グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート２

[物件比較中さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[51: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そもそもこの土地を手にいれたデベは、南側の眺望をなるべく沢山売るためにタワーにした訳で、それだけでは富裕層に受け入れられないので丸紅が考えうる最高級仕様にした物件です。したがって南に面していない低層階は分かりやすい完全なおまけ部屋で仕様の割には安いかもしれませんが民度格差が大きくなる原因になっており一部富裕層の懸念材料になっているでしょう。こういう部屋は賃貸率が高くなる傾向があり、将来更なる格差の拡大を助長する可能性があり、分譲後の管理組合の悩みの種です。
なんてのがネガティブな側面の一般論でしょうかね。

[52: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

集合住宅は分譲時の価格だけでなく、立地、ブランドイメージなどの価値観でセレクションがかけられ住民のコミュニティが形成されるので、学力以外の面もある大学選びに似てますね。ある程度雑多なコミュニティを許容する決断をした人がこのタワーを選ぶのかもしれませんね。

[53: 物件比較中さん]

入試に例えるなら伝統ある早慶より新設私立医学部を選ぶようなイメージでしょうか。

[54: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

物件のブランドイメージだけでいえばそうかもしれませんね。値段のイメージは当たりませんが。

[55: 匿名さん]

元麻布、南麻布、三田、白金台がお金持ちなの？
安いマンションもいっぱいあるけど。
そうやって名前だけで決めてる時点でもう卑屈になってたり背伸びしているのでは？笑

[56: 匿名さん]

そこまで分析されてるビギナーさんならさぞかし素晴らしい物件を選ばれるのでしょうね？
いくら仕様や中身が悪くても土地に格のあるパーク西麻布かレジデンス三田辺りですか。

[57: 物件比較中さん]

そもそも背伸びしたり優越感を気にするくらいなら港区は検討せずに、郊外に広い一軒家を購入したほうがよろしいのでは？
そうすると周りを気にすることもないでしょうし、優越感に浸れますよ。

[58: 匿名さん]

崖で南側の眺望が良いんなら、逆にタワーにすべきではなかったと思う
タワーなら崖でなくても眺望が良いんだから。

低層高級物件でありながら南側の眺望が良い、というものだったら
素敵で人気になったと思うのに

[59: 匿名さん]

賃貸住戸の少ないタワー物件なんてそまそもないでしょ。

[60: 購入経験者さん]

昨今、賃貸化が進むマンションと進まないマンションの二極化が叫ばれてます。数年経たないとこの物件がどちらになるかはわかりませんが。

[61: 匿名さん]

麻布で高級タワーを謳うんでしたら元麻布タワーみたいに
余裕のある敷地を確保しないと、富裕層の人気は集まりにくいですね。

[62: 匿名さん]

元麻布ヒルズと比べたらかわいそうですよ。全く格が違いすぎますね。静寂感、ゆとり感、高級感などなど。

[63: 匿名さん]

え？ここって丸紅初の高級物件って位置づけでは無いんですか？！

[64: 匿名さん]

↑
そのはずです

[65: 匿名]

結局のところカタログでどんなに建物を豪華に見せても
敷地にゆとりがないとせせこましくなっちゃう。いかにそれを高級に見せるか？タワーだとデザインが判りやすいから難しい。

[66: 匿名さん]

敷地計画的には2300平方mに800平方mの建物だから余裕はあると思うよ。
ペンシル型は賛否両論あるけど、角部屋が多いのと、大規模と違ってゴチャゴチャしていないから、ここくらいはちょうどいいと思うけど。
エレベーターとかも余裕あるみたいだし。
ゆったり過ごせそうでうらやましい。

[67: 匿名さん]

敷地2300平米しかないのか。

総合設計制度使って、タワー建てるために容積率を緩和しようとすると、
建築面積は800が限度ってのが、本当のとこだな。
ペンシルペンシル言われてる理由が分かった。

元麻布ヒルズとは比較するのも失礼な話だな。

[68: 匿名さん]

元麻布ヒルズみたいな気持ち悪いフォルムよりいいと思う。

あと、湾岸で良く見かける大型タワーは見た目は大きくて迫力あるけど、住民が多すぎていろいろ問題ありそう。

[69: 匿名さん]

