グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート２

[物件比較中さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[501: 匿名さん]

予想面白いですね。

30戸来期に売れたら、丸紅は嬉しいでしょう。
ちなみに、来期というのは、何月から何月の間で
実施されるという前提ですか？

[502: 匿名さん]

７月後半から８月後半または９月前半くらいでしょうか。
いろいろ準備もあると思うので、三期一次は７月下旬と予想しています。

[503: 物件比較中さん]

ここは私の感覚だと、少し高いです。
リセールに出すことも考え、竣工前の値引きがきくようならと
今は静観してます。希望通り交渉が可能かどうかは、
どなたかの予想通り次期30戸売れるかどうかが、分かれ目になりそうです。

[504: 匿名さん]

竣工前の値引きはあまり考えられないと思います。
坪単価が高いのは条件の良い部屋で見合いなどの部屋は坪400近くとかなり低めでこれ以上を求めるのはなかなか難しいと考えるからです。

[505: 物件比較中さん]

値引きが可能なのは竣工時に10以上のまとまった戸数が残ってた場合でしょうね。

次期の販売状況を見ながら、自分なりに可能性を見極めたいと思います。

[506: 物件比較中さん]

シティタワー麻布十番は、未だに値引きは全く無いと聞きました。
直接 聞いたのでは無いですが。
こちらは、残ったら値引きするのでしょうか

[507: 匿名さん]

そんなの今からわかるわけないでしょ。売れ残りがあるかもわからないし。

しかも、また値引きとかの話題はいろいろな批判を呼ぶだけなのでやめましょう。どうしても希望するならご自身で交渉すればいい。

[508: 匿名さん]

そうですね。もっともです。
そもそも値引きなんておおっぴらにするものでないと思いますし、自分であればそれを知られるのは少し恥ずかしいくらいの気持ちになります。

物件の話に戻しますと、この辺のスーパーで一番充実しているのはやはり十番のピーコックですか？

[509: 匿名さん]

おはよう。ここでエセと言われてる元麻布住人です。
スーパーはピーコックは物が豊富だし、刺身など魚は一番でしょう。
日進は外人向けなのででっかい冷凍肉が多い。
２４時間ではグルメシティはとにかく安いが、
安かろうなのでリンコスがいいでしょう。

でもピーコックもリンコスモちょっと遠くないか？（笑）

[510: 匿名さん]

加えて、六本木方面では
六本木駅のマルシェはいいもの売ってない。
ザ六本木東京の元町ユニオンがいいでしょう。
ここも遠いけど・・（笑）

[511: 周辺住民さん]

ここだと、裏にあたる一階の入り口から出ると、日進デリカも大丸ピーコックもほぼフラットですね。
普通に歩いても前者は６分、後者は８分くらいです。両者とも配送サービスもありますし、スーパーの間近に住む必要とないと思いますが…。
私はよく散歩がてらミッドタウン内のスーパーにも行きますし、お肉なら十番のナニワヤもいいと思います。

[512: 匿名さん]

より高級食材を求めるなら、六本木の明治屋だが
店舗が狭いので種類少なく、広尾の明治屋がベター。

[513: 匿名さん]

どっちにしても日進は魚は皆無に等しいので
ピーコックに行かないとですね・・。

[514: 匿名さん]

遠いって。笑
どうせ買い物は車で行くことが多いでしょうし、あまり近いと渋滞もあるしいいのではないですか？

でも超高級住宅地の元麻布に住まれてるならてっきりお手伝いさんがいると思っていましたが、ご自身で行かれるのですね。

[515: 匿名さん]

せっかく親切に教えてあげてるのに
すぐ反撃ですか。ここの方はおかしい（笑）

[516: 物件比較中さん]

セカンドハウスで こちらを検討中です。
我が家にも家政婦はおりますが、自分でスーパーに行くのも楽しいもの。
トゲのある投稿が無くなる事を願います。
ご近所、同じマンションの住人の方の質は気になりますものね

[517: 物件比較中さん]

元麻布さん、せっかく収まったのにまた荒れる元になるような発言は控えたほうがいいと思います。

はっきり言いますが、あなたの発言には節々にケンカを誘う言葉があるからこうなるのだと思いますよ。
スーパーの件も紹介だけしてくれればありがとうございますで終わるところを、遠いとか余計な発言があるからこうなるのでは？

