グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート2です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/
公式URL:http://www.gs-azabudai166.com/
<全体概要>
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地:東京都港区麻布台3-2-10の一部他
交通:南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数:166戸
間取り:1~3LDK、40.1~134.07m2
入居:2014年3月予定
売主:丸紅
設計・施工:大林組
管理会社:丸紅コミュニティ
[スレ作成日時]2013-06-14 22:01:13
グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート2
651:
物件比較中さん
[2013-07-02 00:40:07]
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652:
匿名さん
[2013-07-02 01:01:12]
デマでもなんでもありません。 予定価格を聞いて一瞬で諦めたもの(高過ぎ)ですが、
本日価格付の間取り図と、販売状況の表が送られきました。 ここにその表を張り付け ても結構ですよ。同じ間取りが綺麗に枕を並べて売れ残っていました。 651さんとは 時間差があって違ったようになっていたのかもしれませんが、丸紅さんがOKならその表 張り付けますよ。 見れば一目瞭然です。 70戸売れ残っていました。 651さんも 見たくないですか? |
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653:
物件比較中さん
[2013-07-02 01:33:12]
ちなみに私が行ったのは昨日です。
かなり購入に前向きなので何回も販売員さんと話をしました。ちなみに3LDKです。 丸紅さん、というか三井さんの販売戦略では、そういう物は送らないと思います。 もしデマでないとすれば、貼り付ければいいじゃないですか。 |
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654:
匿名さん
[2013-07-02 02:38:13]
私も652さんが言われたような価格と未契約の部屋が分かる一覧表を
以前、郵送でもらったことありますよ。 651さんが何を根拠に丸紅や三井の販売手法が違うと言ってるのか不明ですが、 丸紅からそうゆう一覧表がMR訪問者に送られてくるのは事実です。 652さんが批判される謂れは無いですよ。 私がMR 行ったのは一度だけなので、一覧表が来てるか分かりませんが、 明日あたりポストを覗いてみます。今日は開けなかったので。 |
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655:
匿名さん
[2013-07-02 07:57:01]
価格表を貼付けるって言ってた人はどうしたのかな?昨日送られてきたっていうことみたいだから、わかるようにしてね。
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656:
匿名さん
[2013-07-02 08:21:52]
マジ見たい。
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657:
匿名さん
[2013-07-02 08:28:59]
>昨日送られてきたっていうことみたいだから
いや、普通に届いてるよ 6/21作成 値段全部入っている ウソとかデマとかアホか |
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658:
匿名さん
[2013-07-02 09:02:31]
まだ70も残あるのか。売れて行くスピード感がまったくないね。
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659:
匿名さん
[2013-07-02 09:10:52]
ほんとだって言うなら貼り付けなよ。
そうするって言ってたじゃん。 |
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660:
匿名さん
[2013-07-02 09:18:13]
652です。
投稿時刻を見て下さい。 夜中の1時過ぎてます。投稿後寝ましたよ。 見たい人が多いようでしたら投稿しますが、多分他の人達にも送られて いると思いますよ。 今日は帰宅がかなり遅くなりますので貼るのは 早くても水曜の午前かな? |
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661:
匿名さん
[2013-07-02 09:23:38]
655以降、そのような価格表を貼り付けて欲しいと書いている方々は
たぶん買う意思もなく(買うならMRに行けばいい)、この掲示板でさらにネガりたいだけと思う 貼り付けたりしたら思うツボですよ652さん、健全な掲示板としたいなら貼ってはいけないと思います これ含めて削除していただいて結構です、管理者さん。 |
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662:
匿名さん
[2013-07-02 09:48:26]
652です。
そうですね、ここは検討板ですので本当に購入を検討している人はMRに行ってみれば いいことですね。 651さんとの齟齬は時間差なのかどうか分かりませんが、それもMR に行けば解決するでしょう。 |
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663:
匿名
[2013-07-02 09:54:49]
結局今日貰いに行くか、モデルルームで写したやつをアップするってオチ?
