グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート２

[物件比較中さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[151: ご近所さん]

ソンさんは白金台に引っ越されます。80億の豪邸だとか。

[152: 物件比較中さん]

これまで割安に分譲して来た丸紅の騰落率が、初の高級路線のここでも参考にして良いかは微妙ですね。

[153: 物件比較中さん]

これまでの丸紅の騰落率は極端に良いものがあるわけでは無く、郊外の下がりやすい物件もほとんど分譲してないので大手と単純比較しても意味ないでしょう。まあまあの物件だけ売ってきた事の結果でしょう。
この物件は丸紅どうこうより、ここ一点ラブの人が買うと思うのでどうでも良いでしょうが。

[154: 物件比較中さん]

これまでの丸紅の騰落率は極端に良いものがあるわけでは無く、郊外の下がりやすい物件もほとんど分譲してないので大手と単純比較しても意味ないでしょう。まあまあの物件だけ売ってきた事の結果でしょう。
この物件は丸紅どうこうより、ここ一点ラブの人が買うと思うのでどうでも良いでしょうが。

[155: 匿名さん]

じゃあ、それだけ仕入れが上手で、値付けも適当だったってことじゃないのかな？

[156: 匿名さん]

それなのにここで大コケしたんですね。

[157: 物件比較中さん]

これまでの丸紅の印象は可も無く不可も無い地味マンションを供給するデベという印象を持っています。こういうのを好む人が集まるので、住みやすいのかもしれませんね。庶民が堅実に暮らすというか。

[158: 物件比較中さん]

ここも庶民向け地味マンション路線を踏襲すれば簡単に売れた気がしますが、1億後半レベルにチャレンジ出来る立地と判断したんでしょうね。健闘を祈ります。

[159: 物件比較中さん]

丸紅なりに内装を頑張ったのは評価するけど、
微妙な立地に欲張った値付けは頂けない。

販売実績見る限り、市場の評価は正直だなと思う。

[160: 匿名さん]

第二期第三次の販売は3戸でした。
第四次の予告広告も出してますが、現時点で要望がある部屋は
第三次に売り出してるでしょうから、第四次も数戸？？
先行きの不透明感が強まってますね。

まーここは値下げすれば売れるのでしょうけど。

[161: 匿名さん]

株価下がって来ちゃったからね
完全に失速　っていうか、１期のペースに戻っただけだけど

[162: 匿名さん]

１期、２期で約100戸弱売れてるんだからあと半分もないじゃん。
煽るの好きだね

[163: 物件比較中さん]

ここは麻布十番までは、一階の出入口からはほぼフラット。
のんびり歩いても１０分もかからず意外と便利なとこだった。

[164: 匿名さん]

そこからまたホームまで長い道のりですから、のんびりしていられなくなります。
出入口にいくだけならいいかもしれませんが。

[165: 匿名さん]

先週末にMR で聞いたら90戸弱売れてると言ってました
(申込みベースなのか契約ベースなのかは不明)

166から90弱引くと残り76強です。

残り半分も無いという言い方も間違いじゃないし、
残り半分もあるという言い方も間違いじゃないと思います。

[166: 匿名さん]

第３次は、２週間以上、予告広告出してましたよね。
それで売り出しが３戸というのは、ちょっと、、、

不安を煽るとかいうレベルではなく、
これは素直に厳しい数字に思われます。

[167: 匿名さん]

その前は２期１次と２次二週間くらいで25戸と12戸で37戸売れたと思いますよ。

[168: 匿名さん]

それはつまり、販売ペースが急速に落ちたということでは？

株価変調の影響でしょうか。

[169: 匿名さん]

やっぱり豊洲ですかね

[170: 匿名さん]

意外と売れてますね。
てっきり3割程度だと思ってました(笑)
びっくりです。
隣の東急も半分くらい売れてますかね？

[171: 匿名さん]

あれだけネガがいたから私ももっと売れていないのかと思ってました。
高いと言われてますが、富裕層には人気ってことのようですね。

[172: 匿名さん]

170-171

いくらなんでも主張に無理が有りすぎる(笑)。
富裕層に人気ってのは、ブランズ四番町とかパークハウスグラン南青山とか、
完売間際のマンションを指すんだよ。

半分売れたら人気って投稿はさすがに初めて見た(笑)。

[173: 匿名さん]

２期１次販売＝25戸
２期２次販売＝12戸
２期３次販売＝３戸
こうして数字を並べてみると、
ここの人気が上がってるか下がってるか実によく分かるな。

[174: 匿名さん]

２次、３次は１次で抽選になって外れた人やローン審査が間に合わなかった人とかのためだから、少なくなって当然では？
どこの物件でもそんな感じですよ。
次の顧客が集まったら期を替えるでしょうし。