徒歩や自転車、車などによって違いますし、歩くのが嫌いな人なら５分でも遠いでしょうから。笑

[518: 匿名]

実際に距離的に遠いのは事実だと思われます。家政婦さんが買い物してくださる方はうらやましいですが、徒歩や自転車だと十番まで行って、買い物したあとに坂道を上って帰るのは大変そうですね。

[519: 周辺住民さん]

先ほども書いている方がいましたが、ここは狸穴のほうから行くとほぼフラットで、坂を上る必要はありませんよ。
購入されるのであれば、まずは現地を確認したほうがいいですね。

[520: 匿名さん]

これくらいの距離なら別に遠くないと思います。
以前一階にスーパーの入ったタワーマンションに住んでいましたが、業者の出入りの車で渋滞し、買い物客の自転車などで何度も嫌な思いをしました。

駅近もそうですが、便利な場所は人がたくさんいて、必ずしも快適な居住環境とは一致しないということだと思います。

[521: 匿名さん]

一気にネガの数が減りましたね。
これでやっと前向きな議論が出来そうです。

[522: 物件比較中さん]

こことレジデンス三田を比べています。
２つの優劣をみなさんどう考えますか？

私が考えるに麻布台の長所は
○地権者がいない○施行が大林組○逆梁で居住面積はやや削られるが
天井が綺麗○南側の眺望が開けてる

逆に三田の長所は
○車寄せがある○月に2-3回街宣車の声を聞かないで済む○デベが野村と三井

みなさんのお考えをお聞かせ下さい。
できたら、両方の長所を挙げる形で比較してくださると嬉しいです。

[523: 物件比較中さん]

あとは、
麻布台が、天井が高い、エアコンが全室、全熱交換器、玄関・廊下が天然大理石って感じかな。

逆に三田は、メインエントランスの天井が高いってくらいかな。

あと、一つ付け足すと、今の仕事場が三田というか田町のそばだけど、桜田通りの街宣車は麻布台の比じゃないよ。
あちらは機動隊が止めてるけどこちらは通り放題だし。向きにも寄りますがね。

[524: 匿名さん]

天井が高い＆綺麗というのは毎日の居住空間ということを考えるとかなり優先度は高いと思う。
車寄せは確かにあったほうがいいけど、所詮毎日の生活にはそこまで影響はしないと思う。
どちらを重要視するかは個々の生活スタイルや視点によるかと。

[525: 物件比較中さん]

デベは、そこまで気にならないかな。
地権者は大きいですが。

[526: 匿名さん]

確かに。
最近よく複数の大手デベが絡む物件が出るが、それぞれの主張が強すぎるのか中途半端な印象のところが多いような気がする。

[527: 匿名さん]

R三田とここは両方ともいい物件だと思います。（両方、MR現地確認済）

いいところですが、

三田）
・地盤が強固（もともと武家屋敷跡地で地歴がよろしい）
・複数路線使える（赤羽橋が最寄りで６分；JRにアクセスできる。新駅ができたら近接）
・東を除けばまずまずの眺望
・病院が隣
・野村・三井・清水の大手連合
・オーダーメイドができる

麻布台）
・高台
・眺望よし
・こちらも複数路線化
・施工はスーパーゼネコン
・仕様・設備ともハイレベル

こんなところでしょうかww

[528: 匿名さん]

十番もしくは他の商店街でもいいのですが、八百屋さんってありますか？
最近はどこの商店街でも専門店が少なくなってますが…

[529: 物件比較中さん]

522です。
みなさんありがとうございます。
街宣車は三田にも来るのですね。勉強になりました。
初めて購入を検討してるのですが、不動産業界の友人によると、
今のデベは三井の企画販売力が頭ひとつ抜けていると言います。
こちらより後に販売開始する三田が麻布の販売戸数を
上回るようなら、麻布より三田かなと考えましたが、
みなさんの言うこと聞いてると、可能性は低そうですね。

[530: 匿名さん]

523-525の素早い反応とその内容を見ると、なんだかなーという感じです。

[531: 物件比較中さん]

