ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[581: 匿名さん]

あなたよっぽどここが好きなのね
でも買えないひとなのね

[582: 匿名さん]

買わない人が多いから、これだけ残っている事に何で気がつかないんだろう。
このぐらいの価格帯なら、サラリーマンしてたら買えますよ。
買えない人買えない人って粘着よくないですよ。

[583: 物件比較中さん]

ほんと582さんの言うとおりだと思います。
仮にパークハウス広島のスレで「買えない人」って言われたらまだ納得できますが、
3000万そこそこの物件で「買えない人」って言われると、私みたいに本当に比較検討
しているものにとっては「はあ？何様？」っていう感じです。
祇園のいいところは三菱のマンションで、すぐに入居できる以外はっきり言って魅力がありません。
なぜなら購入した人でも、もう1000万ほどお金に余裕があれば、上八丁堀のパークハウス広島にすると思うからです。
それ以外にもクラース二葉の里は祇園より購入価格が高く、更に入居が祇園より1年以上も後にも関わらず、HP上では116邸中
残り9邸だと言ってるし、可部線が便利と言っている人には申し訳ないですけど、ローカル線ではなく
本線である広島駅横のグランクロスは3500万円～4000万円の間でそこそこの物件はあるし、
こういうのが本当に人気のあるマンションというのではないでしょうか。
色々なマンションのショールームを見学して、パンフレットから住宅性能など比較しましたが、
祇園が入居まで２ヶ月を切ってもまだ4分の1も売れ残っているのはある意味しょうがないかなと思いました。
購入者の方には悪いと思いますが、これが現実だと思います。
しかし、3000万円以上の大金をはたいて、良い物件を購入したと思っている購入者にとっては
いい買い物をしたと思わなければ納得できない気持ちはすごくわかります。
ここのスレッドを見ていると、すこし購入者の方は熱くなっているように思います。
いちいち反応していたら、痛いところを突かれているのかと思われ、荒らしにとっては思うつぼです。
変なレスがきたらいちいち反応するのではなく無視するのが一番です。
ただ第３者から見てますと、いい意味でも悪い意味でもマンコミでこんなに盛り上がっている
スレは他にはないので、祇園に興味がある人は多いのでしょうね。

[584: 匿名]

それで？あなたは何を求めているのかな？

[585: 匿名さん]

>>583
＞購入者の方には悪いと思いますが、これが現実だと思います。

>>583には悪いと思いますが、
一概に主観を恥ずかしげもなく堂々と晒されても見てて恥ずかしいばかりです。
私みたいに本当に比較検討しているものにとっては「はあ？何様？」っていう感じです。
物件の良し悪しは人それぞれ。他人に価値をとやかく言われる筋合いはございません。
これが現実だと思います。

[586: 匿名さん]

「買えない人」とずっと粘着して書いてる人も、場を荒らすために購入者（痛い人）を装ってるんじゃないの。

この物件を選ぶ人と広島駅付近や八丁堀付近の物件を選ぶ人とでは、求めているものや考え方が根本的に違うでしょ。

[587: 入居予定さん]

>>586
586さんの言う通りです、我が家は通気や学校などトータルでここに決めました。

いくら出したらどこが買えるとかまっつくナンセンスですね。

[588: 匿名さん]

無理に買って入居して、トラブルを起こされたら大変ですしね。

[589: 入居予定さん]

>>588
無理に買って？

無理に買うなんてあり得ませんよ、一生物のつもりで買いましたよ！

[590: 匿名さん]

懲りないね
泳がされてるとも知らずに、、、

[591: 申込予定さん]

来週には完成なので駐車場なんかも出来てきましたね、我が家は来年の１月の終わりに契約予定になりました。

いろいろな意見がでてますが素直に良いですよ、ちなみに業者じゃないので(笑)(笑)(笑)

[592: 入居前さん]

>>591
私も本日マンションの前を通りました、なんか感激しました！

早く住みたい～

[593: 匿名さん]

ココのマンションを気に入って買った人の大半はここが良くて買ったわけだから、お金があっても八丁堀界隈のマンションは買わないと思う。お金がないから祇園で妥協したみたいなことを言う人がいますが、ホントに馬鹿げてる。都心部のマンションを余裕で買える資金力があっても"こころ"に住む人だっている。広島でチョット有名な金持ちは大体町中には住んじゃいない。当人が環境の気に入ったところに住むのが常識。

[594: 購入検討中さん]

うちは、予算が合わない（金がない）から、祇園で妥協しようかと・・・。
妥協出来る環境だと思ったんですけどね。

593さんありがとう。
目が覚めました。
馬鹿で非常識になりたくないので、購入見直しますね。

[595: 匿名さん]

