ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[541: 物件比較中さん]

ここが売れ残ってるんだから安佐南区自体需要が少ないのかもしれませんね。

[542: 購入検討中さん]

>>541
今週末にモデルルーム見に行くので値引きのはなし聞いて来ますね、ここで報告してもはんそくではないでしょ(笑)

[543: 物件比較中さん]

>>542
値引きを予告する販売員は何処にもいませんよ。竣工後からの話になるかと思います。

[544: 匿名さん]

詳しいですね、他社さんかな？
いい加減にしたほうが宜しいのでは

[545: 買い換え検討中]

住民さんの擁護が凄まじいですね。笑
売れ残ると管理費が増えたりするんですか？
私はこの物件は良いと思いますよ

[546: 入居前さん]

>>545
管理費は決められてるので負担が増えることはありませんよ(笑)

[547: ↑]

笑　って書きこみませんよね普通

しかも擁護って喧嘩腰で

よっぽど辛い人なんでしょうね

お気の毒です

[548: 買い換え検討中]

>>546
調べてみたら半年間は管理会社が支払うとかその物件によって色々みたいです。

[549: 入居前さん]

>>548
546です、購入前の説明の時に売れ残ってもその負担はないと三菱の方からの説明がありました。

これは購入者だからわかることですよね。

[550: 匿名さん]

その方は荒らしですよ、スルーでお願いします。

[551: 匿名さん]

>>549
購入者ではなくても、そのレベルの話はごく普通の話です。
広島の物件で、売れ残り分を入居者が負担する所があれば教えてほしいぐらいです。
購入者アピールもほどほどにした方がよろしいかと。

[552: 入居前さん]

>>551
？私を購入者でないと言うことですか？

[559: 入居前さん]

だいぶん駐車場も出来てきて完成間近でしたよ、購入予定の方や検討中の方ぜひ見てみてくださいね！

[560: 匿名さん]

祇園行くのにスタッドレス必要ですか？

[561: 匿名さん]

さあ、お巡りさんに聞いてみたら？

[562: 入居前さん]

>>560
昨日は中区でも積雪がありました、車での通勤されたりするのであればスタッドレスは必ず要りますね。

[563: 匿名さん]

何年に一度の異常気象でしょ？
スタンダードなお話で頼むね。

[564: 周辺住民さん]

祇園に住んでますが、スタッドレスはいてません。
ちなみに通勤では車は使ってません。
昨日今日みたいな日は特別ですが、祇園中心部では雪が降ったからと
いって、そんなに積もることはないですね。

[565: 匿名さん]

>>560
市内より祇園は凍ってる所が多いよ。
これは本当

[566: 匿名]

今の情報だけでタイヤ進める理由は？

[567: 匿名さん]

>>566
タイヤは進みますが？
意味わかりません

[568: 周辺住民さん]

この祇園に住み始めて14年になるが、年に1,2回はスタッドレスがあればいいと思う日がある。

市内方面は橋多くあり凍結の心配がある。可部方面は北に向かうので積雪量も若干多く、交通量が市内方面と比較して少ないので、道路の残雪を気にしながらの運転になる。

年間数回のことだから、スタッドレス付けることないんじゃないかな？
ドカ雪が来たら、公共機関を利用する。せっかく近くにあるんだから！

今回のようなドカ雪の中、車を利用するのなら、他人に迷惑にならないためにスタッドレスを付けるってことは必要だと思いますが。

[569: 契約済みさん]

祇園か、通勤されたりすることがあればスタッドレスは必要だと思います、雪の場合電車を利用して通勤されたりするのであればいらないかと。

その人の生活環境で違ってきますよね。

[570: 匿名さん]

タイヤ進める ではなく、
タイヤ奨めるってことですよね。

567さん、揚げ足とりはみっともないですよ
落ち着いて読めば、話の流れから理解できるでしょう。あなたならキットできます。頑張って！

[572: 匿名]

どうしてもここに執着する人が消えませんね。
買えない人か、売れると困る人か。。。
ここ数日あまりに悪質なので報告しておきました。

[573: 契約済みさん]

>>572
書き込み出来ないよう対応してもらいたいですね。

[574: 契約済みさん]

>>573
報告してもらったおかげでやっと落ち着きましたね。

[575: 購入検討中さん]

