グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート２

[物件比較中さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[601: 匿名さん]

＞600
597 ですね。

現在、何階までできているか分かりませんが、高台に「仁王立ち」という感じで迫力ありますよね。
東京タワーとのマッチがまたよろしい。
青田ウリ終了してから、見に行きたいですね。　残戸あるようだったら検討しちゃうかもですww

[602: 匿名さん]

見てないから詳しくは分からないが、高台に仁王立ちと聞くと
イメージ良くない。周囲を威圧するスミフ系を想像する。
港区にタワーマンション規制ができるのも仕方ないか。

[603: 匿名さん]

竣工していきなり既存不適格かぁ…

[604: 匿名さん]

港区の高さ規制についても良くしらないのにネガですか。
もう呆れといいますか、その無知加減恥ずかしくないですか？

この辺が高さ規制の区域内かどうかネットで調べてみてくださいね。

[605: 物件比較中さん]

竣工後に売れ残ったら値下げ交渉するとか、内部を見たいとか、皆さんここに興味津々なのですね。
もしどうでもいい物件ならわざわざ行きませんし。

[606: 匿名さん]

普通はね、ネガの多い物件ほどすぐ売れるのですが・・
ここは値下げ期待もあるでしょうが、ポジさんの反応が面白いから
ネガが集まるという感じがします。

[607: 匿名さん]

元麻布住人です。今日は酔った（笑）
何度も言うが、ここは麻布エリアの端で
住みづらいのは目に見えてるから、直感で
すぐに買うのをやめたよ。いくら値引きしても
買わない。お金は余裕あるけど、ほかの物件を
買うことにした。もう契約した（笑）
どんだけ言ってもここのポジは、興味があるから、
値引きで買いたいからネガは書くと言い（笑）
脳天気もいいとこです。
東京プリンスのタワーに住んでもいいと言われても
住まないし（笑）
セカンドハウスならまだしも、麻布台に住んで
楽しい日々が送れるイメージは全くわきません。

[608: 匿名さん]

強がるなよ（笑）

[609: 匿名]

エセくん。笑
ほんとに買ったなら、いつどこの物件ね何タイプをいくらで買ったか教えて。
ちゃんとほんとか調べてあげるから。

[610: 匿名さん]

酔っ払ってこんな時間にやって来るなんてよほど執着してるんだね。
正直気持ち悪いを通り越して怖いわ。

[611: 匿名さん]

そうゆうネガに深夜に投稿し返すポジも第三者から見れば異常

ここはネガもポジも限られた人数しかいないの明らかやし(笑)

[612: 購入検討中さん]

また変な投稿が増えてきましたね。
もうご勘弁を。

朝からわざわざ人の悪口書いてる上の方も十分同類なのでご退場願います。

[613: 匿名]

そんなに仲良しこよしにしたかったら
契約者のスレで書けばいい。

[614: 購入検討中さん]

別に仲良しこよしと言ってるわけではありませんよ。ネガでもポジでもいいと思います。

ただ、昨日の港区の高さ規制のように事実に基づかない投稿やら人をおとしめたり馬鹿にしたりするだけの投稿は意味がないのでやめてほしいと思って書いただけです。

[615: 匿名]

正論。
何も返せない……

[616: 匿名さん]

誹謗中傷はアク禁依頼すると結構対応してもらえますよ。

[617: 匿名]

６１３書いたけど、６１５は私じゃないよ。

[618: 匿名さん]

誰もあなたかどうか気にしていませんよ。
でもアク禁申請されたいですか？

[619: 住まいに詳しい人]

>>617
あの人がハンドルをクルクル入れ替えているのは
みなさん感づいているでしょ

[620: 購入検討中さん]

そういうことがポジとかネガとか関係なくどうでもいいことだと思うんです。
アクセス禁止ですね。
管理人さんにお願いしてみます。ありがとうございました。

[621: 匿名]

７月下旬予定の第四次は、どうなったんだろう？

[622: 匿名]

６月でした。すいません。

[623: 匿名さん]

2期4次は6月下旬の予定だったのに、7月上旬に書き換えられてますね
要望書が入らないんでしょう

[624: 匿名さん]

R三田に流れたかな。　ブランド力（企画力）の違いか。

[625: 匿名さん]

三田はどうかな…

[626: 匿名さん]

三田も６月発売予定が７月にずれてます。
全体的に後ろずれしてる印象です。株の影響かな？

[627: 住まいに詳しい人]