いえいえ、礼には及びませんよ。
あなたの事を馬鹿で非常識なんてとんでもないです。
全くその逆、素直で賢い選択ができる人だと思います。

その方があなたにとって最も良い選択だと思いますし、
何よりも他の購入者に対して非常に良い選択をしましたね。
ホント良かった。

[596: 匿名さん]

いい加減にしないとアクキンになりますよ

[597: 入居前さん]

>>596
購入者からしてみると上の方に書き込みしてる方は同じマンションに住んでほしくないですね、他の方も釣られないようにスルーしましょう。

[598: 匿名さん]

>>597
ですね

[599: 匿名さん]

自演は管理人さんに丸わかりですよ。

[600: 入居前さん]

>>599
静かになりましたね(笑)

[601: 匿名さん]

>>593さんは正論だね。

[602: 入居前さん]

>>601
そうです、正論です！

[603: 匿名さん]

また暇人がきましたね。
良識ある人はスルーで。

[604: 入居前さん]

いやー、完成しましたね！

やっぱり良いですよ、完成を見て来年契約が増えて残り戸数が３月までに減ってほしいな～

[605: 契約済みさん]

>>604
昨日見てきました、買って良かったって実感しました。

[606: 購入検討中さん]

祇園は寒いからなぁ、、、
可部線も単線だし、、、

[607: 契約済みさん]

>>606
この時期寒いのは当たり前！

単線だから踏み切りの待ち時間が短くていいんです。

[608: 匿名さん]

そうだ！そうだ！

[609: 契約済みさん]

南側に３階建て建ってますね、下の階の人かわいそー。

[610: 匿名さん]

距離離れてるから全く問題ナッシング

[611: 購入検討中さん]

祇園って猪とかでませんか？

[612: 契約済みさん]

>>611
山の方は分かりませんがマンション付近は出ませんよ、しかし最近は熊も出たりするとこもありますから絶対とは

[613: 物件比較中さん [女性 50代]]

昨日モデルルームを見てきました、１日予約でいっぱいみたいでしたよ。

内覧会のかたもおられて入居が近づいてるって感じでした。

落ち着いたいい部屋でした、そろそろ本決めしなきゃ！

[614: 匿名さん]

>>606
電車で通勤する人は祇園には住まないから心配しなくて大丈夫ですよ！

[615: 入居前さん]

>>614
あのー、下祇園から市内に通勤するためにここを購入しました。

アンケートでも駅がすぐ近くにあるからって人多かったですよ。

[616: 周辺住民さん]

昨日たくさん人いたなー、もえ入居？？

[617: 入居前さん]

>>616
３月からの入居後の朝の混み具合が一番の心配事です。

少し早めの出勤は仕方ないですけどね。

[618: 匿名さん]

今日の渋滞酷すぎる
ひるから今までずーと。

[619: 入居前さん [女性 30代]]

>>618
マンションの前の道ですか？

[620: 周辺住民さん]

>>619
ひる過ぎも混んでませんよ、嫌がらせの釣り人てす。

[621: 匿名さん]

618だけど、ほんと混んでたよ。
いまさらこの入居前の時期に釣りなんて。

・・・・てか、私が釣られてるのかな。

[622: 契約済みさん]

>>621
昨日昼過ぎに内覧会でいきましたが北側の線路まえの道は特に混むかももなく動いてましたよ。

[623: 買い換え検討中]

今夜マンションの前を車で通りました、ライトアップされて品のあるマンションが完成しましたね。

今月中には契約をして仲間入りします。

[624: 買い換え検討中]

>>623
ラストスパートで結構売れてきましたね！

北側の跡地に他のマンション出来てもここには敵わないでしょうね

[625: 入居予定さん]

>>624
ほんと品のいいマンションになりましたね、
来月の入居楽しみです！

[626: 物件比較中さん]

購入されたかたは何を一番に購入のきっかけになりましたか？

[627: 契約済みさん]

>>626
私は交通の便のよさ、三菱のブランド。

歩いてイオンモールに行ける立地条件ですね。

[628: 物件比較中さん]

>>627
駅は近いしコンビニもあるしスーバーも数多い、それが車を使わなくてすむのって魅力ですよね！

この前上の階から見させてもらいましたが見張らしも最高でしたよ

[629: 匿名さん]

買い物には便利だけど、交通の便は個人差あるね。

[630: 契約済みさん]

>>629
私は今車なしでは生活できない場所に住んでます、それに比べたら目の前に駅はあるし少し歩いたらしないまでのバス。

なんて便利な、便利すぎるとこなんだって。

市内の買い物、カープの応援。
楽しむがこれから増えてワクワクです！

[631: 匿名さん]

だから個人差があるって言ってるのに。

[632: 購入検討中さん]