違うならさっさとよろしく。 |
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664:
匿名さん
[2013-07-02 09:55:50]
他のレスでも貼付けている例ありますよね。
(今は)忙しくてMRにいけない人にとっては有意義かと思いますが。 ネット時代なんだからね。 こういうところが不動産業界うさんくさいんだよ。価格表をネットで公開したっていいんじゃないの。売っているんですよね。WW |
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665:
匿名さん
[2013-07-02 11:02:08]
局ないから貼れないんじゃないですか。
それで仕方なく今日モデルルームに行って貰ってくるつもりで時間稼ぎでは? |
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666:
購入検討中さん
[2013-07-02 11:31:35]
2期4次が一気に27戸。
この中の一部屋を申し込み予定ですが、まさかこんな大量販売になるとは。 今までのネガの人の勝手な妄想や売れ残り予想を覆す結果で気持ちいいですね。 |
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667:
匿名さん
[2013-07-02 11:59:27]
ほんと驚きです。
しかも金曜日のたった4時間だけの登録期間ということは、もう全室お客さんがいるってことですね。 欲しくなってきた… |
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668:
匿名さん
[2013-07-02 12:20:19]
>2期4次が一気に27戸。
いいね! |
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669:
匿名さん
[2013-07-02 12:33:04]
四期で、この戸数って驚きますね。
どうしてこんなのことに? |
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670:
匿名さん
[2013-07-02 12:59:29]
元々これが実力というか、高級物件だったのに、ネガがケチ付けてただけでは?
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671:
匿名さん
[2013-07-02 13:38:45]
第二期第四次販売、購入者の方にはおめでとうございます。
第三次が三戸だったのが第四次が増えたのは海外投資家でしょう。 中国やシンガポールの富裕層にまとめて売ったんでしょうね。 デベとしては正しい判断だと思います。 |
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672:
匿名さん
[2013-07-02 13:46:26]
本当に中国人が買ったのかな。
MRに確認してみよ。 |
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673:
購入検討中さん
[2013-07-02 13:51:09]
また適当な憶測ですか。
私を含め最近の週末はモデルルームは日本人で賑わっていました。 あまり変な発言が多いと、本当に法的措置になると思いますよ。 |
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674:
匿名さん
[2013-07-02 14:30:58]
登録が平日に数時間のみ。不自然ですよね
中国人富裕層に売ってきたというのは、ありうることだ思います。 他の不人気マンションもそうやって売りさばかれて来てますから。 別にここだけに限った話ではありません |
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675:
匿名さん
[2013-07-02 14:34:49]
憶測で物を言うのはやめなよ。
ネガるのは勝手だけど無責任過ぎ。 みっともない。 |
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676:
匿名
[2013-07-02 14:36:41]
それって某西麻○にある物件のこと?
あそこは自ら海外に売り込みに行ってたはずだから、大量の外国人がいるかもしれないけど、ここは違うと思うよ。 |
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677:
購入検討中さん
[2013-07-02 15:46:27]
消費税が上がる前に駆け込みで購入される方が多いのでしょうか。
こちらの購入者が海外資本ではないことを祈ります。 |
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678:
匿名さん
[2013-07-02 17:36:40]
平日の昼間に4時間で27人・・誰かがまとめて申し込むしか考えられないでしょう。
でも、よかったね。 |
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679:
匿名さん
[2013-07-02 17:41:58]
申し込む人は手続き終えてるから、平日なら事前に登録書を預かってるのが普通でしょ。
申し込みしたことないんですか? |
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680:
匿名さん
[2013-07-02 17:48:17]
何回もしたことありますよ、全て土日のどちらかが入っていましたけど。
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681:
匿名さん
[2013-07-02 18:21:12]
確かに不自然な売り方ですね
普通はこんなことしませんもの 最高価格部屋もはいってる |
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682:
匿名さん
[2013-07-02 18:38:47]
土日を入れたり、期間を長く取るのはなるべく倍率を付けたいときだけでしょ。見かけ上は倍率付けたら売れてるように見えるし。
ただ、それを一日でやるのは2次以降ではよくあるやり方。 今までは売れてないことをネガっていたのに、売れてるのがわかったら今度はそれに対してのケチ? 笑えるね。 |
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683:
匿名さん
[2013-07-02 18:39:57]
ネガさんは悔しいから仕方ないんだよ(笑)
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684:
匿名さん
[2013-07-02 19:20:37]
別にデベがどこに売ろうが勝ってでしょ。
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685:
契約済みさん
[2013-07-02 21:43:38]
麻布郵便局の取り壊しの話は本当でしょうか?情報提供してください。
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686:
匿名さん
[2013-07-02 21:53:18]
今度はそのネガ?