せっかくおれがちょいちょいネガってるのに、販売状況を気にするとかポジっぽいネガがいるんだな。
そんなことしたらここの宣伝になっちゃうだろ。

[628: 物件比較中さん]

やっぱり執拗に執着するネガの方が多いんですね。
もういい加減にして素直にここの良さは良さで認めましょうよ。

[629: 匿名さん]

だから良さを教えてくれ

[630: 匿名さん]

内装はいいんだけど、立地が微妙なのと、いかんせん値付けがねえー

ここで散々言われてることだけど。

[631: 住まいに詳しい人]

そんなストレートにネガるなよ。
また法的措置とか言われるじゃないか。
元麻布住民さんを見習ってうまくやってほしいもんだな。

[632: 匿名さん]

内装は、オプションでどうにでもなるでしょ。

[633: 匿名さん]

内装悪い物件だったとしていきなり何百万もかけて替えるかな？
床とか石にしたりするのは厚さの関係で難しいし。

[634: 匿名さん]

契約者のスレはなかなかスレが入らないね。いいとこどんどん共有すればいいのにね。ここも良い点あげてくれといっても入りが悪い。買った人からいろいろ聞きたいな。いいところ。竣工後に買うかもしれないので。

[635: 匿名さん]

ネガにも気苦労があるとは知らなかった(笑)

竣工後、内覧のうえ交渉がきくなら検討の価値あるね。

[636: 住まいに詳しい人]

君たちが竣工後に買うとか言うと人気になっちゃうからやめろよ。
おれはやめた。

[637: 匿名さん]

その気があっても買いません。
この価格帯ならグランとかパーマン買うでしょ

[638: 匿名さん]

でも、マンションのアンケートで戸建てローンなしのところにチェックを入れる時に
ほんの少しだけ嬉しいのは俺だけか？

[639: 匿名さん]

そんな人、沢山いるでしょ。

[640: 匿名さん]

ここに限らず、隣の東急も三田も最近どこも荒れてる。

６月に入り年明け以降の好調な販売に陰りが出たため、
業者が積極的にネガしてるのだろうか

[641: 匿名さん]

なんかここペンシルタワー？　今日、車で通ったが以外に細いですね。。

[642: 匿名さん]

ペンシルじゃないって人もいますが、ペンシルだとの声をよく聞きます

[643: 購入検討中さん]

ペンシルタワーでも施工はスーパーゼネコン大林組だから安心ですね。
戸数的には大規模にならず程よい感じだという印象です。

[644: 匿名さん]

大林組施工なので安全性は大丈夫でしょう
しかし、いかんせんペンシルは見栄えが安っぽい

[645: 匿名さん]

１流が好きならデベが３流のここより、野村・三井・清水と一流どころを揃えた三田
がよろしいんじゃないですか？

[646: 匿名さん]

三田は地権者と高さが気にならなければOKですね

[647: 匿名さん]

清○さんは最近の施工を見ると少し不安を覚えます。
神奈川の某マンションで話題になっていますし。
三田はモデルルームを見に行きましたが、それとは関係なくすぐ検討対象外となりました。

[648: 物件比較中さん]

今度は白金のタワーが粘着質なネガの標的になっていますね。
批判の仕方もここと同じ手法。
そうやっていろんなとこ渡り歩いてストレス発散してるみたい。

[649: 匿名さん]

お隣のブランズは意外と売れてるのですね。
ここも第３期の販売に注目です。

[650: 匿名さん]

まだ７０戸残っているんだね。　しかもその残り方が同じ間取りが縦に連なって
ズドンと残っている。　いかにも値付けを間違えましたという残り方ですね。

[651: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行って来ました。
残りの部屋の状況を見せてもらいましたが、上の方がおっしゃっているみたいに、同じタイプの部屋が残っているとかはありません。
デマは書かないほうがいいと思います。

[652: 匿名さん]

デマでもなんでもありません。　予定価格を聞いて一瞬で諦めたもの（高過ぎ）ですが、
本日価格付の間取り図と、販売状況の表が送られきました。　ここにその表を張り付け
ても結構ですよ。同じ間取りが綺麗に枕を並べて売れ残っていました。　６５１さんとは
時間差があって違ったようになっていたのかもしれませんが、丸紅さんがＯＫならその表
張り付けますよ。　見れば一目瞭然です。　７０戸売れ残っていました。　６５１さんも
見たくないですか？

[653: 物件比較中さん]

ちなみに私が行ったのは昨日です。
かなり購入に前向きなので何回も販売員さんと話をしました。ちなみに３LDKです。
丸紅さん、というか三井さんの販売戦略では、そういう物は送らないと思います。
もしデマでないとすれば、貼り付ければいいじゃないですか。