高級というには敷地狭過ぎですね。

[70: 物件比較中さん]

大規模なタワマンには興味がないので、このくらいでいいのかな。

[71: 匿名さん]

高級とか敷地が広いことが必須なんですかね？

[72: 匿名さん]

800平米に20階超ってのは、バランス悪いな。

[73: 物件比較中さん]

とにかく南の眺望ありきの土地なので、批判は承知で高層タワー化して南に面する部屋数を増やしたかったのでしょうね。尚且つ場所がら高級仕様にしたので賛否両論でておりますが、かなり個性的な物件デスね。

[74: 物件比較中さん]

元麻布ヒルズは購入できる層の足切りレベルが違い過ぎますね。勿論カルロスゴーン初め超富裕層も選ぶ位の部屋もあるわけですが。
でもそんな事は知らずにこちらの物件から見下ろせば、異様なキノコタワーが生えてる位にしか思わないかもしれませんよ。

[75: 買い換え検討中]

丸紅初の高級は庶民からみた高級であって、森ビルの高級とは異質ですね。リッツカールトンホテルと高級ビジネスホテルみたいな違いでしょうか。

[76: 買い換え検討中]

しかし専有部の仕様に関してはMRの営業曰く、仙谷山にも負けてないとの自負があるようですので、部分的には同時期販売の森ビルと互角の面もあるのかもしれません。因みに仙谷山のMRは実際自分でみていないので本当にそう感じるかどうかはわかりませんが。まぁ格違いの相手と一部だけ比較してもしょうがないですが、周囲のオフィス感や豪華な共用部を嫌う人はあちらは対象外ですね。

[77: 匿名さん]

丸紅すごいな。仙石山や元麻布ヒルと比べられるレベルのものを提供してきたということか。

ここの物件自体（箱モノ）は確かにいいが、立地、環境で難ということで苦戦中と。

[78: 物件比較中さん]

100平米15000万辺りをを最低基準にしている層の話ですね。

[79: 買い換え検討中]

あくまで丸紅の営業が比べていただけですので悪しからず。このスレでは仙谷山と比較している人のコメントはみた事無いのでかなり少数だとはおもいます。

[80: 物件比較中さん]

あちらは小出しなので、現時点ではこちらと比較出来るレベルのものは出てないですね。48000万からで赤坂のPM検討者をターゲットにしているようです。どうでも良いですが。

[81: 契約済みさん]

久しぶりにこのサイト見に来ました。

契約者専用の丸紅のサイトには、建築途上の進捗写真が時折掲載されるのですが、そんなに頻繁ではない（最新が４月３０日）ので、このあいだ、現場を見て来ました。結構立ち上がっており、大変良い印象を受けました。眺望（特に南側）は間違いなく期待できると確信しました。

さて、現地歩いていて、新たなスーパーを発見しました。六本木一丁目駅の三井のパークコート１階にイオン系のミニスーパーが出来ていました。（既に誰かレポート済みだったらご容赦を）

多分、このスーパーが、マルエツプチよりもちょっと近いと思います。大型スーパーではないので品揃えは豊富とは言えませんが、まあ、生鮮食品も含めて、とりあえず、日々の生活には問題ないレベルのものが揃っています。仕事帰りとかに寄って買えるものというレベルでは十分でしょう。

なお、ネガ意見の人で他業者では無い人は、価格を下げてくれるのを期待しているのだと思いますが、私が第１期で買ってからも、景気は、株価乱高下はあるにせよ、比較すれば確実に上がっています。今後どうでしょうか。完成間際になれば、一般論として売れ残った部屋は値引くでしょうが、良い部屋は先に売れてしまうリスクもありますね。行政も消費税アップに向けて必死に景気を上げる気ですからね。少なくても消費税アップ（来年４月）までに、また、以前のような不景気が来て、大幅値引きするような事態は起きない確率のが高いでしょうね。

いずれにしても、将来ひょっとしたら良きご近所さんになる方が、希望の部屋を購入できるように陰ながらエールを送らせて頂きます。

[82: 匿名さん]

ということで、準高級マンションってとこかな。
あと１割安ければ、私みたいな準富裕層が触手を伸ばすかも。

竣工まで残り８ヶ月ちょい。値引きが現実のものになるかは、
今月来月の売れ行き次第か。

[83: 匿名さん]