[175: 匿名さん]

四番町とか南青山とか地域が全然違うじゃん。笑
普通は希望地域で探しませんか？

[176: 匿名さん]

全然違う他の地域のマンションの掲示板に
「麻布台のほうが仕様が高くて格上。こっち買え。」
ってしゃしゃり出てきてウザい宣伝していたのがこのマンションの関係者ですけど

[177: 匿名さん]

番町や南青山に比べたら麻布台は格が落ちるよな。
高級物件作るなら番町や南青山を選べば良かったのに。

もっとも丸紅も立地の優劣は百も承知だろうから、
もともと売れ残ったら竣工直前に値下げして売り切る戦略なんだろう。

[178: 匿名さん]

残り８ヶ月で80戸売るのは、厳しくないですか？

第二期はしぼんだようなので、来月以降の第三期に注目してます。

ここは立地はイマイチですが、内装が良いので、１ー２割交渉が
利くようになったら購入したいです。

[179: 匿名さん]

「売れ残ったら竣工直前に値下げして売り切る」なんてことを繰り返してたら
ブランドの価値も信用も作れませんよ

はじめからその物件を気に入って１期とかで購入した人たちを裏切る行為だもの

[180: マンション投資家さん]

竣工直前の値引きなんて、マンション販売じゃ日常茶飯事ですよ。

値引きしないのは、スミフくらいです。

だからこそ、竣工前完売が可能な物件かどうか、購入者には
目利きが求められる訳ですが、賢い購入者は契約する前に
｢万が一、竣工前に値引きがあったときの対応｣を営業マンと話すものです。

１億前後のこの物件買ってる人は、そのへんの｢保険｣は抜かりなく
営業マンと打ち合わせてるでしょうから、値下げしても購入者を
裏切ることにはならないと思いますよ。

[181: マンション投資家さん]

失礼ですが、179さんはマンション購入の初心者でいらっしゃる？

もし、そうなら｢元大京マン ブログ｣とググって出てきたマンションブログを
読むことをお勧めします。デベ出身の人が、消費者に近い視点で、
マンション契約のイロハを丁寧に解説してくれてます。

とても参考になりますよ。

[182: 匿名さん]

もし売れ残った部屋を値引いたとしても、そこは何らかの条件が悪いわけだし、別に気にしませんよ。
そもそも億ション買うレベルの人はそんなとこに目くじら立てないし。笑
まぁ売れ残ったらの話ですけどね。

[183: 匿名さん]

自分のブログを宣伝しようとするあまり、論点がおかしいですね

[184: 物件比較中さん]

また値引きの話ですか。
もういいですよ。
中身の話しましょう。

この前モデルルーム行ったとき、ふんだんに和紙とかが使われててすごく落ち着いた雰囲気でした。
エントランスもああなるのかな？
わざとクランクさせて中を見せないとか、いらない吹き抜けとかの派手さはささやかな心遣いのあるマンションだなって感じました。

[185: 匿名さん]

南側の視界も抜け、東京タワーも見える東南角でまだ売れてない部屋はあるかな？

[186: 購入検討中さん]

この規模でラウンジもゲストルームもあるのはうれしいですね。
図面を見る限りはエレベーターも多いですし。
もちろん各階のゴミステーションの前にはいくつか扉が付いてて臭いも漏れないようになってるし。
けっこう細かいとこに気を使ってる。

[187: 物件比較中さん]

ゲストルームはお風呂はあるんでしょうか？
マンションによっては、あったり、なかったりですよね。
聞くのを忘れてました。
どなたかご存知ないでしょうか？

[188: 購入検討中さん]

お風呂ありますよ。
どんなゲストルームになるのか興味あります。
ラウンジも和風とちょっとめずらしい。

[189: 匿名さん]

有難うございます
お風呂があると、お客様も遠慮なく使えますね。

[190: 匿名さん]

第二期第三次の販売３戸しかないのか。

富裕層は番町や南青山に惹かれる。
ここはもともと準高級物件に過ぎないってことか。

第三次が急失速した理由は、株の調整もあるだろうが、
最大の理由は需要の一巡だろ。

高級物件になりきれない準高級物件を買いたい層は限られる。
ここを買いたい人は、大体買ってしまって、余り残ってないだろう。

[191: 匿名さん]

ブランズ四番町やパークハウスグラン南青山と比べたら全然魅力無いよ。

丸紅を本物の高級物件と比べたら、笑われる。

[192: 匿名さん]

誰に笑われるの？
また変なネガが増えたね。笑
どこも買えないから妬んでるのかな？それとも民度が低い？

[193: 匿名さん]