[654: 匿名さん]

私も652さんが言われたような価格と未契約の部屋が分かる一覧表を
以前、郵送でもらったことありますよ。
651さんが何を根拠に丸紅や三井の販売手法が違うと言ってるのか不明ですが、
丸紅からそうゆう一覧表がMR訪問者に送られてくるのは事実です。
652さんが批判される謂れは無いですよ。
私がMR 行ったのは一度だけなので、一覧表が来てるか分かりませんが、
明日あたりポストを覗いてみます。今日は開けなかったので。

[655: 匿名さん]

価格表を貼付けるって言ってた人はどうしたのかな？昨日送られてきたっていうことみたいだから、わかるようにしてね。

[656: 匿名さん]

マジ見たい。

[657: 匿名さん]

>昨日送られてきたっていうことみたいだから
いや、普通に届いてるよ
6/21作成　値段全部入っている

ウソとかデマとかアホか

[658: 匿名さん]

まだ70も残あるのか。売れて行くスピード感がまったくないね。

[659: 匿名さん]

ほんとだって言うなら貼り付けなよ。
そうするって言ってたじゃん。

[660: 匿名さん]

６５２です。

投稿時刻を見て下さい。　夜中の１時過ぎてます。投稿後寝ましたよ。
見たい人が多いようでしたら投稿しますが、多分他の人達にも送られて
いると思いますよ。　今日は帰宅がかなり遅くなりますので貼るのは
早くても水曜の午前かな？

[661: 匿名さん]

655以降、そのような価格表を貼り付けて欲しいと書いている方々は
たぶん買う意思もなく（買うならMRに行けばいい）、この掲示板でさらにネガりたいだけと思う
貼り付けたりしたら思うツボですよ652さん、健全な掲示板としたいなら貼ってはいけないと思います
これ含めて削除していただいて結構です、管理者さん。

[662: 匿名さん]

６５２です。

そうですね、ここは検討板ですので本当に購入を検討している人はＭＲに行ってみれば
いいことですね。　６５１さんとの齟齬は時間差なのかどうか分かりませんが、それもＭＲ
に行けば解決するでしょう。

[663: 匿名]

結局今日貰いに行くか、モデルルームで写したやつをアップするってオチ？
違うならさっさとよろしく。

[664: 匿名さん]

他のレスでも貼付けている例ありますよね。
（今は）忙しくてMRにいけない人にとっては有意義かと思いますが。

ネット時代なんだからね。　

こういうところが不動産業界うさんくさいんだよ。価格表をネットで公開したっていいんじゃないの。売っているんですよね。WW

[665: 匿名さん]

局ないから貼れないんじゃないですか。
それで仕方なく今日モデルルームに行って貰ってくるつもりで時間稼ぎでは？

[666: 購入検討中さん]

２期４次が一気に27戸。
この中の一部屋を申し込み予定ですが、まさかこんな大量販売になるとは。
今までのネガの人の勝手な妄想や売れ残り予想を覆す結果で気持ちいいですね。

[667: 匿名さん]

ほんと驚きです。
しかも金曜日のたった４時間だけの登録期間ということは、もう全室お客さんがいるってことですね。
欲しくなってきた…

[668: 匿名さん]

＞２期４次が一気に27戸。
いいね！

[669: 匿名さん]

四期で、この戸数って驚きますね。
どうしてこんなのことに？

[670: 匿名さん]

元々これが実力というか、高級物件だったのに、ネガがケチ付けてただけでは？

[671: 匿名さん]

第二期第四次販売、購入者の方にはおめでとうございます。

第三次が三戸だったのが第四次が増えたのは海外投資家でしょう。

中国やシンガポールの富裕層にまとめて売ったんでしょうね。

デベとしては正しい判断だと思います。

[672: 匿名さん]

本当に中国人が買ったのかな。
MRに確認してみよ。

[673: 購入検討中さん]

また適当な憶測ですか。
私を含め最近の週末はモデルルームは日本人で賑わっていました。
あまり変な発言が多いと、本当に法的措置になると思いますよ。

[674: 匿名さん]

登録が平日に数時間のみ。不自然ですよね
中国人富裕層に売ってきたというのは、ありうることだ思います。

他の不人気マンションもそうやって売りさばかれて来てますから。
別にここだけに限った話ではありません

[675: 匿名さん]

憶測で物を言うのはやめなよ。
ネガるのは勝手だけど無責任過ぎ。
みっともない。

[676: 匿名]