800平米なら、ざっくり20m×40mの建設面積でしょ。
ここに29階建って、どうなの？？

出来上がり見て、｢ここ細い。。。｣て思わないで済む？？
CGは綺麗だけど。

[84: 匿名さん]

最近のタワーの中では一番細いということになるでしょうね。
でもちゃんと強度計算しているでしょうから大丈夫でしょ。

[85: 物件比較中さん]

MRで見た模型は、そんなに細くは見えなかったのですが。
今は、どのくらい売れてるんでしょうかね。

[86: 匿名さん]

三　田：敷地3,717m2　24階　252戸
西麻布：敷地3,032m2　24階　190戸
麻布台：敷地2,314m2　29階　166戸

やっぱちょっと他より細いでしょうね。

[87: 匿名さん]

実際に見学に行ってきたけどそんなにペンシル型には見えなかったな。
大型タワーと違ってゴチャゴチャしていなそう。
しかもタワーのいいところは享受できるし。

[88: 匿名]

強度は大丈夫でしょう。
西麻布はただの耐震だけどここは制震ですよ。
他にも非常時の備えがかなり充実してて素晴らしい。

[89: 匿名さん]

百聞は一見如かず。

もう、２０数階まで外側はできてるよ。

東麻布方面から見ると、聳え立っているのが分るよ。

また、ペンシルには見えないけどね。まだ上に伸びるにせよ。

[90: 匿名]

麻布台の岡の上にシンボルのように立っています。
しかも某建物のように主張し過ぎるわけでもなく、土地柄と一緒に上品でありながらしっかりと。
色合いもステキ

[91: 物件比較中さん]

崖っぷちから片足踏み外してる感はどうですか?
真横からみなければ気にならない？
ヒルトップから4階分一気に下がるので、正確には北側はヒルトップ、東西は斜面上、南側は崖下に立っているわけですが。

[92: 買い換え検討中]

4階から上だけ見ればわかりませんので準高級なら許容範囲内でしょうか。相対的に周りと比べればヒルトップなのでネーミングは良しとしましょう。

[93: 匿名]

某西麻布の物件よりしっかりした構造ですし、施工も大林組ですから心配ありません。
外見もそこまでペンシルっぽくなくスッキリした印象ですね。

[94: 匿名さん]

そんな西麻布タワーを敵視しなくても(笑)
西麻布はこちらに負けないくらいネガられながら、
ほぼ完売にこぎつけたのは、素直にすごいと思う。

販売苦戦が伝えられるこっちのスレで、ほぼ完売した向こうの
悪口を見ると、どうしても負け惜しみ感が。
準高級物件の契約者なら｢あら、西麻布さんおめでとう｣と
相手を称えるくらいの度量をみせて欲しい。

[95: 匿名]

残念ながらこちらの購入者ではありませんよ。笑
あちらにこちらの悪口がいろいろ書いてあったので検討途中で来ただけ。
しかも両方のモデルルーム、現地を見て素直な感想として言ってるつもりです。

[96: 匿名さん]

間取りも、いびつな形ではなく、良い印象でした。
入居はどんな方が多いのか気になりますね。
心はこちらに傾いています。

[97: 匿名さん]

西麻布ってずっと販売苦戦だったのに
急に売れたのは中国の富裕層向けに売りに行ったからからですよね？

[98: 物件比較中さん]

私もこちらに傾いています。
おっしゃる通り間取りは綺麗ですし、逆梁のハイサッシで明るい分カウンターがありますがオシャレに仕上げてるし、そこまで大型タワーでないためゆったり暮らせるのではないかと思っているからです。

そこまできらびやかすぎず、テーマどおりに出来上がっている感じですね。
正直丸紅さんを見直しました。

[99: 匿名さん]

単純に良い物件かどうかで言ったら、間違いなく良い物件ですよ。

[100: 匿名さん]

西麻布は１期で全体の半分の90戸売り出し

麻布台は１期で全体の３分の１弱の50戸の売り出し

どっちが販売苦戦か比べるまでも無いような

麻布台って、ようやく半分売れたかどうかでしょ？

ここは竣工まで残り８ヶ月で80戸売れるかな