グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート２

[物件比較中さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[101: 物件比較中さん]

この物件って、掲示板では絶賛されてるのに、
販売実績がそれに見合うものになってないですね。

絶賛してるのは実は業者が大半じゃないかと、
疑ってしまうのは私だけでしょうか？？

[102: 匿名さん]

安くてそこそこの物件と、高くて充実した物件。
当然後者のほうが欲しいけど結局最終的には予算との兼ね合い。
だから西麻布は売れただけでイコール優良物件ではない。

[103: 匿名さん]

絶賛しているのは業者でしょうね。
ここは物の良し悪しではなく、高い為売れ行きが悪いと思われます。

[104: 匿名]

業者ならここまで書くかな？目立ちすぎだし。
たぶんここを超気に入った人たちが絶賛してるのだと。

[105: 物件比較中さん]

でもそれだけここを気に入ってくれてる人達がいるってある意味すごいですね。

[106: 匿名さん]

ここのスカイラウンジださすぎ、誰がデザインしたんだよ
本当にセンスないわ、私設計やってるけど自分がやったほうが全然いいわ

[107: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こんなところにそんな書き込みするような人にはオファー来ないでしよ。

[108: 匿名さん]

他も見てますが、こちらは書き込みが多いですね
ネガも少ないし。
気になっている人が多いのでしょうか
三田、広尾、赤坂も検討中ですが、書かれていることが酷いですね。

[109: 匿名さん]

今パート2だからね。
パート1ではネガで一杯だったと思うよ。売れていないにはそれなりの理由が有るからね。
西麻布が竣工まで15ヶ月を残して殆んど完売状態になっちゃったから、勝負ありでここへの興味が薄れたってことでしょう。

[110: 匿名さん]

ここはいろいろと失敗物件です。
高級物件は難しいです。
次に生かしてくれるでしょう。

[111: 匿名さん]

結界の間とかわけわかんないの作っちゃってるからじゃないんですか？
恥ずかしくないのかね　結界の間って（笑）

[112: 匿名さん]

結界の間って何ですか？

[113: 匿名さん]

結界の間
http://www.gs-azabudai166.com/design/page3.html#anc01

[114: 匿名さん]

けっこうステキじゃないですか〜
一応デザインの資格持ってます。

[115: 匿名]

西麻布と一緒にしてる方は大丈夫？
あちらはチープな作りで安いから、それほど高い金額は出せないけど麻布辺りに住みたいって方とマッチしただけかと。

[116: 匿名さん]

確かに恥かしい。住民は皆その名前隠すでしょうね。

[117: 匿名さん]

2期3次の残りは北東角なのにあの間取りではね。

[118: 匿名さん]

西麻布の悪口書くなら西麻布の掲示板で書いたら～
陰口は叩くなんて性格悪いよ。

[119: 匿名さん]

２期３次は北東角じゃなくて中住戸ですよ。
角部屋はあの値段じゃ買えないでしょ。笑

[120: 匿名さん]

そもそも誰かが先にカキコミしてたから陰口じゃないんじゃない？
変な揚げ足取り多すぎ。

[121: 匿名さん]

西麻布は残り８戸らしいですよ。
ここ麻布台は残り80戸？？

ずいぶんと販売実績に差が出ましたね。
竣工まで８ヶ月で80戸と言うことは、
１ヶ月に10戸ペース。厳しくないですか？
間取りや方角に難のある部屋は、竣工後に内覧して買えそう。

[122: 匿名さん]

西麻布のこと書きたいならあちらへどうぞ。

買いたいときはここが気に入るから買うんだし、別にずっと他と比べたりしませんから。笑

[123: 匿名さん]

いいこと教えてあげますよ、完成までに完売しない物件は不動産業界じゃ売れ残り不人気物件ですから
ここはそうならない事を祈ります

[124: 匿名さん]

麻布台が残り80戸ってことを書きたかったんじゃない？

[125: 匿名さん]

煽って焦らせるの好きだゃね。
来年３月の引き渡しのときにまだ売れ残ってたら、そのときは自慢げにほらって言って書き込めばいいと思いますよ。笑

[126: 物件比較中さん]

現時点で残り半分くらいでもそこまで問題ではないのでは？
この辺には新しい物件は出そうもないので、そのうちさっさと売れると思いますが。

[127: 匿名さん]

竣工まで８ヶ月で残り80戸。厳しそうですね。

[128: 匿名さん]

竣工後に現地を内覧してから買うのが賢い買い方でしょうね。

[129: 匿名さん]

どういう計算？
第１期の売り出しが２月ころだったから４ヶ月で半分売れた計算だけど。

[131: 匿名さん]

130のような他物件を貶めるような投稿は不愉快ですね。
ここの契約者の民度が分かる気がします。
ま、削除依頼しといたけどね。

[132: 物件比較中さん]

ここは、昨年10月にはMR オープンしてるから、
実質８ヶ月で80戸販売です。

そのうえ１期が販売のピークというのは不動産業界の常識
だから、残り８ヶ月で80戸販売が厳しいというのは、
妥当な見方だと思いますよ。
計算に矛盾はないのでは？

[133: 匿名さん]