それって某西麻○にある物件のこと？
あそこは自ら海外に売り込みに行ってたはずだから、大量の外国人がいるかもしれないけど、ここは違うと思うよ。

[677: 購入検討中さん]

消費税が上がる前に駆け込みで購入される方が多いのでしょうか。
こちらの購入者が海外資本ではないことを祈ります。

[678: 匿名さん]

平日の昼間に４時間で２７人・・誰かがまとめて申し込むしか考えられないでしょう。

でも、よかったね。

[679: 匿名さん]

申し込む人は手続き終えてるから、平日なら事前に登録書を預かってるのが普通でしょ。
申し込みしたことないんですか？

[680: 匿名さん]

何回もしたことありますよ、全て土日のどちらかが入っていましたけど。

[681: 匿名さん]

確かに不自然な売り方ですね
普通はこんなことしませんもの
最高価格部屋もはいってる

[682: 匿名さん]

土日を入れたり、期間を長く取るのはなるべく倍率を付けたいときだけでしょ。見かけ上は倍率付けたら売れてるように見えるし。
ただ、それを一日でやるのは２次以降ではよくあるやり方。

今までは売れてないことをネガっていたのに、売れてるのがわかったら今度はそれに対してのケチ？
笑えるね。

[683: 匿名さん]

ネガさんは悔しいから仕方ないんだよ（笑）

[684: 匿名さん]

別にデベがどこに売ろうが勝ってでしょ。

[685: 契約済みさん]

麻布郵便局の取り壊しの話は本当でしょうか？情報提供してください。

[686: 匿名さん]

今度はそのネガ？
売れちゃったからネタ探しで大変なんだね。
もし本当に契約者さんならモデルルームで聞きましたよね？
丸紅＆三井で日本郵政に確認したようで、その話あったけど…
もしかしてなりすまし？？

[687: 周辺住民さん]

ずっと昔から計画はありましたが、具体的に決定したものはありませんよ。
最近は高層化してオフィスビルにする傾向がありますが、ここはものすごい駅近ではないからオフィスビルを作ってもなかなか埋まらないだろうし（近くに虎ノ門ヒルズもできるし）、現時点では現実的に難しいでしょう。

[688: ビギナーさん]

外苑東通りから東京タワーに向かって見える建築中の建物の圧倒されましたね。

[689: 匿名さん]

あれだけネガってた人達どうした？
今回の販売戸数を注目してるとか言ってたけどさ。

あと、価格表貼り付けるとか言ってたネガもこれじゃ貼り付けられなくなっちゃったね。
でも無かったんだろうから逆にラッキーだったかもね。笑

[690: 購入検討中さん]

挑発するような投稿はやめませんか？

[691: 匿名さん]

いろいろな層の方が入居してきそうで、組合運営大変そうですね。がんばってください。
こんな心配するよりもまだ完売してませんから、これからが正念場ですかね。

[692: 購入検討中さん]

あれだけ言ってたから恥ずかしくて出てこれないかと。

ただ、上の人みたいに切り口変えて遠回しにネガネタの書き込みは続けてるから相当悔しいんでしょうね。

[693: 購入検討中さん]

購入したから同じ価値観とはなりそうにないですね。

[694: 匿名さん]

いろいろな層って？
貴方は契約者の情報を持ってるの？
仮に貴方の主張が正しいとして、他のマンションで同じ層だけのマンションって具体的にどこ？

[695: 購入検討中さん]

同じ価値観とか有り得ませんよ。
そもそも他の入居者がどのような価値観かなんて知りようがありませんし。
あと、ここに書込みしてる人のほとんどは私を含め購入者ではないと思います。

[696: 購入検討中さん]

パーマンとか。デベが購入者を選ぶと聞きましたが。

[697: 購入検討中さん]

それも事実かわからないし、例えそうだとしても価値観が同じかなんて知るよしもなし。

[698: 匿名さん]

隣がヒステリーとかイヤだな

[699: 匿名]

大丈夫ですよ。
隣がどんな人であっても、買わない人と隣同士になることは絶対にないですから〜笑

[700: 匿名さん]

売れていないとか、四次も絶対に少ないとか言ってたネガさんがこんなことになり立場が無くなったからってショボいネガで対抗するのはやめたほうがいいかと。

[701: 匿名さん]

ネガを挑発するポジの人格もどうかと思います。
私はネガではありませんが。

[702: 匿名さん]

あれだけひどいこと言われてたからお返しに言いたくなる気持ちもわかる。
私もポジでもネガでもありませんが。

[703: 購入検討中さん]