530さん、どうゆうことですか？

522です。

[532: 匿名さん]

せっかく建設的でいい流れになってきたのに、また暗雲が。。。
もう憶測とか、足の引っ張りあいとかやめません？

[533: 匿名さん]

足のひっぱりあいってなに？いいところも悪いところも率直な意見を出す場だよここは

[534: 匿名さん]

せっかく収まったと思ったのにまた変なネガの登場か。
根拠のない疑いや批判か足の引っ張りあいだってことだよ。

[535: 匿名さん]

１日の投稿可能件数に上限をつくるか、
一時間以内に連続投稿できないとか、
ルールができれば、ネガも減るだろうに。。。

[536: 匿名さん]

周辺住民の方、この辺でいい八百屋さんのこと教えてくださいませんか？
よろしくお願いします。

[537: 匿名さん]

八百屋さんではないですが、
十番駅から六本木ヒルズに向かう途中、左手にマルエツかあり、
朝早くから、朝市やってるときあります
安いけれど通勤前に野菜買う気にはなれず
ピーコック近くにも八百屋のような個人経営店あったような。

ここの販売は三井に委託では？

[538: 匿名さん]

537ですが、マルエツでなくて、グルメシティでしたね

提携法人向けの三井不動産レジデンスの冊子に、この物件載ってました
割引率は他の三井の物件より、高いです
ここ、元値が高いからかなあと思いながら、それを見てました

[539: 物件比較中さん]

うちの会社も三井との割引提携ですが、ここは三井が売主の物件（以前であればパークコート千代田富士見）とかより低いですよ。
販売価格に関係なく定率での割引ですから、販売代理の物件は安いのでは？

[540: 匿名さん]

いろいろな情報はありがたいですが、ガセ系はいけませんね〜

うちの法人提携でも三井売主物件よりここは低かったですよ。

[541: 匿名さん]

個人商店系の八百屋さんを探してるんですよね。
十番にあるんですか？
他にはありますでしょうか。

[542: 匿名さん]

元麻布住人です。
グルメシティの裏のかどわきのある通りに八百屋はある。
安いけど品質は微妙だけど。

[543: 匿名さん]

ありがとうございます。
やっぱり都内では個人商店は少なくなってるんですね。
お肉はやっぱりナニワヤさんですか？

[544: 匿名さん]

ナニワヤは牛肉特化のお店ですね。

[545: 匿名さん]

やはり牛肉は美味しいほうがいいので助かります。

[546: 匿名さん]

ナニワヤで高い肉は当然うまいが
安い細切れでも十分うまいよ。

[547: 匿名さん]

ちょい遠いが（車で５分ぐらいであるが）、広尾の明治屋の肉は質がいい。

[548: 匿名さん]

確かに肉の他も総合的に質がいいのは明治屋だね。
牛肉だけでなく他では少ないラムなどかなり質がいい。

[549: 匿名]

やはり、元麻布・南麻布・西麻布近辺は高級住宅地で
お金持ちが多いから高級スーパーもあるのです（笑）

[550: 匿名さん]

549さんの言いたい趣旨がわかりません。
また変な方向にいってしまうので気をつけていただきたいです。

[551: 匿名さん]

別に金持ちどうのこうのでなく、商店街が十番にも広尾にもあるので便利である、ということですね。選択しが増えていい。

[552: 匿名]

ここは北朝鮮の掲示板じゃないんだから
思う事を書くのは自由だし、検討するにも
良い意見と悪い意見がないと成り立ちませんよ。

[553: 匿名さん]

そのとおりですね。
でも悪い意見が事実に基づいたものより悪意に満ちた感じなのでそうおっしゃられたのでは？

また、あまり特定の国をそのような例で書くのも失礼というか、品性に欠けると思いますよ。

[554: 匿名さん]

実際に需要がある所に商業施設を作るわけですから
高級スーパーがあるということはその周辺は
高級住宅地と考えて当然だと思うけど。

[555: 物件比較中さん]

そうかもしれません。
ただ、スーパーの話をしてただけで、どこが高級住宅地かは関係ないと思いますよ。笑
しかも、本当のお金持ちは自分からそういうことはひけらかさないかと。