売れちゃったからネタ探しで大変なんだね。 もし本当に契約者さんならモデルルームで聞きましたよね? 丸紅&三井で日本郵政に確認したようで、その話あったけど… もしかしてなりすまし?? |
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687:
周辺住民さん
[2013-07-02 22:00:12]
ずっと昔から計画はありましたが、具体的に決定したものはありませんよ。
最近は高層化してオフィスビルにする傾向がありますが、ここはものすごい駅近ではないからオフィスビルを作ってもなかなか埋まらないだろうし(近くに虎ノ門ヒルズもできるし)、現時点では現実的に難しいでしょう。 |
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688:
ビギナーさん
[2013-07-02 22:15:57]
外苑東通りから東京タワーに向かって見える建築中の建物の圧倒されましたね。
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689:
匿名さん
[2013-07-02 23:02:23]
あれだけネガってた人達どうした?
今回の販売戸数を注目してるとか言ってたけどさ。 あと、価格表貼り付けるとか言ってたネガもこれじゃ貼り付けられなくなっちゃったね。 でも無かったんだろうから逆にラッキーだったかもね。笑 |
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690:
購入検討中さん
[2013-07-02 23:06:28]
挑発するような投稿はやめませんか?
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691:
匿名さん
[2013-07-02 23:17:23]
いろいろな層の方が入居してきそうで、組合運営大変そうですね。がんばってください。
こんな心配するよりもまだ完売してませんから、これからが正念場ですかね。 |
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692:
購入検討中さん
[2013-07-02 23:27:42]
あれだけ言ってたから恥ずかしくて出てこれないかと。
ただ、上の人みたいに切り口変えて遠回しにネガネタの書き込みは続けてるから相当悔しいんでしょうね。 |
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693:
購入検討中さん
[2013-07-02 23:28:45]
購入したから同じ価値観とはなりそうにないですね。
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694:
匿名さん
[2013-07-02 23:29:18]
いろいろな層って?
貴方は契約者の情報を持ってるの? 仮に貴方の主張が正しいとして、他のマンションで同じ層だけのマンションって具体的にどこ? |
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695:
購入検討中さん
[2013-07-02 23:31:39]
同じ価値観とか有り得ませんよ。
そもそも他の入居者がどのような価値観かなんて知りようがありませんし。 あと、ここに書込みしてる人のほとんどは私を含め購入者ではないと思います。 |
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696:
購入検討中さん
[2013-07-02 23:34:05]
パーマンとか。デベが購入者を選ぶと聞きましたが。
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697:
購入検討中さん
[2013-07-02 23:35:57]
それも事実かわからないし、例えそうだとしても価値観が同じかなんて知るよしもなし。
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698:
匿名さん
[2013-07-02 23:45:50]
隣がヒステリーとかイヤだな
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699:
匿名
[2013-07-02 23:48:38]
大丈夫ですよ。
隣がどんな人であっても、買わない人と隣同士になることは絶対にないですから〜笑 |
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700:
匿名さん
[2013-07-02 23:51:14]