誰がなんと言おうと、今回これだけの戸数を販売したことはここの実力ですね。私も抽選にならないことを願って金曜日を待ちます。

[704: 匿名さん]

今回まとめ買いしたのが外国人かどうかは、
竣工後に登記簿を見れば真偽がハッキリすることや

[705: 匿名さん]

そうですね。
でも外国人の方がいても今回かどうかはわからないかと…。
しかも勝手に人の登記簿って見られるんでしたっけ？

[706: 物件比較中さん]

わざわざ他の物件のスレにまでここの悪口書いてる粘着質なネガがいた。
よっぽど心がさもしいんだね。

[707: 匿名さん]

今日の朝までに郵送された価格表貼るとか豪語してたネガさんいませんでしたっけ？笑
そもそもいつもと同じネガの人だと思ってて最初から本気にはしてませんでしたけど。

[708: 匿名]

あんまりネガを責めたらかわいそうだよ。
ここはひそかに人気があって着々と売れ始めてるってことでいいじゃん。

[709: 匿名さん]

写真撮ったりはわざわざ面倒なので串刺しの状況教えてあげる（ちなみに６月２１日のデータらしい）
北西角（６０Ａ）５階～１９階まで（除く１５階）が全敗（価格は7.590～8.110）　北（６０Ｂ・Ｃ）
が１６階～２４階が９連敗（7.990～8.150）、北は５・６・８階も負け。　北東（７０Ｃ）は５階～
１２階が８連敗（8.610～8.820）。その他に４連敗、３連敗多数・・・これでいいかい？
団体さんが買ってくれるようでよかったね、いつもＭＲに行ってる奥さんは確認出来るでしょ！

成績いいのが南の６０－７０（１億以下）で２７戸中５敗のみ、１億以上の南西（８０Ａ）
（１億以上）は割と善戦で４割くらい売れているよ（奥さん買ったのここ？それとも南？）。

[710: 匿名さん]

面倒なんじゃなくてないんでしょ？
そんな情報モデルルームに行けばいくらでも見れるし。

しかも北西や北向きの小さい物件は投資用にもできるから、デベの意向で今までほとんど販売してないんですよ。
そういう情報もないのによく恥ずかしくなく書き込みできますね。

[711: 匿名さん]

1LDKも今まで何戸か販売されてるし、要望があれば販売するでしょう

デベの意向で販売しないって何？　妄想ですよねｗ
統合失調症の症状ですか？

[712: 物件比較中さん]

そうやって個人を攻撃するのはやめません？
端から見ていていたたまれなくなります。

しかも場合によっては名誉毀損になりますし。

[713: 匿名さん]

もし精神の御病気で妄想が出ているのなら
悪化されないうちに精神科の受診をおすすめします

[714: 匿名さん]

見苦しいのでそういう書き込みはやめたほうがいいですよ。
書かれた方も本気で訴えたらいいかと。

最近の書き込みを見てネガの方の本性がわかりました。

[715: 購入検討中さん]

悔しい気持ちもわかりますが、今回ばかりはネガの人の負けですね。

[716: 申込予定さん]

今回のが海外投資家かどうかは、第３期を見れば分かること。
人気が高まっての国内需要なら、次期以降も順調に進んで完売する。
海外需要なら次期は２期までと同じペースに戻る。ただそれだけのこと。
申し込みのときMR で聞いても教えてくれるだろう。

[717: 匿名さん]

どう売るのかは売主が決めることだが、中国投資家がかったことがもし事実であるとすれば住居者ごったにマンション必須ですな。

[718: 購入検討中さん]

売れていなければ人気がないとネガり、売れれば外人だと決めつけネガる。
しかも西麻布で見られた中○人ネタを持ち出す。
この人達の目的ってなんなんですかね？

執着心というかなんというかちょっと気持ち悪い。

[719: 匿名さん]

716さんはわかったかのように書いてますが、第２期のペースに戻るとか言ってますけど、第２期は合計67戸で第３期もそうだとすると、もう完売ですよ。笑

いろいろケチをつけてネガを書きたいのでしょうか。

[720: 匿名さん]

716さんは３期が２期通りなら完売と普通に書いてますよ。
719さんは一体何を言ってるんでしょう？日本語読めない(笑)？

ここのポジは、自分の気に入らない投稿は全部ネガのせいにする。
私にとってはその方がずっと気持ち悪い。

[721: 匿名さん]

ポジでもネガでもない中立的な立場から言います。

どちらも見苦しいからやめたほうがいい。

[722: 匿名さん]

