グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート２

[物件比較中さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[No.151 by ご近所さん 2013-06-20 12:13:27]

ソンさんは白金台に引っ越されます。80億の豪邸だとか。

[No.152 by 物件比較中さん 2013-06-20 12:16:12]

これまで割安に分譲して来た丸紅の騰落率が、初の高級路線のここでも参考にして良いかは微妙ですね。

[No.153 by 物件比較中さん 2013-06-20 12:37:03]

これまでの丸紅の騰落率は極端に良いものがあるわけでは無く、郊外の下がりやすい物件もほとんど分譲してないので大手と単純比較しても意味ないでしょう。まあまあの物件だけ売ってきた事の結果でしょう。
この物件は丸紅どうこうより、ここ一点ラブの人が買うと思うのでどうでも良いでしょうが。

[No.154 by 物件比較中さん 2013-06-20 12:37:03]

これまでの丸紅の騰落率は極端に良いものがあるわけでは無く、郊外の下がりやすい物件もほとんど分譲してないので大手と単純比較しても意味ないでしょう。まあまあの物件だけ売ってきた事の結果でしょう。
この物件は丸紅どうこうより、ここ一点ラブの人が買うと思うのでどうでも良いでしょうが。

[No.155 by 匿名さん 2013-06-20 13:16:23]

じゃあ、それだけ仕入れが上手で、値付けも適当だったってことじゃないのかな？

[No.156 by 匿名さん 2013-06-20 14:03:10]

それなのにここで大コケしたんですね。

[No.157 by 物件比較中さん 2013-06-20 14:12:07]

これまでの丸紅の印象は可も無く不可も無い地味マンションを供給するデベという印象を持っています。こういうのを好む人が集まるので、住みやすいのかもしれませんね。庶民が堅実に暮らすというか。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-06-20 14:20:22]

ここも庶民向け地味マンション路線を踏襲すれば簡単に売れた気がしますが、1億後半レベルにチャレンジ出来る立地と判断したんでしょうね。健闘を祈ります。

[No.159 by 物件比較中さん 2013-06-20 15:05:20]

丸紅なりに内装を頑張ったのは評価するけど、
微妙な立地に欲張った値付けは頂けない。

販売実績見る限り、市場の評価は正直だなと思う。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-20 17:48:26]

第二期第三次の販売は3戸でした。
第四次の予告広告も出してますが、現時点で要望がある部屋は
第三次に売り出してるでしょうから、第四次も数戸？？
先行きの不透明感が強まってますね。

まーここは値下げすれば売れるのでしょうけど。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-20 18:44:20]

株価下がって来ちゃったからね
完全に失速　っていうか、１期のペースに戻っただけだけど

[No.162 by 匿名さん 2013-06-20 19:13:00]

１期、２期で約100戸弱売れてるんだからあと半分もないじゃん。
煽るの好きだね

[No.163 by 物件比較中さん 2013-06-20 19:16:09]

ここは麻布十番までは、一階の出入口からはほぼフラット。
のんびり歩いても１０分もかからず意外と便利なとこだった。

[No.164 by 匿名さん 2013-06-20 19:18:29]

そこからまたホームまで長い道のりですから、のんびりしていられなくなります。
出入口にいくだけならいいかもしれませんが。

[No.165 by 匿名さん 2013-06-20 19:24:43]

先週末にMR で聞いたら90戸弱売れてると言ってました
(申込みベースなのか契約ベースなのかは不明)

166から90弱引くと残り76強です。

残り半分も無いという言い方も間違いじゃないし、
残り半分もあるという言い方も間違いじゃないと思います。

[No.166 by 匿名さん 2013-06-20 20:29:42]

第３次は、２週間以上、予告広告出してましたよね。
それで売り出しが３戸というのは、ちょっと、、、

不安を煽るとかいうレベルではなく、
これは素直に厳しい数字に思われます。

[No.167 by 匿名さん 2013-06-20 21:02:52]

その前は２期１次と２次二週間くらいで25戸と12戸で37戸売れたと思いますよ。

[No.168 by 匿名さん 2013-06-20 21:15:25]