売れていないとか、四次も絶対に少ないとか言ってたネガさんがこんなことになり立場が無くなったからってショボいネガで対抗するのはやめたほうがいいかと。
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701:
匿名さん
[2013-07-03 00:00:40]
ネガを挑発するポジの人格もどうかと思います。
私はネガではありませんが。 |
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702:
匿名さん
[2013-07-03 00:04:02]
あれだけひどいこと言われてたからお返しに言いたくなる気持ちもわかる。
私もポジでもネガでもありませんが。 |
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703:
購入検討中さん
[2013-07-03 00:36:39]
誰がなんと言おうと、今回これだけの戸数を販売したことはここの実力ですね。私も抽選にならないことを願って金曜日を待ちます。
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704:
匿名さん
[2013-07-03 01:15:47]
今回まとめ買いしたのが外国人かどうかは、
竣工後に登記簿を見れば真偽がハッキリすることや |
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705:
匿名さん
[2013-07-03 01:27:16]
そうですね。
でも外国人の方がいても今回かどうかはわからないかと…。 しかも勝手に人の登記簿って見られるんでしたっけ? |
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706:
物件比較中さん
[2013-07-03 01:33:55]
わざわざ他の物件のスレにまでここの悪口書いてる粘着質なネガがいた。
よっぽど心がさもしいんだね。 |
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707:
匿名さん
[2013-07-03 09:16:36]
今日の朝までに郵送された価格表貼るとか豪語してたネガさんいませんでしたっけ?笑
そもそもいつもと同じネガの人だと思ってて最初から本気にはしてませんでしたけど。 |
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708:
匿名
[2013-07-03 09:24:07]
あんまりネガを責めたらかわいそうだよ。
ここはひそかに人気があって着々と売れ始めてるってことでいいじゃん。 |
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709:
匿名さん
[2013-07-03 09:47:58]
写真撮ったりはわざわざ面倒なので串刺しの状況教えてあげる(ちなみに6月21日のデータらしい)
北西角(60A)5階~19階まで(除く15階)が全敗(価格は7.590~8.110) 北(60B・C) が16階~24階が9連敗(7.990~8.150)、北は5・6・8階も負け。 北東(70C)は5階~ 12階が8連敗(8.610~8.820)。その他に4連敗、3連敗多数・・・これでいいかい? 団体さんが買ってくれるようでよかったね、いつもMRに行ってる奥さんは確認出来るでしょ! 成績いいのが南の60-70(1億以下)で27戸中5敗のみ、1億以上の南西(80A) (1億以上)は割と善戦で4割くらい売れているよ(奥さん買ったのここ?それとも南?)。 |
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710:
匿名さん
[2013-07-03 10:16:39]
面倒なんじゃなくてないんでしょ?
そんな情報モデルルームに行けばいくらでも見れるし。 しかも北西や北向きの小さい物件は投資用にもできるから、デベの意向で今までほとんど販売してないんですよ。 そういう情報もないのによく恥ずかしくなく書き込みできますね。 |
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711:
匿名さん
[2013-07-03 12:03:22]
1LDKも今まで何戸か販売されてるし、要望があれば販売するでしょう
デベの意向で販売しないって何? 妄想ですよねw 統合失調症の症状ですか? |
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712:
物件比較中さん
[2013-07-03 12:16:32]
そうやって個人を攻撃するのはやめません?