私は今まで賃貸でアパートに住んでますがやはり隣の声や上の人の足音など聞こえます、賃貸をやめて分譲マンションを購入の予定ですが隣の人の声とか怒鳴るくらいでないと聞こえないくらいにちゃんとした作りなのでしょうか？

上の人の生活音もどうでしょうか？


これから入居されたかたに住まわれて感想が聞きたいです。

夏にはマンション探しなのですがその頃までには完売してますよね？
メーカーによって作りも違うのであれば春くらいにここに決めたいとも思います。

[633: 購入検討中さん]

いつの間にかあと23戸になってる〰、早くどの間取りにするか決めなきゃ☺

[634: 契約済みさん]

>>633
ほんとですね、完売は無理としても一桁まで頑張ってほしいですね！

[635: 購入検討中さん]

皆さんこんばんは。
南側の駐車場隣の場所にカレー屋さんが出来るかもしれないと言う事です。
カレーは結構な香辛料を使うと思いますが、臭いにより洗濯物等干せなくなると思いますが、どう思われますか？
まだ、確定ではないようです‥

[636: 物件比較中さん]

>>635
えー、そんな場所ありますか？？

私が検討してるのは上の階なので臭いは大丈夫ですけど。

臭いって基本下の方をさまよいますので？

[637: 購入検討中さん]

>>636
3階建ての一軒家を建設中の土地の線路側ではない方のすみの場所みたいです。
あくまで確定ではないですが。
ちなみに冬は北風なので影響はないと思いますが、夏は南西の風が吹いてますので影響範囲は広いかもしれません。
また、マンションに風が当たると上に行くのかもしれないですが‥
うちも高い部屋にしようかと再検討中です。

[638: 契約済みさん]

>>637
上の階はもう残り少なくなってますね、今月中には一気に売れる感じみたいでしたよ。

カレーやさん出来ても良いですけどぜひ美味しいカレーやさんでありますように(笑)

あとはギャラリー跡地が何が出来るのかそれが楽しみです。

[639: ご近所さん]

今日、南側の空地（西側の角地）の前を通ったら

測量してました。

何が建つのだろう？

[640: 契約済みさん]

あそこは住宅用の土地では？？

[641: 契約済みさん]

線路の近くの道にバスが走ってますけど広島方面ならどこまで行くのですか？

少し遠い道路のNHKのバス停はバスセンターとかなのはわかってます。

横川くらいまでは行くのかな？

[642: ご近所さん]

>>641
183号線と比べて本数はかなり少ないですが旧道経由で、川内〜古市橋〜祇園〜長束〜横川〜紙屋町〜八丁堀〜広島駅と通りますよ〜。
市内にでるときも、市内から帰ってくるときも車内は空いてるから時間が合えばオススメです。

[643: 契約済みさん]

>>642
ご丁寧にありがとうございました❗

[644: ご近所さん]

ちなみに、一つ前のバス停「安芸山本」で乗れば、本数が増えますよ。

朝の７時台は、９本ありそれ以外の時間帯は約5～６本あるので

そこから乗ると便利ですよ。

そちらのマンションから徒歩で10分程度です。

ＮＨＫのバス停とそんなに歩いても変わらないと思います。

しかも、バス代が安いのでなお良いですよ（笑）

残念なのは、バス停の近くの道路は歩道がないので、チョット

危ないのが玉にキズです。

[645: 購入検討中さん]

>>640
住宅地だと思って私もいました。
もしカレー屋が出来る様な事になれば臭いもですが、害虫問題も勃発しますよね。ゴキは配管をつたって上層階にも行くのか心配してます。

[646: 契約済みさん]

>>645
カレーやはないと思いますよ、駐車場が作れるほどの広さもないのでわざわざ歩いていく店は作らないと思いますよ。

住宅用地って書いてあるので普通の住まいですよ。

[647: 匿名さん]

>>646
質問ですが、住宅用地って家しか立てれないんですか？
すいません、あまりその辺りはよくわからないもので‥

[648: ご近所さん]

そちらの区画は昔から工業地域ですよ。30年以上前の区画整理事業で工業地域と指定されてます。
へーベルハウスの分譲地情報にも、用途は工業地域と書いてありますから、お店を作っても問題ないと思いますよ～。ただお店ができるにしても三階建の住居兼店舗みたいな形になるんじゃないでしょうか？

[649: 契約済みさん]

>>648
周りのことより結末からの受け渡しや引っ越しで暫くはドタバタです。

３月の終わりでやっと落ち着いてやってるかな？
でも 部屋の中のたくさんの訳のわからないスイッチとの格闘が暫く続きそう、だってまだガラゲーの私には機能が多すぎ(笑)

まあそれも最新のマンションの楽しさかな？

[650: 契約済みさん]

先程マンション南側のカレーやさんの噂の場所を見てきました。

基礎が出来てますが広いですね、やはり店舗けん住宅って感じでした。

まあカレー大好きなので楽しみです！

[652: 契約済みさん]

