グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート２

[物件比較中さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[22: 匿名さん]

パークコート千代田富士見、ブランズ四番町、パークハウスグラン南青山。

近い時期に売り出したこれら3高級物件が、完売間近なのに
ここが半分も残ってる理由をどなたか、教えてください。

最近、検討を始めた者です。
どなたかが書かれてますが、富裕層の判断は概ね信頼できると思います。
掲示板では、この物件が素晴らしいように思えるのですが、
それならこちらも完売目前になってていいですよね？

隣の東急の物件もイマイチみたいですし、麻布台近隣が人気無いんでしょうか？
どなたか、納得のいく説明をお願いいたします。

[23: 匿名さん]

駅が形式的にも実質的にも遠い
敷地狭小ぎちぎちにペンシル的タワー
崖
ロシア

⇒現地見てひく

[24: 匿名さん]

眺望：東京タワーのような人工物は見飽きてしまうので、それほど望まれない
立地：富裕層は六本木周辺に住みたいとは別に思わない
車利用：駅遠、富裕層、近隣の利便性を考えると車タクシー利用が中心なのに車寄せが無い中途半端さ
供給過多：麻布十番、六本木一丁目付近は他に高級物件の供給が多かったので
　　　　　この近辺を希望する人たちへの供給は既に行き届いてしまった
　　　　　駅から遠めのここをわざわざ選ぶ理由が特に見当たらない

[25: 匿名さん]

ここは富裕層が住みたがるような場所ではないです。　土地勘がない方のようですから、何度も足を運ばれることをお奨めします。

[26: 匿名さん]

富裕層が住みたい地域ではないってほんとに言ってるのかな？
すぐそばに永坂町があるけどどれだけの豪邸か見たことあるの？
無知って怖いね。笑

[27: 匿名さん]

おそらく他の物件の購入者でしょう。
西麻布レジデンスによくここの名前が出てきますし。
他を批判しないと自分達が安心できないなんてさもしいというかかわいそうです。

[28: 匿名さん]

>26
永坂町と麻布台は隣でも別世界と以前このスレに近くの住人からの投稿があったけどな・・

>27
逆でしょ。　西麻布はいろいろなネガに晒されながら完売前で静かなスレになっていたのに
突然にネガの嵐になったのはココからのとばっちりだと思っております。

[29: 周辺住民さん]

永坂町と麻布台のこの辺りと狸穴町一体であの雰囲気を醸し出してると思います。
永坂町のほうがお屋敷は確かに大きいですが。

[30: 匿名さん]

ここからのとばっちりってことは西麻布の購入者でしょ？
ほら、やっぱりこうやってしょっちゅうやって来てるじゃん。
そのうちの一部があちらをポジりたいから、いろいろ書き込みしてるのでは？笑

[31: 匿名さん]

永坂の借景は期待できるけど、雰囲気は別世界。
だから現地見たら引くっていったじゃん。笑

[32: 匿名さん]

そしたら元麻布も丘の上の一部の豪邸辺りを除いて、ここからは元麻布らしくないって線引きしなきゃダメですね。笑

[33: 匿名さん]

ここ駅からこんなに遠くて不便なのに、何でこんなに落ち着きがないの？

[34: 匿名さん]

落ち着きがないってなんでしょうか？
投稿が多いこと？

それと駅から遠いこととは全く関係ないと思いますが…。
支離滅裂ですよ。笑

[35: 匿名さん]

落ち着きないのはもちろん周辺環境のこと。

駅から離れるけど、その分喧噪からも離れていて落ち着きがありますよー。とは言えないのが残念。

[36: 匿名さん]

立地と環境が特殊すぎ。かつ値段が割高感強いため売れてません。以上。

[37: 匿名さん]

ここはネガが多いね。
ネガが多い要素は二つ。

一つはここを悪くいうことで、近隣の物件に誘導したり良く見せたい人が多いとき。

あとは、買いたいけど手の届かない人達が多いとき。

一通り読みましたがここは両方ですね。笑

[38: 周辺住民さん]