それはつまり、販売ペースが急速に落ちたということでは？

株価変調の影響でしょうか。

[No.169 by 匿名さん 2013-06-20 21:21:34]

やっぱり豊洲ですかね

[No.170 by 匿名さん 2013-06-20 21:42:14]

意外と売れてますね。
てっきり3割程度だと思ってました(笑)
びっくりです。
隣の東急も半分くらい売れてますかね？

[No.171 by 匿名さん 2013-06-20 22:00:45]

あれだけネガがいたから私ももっと売れていないのかと思ってました。
高いと言われてますが、富裕層には人気ってことのようですね。

[No.172 by 匿名さん 2013-06-20 22:22:52]

170-171

いくらなんでも主張に無理が有りすぎる(笑)。
富裕層に人気ってのは、ブランズ四番町とかパークハウスグラン南青山とか、
完売間際のマンションを指すんだよ。

半分売れたら人気って投稿はさすがに初めて見た(笑)。

[No.173 by 匿名さん 2013-06-20 22:38:34]

２期１次販売＝25戸
２期２次販売＝12戸
２期３次販売＝３戸
こうして数字を並べてみると、
ここの人気が上がってるか下がってるか実によく分かるな。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-20 22:43:43]

２次、３次は１次で抽選になって外れた人やローン審査が間に合わなかった人とかのためだから、少なくなって当然では？
どこの物件でもそんな感じですよ。
次の顧客が集まったら期を替えるでしょうし。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-20 22:53:14]

四番町とか南青山とか地域が全然違うじゃん。笑
普通は希望地域で探しませんか？

[No.176 by 匿名さん 2013-06-20 23:04:07]

全然違う他の地域のマンションの掲示板に
「麻布台のほうが仕様が高くて格上。こっち買え。」
ってしゃしゃり出てきてウザい宣伝していたのがこのマンションの関係者ですけど

[No.177 by 匿名さん 2013-06-20 23:11:21]

番町や南青山に比べたら麻布台は格が落ちるよな。
高級物件作るなら番町や南青山を選べば良かったのに。

もっとも丸紅も立地の優劣は百も承知だろうから、
もともと売れ残ったら竣工直前に値下げして売り切る戦略なんだろう。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-20 23:16:00]

残り８ヶ月で80戸売るのは、厳しくないですか？

第二期はしぼんだようなので、来月以降の第三期に注目してます。

ここは立地はイマイチですが、内装が良いので、１ー２割交渉が
利くようになったら購入したいです。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-20 23:20:27]

「売れ残ったら竣工直前に値下げして売り切る」なんてことを繰り返してたら
ブランドの価値も信用も作れませんよ

はじめからその物件を気に入って１期とかで購入した人たちを裏切る行為だもの

[No.180 by マンション投資家さん 2013-06-20 23:32:16]

竣工直前の値引きなんて、マンション販売じゃ日常茶飯事ですよ。

値引きしないのは、スミフくらいです。

だからこそ、竣工前完売が可能な物件かどうか、購入者には
目利きが求められる訳ですが、賢い購入者は契約する前に
｢万が一、竣工前に値引きがあったときの対応｣を営業マンと話すものです。

１億前後のこの物件買ってる人は、そのへんの｢保険｣は抜かりなく
営業マンと打ち合わせてるでしょうから、値下げしても購入者を
裏切ることにはならないと思いますよ。

[No.181 by マンション投資家さん 2013-06-20 23:40:00]

失礼ですが、179さんはマンション購入の初心者でいらっしゃる？

もし、そうなら｢元大京マン ブログ｣とググって出てきたマンションブログを
読むことをお勧めします。デベ出身の人が、消費者に近い視点で、
マンション契約のイロハを丁寧に解説してくれてます。

とても参考になりますよ。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-21 00:04:18]

もし売れ残った部屋を値引いたとしても、そこは何らかの条件が悪いわけだし、別に気にしませんよ。
そもそも億ション買うレベルの人はそんなとこに目くじら立てないし。笑
まぁ売れ残ったらの話ですけどね。

[No.183 by 匿名さん 2013-06-21 00:06:02]

自分のブログを宣伝しようとするあまり、論点がおかしいですね

[No.184 by 物件比較中さん 2013-06-21 00:07:00]