一部の契約者が盛んにアピールしてるけど、販売につながってなければ
何の意味もない。ゲストハウスに風呂があるかどうかって、議論がさもしいな(笑)

ここの最大の欠点である企画力の欠如の前には、説得力無いな。

駅遠の坂道だらけの崖っぷちの場所にタワー建ててるようじゃ(笑)

[194: 購入検討中さん]

相手にしなくていいのでは？
ここは管理費はどれくらいなんですかね？
余計な共用施設はないから普通くらいかな。
ラウンジ貸し切ってパーティーしたいW

[195: 匿名さん]

言いたい人には言わせておけば？笑
どうせたいしたとこに住んでなくて僻んでるんだろうから。笑笑

[196: 物件比較中さん]

このマンションどうして売れてないんでしょう？

価格設定に無理があるとの指摘が多いですね。

[197: 物件比較中さん]

準高級だと何とか買える人も多いし、買えそうで買えない人は勿論沢山いるので、自分の気持ちを納得させたい合戦が特に熱を帯びますね。
余裕で買える人はここは選ばないかもしれませんが。

[198: 匿名さん]

誰が選ぶとか正直あなたには余計なお世話。
買いたい人＆買える人が買えばいいだけ。

買えないひがみはもういいよ。かわいそう。

[199: 物件比較中さん]

番町に住んでる身からすると、飯倉みたいな騒々しい場所と一緒にされると不愉快だ。

大体、街宣車が来るような場所で子育てしたいと思わないぜ。

[200: 匿名さん]

たしかにここやブランズ四番町やパークハウスグラン南青山を選ぶなら豊洲ザ・シンボルを選ぶ人のほうが多いような気がする

[201: 匿名さん]

番町って、こんなとこで誰が信じるのよ（笑）

[202: 匿名さん]

あと半年待てば、今より安い値段で買えるから、みんなそれを待ってるんでしょう。

第二期第三次が３戸と聞いてニンマリ(笑)

[203: 匿名さん]

ここを買える人は日本に山ほどいるが、買いたい人は少数ってことだろ(笑)

[204: 匿名さん]

番町に住んでて麻布台に住みたくないとか言ってる高貴な方が本当ならここには書き込まないでしょ。笑

[205: 匿名さん]

値引きと聞いてすぐ過敏に反応する投稿者は業者でしょうね。

安くなれば、業者以外みんながハッピー。

[206: 物件比較中さん]

買いたい人が少数ならこんなにいっぱいカキコミあるのかな？

[207: 購入検討中さん]

３Ａでしかも億ション検討中で値引きを考える人って本当にいるのかな？笑

[208: 匿名さん]

204意味不明(笑)

根拠は？

[209: 匿名さん]

普通に考えたらそうでしょ？笑
何のために見てるの？
天下の番町に住んでて満足してるんでしょ？
それとも賃貸アパート？笑

[210: 匿名さん]

うーんここと青山と豊洲で悩むなー、豪華さだと豊洲の勝ちなんだよなー

[211: 匿名さん]

買いたい人が本当に多いなら、

番町や南青山の高級物件みたいに既に完売目前になってるって(笑)

[212: 匿名さん]

そうそう。

売れてない物件を絶賛されても説得力が無いんだよな(笑)

[213: 購入検討中さん]

まともに相手にするから余計にめんどくさくなるんだと思いますよ。
スルーしましょ。

できれば南も見えて東京タワーも見えるとなると東南しかないですかね？
やっぱり欲しい。笑

[214: 匿名さん]

完成まで残り８ヶ月で80戸売れると思いますか？

[215: 匿名さん]

213みたいな業者か契約者か知らないが、しらじらしい(笑)。

またかって、感じだ(笑)

[216: 匿名さん]

214

３次販売の３戸を見る限り、極めて厳しい状況だろうな

[217: 匿名さん]

ネガさんも必死ね。
何回も同じこと。
お疲れ様です。

[218: 匿名さん]

ここってMR できたの昨年の秋だよな？

条件の良い部屋がまだ残ってんだ(笑)。
そんな書き込みしなきゃいけない立場に同情するぜ(笑)

[219: 匿名さん]

資金がなくて買えない貴方に同情します。笑

[220: 匿名さん]

買える人は多いけど、買いたい人が少ないマンションだったんだ

そう説明されると、今の現状が理解しやすいな(笑)

[221: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ったときに聞いたときは、もう東南角はなかったような。中低層はあったような気もしますが、東京タワーは見えない（見えにくい）はずです。
北東角上層階を検討中なので曖昧ですみません。

[222: 購入検討中さん]

割高な物件を掴まされた貴女にみんなが同情してますよ(笑)