716さんは

国内需要→来期も好調で完売
海外投資家→３期は２期並になる

と書いていますが、２期並になっても（というか２期は１期より売れてるし）完売するので認識が誤ってると719さんは言いたかったのでは？

完全に720さんのほうが分が悪いですし、言い掛かりに近いですね。


通りすがりに掲示板を見た者の意見でした。

[723: 購入検討中さん]

721さん同感。

[724: 匿名さん]

中立ですが、客観的にこの物件を評するとポジからネガ認定を受ける。
中立なのにネガ。

ポジの一人相撲なのかもね。

[725: 購入検討中さん]

外国人がどうのこうの言ってる人は、このサイトの間取り見てごらん。
今回販売してる部屋のタイプとか金額とか詳しく載ってるけど、様々な種類過ぎるからたぶん違いますね。私の部屋ももちろんあります。
抽選になりませんように。

[726: 匿名さん]

あまり中立的な意見ってないですよね。
ポジ的かネガ的か。
意見を見ればわかりますが、最初に自分で名乗れば簡単かもしれませんね。

[727: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても、この掲示板は賑やかですね

[728: 匿名]

建物が他と変わりばえのないどこにでもある設計なので興味なし。

[729: 匿名さん]

確かにヒルズから見たが、細長い普通のマンションですね(笑)今、ゼネコンは建設費が上がってるから公共事業がほとんどで、極力儲けのないマンション建設は受けたくないようです。単純な形になっちゃうよね。

[730: 匿名さん]

変わった形だと間取りが変になるから、普通に越したことはないのでは？
見た目はスマートで個人的には好きなほうです。

[731: 匿名さん]

見方は人それぞれでも、一般論としてペンシルは貧相に見えるから
リセール価格に響く。

[732: 匿名さん]

今のできあがり状態みると、ペンシルさんですね。できあがり状態を想像するとおとなりのパークコート六本木の方が全然すてきそう。むこうは車寄せもばっちりあるし（素敵感薄いですが一応あると）ね。

[733: 匿名さん]

今はどのマンションも買い時じゃないですね
アベノミクスかわかりませんがどこの業者も強気で出して
結局完成してもいまだに販売してるところが多数、あと２～３年様子みですかね

[734: 匿名さん]

＞731
同感ですね。高級感にかけます。１フロアに４−７戸詰め込んでますからね。
どう見るかは人それぞれですが。

[735: 匿名さん]

>734
それ詰め込んでると言うか？
あれで１フロア３戸だったらパークマンション級だろ。

[736: 匿名さん]

見た目ペンシルなんで、賃貸マンションにみられる？

[737: 購入検討中さん]

あらあら。売れたと分かれば今度はこんなネガ。

[738: 購入検討中さん]

販売状況が良くなってきたら今度は見た目？
ほんとネガさんはどうしようもないね。

じゃあ豊洲とかみたいに大型タワーがいいの？
人が多過ぎて住みにくいでしょ。

[739: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ペンシルの方が細長いのより高級に見えるのですが。

[740: 匿名さん]

細長いのをペンシルって言うのだと。

739さんはどんなのがいいんでしょ？

[741: ビギナーさん]

＞740さん
知ったかぶりをしてすみません。
私はてっきりペンシルというのはマンションを真上からみて正方形のものをいうのかと思ってました。
真上からみて長方形のものをペンシルと呼ぶのならみなさんの意見と同じで、ペンシルは安っぽく、賃貸みたいでいやです。

[742: 買い換え検討中]

夜、麻布十番からフラットなルートでアプローチしようとしたら、ブランツの入り口過ぎたあたりで数匹の猫にでくわした。角の草茫々の家（無人の民家？）曲がったら、猫が道路に5匹座っていた。こちらを睨んでいたので、怖くなって引き返した。このタワーの裏手にある民家なんか怖いな。

[743: 匿名さん]

ペンシルというのは階あたり専有部の面積が狭いマンションを指します。

[744: 購入検討中さん]

立地（高台・南傾斜）良し！仕様良し！隣のマンションはじめ近隣マンションは大体見たけどここはピカイチ。話にならないレベルなのに・・・。他のマンション業者がネガを書き込んでるのだから検討者は自身の目で見て正しい判断したら良いよ。

[745: 匿名さん]

元麻布住人です。確かに麻布台は夜は人気が少ないからちょっと不気味かもしれませんね(笑)私も散歩すら行かないので。

[746: 匿名さん]