また値引きの話ですか。
もういいですよ。
中身の話しましょう。

この前モデルルーム行ったとき、ふんだんに和紙とかが使われててすごく落ち着いた雰囲気でした。
エントランスもああなるのかな？
わざとクランクさせて中を見せないとか、いらない吹き抜けとかの派手さはささやかな心遣いのあるマンションだなって感じました。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-21 00:15:14]

南側の視界も抜け、東京タワーも見える東南角でまだ売れてない部屋はあるかな？

[No.186 by 購入検討中さん 2013-06-21 00:26:52]

この規模でラウンジもゲストルームもあるのはうれしいですね。
図面を見る限りはエレベーターも多いですし。
もちろん各階のゴミステーションの前にはいくつか扉が付いてて臭いも漏れないようになってるし。
けっこう細かいとこに気を使ってる。

[No.187 by 物件比較中さん 2013-06-21 00:31:45]

ゲストルームはお風呂はあるんでしょうか？
マンションによっては、あったり、なかったりですよね。
聞くのを忘れてました。
どなたかご存知ないでしょうか？

[No.188 by 購入検討中さん 2013-06-21 00:42:18]

お風呂ありますよ。
どんなゲストルームになるのか興味あります。
ラウンジも和風とちょっとめずらしい。

[No.189 by 匿名さん 2013-06-21 00:47:50]

有難うございます
お風呂があると、お客様も遠慮なく使えますね。

[No.190 by 匿名さん 2013-06-21 00:53:21]

第二期第三次の販売３戸しかないのか。

富裕層は番町や南青山に惹かれる。
ここはもともと準高級物件に過ぎないってことか。

第三次が急失速した理由は、株の調整もあるだろうが、
最大の理由は需要の一巡だろ。

高級物件になりきれない準高級物件を買いたい層は限られる。
ここを買いたい人は、大体買ってしまって、余り残ってないだろう。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-21 00:57:02]

ブランズ四番町やパークハウスグラン南青山と比べたら全然魅力無いよ。

丸紅を本物の高級物件と比べたら、笑われる。

[No.192 by 匿名さん 2013-06-21 01:00:36]

誰に笑われるの？
また変なネガが増えたね。笑
どこも買えないから妬んでるのかな？それとも民度が低い？

[No.193 by 匿名さん 2013-06-21 01:02:59]

一部の契約者が盛んにアピールしてるけど、販売につながってなければ
何の意味もない。ゲストハウスに風呂があるかどうかって、議論がさもしいな(笑)

ここの最大の欠点である企画力の欠如の前には、説得力無いな。

駅遠の坂道だらけの崖っぷちの場所にタワー建ててるようじゃ(笑)

[No.194 by 購入検討中さん 2013-06-21 01:03:39]

相手にしなくていいのでは？
ここは管理費はどれくらいなんですかね？
余計な共用施設はないから普通くらいかな。
ラウンジ貸し切ってパーティーしたいW

[No.195 by 匿名さん 2013-06-21 01:05:17]

言いたい人には言わせておけば？笑
どうせたいしたとこに住んでなくて僻んでるんだろうから。笑笑

[No.196 by 物件比較中さん 2013-06-21 01:10:21]

このマンションどうして売れてないんでしょう？

価格設定に無理があるとの指摘が多いですね。

[No.197 by 物件比較中さん 2013-06-21 01:10:37]

準高級だと何とか買える人も多いし、買えそうで買えない人は勿論沢山いるので、自分の気持ちを納得させたい合戦が特に熱を帯びますね。
余裕で買える人はここは選ばないかもしれませんが。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-21 01:13:33]

誰が選ぶとか正直あなたには余計なお世話。
買いたい人＆買える人が買えばいいだけ。

買えないひがみはもういいよ。かわいそう。

[No.199 by 物件比較中さん 2013-06-21 01:14:58]

番町に住んでる身からすると、飯倉みたいな騒々しい場所と一緒にされると不愉快だ。

大体、街宣車が来るような場所で子育てしたいと思わないぜ。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-21 01:15:21]

たしかにここやブランズ四番町やパークハウスグラン南青山を選ぶなら豊洲ザ・シンボルを選ぶ人のほうが多いような気がする