今迷ってます、このマンションの残ってる部屋で決めるか数年後に建つであろうコベルコ跡地のマンションか。

でも建つとしても２年後、３年後ですよね。

悩むのは三菱のブランド、マンションに詳しい友達は三菱のマンションって言ったら何を悩んでるのかって。

検討中のかたで同じような悩みの方おられますか？

[576: 買い換え検討中]

>>575
我が家も同じような悩みで検討中ですがこのマンションは個別にマンションが建っててコベルコ跡地にはいろんなものが建ちそうですよね？

それを考えるとこのマンションの方が住みやすいのかなって、あとは２年も待てないのでここで決まりそうです。

そると三菱のマンションは身内も後押しされました(笑)

[577: 匿名さん]

なぜ　笑　が必要ですか？

[578: 入居予定さん]

>>577
それだけ三菱のマンションが良いってことですよ、笑いたくなるくらい(笑)

[579: 匿名さん]

また荒らしが来たようですね、気の毒な方です。

[580: 匿名さん]

まあまあ。575と576が購入するので、36戸から2戸も売れて良かったじゃないですか！
ポジティブにいきましょう。

[581: 匿名さん]

あなたよっぽどここが好きなのね
でも買えないひとなのね

[582: 匿名さん]

買わない人が多いから、これだけ残っている事に何で気がつかないんだろう。
このぐらいの価格帯なら、サラリーマンしてたら買えますよ。
買えない人買えない人って粘着よくないですよ。

[583: 物件比較中さん]

ほんと582さんの言うとおりだと思います。
仮にパークハウス広島のスレで「買えない人」って言われたらまだ納得できますが、
3000万そこそこの物件で「買えない人」って言われると、私みたいに本当に比較検討
しているものにとっては「はあ？何様？」っていう感じです。
祇園のいいところは三菱のマンションで、すぐに入居できる以外はっきり言って魅力がありません。
なぜなら購入した人でも、もう1000万ほどお金に余裕があれば、上八丁堀のパークハウス広島にすると思うからです。
それ以外にもクラース二葉の里は祇園より購入価格が高く、更に入居が祇園より1年以上も後にも関わらず、HP上では116邸中
残り9邸だと言ってるし、可部線が便利と言っている人には申し訳ないですけど、ローカル線ではなく
本線である広島駅横のグランクロスは3500万円～4000万円の間でそこそこの物件はあるし、
こういうのが本当に人気のあるマンションというのではないでしょうか。
色々なマンションのショールームを見学して、パンフレットから住宅性能など比較しましたが、
祇園が入居まで２ヶ月を切ってもまだ4分の1も売れ残っているのはある意味しょうがないかなと思いました。
購入者の方には悪いと思いますが、これが現実だと思います。
しかし、3000万円以上の大金をはたいて、良い物件を購入したと思っている購入者にとっては
いい買い物をしたと思わなければ納得できない気持ちはすごくわかります。
ここのスレッドを見ていると、すこし購入者の方は熱くなっているように思います。
いちいち反応していたら、痛いところを突かれているのかと思われ、荒らしにとっては思うつぼです。
変なレスがきたらいちいち反応するのではなく無視するのが一番です。
ただ第３者から見てますと、いい意味でも悪い意味でもマンコミでこんなに盛り上がっている
スレは他にはないので、祇園に興味がある人は多いのでしょうね。

[584: 匿名]

それで？あなたは何を求めているのかな？

[585: 匿名さん]

>>583
＞購入者の方には悪いと思いますが、これが現実だと思います。

>>583には悪いと思いますが、
一概に主観を恥ずかしげもなく堂々と晒されても見てて恥ずかしいばかりです。
私みたいに本当に比較検討しているものにとっては「はあ？何様？」っていう感じです。
物件の良し悪しは人それぞれ。他人に価値をとやかく言われる筋合いはございません。
これが現実だと思います。

[586: 匿名さん]

「買えない人」とずっと粘着して書いてる人も、場を荒らすために購入者（痛い人）を装ってるんじゃないの。

この物件を選ぶ人と広島駅付近や八丁堀付近の物件を選ぶ人とでは、求めているものや考え方が根本的に違うでしょ。

[587: 入居予定さん]

