周辺住民さん]

ずっと昔から計画はありましたが、具体的に決定したものはありませんよ。
最近は高層化してオフィスビルにする傾向がありますが、ここはものすごい駅近ではないからオフィスビルを作ってもなかなか埋まらないだろうし（近くに虎ノ門ヒルズもできるし）、現時点では現実的に難しいでしょう。

[688: ビギナーさん]

外苑東通りから東京タワーに向かって見える建築中の建物の圧倒されましたね。

[689: 匿名さん]

あれだけネガってた人達どうした？
今回の販売戸数を注目してるとか言ってたけどさ。

あと、価格表貼り付けるとか言ってたネガもこれじゃ貼り付けられなくなっちゃったね。
でも無かったんだろうから逆にラッキーだったかもね。笑

[690: 購入検討中さん]

挑発するような投稿はやめませんか？

[691: 匿名さん]

いろいろな層の方が入居してきそうで、組合運営大変そうですね。がんばってください。
こんな心配するよりもまだ完売してませんから、これからが正念場ですかね。

[692: 購入検討中さん]

あれだけ言ってたから恥ずかしくて出てこれないかと。

ただ、上の人みたいに切り口変えて遠回しにネガネタの書き込みは続けてるから相当悔しいんでしょうね。

[693: 購入検討中さん]

購入したから同じ価値観とはなりそうにないですね。

[694: 匿名さん]

いろいろな層って？
貴方は契約者の情報を持ってるの？
仮に貴方の主張が正しいとして、他のマンションで同じ層だけのマンションって具体的にどこ？

[695: 購入検討中さん]

同じ価値観とか有り得ませんよ。
そもそも他の入居者がどのような価値観かなんて知りようがありませんし。
あと、ここに書込みしてる人のほとんどは私を含め購入者ではないと思います。

[696: 購入検討中さん]

パーマンとか。デベが購入者を選ぶと聞きましたが。

[697: 購入検討中さん]

それも事実かわからないし、例えそうだとしても価値観が同じかなんて知るよしもなし。

[698: 匿名さん]

隣がヒステリーとかイヤだな

[699: 匿名]

大丈夫ですよ。
隣がどんな人であっても、買わない人と隣同士になることは絶対にないですから〜笑

[700: 匿名さん]

売れていないとか、四次も絶対に少ないとか言ってたネガさんがこんなことになり立場が無くなったからってショボいネガで対抗するのはやめたほうがいいかと。

[701: 匿名さん]

ネガを挑発するポジの人格もどうかと思います。
私はネガではありませんが。

[702: 匿名さん]

あれだけひどいこと言われてたからお返しに言いたくなる気持ちもわかる。
私もポジでもネガでもありませんが。

[703: 購入検討中さん]

誰がなんと言おうと、今回これだけの戸数を販売したことはここの実力ですね。私も抽選にならないことを願って金曜日を待ちます。

[704: 匿名さん]

今回まとめ買いしたのが外国人かどうかは、
竣工後に登記簿を見れば真偽がハッキリすることや

[705: 匿名さん]

そうですね。
でも外国人の方がいても今回かどうかはわからないかと…。
しかも勝手に人の登記簿って見られるんでしたっけ？

[706: 物件比較中さん]

わざわざ他の物件のスレにまでここの悪口書いてる粘着質なネガがいた。
よっぽど心がさもしいんだね。

[707: 匿名さん]

今日の朝までに郵送された価格表貼るとか豪語してたネガさんいませんでしたっけ？笑
そもそもいつもと同じネガの人だと思ってて最初から本気にはしてませんでしたけど。

[708: 匿名]

あんまりネガを責めたらかわいそうだよ。
ここはひそかに人気があって着々と売れ始めてるってことでいいじゃん。

[709: 匿名さん]

写真撮ったりはわざわざ面倒なので串刺しの状況教えてあげる（ちなみに６月２１日のデータらしい）
北西角（６０Ａ）５階～１９階まで（除く１５階）が全敗（価格は7.590～8.110）　北（６０Ｂ・Ｃ）
が１６階～２４階が９連敗（7.990～8.150）、北は５・６・８階も負け。　北東（７０Ｃ）は５階～
１２階が８連敗（8.610～8.820）。その他に４連敗、３連敗多数・・・これでいいかい？
団体さんが買ってくれるようでよかったね、いつもＭＲに行ってる奥さんは確認出来るでしょ！