端から見ていていたたまれなくなります。 しかも場合によっては名誉毀損になりますし。 |
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713:
匿名さん
[2013-07-03 12:31:01]
もし精神の御病気で妄想が出ているのなら
悪化されないうちに精神科の受診をおすすめします |
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714:
匿名さん
[2013-07-03 12:58:37]
見苦しいのでそういう書き込みはやめたほうがいいですよ。
書かれた方も本気で訴えたらいいかと。 最近の書き込みを見てネガの方の本性がわかりました。 |
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715:
購入検討中さん
[2013-07-03 13:05:58]
悔しい気持ちもわかりますが、今回ばかりはネガの人の負けですね。
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716:
申込予定さん
[2013-07-03 14:09:16]
今回のが海外投資家かどうかは、第3期を見れば分かること。
人気が高まっての国内需要なら、次期以降も順調に進んで完売する。 海外需要なら次期は2期までと同じペースに戻る。ただそれだけのこと。 申し込みのときMR で聞いても教えてくれるだろう。 |
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717:
匿名さん
[2013-07-03 14:22:25]
どう売るのかは売主が決めることだが、中国投資家がかったことがもし事実であるとすれば住居者ごったにマンション必須ですな。
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718:
購入検討中さん
[2013-07-03 14:33:13]
売れていなければ人気がないとネガり、売れれば外人だと決めつけネガる。
しかも西麻布で見られた中○人ネタを持ち出す。 この人達の目的ってなんなんですかね? 執着心というかなんというかちょっと気持ち悪い。 |
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719:
匿名さん
[2013-07-03 14:36:08]
716さんはわかったかのように書いてますが、第2期のペースに戻るとか言ってますけど、第2期は合計67戸で第3期もそうだとすると、もう完売ですよ。笑
いろいろケチをつけてネガを書きたいのでしょうか。 |
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720:
匿名さん
[2013-07-03 19:49:24]
716さんは3期が2期通りなら完売と普通に書いてますよ。
719さんは一体何を言ってるんでしょう?日本語読めない(笑)? ここのポジは、自分の気に入らない投稿は全部ネガのせいにする。 私にとってはその方がずっと気持ち悪い。 |
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721:
匿名さん
[2013-07-03 20:31:10]
ポジでもネガでもない中立的な立場から言います。
どちらも見苦しいからやめたほうがいい。 |
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722:
匿名さん
[2013-07-03 20:47:23]
716さんは
国内需要→来期も好調で完売 海外投資家→3期は2期並になる と書いていますが、2期並になっても(というか2期は1期より売れてるし)完売するので認識が誤ってると719さんは言いたかったのでは? 完全に720さんのほうが分が悪いですし、言い掛かりに近いですね。 通りすがりに掲示板を見た者の意見でした。 |
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723:
購入検討中さん
[2013-07-03 20:53:31]
721さん同感。
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724:
匿名さん
[2013-07-03 22:56:15]
中立ですが、客観的にこの物件を評するとポジからネガ認定を受ける。
中立なのにネガ。 ポジの一人相撲なのかもね。 |
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725:
購入検討中さん
[2013-07-03 22:56:51]
外国人がどうのこうの言ってる人は、このサイトの間取り見てごらん。
今回販売してる部屋のタイプとか金額とか詳しく載ってるけど、様々な種類過ぎるからたぶん違いますね。私の部屋ももちろんあります。 抽選になりませんように。 |
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726:
匿名さん
[2013-07-03 23:04:37]
あまり中立的な意見ってないですよね。
ポジ的かネガ的か。 意見を見ればわかりますが、最初に自分で名乗れば簡単かもしれませんね。 |
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727:
購入検討中さん
[2013-07-04 09:37:39]
なんだかんだ言っても、この掲示板は賑やかですね
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728:
匿名
[2013-07-04 11:49:15]
建物が他と変わりばえのないどこにでもある設計なので興味なし。
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729:
匿名さん
[2013-07-04 12:00:01]
確かにヒルズから見たが、細長い普通のマンションですね(笑)今、ゼネコンは建設費が上がってるから公共事業がほとんどで、極力儲けのないマンション建設は受けたくないようです。単純な形になっちゃうよね。
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730:
匿名さん
[2013-07-04 12:40:57]
変わった形だと間取りが変になるから、普通に越したことはないのでは?
見た目はスマートで個人的には好きなほうです。 |
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731:
匿名さん
[2013-07-04 14:38:09]
見方は人それぞれでも、一般論としてペンシルは貧相に見えるから
リセール価格に響く。 |
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732:
匿名さん
[2013-07-04 14:39:14]
今のできあがり状態みると、ペンシルさんですね。できあがり状態を想像するとおとなりのパークコート六本木の方が全然すてきそう。むこうは車寄せもばっちりあるし(素敵感薄いですが一応あると)ね。
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733:
匿名さん
[2013-07-04 15:41:53]
今はどのマンションも買い時じゃないですね
アベノミクスかわかりませんがどこの業者も強気で出して 結局完成してもいまだに販売してるところが多数、あと2~3年様子みですかね |
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734:
匿名さん
[2013-07-04 16:06:26]
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735:
匿名さん
[2013-07-04 16:33:17]
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736:
匿名さん
[2013-07-04 16:44:14]
見た目ペンシルなんで、賃貸マンションにみられる?