出た！エセ元麻布。笑
そもそも元麻布から麻布台まで散歩する距離じゃないし。
しかも空気悪い都内で散歩？

金持ちならスポーツクラブ行きなよ。笑

[747: 元麻布住人]

麻布台はそんだけ用事ない場所ってたとえです。
麻布台は空気悪いか知らないけど、元麻布の空気は悪くないですよ(笑)

スポーツクラブはマッサージやストレッチをやってもらいに通ってます。

[748: 匿名]

ペンシルって大規模タワーと違って縦に細長いタワーマンションのことじゃないんですか？

専有面積にかかわらず、階当たりの部屋数が少ないとこのような形になりますね。

専有面積が狭い大規模マンションはペンシルと呼ばないですよね？

[749: 匿名さん]

タワマンだって厳密な定義はないんだし、ペンシルみたいに感じればペンシル
ということじゃないですか？

[750: 匿名さん]

ま、大林だからペンシルでも安心ですよね

[751: 匿名さん]

ペンシルってどうしてもチープな印象

800平米に20階超ってどうなのよ？

[752: 匿名さん]

それぞれ好みですよね。
豊洲のように大規模マンションが好きな方、低層が好きな方、景色優先の方。

[753: 匿名さん]

じゃあ麻布十番の三井や住友のタワーなら高級に感じるの？
大規模過ぎてありえないでしょ。笑
それなら豊洲なんか超高級物件だらけじゃん。

[754: 匿名]

元麻布自慢はもういいよ。他と比べて見下すとか、自分を含め格を下げるだけだからやめたほうがいいんじゃない？

[755: 匿名さん]

あいつは言ってもわからないエセ元麻布だから仕方ない。
それだけ大口叩くから、どれだけすごいとこに住んでるか教えてって言っても明かさないし。

[756: 匿名さん]

麻布十番の三井や住友のタワーに比べたら、ここはショボイ。

でもどう感じるかは個人個人の感覚の問題です

[757: 匿名さん]

麻布十番と比べてショボいってその感覚笑える。
外見の大きさが全てなら豊洲の1200戸マンション買えばいいのでは？

[758: 匿名さん]

近隣森ビルから日々立ち上がる当物件を眺めています。

中々目立つインパクトのある外観で良いですね。

あっ。
私はポジではないですよ。

[759: 買い換え検討中]

私は西麻布に住んでいますが、ここの見た目は素敵ですよね。
仕様も高級そうですし。
近くをよく通るのですが、建ち上がりを楽しみに見ています。

[760: 匿名さん]

パークコート麻布十番とグランスイート麻布台のどちらか選ぶなら
余裕でパークコートでしょう。グランスイートという人の気持ちが分からない。

落ち着いた外観の三井の上位ブランドと高級物件で実績ない中堅デベの選択ならね(笑)

[761: 購入検討中さん]

地方に住んでるので、なかなか現地を見れません。

どなたか建設中の写真をアップしていただけませんか？

みなさんが賞賛する外観の出来栄えを見てみたいです。

[762: 匿名さん]

麻布十番⇨低地
麻布台 ⇨ 高台

[763: 住まいに詳しい人]

パークマンションなら完敗ですが、パークコートが三井の上位とか…笑
また、住めば外観は見えませんから重要なのは中身だと思いますよ。
しかもあれだけ大規模ならある程度お金をかけれるのは当たり前。
ただエレベーターも少ないし、駐車場料金の仕組みも変ですし、
中身はガタガタですよ。
麻布十番の占有部分はかなりチープですし。

[764: 匿名さん]

三井がいいなら麻布十番の掲示板に行けばいい。
あまり他の人のことをバカにしたような口調は、また掲示板が荒れるのでやめていただきたい。

[765: 匿名さん]

地方の方へ

こんどアップしますよ

[766: 匿名さん]

763さんは、なにをもって麻布十番がチープと言ってるの？
チープと言うからには理由を挙げないと。
パークコートが三井ブランドのなかでパークマンションに次ぐ
上位ブランドてのは業界の常識だと思いますが、一方的な言い方は
パークコートに失礼でしょう。

[767: 元麻布住人]

麻布台は高台って、宣伝文句でそう思った方は、この辺を知らない方ですね…。高台というか麻布の端っこでほぼ神谷町です。私には住みづらいとしか思えません(笑)

[768: 匿名さん]

だからここは三井の掲示板ではないって。
しつこい‼

[769: 住まいに詳しい人]