永坂町に住んでいますが、娘夫婦のためにここの購入を検討しています。
確かにここと永坂町では若干違いますが、全体として雰囲気を醸し出しているのは確かです。
場所も近くて高級感もあって私たちには素晴らしい物件だと思います。

あと、ロシア大使館のことをおっしゃる方が前からいらっしゃいますが、私たちのような住民が全く気にするほどでないと申し上げておりますが信じていらっしゃらないようなので、一度この辺りに住まれてみたらいかがでしょうか？
それで一月に何日、何時間くらい来るのかわかると思いますよ。

[39: 匿名さん]

地縁がある人はいいでしょ。

一般的検討者はここでなければならない必然的理由（親が近くにいる；会社が歩いてすぐ等など）がないと、なかなか購入に踏み切れないと思いますよ。

立地・周辺環境がいいマンションは他にもあるので。

[40: 匿名さん]

そう、購入したくない、できない人は買わなければいい。

価格が高いのだって、あれだけ仕様を充実させて、この規模で共用施設やら防災設備を充実させて、非常用発電機やエレベーターの台数とかささやかなところも手を抜かないで、それでも文句言うなら他を当たればいいと思います。

[41: 匿名さん]

車寄せも作ればよかったのにね～～

[42: 匿名]

まだ言ってる。笑
某タワーマンションでは車寄せに渋滞ができて、結局みんな近くの路上で降りたり、遅い人に文句言ったりトラブルになってるって。

[43: 匿名さん]

車寄せが無いと雨の日は、タクシーで帰っても家の前でずぶ濡れだよ(笑)

[44: 購入経験者さん]

1億5000万クラスのマンションと考えると南側の抜け感は確かに素晴らしいがマンションの格としてはちょっとショボい？
1億程度の部屋で考えるとエントランスなども立派に見えてくる。
それぞれの意見で想定している部屋が大分違うようですね。これだけ価格も広さもごった煮だと同じ共用部をや立地条件でも違ったものに見えてきますね。
タワーの議論の際にはつきものですが。

[45: 匿名さん]

そうなんですよね。
6000万の1LDK とか、シングル向けの部屋がたくさんあるのが、
ここを契約する決心がつかない理由のひとつです。

これじゃあ、高級物件と言えないですよね。
車寄せもそうですし、丸紅さんの中途半端感が残念です。

[46: 匿名さん]

えらそうだな
ならタワー買う必要なし

[47: 物件比較中さん]

庶民プラスアルファのレベルからのタワー内格差が大きそうですね。議論が噛み合わない訳だ。

[48: 購入経験者さん]

富裕層が全戸億ション等の中低層マンションを好む一つの大きな理由でしょう。

[49: 物件比較中さん]

ヒルトップタワーと言えば聞こえは良いが、現地をみると崖から片足踏み外しながら立つペンシルタワーといった印象で、大林組や震災対策をを売りにする理由も納得でした。南側の圧倒的な眺望が得られる事の裏返しですが、富裕層は好みにくいのかもしれませんね。

[50: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

一億以内の部屋でも南側なら元麻布、南麻布、三田、白金台あたりの自分より明らかにお金持ちの家々を上から見下ろせる優越感は捨てがたいですね(笑)。

[51: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そもそもこの土地を手にいれたデベは、南側の眺望をなるべく沢山売るためにタワーにした訳で、それだけでは富裕層に受け入れられないので丸紅が考えうる最高級仕様にした物件です。したがって南に面していない低層階は分かりやすい完全なおまけ部屋で仕様の割には安いかもしれませんが民度格差が大きくなる原因になっており一部富裕層の懸念材料になっているでしょう。こういう部屋は賃貸率が高くなる傾向があり、将来更なる格差の拡大を助長する可能性があり、分譲後の管理組合の悩みの種です。
なんてのがネガティブな側面の一般論でしょうかね。

