グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート２

[物件比較中さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[102: 匿名さん]

安くてそこそこの物件と、高くて充実した物件。
当然後者のほうが欲しいけど結局最終的には予算との兼ね合い。
だから西麻布は売れただけでイコール優良物件ではない。

[103: 匿名さん]

絶賛しているのは業者でしょうね。
ここは物の良し悪しではなく、高い為売れ行きが悪いと思われます。

[104: 匿名]

業者ならここまで書くかな？目立ちすぎだし。
たぶんここを超気に入った人たちが絶賛してるのだと。

[105: 物件比較中さん]

でもそれだけここを気に入ってくれてる人達がいるってある意味すごいですね。

[106: 匿名さん]

ここのスカイラウンジださすぎ、誰がデザインしたんだよ
本当にセンスないわ、私設計やってるけど自分がやったほうが全然いいわ

[107: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こんなところにそんな書き込みするような人にはオファー来ないでしよ。

[108: 匿名さん]

他も見てますが、こちらは書き込みが多いですね
ネガも少ないし。
気になっている人が多いのでしょうか
三田、広尾、赤坂も検討中ですが、書かれていることが酷いですね。

[109: 匿名さん]

今パート2だからね。
パート1ではネガで一杯だったと思うよ。売れていないにはそれなりの理由が有るからね。
西麻布が竣工まで15ヶ月を残して殆んど完売状態になっちゃったから、勝負ありでここへの興味が薄れたってことでしょう。

[110: 匿名さん]

ここはいろいろと失敗物件です。
高級物件は難しいです。
次に生かしてくれるでしょう。

[111: 匿名さん]

結界の間とかわけわかんないの作っちゃってるからじゃないんですか？
恥ずかしくないのかね　結界の間って（笑）

[112: 匿名さん]

結界の間って何ですか？

[113: 匿名さん]

結界の間
http://www.gs-azabudai166.com/design/page3.html#anc01

[114: 匿名さん]

けっこうステキじゃないですか〜
一応デザインの資格持ってます。

[115: 匿名]

西麻布と一緒にしてる方は大丈夫？
あちらはチープな作りで安いから、それほど高い金額は出せないけど麻布辺りに住みたいって方とマッチしただけかと。

[116: 匿名さん]

確かに恥かしい。住民は皆その名前隠すでしょうね。

[117: 匿名さん]

2期3次の残りは北東角なのにあの間取りではね。

[118: 匿名さん]

西麻布の悪口書くなら西麻布の掲示板で書いたら～
陰口は叩くなんて性格悪いよ。

[119: 匿名さん]

２期３次は北東角じゃなくて中住戸ですよ。
角部屋はあの値段じゃ買えないでしょ。笑

[120: 匿名さん]

そもそも誰かが先にカキコミしてたから陰口じゃないんじゃない？
変な揚げ足取り多すぎ。

[121: 匿名さん]

西麻布は残り８戸らしいですよ。
ここ麻布台は残り80戸？？

ずいぶんと販売実績に差が出ましたね。
竣工まで８ヶ月で80戸と言うことは、
１ヶ月に10戸ペース。厳しくないですか？
間取りや方角に難のある部屋は、竣工後に内覧して買えそう。

[122: 匿名さん]

西麻布のこと書きたいならあちらへどうぞ。

買いたいときはここが気に入るから買うんだし、別にずっと他と比べたりしませんから。笑

[123: 匿名さん]

いいこと教えてあげますよ、完成までに完売しない物件は不動産業界じゃ売れ残り不人気物件ですから
ここはそうならない事を祈ります

[124: 匿名さん]

麻布台が残り80戸ってことを書きたかったんじゃない？

[125: 匿名さん]

煽って焦らせるの好きだゃね。
来年３月の引き渡しのときにまだ売れ残ってたら、そのときは自慢げにほらって言って書き込めばいいと思いますよ。笑

[126: 物件比較中さん]

現時点で残り半分くらいでもそこまで問題ではないのでは？
この辺には新しい物件は出そうもないので、そのうちさっさと売れると思いますが。

[127: 匿名さん]

竣工まで８ヶ月で残り80戸。厳しそうですね。

[128: 匿名さん]

竣工後に現地を内覧してから買うのが賢い買い方でしょうね。

[129: 匿名さん]