エセ元麻布住民さん、朝から熱心だね。笑
まるで麻布を仕切ってるかのように書いてるけど、気持ち悪過ぎ。
あなたみたいに地名だけで選んでるわけじゃないし、購入を考えてる人はそんなの承知で物件全体で選んでるんだよ。
しかもそもそも興味ないなら二度と来ないで。
執着し過ぎだよ。

[770: 周辺住民さん]

大丈夫。
本当の住民なら自分からわざわざ住んでるとか言わないだろうし、そもそもここを見てる人で彼が本当の住民だとは誰も思ってないですから。笑

[771: 匿名さん]

元麻布にある業者？

[772: 住まいに詳しい人]

続けて書き込むのにわざわざハンドルを変えなくてもいいよ

．．．このポジさんはホントにヘンな人だね

[773: 匿名さん]

ネガの人、特に元麻布住民さんのほうがよっぽど変かと。
あなた元麻布住民さんでしょ？
IP一緒よ。笑

[774: 匿名さん]

元・麻布住人

[776: 元麻布住人]

小雨でしたが、有栖川公園を抜けて軽くジョギングしてきました。

麻布エリアには３０年前に賃貸で住んでから、不動産相場の動きを見て
タイミングを見て新築を買ったりして、長く住んでます。
麻布台については個人的な感想を書いてるまでです。

賃貸価格を見ても元麻布・西麻布に比べたら格安なので、人気のない
証拠だと思います。

[777: 匿名さん]

＞742 さん

裏手の民家にいる猫の件、同様の印象です。

昼間現地に行ったときは全くそのような印象はなかったのですが、
夜、麻布十番から歩いてみると、マンションの裏に（野良？）猫が４匹程いて、しかも暗くて怖かったです。
電柱の下に餌が置かれてましたので、誰かが餌付けしているのかと。

このマンションの裏に庭ができたらそこにも侵入してくるんじゃないか、気にしています。。。

[778: 匿名さん]

猫に餌あげたらいけないけど、猫は必死で生きているし暖かい目で見てあげてください。

[779: 匿名さん]

そんな時間に裏道歩くなんてよっぽど気になるんだね。
通常通る道ではないし。笑

[780: 匿名さん]

はい、気になってます。検討中です。

[782: 契約済みさん]

麻布十番に歩いて行くには良く使う道になるでしょう。
猫は近所の人に餌付けされている様子。
東急、三菱も含めて新しく建物が完成すれば雰囲気が変わるのでは？と考えてます。

[783: ビギナーさん]

隣の飯倉ヒルズ建て変えの話ってありますか？

[784: 匿名さん]

十番に行く途中に物凄くマニアックなホテルがあるのではなかったですか? 怖い。

[785: 匿名]

ロシア大使館の裏手にあれ専門のラブホがあるね(笑)

[786: 匿名さん]

立派なホームページも有るよ。 いろんな趣味の人がいるからね。 しかしなんでこんな所にこんなものがあるんだろう。 ちょっと吐き気を感じます。

[787: 匿名]

麻布台はそういうとこ。ちょっと暗くて陰気な感じがするエリア。

[788: 匿名さん]

ホテルの住所は東麻布ですね。　でも大使館裏ってすぐ近くですね。

[789: 購入検討中さん]

売約済みになっている部屋、まだ案内可能ってギャラリーで言われたのですが、これって常識なんですか？

[790: 匿名さん]

それは本当は売れてないのに、「売れてることにした部屋」があるって話です。
良心的なデベは素直に先着申し込みでHPに出しますけどね。
ベニもそうゆう売り方するんだ。

[791: 購入検討中さん]

キャンセル住戸でしょ普通に。790イチイチ嫌味だね。何処のマンションの営業？

[792: 匿名さん]

キャンセル住戸なら、ギャラリーでそう説明受けとるでしょう。
そうじゃないから789さんの書き込みになるんでしょ。
行間読みましょうね。

[793: 匿名さん]

ここ申し訳ないが、マンションにあまり関心無い人がみたら雑居ビルにみえないか？所詮ペンシルだとこうなるか

[794: 匿名さん]

メインの通りから見たらそう見えるでしょ。現に雑居ビルあるし。

[795: 周辺住民さん]

でもここの建物は周りから際立っていますよ。いいんじゃないでしょうか？

[796: 匿名]

六本木ヒルズから見ると確かにペンシルに見える。周りにもっと立派なのがあるからかな？

[797: 匿名さん]

大きいと住人も多くなりますからね。どっちもどっち。

[798: 匿名さん]

売れたら投稿がなくなっちゃいましたね

[799: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[800: 匿名さん]

ブランズさんですか？