ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[641: 契約済みさん]

線路の近くの道にバスが走ってますけど広島方面ならどこまで行くのですか？

少し遠い道路のNHKのバス停はバスセンターとかなのはわかってます。

横川くらいまでは行くのかな？

[642: ご近所さん]

>>641
183号線と比べて本数はかなり少ないですが旧道経由で、川内〜古市橋〜祇園〜長束〜横川〜紙屋町〜八丁堀〜広島駅と通りますよ〜。
市内にでるときも、市内から帰ってくるときも車内は空いてるから時間が合えばオススメです。

[643: 契約済みさん]

>>642
ご丁寧にありがとうございました❗

[644: ご近所さん]

ちなみに、一つ前のバス停「安芸山本」で乗れば、本数が増えますよ。

朝の７時台は、９本ありそれ以外の時間帯は約5～６本あるので

そこから乗ると便利ですよ。

そちらのマンションから徒歩で10分程度です。

ＮＨＫのバス停とそんなに歩いても変わらないと思います。

しかも、バス代が安いのでなお良いですよ（笑）

残念なのは、バス停の近くの道路は歩道がないので、チョット

危ないのが玉にキズです。

[645: 購入検討中さん]

>>640
住宅地だと思って私もいました。
もしカレー屋が出来る様な事になれば臭いもですが、害虫問題も勃発しますよね。ゴキは配管をつたって上層階にも行くのか心配してます。

[646: 契約済みさん]

>>645
カレーやはないと思いますよ、駐車場が作れるほどの広さもないのでわざわざ歩いていく店は作らないと思いますよ。

住宅用地って書いてあるので普通の住まいですよ。

[647: 匿名さん]

>>646
質問ですが、住宅用地って家しか立てれないんですか？
すいません、あまりその辺りはよくわからないもので‥

[648: ご近所さん]

そちらの区画は昔から工業地域ですよ。30年以上前の区画整理事業で工業地域と指定されてます。
へーベルハウスの分譲地情報にも、用途は工業地域と書いてありますから、お店を作っても問題ないと思いますよ～。ただお店ができるにしても三階建の住居兼店舗みたいな形になるんじゃないでしょうか？

[649: 契約済みさん]

>>648
周りのことより結末からの受け渡しや引っ越しで暫くはドタバタです。

３月の終わりでやっと落ち着いてやってるかな？
でも 部屋の中のたくさんの訳のわからないスイッチとの格闘が暫く続きそう、だってまだガラゲーの私には機能が多すぎ(笑)

まあそれも最新のマンションの楽しさかな？

[650: 契約済みさん]

先程マンション南側のカレーやさんの噂の場所を見てきました。

基礎が出来てますが広いですね、やはり店舗けん住宅って感じでした。

まあカレー大好きなので楽しみです！

[652: 契約済みさん]

残念だな～入居までに完売はしなかったな。

ぜひ４月までには完売の垂れ幕ご見たいです。

[653: 匿名さん]

カレー屋さんはインドカレーとの事でした。

[654: 契約済みさん]

>>653
看板とかに書いてあったんですか？

むちゃくちゃ好きなんです、インドカレー

[655: 契約済みさん]

つ、ついに明日は入居だ！

契約してから一年、長かったけどやっとこと日が。

いいマンションライフ送れるといいな(笑)

[657: 匿名さん]

>>654
建設業者さんに聞いてみました〜。

[658: 契約済みさん]

>>657
たのしみです、4月くらいにオープンかな？

[659: 入居前さん]

それより気になるのが北側のギャラリー跡地。

もう更地になつてる、さあ何が建つのやら。

[660: 申込予定さん]

こんにちは。
購入予定ですが、皆様は金利は変動か固定どちらにしましたか？
このまま低金利が続くのは難しいとおもっています。

[661: 契約済みさん]

>>660
変動です、もう上がったとしてもわずかですよ

[662: 契約済みさん [男性 30代]]

>>660
固定です
どちらが正解ということはないので、自分の考え方次第だとおもいます

このへんを参考したらどうでしょう？
http://fp-tokushima.com/hendoukinri-koteikinri-3999.html

http://isolf.com/kiso/flat35/211-vs

[663: 契約済みさん]

>>660
借りる年数で決めればいいと思いますよ、20年以内なら変動とか。

実際20年前より金利って下がってるんですよね、上がるって言われても上げれば景気に影響するし購買意欲が下がるのでなかなか上げれないのが現実です。

[665: 匿名さん]

コベルコ跡地の開発ついでに、下祇園駅の改札口を反対側にも作ってもらえないもんだろうか。
たぶん検討はしているんだろうけど。

[666: 匿名さん]

コンビニ立地としたら狭すぎですのでコンビニは絶対ありえません。
レディ薬局横のローソン見たらわかるだろうけど、
最近出店するのコンビニはあのくらいの土地の広さが必要。
サイズとしてはクリニックぐらいかな。

[667: 契約済みさん]