どういう計算？
第１期の売り出しが２月ころだったから４ヶ月で半分売れた計算だけど。

[131: 匿名さん]

130のような他物件を貶めるような投稿は不愉快ですね。
ここの契約者の民度が分かる気がします。
ま、削除依頼しといたけどね。

[132: 物件比較中さん]

ここは、昨年10月にはMR オープンしてるから、
実質８ヶ月で80戸販売です。

そのうえ１期が販売のピークというのは不動産業界の常識
だから、残り８ヶ月で80戸販売が厳しいというのは、
妥当な見方だと思いますよ。
計算に矛盾はないのでは？

[133: 匿名さん]

他の人もよくここの悪口言ってるからお互い様なんじゃ？笑

それとも自分が言われたときには腹が立つタイプ？

[134: 匿名]

去年の１０月じゃまだ不動産業界はあまり活発じゃなかったから比較にならないのでは？
しかも毎月コンスタントに計算できるわけじゃないし。
まぁ来年３月まで待てば答えがわかるんだから待ちましょ。

[135: 物件比較中さん]

今月と来月の販売戸数を見れば、
ここが竣工前に完売可能か、だいたいのメドがつくでしょう。

[136: 物件比較中さん]

134の言い分は苦しいと思いますよ。

昨年11月の段階で、パークコート千代田富士見は、
１期に300戸売って、大人気ぶりを誇示しました。
ここで一部の人が悪口をいっているパークハウス西麻布ですら
１期に90戸売ってます。10月は売れない理由になりません。

さらにアベノミクス効果が出てきた今年２月の時点で、
１期に50戸の販売にとどまったグランスイート麻布台は、
苦しい立場と言われても仕方ないのでは？

[137: 匿名さん]

他と売れ行き比べる必要ある？
しかも一部の物件と。
そしたら他も全部比べなきゃ。

[138: 匿名]

数字で選ぶ中国人投資家みたいな連中が駅近じゃなきゃダメだから駅から離れて高いとなると販売は不利だよね。

住民はわりと価値観が近い人の集まりだから仲良くなるのでは？

[139: 匿名]

家選びは恋愛と似たところがあるから。
スペックを並べて恋愛はしない、むしろ自分が好きになったことの理由付けに数字や肩書きといったスペックを求めるもの。


人口が何億人いてもこのマンションに惚れて買える人が販売戸数の数だけ販売期間内に集まればそれでよいのでは？

[140: 買い換え検討中]

販売期間内に購入者が集まれば問題ないですが、

どうですかね？残り８ヶ月以内に80戸いけます？

ここの議論読む限り、厳しいと主張されてる方の説明の方が、
理論的で説得力があると思われますが。

[141: 匿名さん]

先日、ガイアの夜明けで、台湾で東京のマンションの購入セミナーが人気と特集でした。
親日台湾なら良いですが、反日の国の人が買わない物件が希望です。
ここなら大丈夫かな。

[142: 匿名さん]

購入を考えている人は、近隣のエリアの類似の物件を比較して選ぶのが普通だから、そういう物件とは比較する必要はあると思いますよ。　
ただ感情的なけなし合いは良くないよな。　客観的な比較が重要。

[143: 物件比較中さん]

この前モデルルームに行ったとき、某欧米の方が通訳の方と一緒に来られていました。
外国人の方があまり多いのは好きではないですが、欧米の方も見に来るくらいの物件なんだなぁって少し感心しました。

[144: 匿名さん]

天井も高くてあれだけハイサッシだと、住んでても陽射しが入って毎日気持ちがいいですね。
でもやっぱり西日はきついかな？

[145: 購入検討中さん]

断熱のフィルムのオプションはあるとおっしゃってましたよ。
値段までは聞いてないですが。

[146: 物件比較中さん]

西麻布レジデンスには、ひらまつのケータリングやデリバリーのサービスがありましたね。
ベンツのシェアには全く興味はないですが、デリバリーはいいですよね。
こちらも、そんなサービスをつけてくれないかな。

[147: 匿名さん]

ありがとうございます。
Low-eガラスでもやっぱりフイルム貼ったほうがいいんですね。

[148: 購入検討中さん]