>>586
586さんの言う通りです、我が家は通気や学校などトータルでここに決めました。

いくら出したらどこが買えるとかまっつくナンセンスですね。

[588: 匿名さん]

無理に買って入居して、トラブルを起こされたら大変ですしね。

[589: 入居予定さん]

>>588
無理に買って？

無理に買うなんてあり得ませんよ、一生物のつもりで買いましたよ！

[590: 匿名さん]

懲りないね
泳がされてるとも知らずに、、、

[591: 申込予定さん]

来週には完成なので駐車場なんかも出来てきましたね、我が家は来年の１月の終わりに契約予定になりました。

いろいろな意見がでてますが素直に良いですよ、ちなみに業者じゃないので(笑)(笑)(笑)

[592: 入居前さん]

>>591
私も本日マンションの前を通りました、なんか感激しました！

早く住みたい～

[593: 匿名さん]

ココのマンションを気に入って買った人の大半はここが良くて買ったわけだから、お金があっても八丁堀界隈のマンションは買わないと思う。お金がないから祇園で妥協したみたいなことを言う人がいますが、ホントに馬鹿げてる。都心部のマンションを余裕で買える資金力があっても"こころ"に住む人だっている。広島でチョット有名な金持ちは大体町中には住んじゃいない。当人が環境の気に入ったところに住むのが常識。

[594: 購入検討中さん]

うちは、予算が合わない（金がない）から、祇園で妥協しようかと・・・。
妥協出来る環境だと思ったんですけどね。

593さんありがとう。
目が覚めました。
馬鹿で非常識になりたくないので、購入見直しますね。

[595: 匿名さん]

いえいえ、礼には及びませんよ。
あなたの事を馬鹿で非常識なんてとんでもないです。
全くその逆、素直で賢い選択ができる人だと思います。

その方があなたにとって最も良い選択だと思いますし、
何よりも他の購入者に対して非常に良い選択をしましたね。
ホント良かった。

[596: 匿名さん]

いい加減にしないとアクキンになりますよ

[597: 入居前さん]

>>596
購入者からしてみると上の方に書き込みしてる方は同じマンションに住んでほしくないですね、他の方も釣られないようにスルーしましょう。

[598: 匿名さん]

>>597
ですね

[599: 匿名さん]

自演は管理人さんに丸わかりですよ。

[600: 入居前さん]

>>599
静かになりましたね(笑)

[601: 匿名さん]

>>593さんは正論だね。

[602: 入居前さん]

>>601
そうです、正論です！

[603: 匿名さん]

また暇人がきましたね。
良識ある人はスルーで。

[604: 入居前さん]

いやー、完成しましたね！

やっぱり良いですよ、完成を見て来年契約が増えて残り戸数が３月までに減ってほしいな～

[605: 契約済みさん]

>>604
昨日見てきました、買って良かったって実感しました。

[606: 購入検討中さん]

祇園は寒いからなぁ、、、
可部線も単線だし、、、

[607: 契約済みさん]

>>606
この時期寒いのは当たり前！

単線だから踏み切りの待ち時間が短くていいんです。

[608: 匿名さん]

そうだ！そうだ！

[609: 契約済みさん]

南側に３階建て建ってますね、下の階の人かわいそー。

[610: 匿名さん]

距離離れてるから全く問題ナッシング

[611: 購入検討中さん]

祇園って猪とかでませんか？

[612: 契約済みさん]

>>611
山の方は分かりませんがマンション付近は出ませんよ、しかし最近は熊も出たりするとこもありますから絶対とは

[613: 物件比較中さん [女性 50代]]

昨日モデルルームを見てきました、１日予約でいっぱいみたいでしたよ。

内覧会のかたもおられて入居が近づいてるって感じでした。

落ち着いたいい部屋でした、そろそろ本決めしなきゃ！

[614: 匿名さん]

>>606
電車で通勤する人は祇園には住まないから心配しなくて大丈夫ですよ！

[615: 入居前さん]

>>614
あのー、下祇園から市内に通勤するためにここを購入しました。

アンケートでも駅がすぐ近くにあるからって人多かったですよ。

[616: 周辺住民さん]

昨日たくさん人いたなー、もえ入居？？

[617: 入居前さん]

>>616
３月からの入居後の朝の混み具合が一番の心配事です。

少し早めの出勤は仕方ないですけどね。

[618: 匿名さん]

