ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 購入検討中さん]

予定価格思ったより高かったです・・

[82: 匿名さん]

詳しく。

[83: 匿名さん]

他人にお金（財布や経済事情）のことを訊くのは
失敬な事だとお婆ちゃんが言ってたよ？

[84: 匿名さん]

なんかズレてる人がこのスレに出入りしてるよね

他人のお財布事情じゃなくて
物件価格のことを聞いてるに決まってるでしょ

[86: 匿名]

84さん
その程度のことで言葉が荒いですこと！
お里が知れますわよ？

[87: 匿名さん]

変な人が住み着いてる

[88: 匿名さん]

みんな購入に向けてのパートナーズなんですから、建設的な話をしましょうよ。

[89: 匿名さん]

町並みが変わっていくのっておもしろいですよね。
こういう場所を毎日通勤や、散歩で見ていくのって大好きです。
毎日見ているとそんなに変わっていないのですが、1年前を思い出してみると随分変化しているんですよね。
住み始めた頃の景色を写真に撮っておくと、数年後見直してみた時、びっくりするかもしれないですね。

[90: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。造りもしっかりしてるし、郊外でこの値段なら、買いかなと思いましたよ。
線路の音も思ってた程ではなかったですし。とても気になっていましたが、直接確認してみるものですね。
あとは、北側が何になるのか、でしょうね。
なにか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

価格はどのぐらいでしたか？

[92: 匿名さん]

立地が立地なだけに三菱地所の物件にしては安い印象でしたね。
どこかでコストダウンしてるのかな？とちょっと不安にもなりましたが、
単純に地価が安いんですよね。

[93: 匿名さん]

同グレードの建物なら角住戸率が低いほど建築費は安くなる傾向にあります。
自動的に２戸１のマンションは高額になり、同世帯数なら階数が低い方が安くなりますね。
安くマンションを購入するなら世帯数が多い物件がという事になりますが、
世帯数が多いマンションのメリット・デメリットを考える必要があります。

[94: 匿名さん]

タワマンなんかは世帯数が多いですけどコストも掛かるので普通の物件よりも高いですよ。

[95: 購入検討中さん]

ゆめタウン裏のパークハウス祇園より少し高めでした。
世帯数が多いのでもう少し安くなるのかと思ったのですが・・

[97: 匿名さん]

＞95さん
そうなんですね。
私も立地的にパークハウス祇園より安くなると予想していたんですが。
パークハウス祇園が好評だったからかな？

[98: 良くない投稿はスルーして削除依頼]

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[99: 匿名さん]

マンションに批判的な意見に対して、削除依頼というのはどうかと思いますよ。
独善的な行為は掲示板の信用にも関わりますね。

[100: 良くない投稿はスルーして削除依頼]

削除依頼がすぐさま削除となる訳ではありません。
マンションコミュニティサイト運営側の基準に沿って投稿内容を削除すべきと判断された場合にのみ削除されます。
したがって、削除依頼する行為自体は全く独善的ということはありません。
＞「良くない投稿はスルーして削除依頼」
これは、マンションコミュニティの基本中の基本です。

投稿マナーについては、以下をご参照ください。
【投稿マナーについて】
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[101: 匿名さん]

はっきり言って、自治厨と呼ばれるような方の書き込みが一番邪魔です。
スルーするしないは皆さんがご自信で判断されることなので警告も不要だと思います。

>>97
他のマンションギャラリーでの話しですと、最近は売り手市場で
どこのメーカーも１年前と比べて強気の価格設定にしてると聞きました。
東京都内の話ですが、１年遅れで販売された同じ間取りの別棟の部屋が500万円近く
値上げされていて驚いた記憶があります。

増税後に値下がりする可能性も十分ありえますから、買い時をどうするか
悩ましいですね。

[102: 匿名さん]

ゆめタウンより高いということは、一番安いとこで3千万ぐらいなのか…

[103: 匿名さん]

増税後に値下がりしない可能性だってあります。
逆に値下がりする根拠って何なのでしょうか？
理解に苦しみますね。

[104: 匿名さん]