残念だな～入居までに完売はしなかったな。

ぜひ４月までには完売の垂れ幕ご見たいです。

[653: 匿名さん]

カレー屋さんはインドカレーとの事でした。

[654: 契約済みさん]

>>653
看板とかに書いてあったんですか？

むちゃくちゃ好きなんです、インドカレー

[655: 契約済みさん]

つ、ついに明日は入居だ！

契約してから一年、長かったけどやっとこと日が。

いいマンションライフ送れるといいな(笑)

[657: 匿名さん]

>>654
建設業者さんに聞いてみました〜。

[658: 契約済みさん]

>>657
たのしみです、4月くらいにオープンかな？

[659: 入居前さん]

それより気になるのが北側のギャラリー跡地。

もう更地になつてる、さあ何が建つのやら。

[660: 申込予定さん]

こんにちは。
購入予定ですが、皆様は金利は変動か固定どちらにしましたか？
このまま低金利が続くのは難しいとおもっています。

[661: 契約済みさん]

>>660
変動です、もう上がったとしてもわずかですよ

[662: 契約済みさん [男性 30代]]

>>660
固定です
どちらが正解ということはないので、自分の考え方次第だとおもいます

このへんを参考したらどうでしょう？
http://fp-tokushima.com/hendoukinri-koteikinri-3999.html

http://isolf.com/kiso/flat35/211-vs

[663: 契約済みさん]

>>660
借りる年数で決めればいいと思いますよ、20年以内なら変動とか。

実際20年前より金利って下がってるんですよね、上がるって言われても上げれば景気に影響するし購買意欲が下がるのでなかなか上げれないのが現実です。

[665: 匿名さん]

コベルコ跡地の開発ついでに、下祇園駅の改札口を反対側にも作ってもらえないもんだろうか。
たぶん検討はしているんだろうけど。

[666: 匿名さん]

コンビニ立地としたら狭すぎですのでコンビニは絶対ありえません。
レディ薬局横のローソン見たらわかるだろうけど、
最近出店するのコンビニはあのくらいの土地の広さが必要。
サイズとしてはクリニックぐらいかな。

[667: 契約済みさん]

>>666
跡地は駐車場が無理なようなので歩いて来る人が入れるようなものって考えたらすごく難しいですね。

駐車場のないコンビニもあるので全く可能性がないとは言えないかもですよ。

引っ越し後に玄関から毎日みて何が出来るのかも楽しみのひとつになるので待ちましょう❗

[668: 匿名さん]

オシャレなパン屋兼カフェができるといいな。

[669: 契約済みさん]

>>668
私もパン屋の予感がします❗

[671: 匿名さん]

じゃあ、間を取って歯医者ってことでOKですね。

[672: 購入検討中さん]

>>671
コベルコ跡地に医療関係が建つみたいだから歯医者はないかな？

[673: 物件比較中さん [男性 30代]]

コベルコ跡地は、新聞に出てましたよ。
積水の戸建、穴吹のマンション、スーパーを誘致って。
昨日、前を通ったら、積水の大きな看板が立って
いました。

[674: 匿名さん]

じゃ、やっぱり歯医者でOKです。

[675: ご近所さん]

このマンションが完売しないと、コベルコ北側の積水ハウスと穴吹工務店が取得した、広島　祇園開発プロジェクトが発表できないみたいですね。
当初の予定（12月）では1月末には概要を発表するとのことでしたが、結局入居開始しても残り20戸が完売してないので、諸事情から発表できないみたいです。
神鋼不動産、三菱地所レジデンス、積水ハウス、穴吹工務店と、いろいろと思惑があり大変なのでしょう。

[676: 契約済みさん]

>>675
明日残り個数が公表されます、今月中には一桁にしてほしいですね。

昨日見たかぎりでは商談中が結構あるのでなんとかなりそうな気がしますけど。

[677: 匿名さん]

結局販売戸数20戸のままですが、実のところどうなんでしょう？
今月中には一桁になりますかね。

[678: 契約済みさん]

こんにちは。
四月に入居予定ですが、住み心地は快適ですか？
引越しが楽しみです。

[679: 入居済みさん]

>>678
この土曜日に入居しました、まだ引っ越しされた世帯が少ないので夜は大変静かに睡眠でします。

土日は午後から前の道が混んでますが歩いてイオンモールとか行けたりするので不便ではありません。

ゴミがえれべーたーを降りてすぐに捨てれるのや毎日いつでも捨てれるのには助かります。

まだまだ荷物の整理で落ち着くまで暫くかかりますがいいマンションを購入できた喜びでいっぱいです。

[680: 入居済みさん]

同感です。

まったく私もそう感じてます。