ケータリングとかいらないな。
契約料とかどうせ管理費に上乗せされるだけだし。

[149: 匿名さん]

中古マンション騰落率のランキング上位は丸紅さらに騰落率は唯一のプラス（＋1.8％）で推移、売主別の上位3社は、丸紅（1位）→野村不動産（8位）→東急不動産だから丸紅の物件は唯一のプラス水準であり資産価値が保たれやすい傾向の様です。
色々言われていますが私はコンパクトながら地相も四神相応に近くかなり運気の良さそうな土地とみています。
実際に直近にアメリカンクラブ、マンションから某バンク社長の豪邸が麻布十番駅までの途中にあります。日本、世界を牽引されている方々が選んで住まわれている区域です。
先日家族と話しながら十番駅まで歩きましたが一人で早足で近道すれば実際は告知分数よりかからないです。
路線数多く、高速の出入り、アクセスはバランスが取れていて購入者が医者、弁護士、外資系金融社員、会社経営者と(丸紅販売員に聞きました)日々多忙にしている方々が選ばれるのには納得します。大型マンションも素晴らしい特色がありますが実際はコンパクトに動線が良い方が暮らしやすいと思います。一階からはフラットに駅まで行けますしよく出来たマンションだと思います。

[150: 匿名さん]

麻布台の恋（あくまで想像ですよ）・・このあたりのタワーを検討、西麻布も見学したが麻布台の
営業マンの説明にぞっこんとなり契約。　恋愛妄想状態（営業マンとマンションに）。　

麻布台の売れ行きが芳しくないのがどうしても納得が行かない。　これは西麻布のせいだ！と
西麻布にしつこく攻撃をかけている。

なーんてとこかな？　違ったらごめんね。笑

[151: ご近所さん]

ソンさんは白金台に引っ越されます。80億の豪邸だとか。

[152: 物件比較中さん]

これまで割安に分譲して来た丸紅の騰落率が、初の高級路線のここでも参考にして良いかは微妙ですね。

[153: 物件比較中さん]

これまでの丸紅の騰落率は極端に良いものがあるわけでは無く、郊外の下がりやすい物件もほとんど分譲してないので大手と単純比較しても意味ないでしょう。まあまあの物件だけ売ってきた事の結果でしょう。
この物件は丸紅どうこうより、ここ一点ラブの人が買うと思うのでどうでも良いでしょうが。

[154: 物件比較中さん]

これまでの丸紅の騰落率は極端に良いものがあるわけでは無く、郊外の下がりやすい物件もほとんど分譲してないので大手と単純比較しても意味ないでしょう。まあまあの物件だけ売ってきた事の結果でしょう。
この物件は丸紅どうこうより、ここ一点ラブの人が買うと思うのでどうでも良いでしょうが。

[155: 匿名さん]

じゃあ、それだけ仕入れが上手で、値付けも適当だったってことじゃないのかな？

[156: 匿名さん]

それなのにここで大コケしたんですね。

[157: 物件比較中さん]

これまでの丸紅の印象は可も無く不可も無い地味マンションを供給するデベという印象を持っています。こういうのを好む人が集まるので、住みやすいのかもしれませんね。庶民が堅実に暮らすというか。

[158: 物件比較中さん]

ここも庶民向け地味マンション路線を踏襲すれば簡単に売れた気がしますが、1億後半レベルにチャレンジ出来る立地と判断したんでしょうね。健闘を祈ります。

[159: 物件比較中さん]

丸紅なりに内装を頑張ったのは評価するけど、
微妙な立地に欲張った値付けは頂けない。

販売実績見る限り、市場の評価は正直だなと思う。

[160: 匿名さん]

第二期第三次の販売は3戸でした。
第四次の予告広告も出してますが、現時点で要望がある部屋は
第三次に売り出してるでしょうから、第四次も数戸？？
先行きの不透明感が強まってますね。

まーここは値下げすれば売れるのでしょうけど。

[161: 匿名さん]

株価下がって来ちゃったからね
完全に失速　っていうか、１期のペースに戻っただけだけど

[162: 匿名さん]

１期、２期で約100戸弱売れてるんだからあと半分もないじゃん。
煽るの好きだね

[163: 物件比較中さん]

ここは麻布十番までは、一階の出入口からはほぼフラット。
のんびり歩いても１０分もかからず意外と便利なとこだった。

[164: 匿名さん]