>>666
跡地は駐車場が無理なようなので歩いて来る人が入れるようなものって考えたらすごく難しいですね。

駐車場のないコンビニもあるので全く可能性がないとは言えないかもですよ。

引っ越し後に玄関から毎日みて何が出来るのかも楽しみのひとつになるので待ちましょう❗

[668: 匿名さん]

オシャレなパン屋兼カフェができるといいな。

[669: 契約済みさん]

>>668
私もパン屋の予感がします❗

[671: 匿名さん]

じゃあ、間を取って歯医者ってことでOKですね。

[672: 購入検討中さん]

>>671
コベルコ跡地に医療関係が建つみたいだから歯医者はないかな？

[673: 物件比較中さん [男性 30代]]

コベルコ跡地は、新聞に出てましたよ。
積水の戸建、穴吹のマンション、スーパーを誘致って。
昨日、前を通ったら、積水の大きな看板が立って
いました。

[674: 匿名さん]

じゃ、やっぱり歯医者でOKです。

[675: ご近所さん]

このマンションが完売しないと、コベルコ北側の積水ハウスと穴吹工務店が取得した、広島　祇園開発プロジェクトが発表できないみたいですね。
当初の予定（12月）では1月末には概要を発表するとのことでしたが、結局入居開始しても残り20戸が完売してないので、諸事情から発表できないみたいです。
神鋼不動産、三菱地所レジデンス、積水ハウス、穴吹工務店と、いろいろと思惑があり大変なのでしょう。

[676: 契約済みさん]

>>675
明日残り個数が公表されます、今月中には一桁にしてほしいですね。

昨日見たかぎりでは商談中が結構あるのでなんとかなりそうな気がしますけど。

[677: 匿名さん]

結局販売戸数20戸のままですが、実のところどうなんでしょう？
今月中には一桁になりますかね。

[678: 契約済みさん]

こんにちは。
四月に入居予定ですが、住み心地は快適ですか？
引越しが楽しみです。

[679: 入居済みさん]

>>678
この土曜日に入居しました、まだ引っ越しされた世帯が少ないので夜は大変静かに睡眠でします。

土日は午後から前の道が混んでますが歩いてイオンモールとか行けたりするので不便ではありません。

ゴミがえれべーたーを降りてすぐに捨てれるのや毎日いつでも捨てれるのには助かります。

まだまだ荷物の整理で落ち着くまで暫くかかりますがいいマンションを購入できた喜びでいっぱいです。

[680: 入居済みさん]

同感です。

まったく私もそう感じてます。

[681: 契約済みさん]

ありがとうございます。
もう一つ教えて頂きたいのですが、部屋の中は寒くはないですか？

[682: 入居済みさん]

>>681
何かで聞いたのですがマンションは隣や上下が生活が始まって暖房や冷房をつけることで違うみたいですよ。
契約時に各部屋の燃費効率みたいなのを見たらわかるように両端は暑いし寒くもなりますが真ん中のまた真ん中の部屋は効率がいいんですよね。
夏は他の部屋が冷えていたら冷えやすいし暖房が入っていれば暖まりやすいらしいです。

だからまだ入居が始まったばかりなのでなんとも言えません、今年の夏や年末にどんな感じかはじめてわかると思いますよ。

[683: 契約済みさん]

>>682
ありがとうございます。
早く引っ越したくてウズウズしてます(^^)

[684: 匿名さん]

ようやく入居ができて嬉しいのはわかるのですが、ココは検討板ですのでそのようなお話は住民板でして頂けますか？
検討板としての利用をお願い致します。

[685: 入居済みさん]

>>684
検討されるかたは入居されたかたの感想とか聞きたいはずです、それが決め手にもなるし。

だから批判や中傷でない限り投稿は自由だと思いますけど。

[687: 匿名さん]

>684

確かに私も思いますよ。
685、686はケータイから見ているから住民版が見れないんですよ。

[692: 匿名さん]

住民でなくても読むのは自由でしょ。
検討中の方も別の住民板で質問してましたよ。

[693: 検討中の奥さま]

下祇園の大きな目印になりましたね、夜なんかうっとりするくらいです。

まだまだ引っ越しで完全入居まで暫くかかりそうですが住む人が羨ましいです。

モデルルームを見に行きましたが社員の方の対応は素晴らしかった、検討中の方は買って損はないと思いますよ。

[694: 不動産業者さん]

>>693
買って損はないって言ってるのに検討中なんだ(笑)

[695: 匿名さん]

>>693

検討中の奥さま　＝　関係者ですか？
自分で「対応は素晴らしかった」とかよく言えますね。

私はアンケートに苦情書きましたよ。
まだ帰り支度途中なのにテーブル、子供用のプレイルームを片付けましたから。
早く帰れってことですか。
買う気が無いって悟ったから、そういう対応したんですね。

[702: 入居済み住民さん]

両サイドの部屋が入居している状態ですが、リビングダイニングは静かで本当に横の部屋に入居しているのかと思うぐらいです。ただし、可部線の音は少し聞こえます。でも、家事をしていたりテレビを見ているとほとんど気付きませんし、踏切の音は聞こえません（部屋タイプにもよるでしょう。当方はエレベーターよりは西側の部屋です）。