[556: 匿名さん]

客観的に言ってるだけですが・・

ポジの方の一方的な仲良しこよし的な
意見ばかりではなく、たくさんの意見が出て
こそ検討できると思います。
あとは判断するのは高いお金を出すご自身ですので。

[557: 匿名]

始めから議論を恐れては
いい結果は生まれません。

[558: 物件比較中さん]

いい意見であれ、悪い意見であれ、議論はどんどんしたほうがいいですね。
ただ、事実を歪曲したような内容や悪意を持った意見は、意味のある議論ができないので必要ないと考えます。

[559: 匿名]

事実を歪曲？

ネガは正直な意見を書いてるだけなのに
ポジの方は事実を認めたくないだけのように
感じますが・・。

[560: 物件比較中さん]

そういう不毛な対立はもう結構です。

前に事実無根のカキコミがあったのも確かですが、今後なければいいことなので。

[561: 匿名さん]

事実無根の書き込みとは、麻布台の物件が、
三井の自社販売物件よりも提携法人勤務者向けの割引率が高いと
あった早朝の件ですね。

[562: 匿名さん]

ここの購入を検討されている方は株価の動向などを注視して、完成在庫が出そうですからそれから実物をゆっくり見て値下げ交渉をされてからが ベターと思いますが 。

[563: 匿名]

中国が夏過ぎにバブル崩壊しそうだよ・・

[564: 物件比較中さん]

どこの物件も、良い条件の部屋から出てるのでしょう。

[565: 匿名さん]

おっしゃるとおり、完成在庫が出たとしても、希望どおりの部屋や条件の良い部屋は残っていないでしょう。
どんな部屋でもいいから安くっていうことなら待っていれば可能性はあるかもしれませんが、そうでないなら早めの行動がベターではないでしょうか。

[566: 匿名]

麻布の最高峰ってキャッチフレーズは誇大広告。
立地の人気を考えればそんなに競争率は高くないですよ。

[567: 匿名さん]

きちんと注書きもしていますし誇大広告とかさすがに…。
そういうことばかり書いてると業者さんに訴えられると思いますが、一度痛い目に合うといいのかもしれませんね。

[568: 匿名さん]

マンションはここだけではないですから。沢山のデベがあり、マンションを作り続けていかないといけないから焦る必要はないですよ。

[569: 匿名さん]

ほんとここを買わせたくない（＝売れ残ったら安く買いたい）という方が多いんですね。

[570: 匿名さん]

私は以前ここを検討して価格を聞いて瞬時に諦めました（高すぎる）。　ここを余裕で買える人はいいですが
結構頑張って購入する人はよく考えないといけないという意見です。　また他のマンションに手を出そう
としいる自分自身への自戒の意味もあります。　毎週のように（あるいは毎日のように）新しいマンションが
販売されます。　ビビッと来る場合もありますが将来の経済状況なんかもよく考えて、値引きされそうな可能性
があればそういうことも検討してじっくりと選ぶ方がいいと思います。　私はこれまでワンルームも含めてですが
数戸購入して所有していますが半分は後悔しています。

[571: 匿名さん]

できれば、後悔の原因を教えてもらえませんか？
後悔しなかった物件はどんなものですか？

[572: 匿名さん]

後悔したのは営業トークに惹かれて色気を出したもの。よかったのは、ビビッとと立地をよく考えたものネットでたまたま見つけたお買得もの。

[573: 匿名さん]

そうですか。
有難うございます

[574: 匿名さん]

半分は後悔しているってことは、大変失礼なことを申し上げすみませんが、見る目があまりなかったということですね。

[575: 物件比較中さん]

ビビッときたものだったり、営業トークで物件を選んでる人のほうが少ないと思いますが…

[576: 匿名さん]

◎：偶然　×：大失敗　×：失敗　○：きっと成功　△：成功になって欲しい　○：多分成功

見る目がなくても徐々にはまともになっているかも？　でもあと最低１０年しないと個々の結果は
分からないと思います。

勿論いろんなこと考えて購入しています。　営業トークで買っていたらお金とても足りません。
でも営業トークというか、トークだけでなく全体の営業力というのは侮れない。　プラウドはそれで
成功しているのでは？　ビビは１回だけ。

