ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[702: 入居済み住民さん]

両サイドの部屋が入居している状態ですが、リビングダイニングは静かで本当に横の部屋に入居しているのかと思うぐらいです。ただし、可部線の音は少し聞こえます。でも、家事をしていたりテレビを見ているとほとんど気付きませんし、踏切の音は聞こえません（部屋タイプにもよるでしょう。当方はエレベーターよりは西側の部屋です）。

玄関側の洋室になると、隣の部屋の音は聞こえませんが、可部線の踏切の音や電車の音はやっぱり聞こえます。これは気になる人は気になるでしょうね。
踏切の音は今後も仕方ないかもしれませんが、電車の音はコベルコ跡地の開発次第では、マンションなどがうまく間に建てば、僅かに緩和されるかもしれません。

全く無音の環境とは言えませんが、気になって眠れないほどではなく、総じて満足しています。

参考になれば幸いです。

[703: 入居済みさん]

私の場合は以前貨物も走る線路の近くにいたのでここの電車の時間の音はカタコトンって逆に心地よいくらいの音です。

小さな子供さんのいる世帯やベットのいる世帯その辺の方が廻りに入居されるとまた生活音も各部屋で違ってくるでしょうね。

四月過ぎてみないとこの辺はまだわかりませんけど。

[704: [女性 30代]]

今、清掃員さんとか見かけますか？

[705: 物件比較中さん]

>>704
ここのマンションは常に清掃員の方がおられるんですか？

[706: [女性 30代]]

>>705
名前がまずかったですね（汗）
［比較中］にすれば良かったですね。
住んでる方に伺いたかったのです。

[708: 匿名さん]

買いたいものを買うべき。
但し、知っておくべきことは、
今の広島マンション価格は過去２０年において最も高額になっています。
祇園エリアの１０年前のマンションの価格に比べ、
現在の価格は1.3倍～1.4倍になっています。
これは今現在３２５０万円～３５００万円の価格のマンションと同じ広さの物が、
ほんの１０年前は２５００万円だったということになります。
今後、マンション価格はこのまま上がり続けるか頭打ちかそれは分かりませんが、
今が近年で過去最高であることは大切なことですよ。

そう思うと、築浅の中古を選択肢に入れるのは間違いではないかもしれません。

[724: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討から逸脱するやりとりが継続されているようです。
一連の投稿を削除させていただいておりますので、どうぞご了承ください。

なお、問題があるとお感じになられる投稿を行われる方をお見かけになられましたら、
掲示板上で直接指摘することなく、削除依頼リンクより、ご連絡をいただけますと幸いです。

直接指摘すること自体が、場の荒れを助長することにつながることもございますので、
ご協力のほど、何卒、よろしくお願いいたします。

[725: 検討中の奥さま]

>>724
なんか書き込みしにくなったなー

[726: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜に外にでて南側から見てみると半分くらいの電気はついてますが大変静かなマンションです。

全てが入居してみないとわかりませんが音が気にならないのはやはり造りの良さかと思います。

また時間がたって入居者が増えたときリポートしますね。

[727: 匿名さん]

電車の音はカンカンうるさいだろうに

[728: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>727
それが心地よいくらいのカンカンなんですよね(笑)

[729: 入居済みさん]

>>728
そうなんですよね、電車の音が意外と小さくて。

駅が近いからスピードも落ちてるのが良いのかもしれませんね❗

[730: 購入検討中さん]

今は窓を開けない時期だから静かなんでしょう。

あと14戸も売れ残りありますね。
そろそろ値引きしてくれるでしょうか。

[731: ご近所さん]

値引き、そろそろあるかもしれませんね。
先週からコベルコ北側跡地の経大のバス転回所側のフェンスに、サーパス建設予定地って看板が設置されましたし。
積水の一戸建てがメインなスマートコモンシティもそろそろ発表ではないかと。

[732: 物件比較中さん]

>>731
残り14戸ですがその中のいくつかは商談中ですから時期に一桁になりますよ。

[733: 購入検討中さん]

ここは祇園なのに高いからなかなか売れませんね。
スーモのHタイプの中部屋で3200万って何階ですかね？

[734: 物件比較中さん]

>>733
角部屋なのでその値段なら真ん中より下になりますね。

[735: 物件比較中さん]

>>734
すいません、角部屋の隣でしたね。

それでも真ん中より下になりますね。

[736: 購入検討中さん]

今日の昼に通ったらヴェルディのモデルから踏切向こうの信号まで車が並んでたwww
向かいの店出来たら更に凄まじい事にならないのかな？

[737: 入居済みさん]

>>736
それはたまたま踏み切りが降りててだと思いますよ、先週の日曜日なんかもほとんど渋滞してませんでした。

たしかにコペルコ跡地になにか出来ると今よりは混むのは仕方ないですけどね。

[738: 検討中の奥さま]

おおのマンションは宅急便とかで大物頼んだとき駐車場のなかには入れますか？

[739: じゅーにん]

>>738

部外者は一斉入れませんよ、マンションの廻りに止めて台車でエントランスまで運んで入るしかありません。

住人の方がリモコンでチェーンを上げ下げして入れてあげてもいいのかは購入される前に三菱で聞いてください。

[740: 入居済み住民さん]

残り11戸になりましたね、三菱の営業のかたあと少しです頑張ってください！

[741: 匿名さん]

宅急便は来客用区画に停めればいいんじゃないの？

[742: 入居済み住民さん]

>>741
来客用は住人の来客用であって予約も必要です。

[743: 匿名さん]

ニンと！

[744: 入居済み住民さん]

>>743
簡単に部外者は出入りできないってことですよ。

ある意味徹底しててよいと思います。

[745: 匿名さん]

すみませ～ん。
こちらにハットリ君来てませんでした？

[746: 入居済み住民さん]

もうすでに下の駐車場を見ると７割のかたは入居してる感じなんですがなんて静かなマンションなんでしょ！

上の階なのでもしかしたら小さなお子さんとか少ないのかその辺はわかりませんが隣も上もほとんど生活音もなく快適に過ごせてます。

これから夏になってどのくらい部屋の中が暑くなるのかまだ今週位ではなにもしなくても快適でした。

[747: 購入検討中さん]

祇園の夏は灼熱ですよ。武田山のせいで風吹かないですよ。

[748: 入居済み住民さん]

>>747
9階に住んでますが玄関側もバルコニ-の方も結構風入ってきますよ、ちょうどいい立地条件のマンションなんでしょうね！

[749: 購入検討中]

>>748
まだ夏じゃねーし

[750: 入居済み住民さん]

>>749
昨日の夏日でも中は快適でしたよ