成績いいのが南の６０－７０（１億以下）で２７戸中５敗のみ、１億以上の南西（８０Ａ）
（１億以上）は割と善戦で４割くらい売れているよ（奥さん買ったのここ？それとも南？）。

[710: 匿名さん]

面倒なんじゃなくてないんでしょ？
そんな情報モデルルームに行けばいくらでも見れるし。

しかも北西や北向きの小さい物件は投資用にもできるから、デベの意向で今までほとんど販売してないんですよ。
そういう情報もないのによく恥ずかしくなく書き込みできますね。

[711: 匿名さん]

1LDKも今まで何戸か販売されてるし、要望があれば販売するでしょう

デベの意向で販売しないって何？　妄想ですよねｗ
統合失調症の症状ですか？

[712: 物件比較中さん]

そうやって個人を攻撃するのはやめません？
端から見ていていたたまれなくなります。

しかも場合によっては名誉毀損になりますし。

[713: 匿名さん]

もし精神の御病気で妄想が出ているのなら
悪化されないうちに精神科の受診をおすすめします

[714: 匿名さん]

見苦しいのでそういう書き込みはやめたほうがいいですよ。
書かれた方も本気で訴えたらいいかと。

最近の書き込みを見てネガの方の本性がわかりました。

[715: 購入検討中さん]

悔しい気持ちもわかりますが、今回ばかりはネガの人の負けですね。

[716: 申込予定さん]

今回のが海外投資家かどうかは、第３期を見れば分かること。
人気が高まっての国内需要なら、次期以降も順調に進んで完売する。
海外需要なら次期は２期までと同じペースに戻る。ただそれだけのこと。
申し込みのときMR で聞いても教えてくれるだろう。

[717: 匿名さん]

どう売るのかは売主が決めることだが、中国投資家がかったことがもし事実であるとすれば住居者ごったにマンション必須ですな。

[718: 購入検討中さん]

売れていなければ人気がないとネガり、売れれば外人だと決めつけネガる。
しかも西麻布で見られた中○人ネタを持ち出す。
この人達の目的ってなんなんですかね？

執着心というかなんというかちょっと気持ち悪い。

[719: 匿名さん]

716さんはわかったかのように書いてますが、第２期のペースに戻るとか言ってますけど、第２期は合計67戸で第３期もそうだとすると、もう完売ですよ。笑

いろいろケチをつけてネガを書きたいのでしょうか。

[720: 匿名さん]

716さんは３期が２期通りなら完売と普通に書いてますよ。
719さんは一体何を言ってるんでしょう？日本語読めない(笑)？

ここのポジは、自分の気に入らない投稿は全部ネガのせいにする。
私にとってはその方がずっと気持ち悪い。

[721: 匿名さん]

ポジでもネガでもない中立的な立場から言います。

どちらも見苦しいからやめたほうがいい。

[722: 匿名さん]

716さんは

国内需要→来期も好調で完売
海外投資家→３期は２期並になる

と書いていますが、２期並になっても（というか２期は１期より売れてるし）完売するので認識が誤ってると719さんは言いたかったのでは？

完全に720さんのほうが分が悪いですし、言い掛かりに近いですね。


通りすがりに掲示板を見た者の意見でした。

[723: 購入検討中さん]

721さん同感。

[724: 匿名さん]

中立ですが、客観的にこの物件を評するとポジからネガ認定を受ける。
中立なのにネガ。

ポジの一人相撲なのかもね。

[725: 購入検討中さん]

外国人がどうのこうの言ってる人は、このサイトの間取り見てごらん。
今回販売してる部屋のタイプとか金額とか詳しく載ってるけど、様々な種類過ぎるからたぶん違いますね。私の部屋ももちろんあります。
抽選になりませんように。

[726: 匿名さん]

あまり中立的な意見ってないですよね。
ポジ的かネガ的か。
意見を見ればわかりますが、最初に自分で名乗れば簡単かもしれませんね。

[727: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても、この掲示板は賑やかですね

[728: 匿名]

建物が他と変わりばえのないどこにでもある設計なので興味なし。

[729: 匿名さん]