そこからまたホームまで長い道のりですから、のんびりしていられなくなります。
出入口にいくだけならいいかもしれませんが。

[165: 匿名さん]

先週末にMR で聞いたら90戸弱売れてると言ってました
(申込みベースなのか契約ベースなのかは不明)

166から90弱引くと残り76強です。

残り半分も無いという言い方も間違いじゃないし、
残り半分もあるという言い方も間違いじゃないと思います。

[166: 匿名さん]

第３次は、２週間以上、予告広告出してましたよね。
それで売り出しが３戸というのは、ちょっと、、、

不安を煽るとかいうレベルではなく、
これは素直に厳しい数字に思われます。

[167: 匿名さん]

その前は２期１次と２次二週間くらいで25戸と12戸で37戸売れたと思いますよ。

[168: 匿名さん]

それはつまり、販売ペースが急速に落ちたということでは？

株価変調の影響でしょうか。

[169: 匿名さん]

やっぱり豊洲ですかね

[170: 匿名さん]

意外と売れてますね。
てっきり3割程度だと思ってました(笑)
びっくりです。
隣の東急も半分くらい売れてますかね？

[171: 匿名さん]

あれだけネガがいたから私ももっと売れていないのかと思ってました。
高いと言われてますが、富裕層には人気ってことのようですね。

[172: 匿名さん]

170-171

いくらなんでも主張に無理が有りすぎる(笑)。
富裕層に人気ってのは、ブランズ四番町とかパークハウスグラン南青山とか、
完売間際のマンションを指すんだよ。

半分売れたら人気って投稿はさすがに初めて見た(笑)。

[173: 匿名さん]

２期１次販売＝25戸
２期２次販売＝12戸
２期３次販売＝３戸
こうして数字を並べてみると、
ここの人気が上がってるか下がってるか実によく分かるな。

[174: 匿名さん]

２次、３次は１次で抽選になって外れた人やローン審査が間に合わなかった人とかのためだから、少なくなって当然では？
どこの物件でもそんな感じですよ。
次の顧客が集まったら期を替えるでしょうし。

[175: 匿名さん]

四番町とか南青山とか地域が全然違うじゃん。笑
普通は希望地域で探しませんか？

[176: 匿名さん]

全然違う他の地域のマンションの掲示板に
「麻布台のほうが仕様が高くて格上。こっち買え。」
ってしゃしゃり出てきてウザい宣伝していたのがこのマンションの関係者ですけど

[177: 匿名さん]

番町や南青山に比べたら麻布台は格が落ちるよな。
高級物件作るなら番町や南青山を選べば良かったのに。

もっとも丸紅も立地の優劣は百も承知だろうから、
もともと売れ残ったら竣工直前に値下げして売り切る戦略なんだろう。

[178: 匿名さん]

残り８ヶ月で80戸売るのは、厳しくないですか？

第二期はしぼんだようなので、来月以降の第三期に注目してます。

ここは立地はイマイチですが、内装が良いので、１ー２割交渉が
利くようになったら購入したいです。

[179: 匿名さん]

「売れ残ったら竣工直前に値下げして売り切る」なんてことを繰り返してたら
ブランドの価値も信用も作れませんよ

はじめからその物件を気に入って１期とかで購入した人たちを裏切る行為だもの

[180: マンション投資家さん]

竣工直前の値引きなんて、マンション販売じゃ日常茶飯事ですよ。

値引きしないのは、スミフくらいです。

だからこそ、竣工前完売が可能な物件かどうか、購入者には
目利きが求められる訳ですが、賢い購入者は契約する前に
｢万が一、竣工前に値引きがあったときの対応｣を営業マンと話すものです。

１億前後のこの物件買ってる人は、そのへんの｢保険｣は抜かりなく
営業マンと打ち合わせてるでしょうから、値下げしても購入者を
裏切ることにはならないと思いますよ。

[181: マンション投資家さん]

失礼ですが、179さんはマンション購入の初心者でいらっしゃる？

もし、そうなら｢元大京マン ブログ｣とググって出てきたマンションブログを
読むことをお勧めします。デベ出身の人が、消費者に近い視点で、
マンション契約のイロハを丁寧に解説してくれてます。