[52: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

集合住宅は分譲時の価格だけでなく、立地、ブランドイメージなどの価値観でセレクションがかけられ住民のコミュニティが形成されるので、学力以外の面もある大学選びに似てますね。ある程度雑多なコミュニティを許容する決断をした人がこのタワーを選ぶのかもしれませんね。

[53: 物件比較中さん]

入試に例えるなら伝統ある早慶より新設私立医学部を選ぶようなイメージでしょうか。

[54: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

物件のブランドイメージだけでいえばそうかもしれませんね。値段のイメージは当たりませんが。

[55: 匿名さん]

元麻布、南麻布、三田、白金台がお金持ちなの？
安いマンションもいっぱいあるけど。
そうやって名前だけで決めてる時点でもう卑屈になってたり背伸びしているのでは？笑

[56: 匿名さん]

そこまで分析されてるビギナーさんならさぞかし素晴らしい物件を選ばれるのでしょうね？
いくら仕様や中身が悪くても土地に格のあるパーク西麻布かレジデンス三田辺りですか。

[57: 物件比較中さん]

そもそも背伸びしたり優越感を気にするくらいなら港区は検討せずに、郊外に広い一軒家を購入したほうがよろしいのでは？
そうすると周りを気にすることもないでしょうし、優越感に浸れますよ。

[58: 匿名さん]

崖で南側の眺望が良いんなら、逆にタワーにすべきではなかったと思う
タワーなら崖でなくても眺望が良いんだから。

低層高級物件でありながら南側の眺望が良い、というものだったら
素敵で人気になったと思うのに

[59: 匿名さん]

賃貸住戸の少ないタワー物件なんてそまそもないでしょ。

[60: 購入経験者さん]

昨今、賃貸化が進むマンションと進まないマンションの二極化が叫ばれてます。数年経たないとこの物件がどちらになるかはわかりませんが。

[61: 匿名さん]

麻布で高級タワーを謳うんでしたら元麻布タワーみたいに
余裕のある敷地を確保しないと、富裕層の人気は集まりにくいですね。

[62: 匿名さん]

元麻布ヒルズと比べたらかわいそうですよ。全く格が違いすぎますね。静寂感、ゆとり感、高級感などなど。

[63: 匿名さん]

え？ここって丸紅初の高級物件って位置づけでは無いんですか？！

[64: 匿名さん]

↑
そのはずです

[65: 匿名]

結局のところカタログでどんなに建物を豪華に見せても
敷地にゆとりがないとせせこましくなっちゃう。いかにそれを高級に見せるか？タワーだとデザインが判りやすいから難しい。

[66: 匿名さん]

敷地計画的には2300平方mに800平方mの建物だから余裕はあると思うよ。
ペンシル型は賛否両論あるけど、角部屋が多いのと、大規模と違ってゴチャゴチャしていないから、ここくらいはちょうどいいと思うけど。
エレベーターとかも余裕あるみたいだし。
ゆったり過ごせそうでうらやましい。

[67: 匿名さん]

敷地2300平米しかないのか。

総合設計制度使って、タワー建てるために容積率を緩和しようとすると、
建築面積は800が限度ってのが、本当のとこだな。
ペンシルペンシル言われてる理由が分かった。

元麻布ヒルズとは比較するのも失礼な話だな。

[68: 匿名さん]

元麻布ヒルズみたいな気持ち悪いフォルムよりいいと思う。

あと、湾岸で良く見かける大型タワーは見た目は大きくて迫力あるけど、住民が多すぎていろいろ問題ありそう。

[69: 匿名さん]

高級というには敷地狭過ぎですね。

[70: 物件比較中さん]

大規模なタワマンには興味がないので、このくらいでいいのかな。

[71: 匿名さん]

高級とか敷地が広いことが必須なんですかね？