今日の渋滞酷すぎる
ひるから今までずーと。

[619: 入居前さん [女性 30代]]

>>618
マンションの前の道ですか？

[620: 周辺住民さん]

>>619
ひる過ぎも混んでませんよ、嫌がらせの釣り人てす。

[621: 匿名さん]

618だけど、ほんと混んでたよ。
いまさらこの入居前の時期に釣りなんて。

・・・・てか、私が釣られてるのかな。

[622: 契約済みさん]

>>621
昨日昼過ぎに内覧会でいきましたが北側の線路まえの道は特に混むかももなく動いてましたよ。

[623: 買い換え検討中]

今夜マンションの前を車で通りました、ライトアップされて品のあるマンションが完成しましたね。

今月中には契約をして仲間入りします。

[624: 買い換え検討中]

>>623
ラストスパートで結構売れてきましたね！

北側の跡地に他のマンション出来てもここには敵わないでしょうね

[625: 入居予定さん]

>>624
ほんと品のいいマンションになりましたね、
来月の入居楽しみです！

[626: 物件比較中さん]

購入されたかたは何を一番に購入のきっかけになりましたか？

[627: 契約済みさん]

>>626
私は交通の便のよさ、三菱のブランド。

歩いてイオンモールに行ける立地条件ですね。

[628: 物件比較中さん]

>>627
駅は近いしコンビニもあるしスーバーも数多い、それが車を使わなくてすむのって魅力ですよね！

この前上の階から見させてもらいましたが見張らしも最高でしたよ

[629: 匿名さん]

買い物には便利だけど、交通の便は個人差あるね。

[630: 契約済みさん]

>>629
私は今車なしでは生活できない場所に住んでます、それに比べたら目の前に駅はあるし少し歩いたらしないまでのバス。

なんて便利な、便利すぎるとこなんだって。

市内の買い物、カープの応援。
楽しむがこれから増えてワクワクです！

[631: 匿名さん]

だから個人差があるって言ってるのに。

[632: 購入検討中さん]

私は今まで賃貸でアパートに住んでますがやはり隣の声や上の人の足音など聞こえます、賃貸をやめて分譲マンションを購入の予定ですが隣の人の声とか怒鳴るくらいでないと聞こえないくらいにちゃんとした作りなのでしょうか？

上の人の生活音もどうでしょうか？


これから入居されたかたに住まわれて感想が聞きたいです。

夏にはマンション探しなのですがその頃までには完売してますよね？
メーカーによって作りも違うのであれば春くらいにここに決めたいとも思います。

[633: 購入検討中さん]

いつの間にかあと23戸になってる〰、早くどの間取りにするか決めなきゃ☺

[634: 契約済みさん]

>>633
ほんとですね、完売は無理としても一桁まで頑張ってほしいですね！

[635: 購入検討中さん]

皆さんこんばんは。
南側の駐車場隣の場所にカレー屋さんが出来るかもしれないと言う事です。
カレーは結構な香辛料を使うと思いますが、臭いにより洗濯物等干せなくなると思いますが、どう思われますか？
まだ、確定ではないようです‥

[636: 物件比較中さん]

>>635
えー、そんな場所ありますか？？

私が検討してるのは上の階なので臭いは大丈夫ですけど。

臭いって基本下の方をさまよいますので？

[637: 購入検討中さん]

>>636
3階建ての一軒家を建設中の土地の線路側ではない方のすみの場所みたいです。
あくまで確定ではないですが。
ちなみに冬は北風なので影響はないと思いますが、夏は南西の風が吹いてますので影響範囲は広いかもしれません。
また、マンションに風が当たると上に行くのかもしれないですが‥
うちも高い部屋にしようかと再検討中です。

[638: 契約済みさん]

>>637
上の階はもう残り少なくなってますね、今月中には一気に売れる感じみたいでしたよ。

カレーやさん出来ても良いですけどぜひ美味しいカレーやさんでありますように(笑)

あとはギャラリー跡地が何が出来るのかそれが楽しみです。

[639: ご近所さん]

今日、南側の空地（西側の角地）の前を通ったら

測量してました。

何が建つのだろう？

[640: 契約済みさん]

あそこは住宅用の土地では？？