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737:
購入検討中さん
[2013-07-04 18:36:56]
あらあら。売れたと分かれば今度はこんなネガ。
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738:
購入検討中さん
[2013-07-04 18:37:40]
販売状況が良くなってきたら今度は見た目?
ほんとネガさんはどうしようもないね。 じゃあ豊洲とかみたいに大型タワーがいいの? 人が多過ぎて住みにくいでしょ。 |
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739:
ビギナーさん
[2013-07-04 19:38:15]
ペンシルの方が細長いのより高級に見えるのですが。
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740:
匿名さん
[2013-07-04 20:45:33]
細長いのをペンシルって言うのだと。
739さんはどんなのがいいんでしょ? |
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741:
ビギナーさん
[2013-07-04 21:28:54]
>740さん
知ったかぶりをしてすみません。 私はてっきりペンシルというのはマンションを真上からみて正方形のものをいうのかと思ってました。 真上からみて長方形のものをペンシルと呼ぶのならみなさんの意見と同じで、ペンシルは安っぽく、賃貸みたいでいやです。 |
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742:
買い換え検討中
[2013-07-04 21:39:02]
夜、麻布十番からフラットなルートでアプローチしようとしたら、ブランツの入り口過ぎたあたりで数匹の猫にでくわした。角の草茫々の家(無人の民家?)曲がったら、猫が道路に5匹座っていた。こちらを睨んでいたので、怖くなって引き返した。このタワーの裏手にある民家なんか怖いな。
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743:
匿名さん
[2013-07-04 21:52:26]
ペンシルというのは階あたり専有部の面積が狭いマンションを指します。
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744:
購入検討中さん
[2013-07-04 21:55:13]
立地(高台・南傾斜)良し!仕様良し!隣のマンションはじめ近隣マンションは大体見たけどここはピカイチ。話にならないレベルなのに・・・。他のマンション業者がネガを書き込んでるのだから検討者は自身の目で見て正しい判断したら良いよ。
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745:
匿名さん
[2013-07-04 22:08:09]
元麻布住人です。確かに麻布台は夜は人気が少ないからちょっと不気味かもしれませんね(笑)私も散歩すら行かないので。
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746:
匿名さん
[2013-07-04 22:15:26]
出た!エセ元麻布。笑
そもそも元麻布から麻布台まで散歩する距離じゃないし。 しかも空気悪い都内で散歩? 金持ちならスポーツクラブ行きなよ。笑 |
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747:
元麻布住人
[2013-07-04 22:24:23]
麻布台はそんだけ用事ない場所ってたとえです。
麻布台は空気悪いか知らないけど、元麻布の空気は悪くないですよ(笑) スポーツクラブはマッサージやストレッチをやってもらいに通ってます。 |
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748:
匿名
[2013-07-04 22:25:08]
ペンシルって大規模タワーと違って縦に細長いタワーマンションのことじゃないんですか?
専有面積にかかわらず、階当たりの部屋数が少ないとこのような形になりますね。 専有面積が狭い大規模マンションはペンシルと呼ばないですよね? |
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749:
匿名さん
[2013-07-04 22:41:06]
タワマンだって厳密な定義はないんだし、ペンシルみたいに感じればペンシル
ということじゃないですか? |
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750:
匿名さん
[2013-07-04 22:52:58]
ま、大林だからペンシルでも安心ですよね
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
残りの部屋の状況を見せてもらいましたが、上の方がおっしゃっているみたいに、同じタイプの部屋が残っているとかはありません。
デマは書かないほうがいいと思います。