[577: 匿名さん]

今週末に再度モデルルームに行って来ようと思ってます。
ここは逆梁なので、非常に天井がきれいなのですが、窓カウンターの幅がまあまああるので、それを確認してきたいと思います。
あと、丘の上なので十番までは坂道を覚悟していたのですが、裏を行くとほぼフラットとのことなので、それも実際に確認してきたいと思います。

[578: 匿名さん]

577と同じ様な投稿を過去に5回は見た気がする。。。

[579: 匿名さん]

別にいいんじゃないですか？
そんなネガみたいなカキコミだって何十回、何百回と書き込まれてるし。

[580: 購入検討中さん]

麻布十番でオススメのケーキ屋、もしくは和菓子屋さんを教えてください。

[581: 匿名さん]

ケーキは十番じゃないけどヒルズでロブションかハーブスで買ってる。
ハーブスはお茶で並んでてもテイクアウトはすぐ買える。

[582: 匿名さん]

和菓子はというと・・
豆源・かりんとくらいしか行かない。

[583: 匿名さん]

変なネガたちが完全に消えたね。
平和になってよかった。

[584: 匿名さん]

元麻布住人の私がケーキ屋さん情報書いてあげたからかな（笑）

[585: 住まいに詳しい人]

ポジさんの自演に呆れているだけでしょ

[586: 匿名さん]

これですぐ反応したってことは、たぶんこのお二方はネガってことがわかったね。笑

[587: 匿名さん]

ここにいるポジは１人と思われ。

[588: 匿名さん]

価格の割に全てが中途半端。

ただ眺望にこだわりがある方には価値あるマンションだと思う。

もう少しタワーならではの共用施設が充実してれば良かったと思う。
トランクルームすら全戸に着いてないし。

[589: 匿名さん]

元麻布住人からすれば、前にも書いたとおり
麻布台は散歩も行かないし住む気もおきません。

[590: 購入検討中さん]

せっかくネガさんが来なくなったと思ったのに、また変な書き込みするから…怒

[591: 匿名]

一応麻布の地名が入ってて、東京タワーが隣にある写真を見たら
眺望好きの方はときめくかもしれません。
景色がいいでしょうと人にも自慢できるでしょう。
しかし住むのは自分ですから毎日住む環境なども考えて検討したい。

東京タワーが好きなら、東京プリンスのタワーのバーに行けば
足から頭まで迫力のタワーが見れますよ（笑）

[592: 匿名さん]

またネガキャンの開始ですか。
なんでここまで執着するのか全く理解不能。

[593: 購入検討中さん]

ここはゲストルームとラウンジがあるんですよね？
他に共用施設というとフィットネスとかですか？あまり利用頻度が少ないのに管理費だけ上がるのもちょっと。

あと、トランクルームは人それぞれですが、自分の生活スタイルじゃ室内の収納で十分かなと思います。

[594: 匿名]

ネガの材料がなければ書かないし、
ここはネガ材料が多いという事でしょ。

[595: 匿名さん]

違うでしょ。
興味がなかったら、何回も来たりわざわざ書き込みしたりはしないでしょ。

[596: 匿名さん]

フィットネスは要らないけど、カフェやキッズルームは欲しいかな

[597: 匿名さん]

久々にこのスレをみたが、あいかわらずネガラッシュだねｗｗ。興味あるんだねここは。
竣工後半年以内にうりきれるかね。値引きしないと２年ぐらいかかるかな。その間にいい物件もガンガンでてくるしな。厳しいな。

[598: 匿名さん]

キッズルームはいらない

[599: 匿名さん]

キッズルームほしい方は　go to Toyosu! ww

港区の高級マンションには不要ですよね。海外の高級コンドにもこんなのないですよ（大人の高級感バリバリですからね）。誰が考えたんでしょうかね。少子化だから（笑）

[600: 住まいに詳しい人]

>>597
仕様はそこそこイイわけだから、
竣工して実物を見学出来るよーになると、動きはあるんじゃないかな？

確かに半年で捌くのは難しいかもしれないが
スミフの六本木３丁目が始まれば回遊客も増えるだろーし
今の状況を悲観することもないと思うよ