とても参考になりますよ。

[182: 匿名さん]

もし売れ残った部屋を値引いたとしても、そこは何らかの条件が悪いわけだし、別に気にしませんよ。
そもそも億ション買うレベルの人はそんなとこに目くじら立てないし。笑
まぁ売れ残ったらの話ですけどね。

[183: 匿名さん]

自分のブログを宣伝しようとするあまり、論点がおかしいですね

[184: 物件比較中さん]

また値引きの話ですか。
もういいですよ。
中身の話しましょう。

この前モデルルーム行ったとき、ふんだんに和紙とかが使われててすごく落ち着いた雰囲気でした。
エントランスもああなるのかな？
わざとクランクさせて中を見せないとか、いらない吹き抜けとかの派手さはささやかな心遣いのあるマンションだなって感じました。

[185: 匿名さん]

南側の視界も抜け、東京タワーも見える東南角でまだ売れてない部屋はあるかな？

[186: 購入検討中さん]

この規模でラウンジもゲストルームもあるのはうれしいですね。
図面を見る限りはエレベーターも多いですし。
もちろん各階のゴミステーションの前にはいくつか扉が付いてて臭いも漏れないようになってるし。
けっこう細かいとこに気を使ってる。

[187: 物件比較中さん]

ゲストルームはお風呂はあるんでしょうか？
マンションによっては、あったり、なかったりですよね。
聞くのを忘れてました。
どなたかご存知ないでしょうか？

[188: 購入検討中さん]

お風呂ありますよ。
どんなゲストルームになるのか興味あります。
ラウンジも和風とちょっとめずらしい。

[189: 匿名さん]

有難うございます
お風呂があると、お客様も遠慮なく使えますね。

[190: 匿名さん]

第二期第三次の販売３戸しかないのか。

富裕層は番町や南青山に惹かれる。
ここはもともと準高級物件に過ぎないってことか。

第三次が急失速した理由は、株の調整もあるだろうが、
最大の理由は需要の一巡だろ。

高級物件になりきれない準高級物件を買いたい層は限られる。
ここを買いたい人は、大体買ってしまって、余り残ってないだろう。

[191: 匿名さん]

ブランズ四番町やパークハウスグラン南青山と比べたら全然魅力無いよ。

丸紅を本物の高級物件と比べたら、笑われる。

[192: 匿名さん]

誰に笑われるの？
また変なネガが増えたね。笑
どこも買えないから妬んでるのかな？それとも民度が低い？

[193: 匿名さん]

一部の契約者が盛んにアピールしてるけど、販売につながってなければ
何の意味もない。ゲストハウスに風呂があるかどうかって、議論がさもしいな(笑)

ここの最大の欠点である企画力の欠如の前には、説得力無いな。

駅遠の坂道だらけの崖っぷちの場所にタワー建ててるようじゃ(笑)

[194: 購入検討中さん]

相手にしなくていいのでは？
ここは管理費はどれくらいなんですかね？
余計な共用施設はないから普通くらいかな。
ラウンジ貸し切ってパーティーしたいW

[195: 匿名さん]

言いたい人には言わせておけば？笑
どうせたいしたとこに住んでなくて僻んでるんだろうから。笑笑

[196: 物件比較中さん]

このマンションどうして売れてないんでしょう？

価格設定に無理があるとの指摘が多いですね。

[197: 物件比較中さん]

準高級だと何とか買える人も多いし、買えそうで買えない人は勿論沢山いるので、自分の気持ちを納得させたい合戦が特に熱を帯びますね。
余裕で買える人はここは選ばないかもしれませんが。

[198: 匿名さん]

誰が選ぶとか正直あなたには余計なお世話。
買いたい人＆買える人が買えばいいだけ。

買えないひがみはもういいよ。かわいそう。

[199: 物件比較中さん]

番町に住んでる身からすると、飯倉みたいな騒々しい場所と一緒にされると不愉快だ。

大体、街宣車が来るような場所で子育てしたいと思わないぜ。

[200: 匿名さん]

たしかにここやブランズ四番町やパークハウスグラン南青山を選ぶなら豊洲ザ・シンボルを選ぶ人のほうが多いような気がする

[201: 匿名さん]

番町って、こんなとこで誰が信じるのよ（笑）