確かにヒルズから見たが、細長い普通のマンションですね(笑)今、ゼネコンは建設費が上がってるから公共事業がほとんどで、極力儲けのないマンション建設は受けたくないようです。単純な形になっちゃうよね。

[730: 匿名さん]

変わった形だと間取りが変になるから、普通に越したことはないのでは？
見た目はスマートで個人的には好きなほうです。

[731: 匿名さん]

見方は人それぞれでも、一般論としてペンシルは貧相に見えるから
リセール価格に響く。

[732: 匿名さん]

今のできあがり状態みると、ペンシルさんですね。できあがり状態を想像するとおとなりのパークコート六本木の方が全然すてきそう。むこうは車寄せもばっちりあるし（素敵感薄いですが一応あると）ね。

[733: 匿名さん]

今はどのマンションも買い時じゃないですね
アベノミクスかわかりませんがどこの業者も強気で出して
結局完成してもいまだに販売してるところが多数、あと２～３年様子みですかね

[734: 匿名さん]

＞731
同感ですね。高級感にかけます。１フロアに４−７戸詰め込んでますからね。
どう見るかは人それぞれですが。

[735: 匿名さん]

>734
それ詰め込んでると言うか？
あれで１フロア３戸だったらパークマンション級だろ。

[736: 匿名さん]

見た目ペンシルなんで、賃貸マンションにみられる？

[737: 購入検討中さん]

あらあら。売れたと分かれば今度はこんなネガ。

[738: 購入検討中さん]

販売状況が良くなってきたら今度は見た目？
ほんとネガさんはどうしようもないね。

じゃあ豊洲とかみたいに大型タワーがいいの？
人が多過ぎて住みにくいでしょ。

[739: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ペンシルの方が細長いのより高級に見えるのですが。

[740: 匿名さん]

細長いのをペンシルって言うのだと。

739さんはどんなのがいいんでしょ？

[741: ビギナーさん]

＞740さん
知ったかぶりをしてすみません。
私はてっきりペンシルというのはマンションを真上からみて正方形のものをいうのかと思ってました。
真上からみて長方形のものをペンシルと呼ぶのならみなさんの意見と同じで、ペンシルは安っぽく、賃貸みたいでいやです。

[742: 買い換え検討中]

夜、麻布十番からフラットなルートでアプローチしようとしたら、ブランツの入り口過ぎたあたりで数匹の猫にでくわした。角の草茫々の家（無人の民家？）曲がったら、猫が道路に5匹座っていた。こちらを睨んでいたので、怖くなって引き返した。このタワーの裏手にある民家なんか怖いな。

[743: 匿名さん]

ペンシルというのは階あたり専有部の面積が狭いマンションを指します。

[744: 購入検討中さん]

立地（高台・南傾斜）良し！仕様良し！隣のマンションはじめ近隣マンションは大体見たけどここはピカイチ。話にならないレベルなのに・・・。他のマンション業者がネガを書き込んでるのだから検討者は自身の目で見て正しい判断したら良いよ。

[745: 匿名さん]

元麻布住人です。確かに麻布台は夜は人気が少ないからちょっと不気味かもしれませんね(笑)私も散歩すら行かないので。

[746: 匿名さん]

出た！エセ元麻布。笑
そもそも元麻布から麻布台まで散歩する距離じゃないし。
しかも空気悪い都内で散歩？

金持ちならスポーツクラブ行きなよ。笑

[747: 元麻布住人]

麻布台はそんだけ用事ない場所ってたとえです。
麻布台は空気悪いか知らないけど、元麻布の空気は悪くないですよ(笑)

スポーツクラブはマッサージやストレッチをやってもらいに通ってます。

[748: 匿名]

ペンシルって大規模タワーと違って縦に細長いタワーマンションのことじゃないんですか？

専有面積にかかわらず、階当たりの部屋数が少ないとこのような形になりますね。

専有面積が狭い大規模マンションはペンシルと呼ばないですよね？

[749: 匿名さん]

タワマンだって厳密な定義はないんだし、ペンシルみたいに感じればペンシル
ということじゃないですか？

[750: 匿名さん]

ま、大林だからペンシルでも安心ですよね

[751: 匿名さん]