他の人もよくここの悪口言ってるからお互い様なんじゃ？笑

それとも自分が言われたときには腹が立つタイプ？

[134: 匿名]

去年の１０月じゃまだ不動産業界はあまり活発じゃなかったから比較にならないのでは？
しかも毎月コンスタントに計算できるわけじゃないし。
まぁ来年３月まで待てば答えがわかるんだから待ちましょ。

[135: 物件比較中さん]

今月と来月の販売戸数を見れば、
ここが竣工前に完売可能か、だいたいのメドがつくでしょう。

[136: 物件比較中さん]

134の言い分は苦しいと思いますよ。

昨年11月の段階で、パークコート千代田富士見は、
１期に300戸売って、大人気ぶりを誇示しました。
ここで一部の人が悪口をいっているパークハウス西麻布ですら
１期に90戸売ってます。10月は売れない理由になりません。

さらにアベノミクス効果が出てきた今年２月の時点で、
１期に50戸の販売にとどまったグランスイート麻布台は、
苦しい立場と言われても仕方ないのでは？

[137: 匿名さん]

他と売れ行き比べる必要ある？
しかも一部の物件と。
そしたら他も全部比べなきゃ。

[138: 匿名]

数字で選ぶ中国人投資家みたいな連中が駅近じゃなきゃダメだから駅から離れて高いとなると販売は不利だよね。

住民はわりと価値観が近い人の集まりだから仲良くなるのでは？

[139: 匿名]

家選びは恋愛と似たところがあるから。
スペックを並べて恋愛はしない、むしろ自分が好きになったことの理由付けに数字や肩書きといったスペックを求めるもの。


人口が何億人いてもこのマンションに惚れて買える人が販売戸数の数だけ販売期間内に集まればそれでよいのでは？

[140: 買い換え検討中]

販売期間内に購入者が集まれば問題ないですが、

どうですかね？残り８ヶ月以内に80戸いけます？

ここの議論読む限り、厳しいと主張されてる方の説明の方が、
理論的で説得力があると思われますが。

[141: 匿名さん]

先日、ガイアの夜明けで、台湾で東京のマンションの購入セミナーが人気と特集でした。
親日台湾なら良いですが、反日の国の人が買わない物件が希望です。
ここなら大丈夫かな。

[142: 匿名さん]

購入を考えている人は、近隣のエリアの類似の物件を比較して選ぶのが普通だから、そういう物件とは比較する必要はあると思いますよ。　
ただ感情的なけなし合いは良くないよな。　客観的な比較が重要。

[143: 物件比較中さん]

この前モデルルームに行ったとき、某欧米の方が通訳の方と一緒に来られていました。
外国人の方があまり多いのは好きではないですが、欧米の方も見に来るくらいの物件なんだなぁって少し感心しました。

[144: 匿名さん]

天井も高くてあれだけハイサッシだと、住んでても陽射しが入って毎日気持ちがいいですね。
でもやっぱり西日はきついかな？

[145: 購入検討中さん]

断熱のフィルムのオプションはあるとおっしゃってましたよ。
値段までは聞いてないですが。

[146: 物件比較中さん]

西麻布レジデンスには、ひらまつのケータリングやデリバリーのサービスがありましたね。
ベンツのシェアには全く興味はないですが、デリバリーはいいですよね。
こちらも、そんなサービスをつけてくれないかな。

[147: 匿名さん]

ありがとうございます。
Low-eガラスでもやっぱりフイルム貼ったほうがいいんですね。

[148: 購入検討中さん]

ケータリングとかいらないな。
契約料とかどうせ管理費に上乗せされるだけだし。

[149: 匿名さん]

中古マンション騰落率のランキング上位は丸紅さらに騰落率は唯一のプラス（＋1.8％）で推移、売主別の上位3社は、丸紅（1位）→野村不動産（8位）→東急不動産だから丸紅の物件は唯一のプラス水準であり資産価値が保たれやすい傾向の様です。
色々言われていますが私はコンパクトながら地相も四神相応に近くかなり運気の良さそうな土地とみています。
実際に直近にアメリカンクラブ、マンションから某バンク社長の豪邸が麻布十番駅までの途中にあります。日本、世界を牽引されている方々が選んで住まわれている区域です。
先日家族と話しながら十番駅まで歩きましたが一人で早足で近道すれば実際は告知分数よりかからないです。
路線数多く、高速の出入り、アクセスはバランスが取れていて購入者が医者、弁護士、外資系金融社員、会社経営者と(丸紅販売員に聞きました)日々多忙にしている方々が選ばれるのには納得します。大型マンションも素晴らしい特色がありますが実際はコンパクトに動線が良い方が暮らしやすいと思います。一階からはフラットに駅まで行けますしよく出来たマンションだと思います。

[150: 匿名さん]

麻布台の恋（あくまで想像ですよ）・・このあたりのタワーを検討、西麻布も見学したが麻布台の
営業マンの説明にぞっこんとなり契約。　恋愛妄想状態（営業マンとマンションに）。　

麻布台の売れ行きが芳しくないのがどうしても納得が行かない。　これは西麻布のせいだ！と
西麻布にしつこく攻撃をかけている。

なーんてとこかな？　違ったらごめんね。笑