私は値引きを待って、適正価格で買いますので、ご心配なく(笑)

[223: 匿名さん]

買える人のような書き込みとは思えませんが。笑
まぁ誰もそう思ってないからこんな返しもいらなかったかな。笑

[224: 購入検討中さん]

どなたが買っても文句は言えませんが、正直あなたのような方と一緒に住みたいとか正直思えません。
しかも、好きで値引きを待って条件の悪い部屋に住んでるのに、他のいい部屋に文句付けそうだし。笑

[225: 物件比較中さん]

ええ、確かなのは223さんが、割高な価格で買ったのに最近気付いて、
内心焦りまくってるってことでしょうね。

みんな本当に同情してますよ(笑)

[226: 匿名さん]

223は他人が得するのが許せないタイプ？

他人が割安な価格で買うことに、素直におめでとうと言えないの(笑)？

[227: 匿名さん]

買ってませんよ。笑
というか高くて買えません。笑
ただ、素敵な物件なんで欲しいなと思い、実家の親にお願いしようと考えてますが何か？

[228: 匿名さん]

223=224さんへ

ご心配ありがとうございます。
でも大丈夫ですよ。条件の良い部屋でもちゃんと値引きして買える
可能性が高そうですから(笑)。

むしろ、入居後にケチつけないでくださいね(笑)

[229: 周辺住民さん]

もうくだらない言い争いはやめません？
そのような方が近くに住まれると思うと少しがっかりいたします。
お値段も高い所なのである程度教養と常識を持った方だと有り難いですね。

[230: 匿名さん]

227さんへ

私は223さんと話してるんです。
余計な口出ししないでくれます？それとも223=237なのかしら(笑)？

[231: 匿名さん]

私は、適度に高級で適度に問題のあるこの物件を
適正な価格で買おうとしてるだけですよ。

議論が嫌ならここに来なければ、いいんじゃありまんの(笑)？

[232: 購入検討中さん]

ここは貴方の掲示板ではありませんよ。
しかもケンカをする場でもありません。
これ以上ひどいようなら管理人さんに削除要請と書き込みできないように依頼します。
書き込みするならマンションのこと書きましょう。

[233: 物件比較中さん]

231さんはやっぱりここを欲しいんじゃん。笑
というかネガはみんな貴方でしょ？
IP一緒じゃない？笑

[235: 匿名さん]

私は、今の販売価格より１割安い価格がここの適正価格だと思っています。

これは私個人の正直な意見であって、決してネガではありませんよ。

[237: マンション投資家さん]

立地と価格および、この２つのバランスは、
マンション購入において資産価値を左右する最大のポイントでしょう。

デベの設定した価格をどう考えるかを議論することは、
この掲示板の利用価値を上げることに繋がると思います。

デベの価格が一番正しいなんていう書き込みを見ると、とても悲しくなります。
みなさんも自由に自分の思う適正価格を書いてみませんか？？

目の肥えた人が、どんどん適正価格を挙げて、その平均値まで
分かるようになったら面白いですね。
そして、将来、実際の価格にも影響するようになったら、
こうゆう掲示板も本当の意味で世の中の役に立つと思います。

ただケンカを避ける為に１日の投稿可能件数に上限を設けたいですが。

[243: 匿名さん]

ここは投資用ではペイしないよ。投資用には価格が高過ぎ。 仕様と賃料はあまり相関関係がないからね。
ここはそんなに高く貸せないし、利便性を考えると空室リスクも高めに見積もった方が良い。
僕も投資用マンション都内にいくつか持ってるけど、税金払うと儲けは少ない。

[244: 買い換え検討中]

小金持ちをターゲットにした価格帯からしても1割君は多そうなので、最終的には完成在庫1割引で決着しそうですね。
準高級クラスだと背伸びしたがり屋さんが多いので、ギリギリ君と1割君が8割でしょう。車はCクラスや3シリーズ率が高そうですね。ただ資産家があえて買う程ではないんですよね。

[245: 匿名さん]

インターネットでは匿名性のある性質上ネガは歓迎がマーケティングの鉄則なので、これだけ勝手に盛り上がってくれていればデベはラッキーですね。
ほとんど無視されてる隣の東急が可哀想です。

[249: 匿名さん]

億ションをさっさと買えるこじきがいますか？笑
待っていただいて、低層とか見合いとか、条件がそれほどよろしくない部屋を安く買ってくださいね。
お財布がキツいなら無理なさらずに。笑

[250: 物件比較中さん]

ここは逆梁なのでハイサッシだと思いますが、下に出てる梁はどんな造りですか？
ただのクロス張り？それとも石か何か貼ってますか？