ペンシルってどうしてもチープな印象

800平米に20階超ってどうなのよ？

[752: 匿名さん]

それぞれ好みですよね。
豊洲のように大規模マンションが好きな方、低層が好きな方、景色優先の方。

[753: 匿名さん]

じゃあ麻布十番の三井や住友のタワーなら高級に感じるの？
大規模過ぎてありえないでしょ。笑
それなら豊洲なんか超高級物件だらけじゃん。

[754: 匿名]

元麻布自慢はもういいよ。他と比べて見下すとか、自分を含め格を下げるだけだからやめたほうがいいんじゃない？

[755: 匿名さん]

あいつは言ってもわからないエセ元麻布だから仕方ない。
それだけ大口叩くから、どれだけすごいとこに住んでるか教えてって言っても明かさないし。

[756: 匿名さん]

麻布十番の三井や住友のタワーに比べたら、ここはショボイ。

でもどう感じるかは個人個人の感覚の問題です

[757: 匿名さん]

麻布十番と比べてショボいってその感覚笑える。
外見の大きさが全てなら豊洲の1200戸マンション買えばいいのでは？

[758: 匿名さん]

近隣森ビルから日々立ち上がる当物件を眺めています。

中々目立つインパクトのある外観で良いですね。

あっ。
私はポジではないですよ。

[759: 買い換え検討中]

私は西麻布に住んでいますが、ここの見た目は素敵ですよね。
仕様も高級そうですし。
近くをよく通るのですが、建ち上がりを楽しみに見ています。

[760: 匿名さん]

パークコート麻布十番とグランスイート麻布台のどちらか選ぶなら
余裕でパークコートでしょう。グランスイートという人の気持ちが分からない。

落ち着いた外観の三井の上位ブランドと高級物件で実績ない中堅デベの選択ならね(笑)

[761: 購入検討中さん]

地方に住んでるので、なかなか現地を見れません。

どなたか建設中の写真をアップしていただけませんか？

みなさんが賞賛する外観の出来栄えを見てみたいです。

[762: 匿名さん]

麻布十番⇨低地
麻布台 ⇨ 高台

[763: 住まいに詳しい人]

パークマンションなら完敗ですが、パークコートが三井の上位とか…笑
また、住めば外観は見えませんから重要なのは中身だと思いますよ。
しかもあれだけ大規模ならある程度お金をかけれるのは当たり前。
ただエレベーターも少ないし、駐車場料金の仕組みも変ですし、
中身はガタガタですよ。
麻布十番の占有部分はかなりチープですし。

[764: 匿名さん]

三井がいいなら麻布十番の掲示板に行けばいい。
あまり他の人のことをバカにしたような口調は、また掲示板が荒れるのでやめていただきたい。

[765: 匿名さん]

地方の方へ

こんどアップしますよ

[766: 匿名さん]

763さんは、なにをもって麻布十番がチープと言ってるの？
チープと言うからには理由を挙げないと。
パークコートが三井ブランドのなかでパークマンションに次ぐ
上位ブランドてのは業界の常識だと思いますが、一方的な言い方は
パークコートに失礼でしょう。

[767: 元麻布住人]

麻布台は高台って、宣伝文句でそう思った方は、この辺を知らない方ですね…。高台というか麻布の端っこでほぼ神谷町です。私には住みづらいとしか思えません(笑)

[768: 匿名さん]

だからここは三井の掲示板ではないって。
しつこい‼

[769: 住まいに詳しい人]

エセ元麻布住民さん、朝から熱心だね。笑
まるで麻布を仕切ってるかのように書いてるけど、気持ち悪過ぎ。
あなたみたいに地名だけで選んでるわけじゃないし、購入を考えてる人はそんなの承知で物件全体で選んでるんだよ。
しかもそもそも興味ないなら二度と来ないで。
執着し過ぎだよ。

[770: 周辺住民さん]

大丈夫。
本当の住民なら自分からわざわざ住んでるとか言わないだろうし、そもそもここを見てる人で彼が本当の住民だとは誰も思ってないですから。笑

[771: 匿名さん]

元麻布にある業者？

[772: 住まいに詳しい人]

続けて書き込むのにわざわざハンドルを変えなくてもいいよ

．．．このポジさんはホントにヘンな人だね