玄関側の洋室になると、隣の部屋の音は聞こえませんが、可部線の踏切の音や電車の音はやっぱり聞こえます。これは気になる人は気になるでしょうね。
踏切の音は今後も仕方ないかもしれませんが、電車の音はコベルコ跡地の開発次第では、マンションなどがうまく間に建てば、僅かに緩和されるかもしれません。

全く無音の環境とは言えませんが、気になって眠れないほどではなく、総じて満足しています。

参考になれば幸いです。

[703: 入居済みさん]

私の場合は以前貨物も走る線路の近くにいたのでここの電車の時間の音はカタコトンって逆に心地よいくらいの音です。

小さな子供さんのいる世帯やベットのいる世帯その辺の方が廻りに入居されるとまた生活音も各部屋で違ってくるでしょうね。

四月過ぎてみないとこの辺はまだわかりませんけど。

[704: [女性 30代]]

今、清掃員さんとか見かけますか？

[705: 物件比較中さん]

>>704
ここのマンションは常に清掃員の方がおられるんですか？

[706: [女性 30代]]

>>705
名前がまずかったですね（汗）
［比較中］にすれば良かったですね。
住んでる方に伺いたかったのです。

[708: 匿名さん]

買いたいものを買うべき。
但し、知っておくべきことは、
今の広島マンション価格は過去２０年において最も高額になっています。
祇園エリアの１０年前のマンションの価格に比べ、
現在の価格は1.3倍～1.4倍になっています。
これは今現在３２５０万円～３５００万円の価格のマンションと同じ広さの物が、
ほんの１０年前は２５００万円だったということになります。
今後、マンション価格はこのまま上がり続けるか頭打ちかそれは分かりませんが、
今が近年で過去最高であることは大切なことですよ。

そう思うと、築浅の中古を選択肢に入れるのは間違いではないかもしれません。

[724: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討から逸脱するやりとりが継続されているようです。
一連の投稿を削除させていただいておりますので、どうぞご了承ください。

なお、問題があるとお感じになられる投稿を行われる方をお見かけになられましたら、
掲示板上で直接指摘することなく、削除依頼リンクより、ご連絡をいただけますと幸いです。

直接指摘すること自体が、場の荒れを助長することにつながることもございますので、
ご協力のほど、何卒、よろしくお願いいたします。

[725: 検討中の奥さま]

>>724
なんか書き込みしにくなったなー

[726: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜に外にでて南側から見てみると半分くらいの電気はついてますが大変静かなマンションです。

全てが入居してみないとわかりませんが音が気にならないのはやはり造りの良さかと思います。

また時間がたって入居者が増えたときリポートしますね。

[727: 匿名さん]

電車の音はカンカンうるさいだろうに

[728: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>727
それが心地よいくらいのカンカンなんですよね(笑)

[729: 入居済みさん]

>>728
そうなんですよね、電車の音が意外と小さくて。

駅が近いからスピードも落ちてるのが良いのかもしれませんね❗

[730: 購入検討中さん]

今は窓を開けない時期だから静かなんでしょう。

あと14戸も売れ残りありますね。
そろそろ値引きしてくれるでしょうか。

[731: ご近所さん]

値引き、そろそろあるかもしれませんね。
先週からコベルコ北側跡地の経大のバス転回所側のフェンスに、サーパス建設予定地って看板が設置されましたし。
積水の一戸建てがメインなスマートコモンシティもそろそろ発表ではないかと。

[732: 物件比較中さん]

>>731
残り14戸ですがその中のいくつかは商談中ですから時期に一桁になりますよ。

[733: 購入検討中さん]

ここは祇園なのに高いからなかなか売れませんね。
スーモのHタイプの中部屋で3200万って何階ですかね？

[734: 物件比較中さん]

>>733
角部屋なのでその値段なら真ん中より下になりますね。

[735: 物件比較中さん]

>>734
すいません、角部屋の隣でしたね。

それでも真ん中より下になりますね。

[736: 購入検討中さん]

今日の昼に通ったらヴェルディのモデルから踏切向こうの信号まで車が並んでたwww
向かいの店出来たら更に凄まじい事にならないのかな？

[737: 入居済みさん]

>>736
それはたまたま踏み切りが降りててだと思いますよ、先週の日曜日なんかもほとんど渋滞してませんでした。

たしかにコペルコ跡地になにか出来ると今よりは混むのは仕方ないですけどね。

[738: 検討中の奥さま]

おおのマンションは宅急便とかで大物頼んだとき駐車場のなかには入れますか？

[739: じゅーにん]

>>738

部外者は一斉入れませんよ、マンションの廻りに止めて台車でエントランスまで運んで入るしかありません。

住人の方がリモコンでチェーンを上げ下げして入れてあげてもいいのかは購入される前に三菱で聞いてください。

[740: 入居済み住民さん]

残り11戸になりましたね、三菱の営業のかたあと少しです頑張ってください！