では角部屋あたりは４千万後半くらいなの？
確かゆめタウンは角部屋が４千万前後ではなかった？
部屋の広さはゆめタウンの方が広かったけど、消費税絡みでそんなに値上げするの？
ゆめタウンより安い事を期待してたのにな…

[105: 匿名さん]

>>103
5%増税時は増税後に需要が落ち込み、大幅に物件価格は値下がりしました。
結果をみれば、増税前にあせって買われた方は損をしたというケースが多かったと思いますよ。

増税後に需要が落ち込むという単純な理由も想像できない、あなたの世間知らずさこそ理解に苦しみます。
5%の増税時のケースを基に、ご自身で調べられたらいかがでしょうか。

[107: 匿名さん]

可能性について言及→反対の可能性だってあります
会話が噛み合ってない。
まるで馬鹿そのもの。

[108: 購入検討中さん]

やっぱり強気の値段設定なんですかねー？
まだ予定価格とのことだったので、これから値下げもありえますかね？

[109: 匿名さん]

売れ行き次第でしょうね。
今は完全に売り手市場です。

[110: 匿名さん]

売れるんでしょうね。
ブランド好きも多いし。
持ってる人は持ってるし。

[112: 匿名さん]

111田舎って広島ではって事かな？

[113: 匿名さん]

近所のは売れたよ。

[114: 匿名さん]

安佐南区程度の「田舎」ならブランドマンションの需要はあります。

[115: 匿名さん]

>>105
全くのデタラメです。
そうあって欲しいという願望なんでしょうね。
今買えないヒガミでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>115は完全に頭がおかしい

[117: 申込予定さん]

北側が売られますよね！
駅近の好立地で、なにができるんだと思います？
間取りとか、設備や造りは、とても納得できたんですよね、個人的には。
気になるのはそこだけなのですが。

[118: 検討中]

北側が売られるという話は間違い無いのでしょうか？
用途は未定なんですかね？

[119: 匿名さん]

ここの掲示板て一般の人書き込んでないですよね。
購入に関して前向きな良きパートナーず、として書き込んで欲しいです。
学区、田舎とか、いらないですから。

[120: 匿名さん]

？一般です

[122: 匿名さん]

>>115
新聞すら読まれない方なんでしょうか？　反動減という言葉も知りませんか？
自分の無知をさらけ出してるだけです
言ってることも意味不明です

[123: 匿名さん]

増税が景気に影響を与えるのは常識
影響があることが当然だから、政府も慎重になっている
やはり、この地域は住人のレベルが低いかなぁ


1997年の3%⇒5%増税時の例
http://yamauchi-cpa.net/pdf/okinawa-kadai/1307.5dai2kai.pdf#page=2

(1)GDP は、増税前の前期比増減率が年平均 2.3％程度であったのが、0.3％へ
と減少している。
(2)国内需要は、2.7％から、0％へと減少している。
(3)住宅投資は、4.7％から、△8.7％に減少している

[124: 匿名さん]

>>122
>>123
・増税後に大幅に物件価格が下がった。
・増税前に買って損をしたケースが多かった。

↑これがデタラメではないとする根拠には全くなりません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[126: 匿名さん]

そういう喧嘩はよそでやれ。
スレ名読めないの？

[127: 働く女子さん]

時代背景が違うのに前回の増税のときこうだったから今回も…って思考回路はまさに木を見て森を見ずですね。
お説の通り増税後に価格が落ちた暁には、安くなった売れ残り物件を買ってください。
そんなもんがあれば、ですが。

今現在のマンション価格高騰の裏側には消費税増税前の駆け込み需要が大きく影響を与えてると思ってるようですが、そんなもんは大した影響ではありません。
程度の高ぁ～いあなたなら当然承知されてるでしょうに。

[129: 購入検討中さん]

イオンモール祇園辺りの計画道路は進むのでしょうか？大町へ抜ける道は工事中ですが、ゆめタウン祇園(東)へ抜ける道は着工できるのでしょうか？やっぱり渋滞が心配です。