ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[54: 匿名さん]

49
コベルコ跡地にここが建つんじゃないのでしょうか

[55: 匿名さん]

>>53
誰も貧民街が禁句とは言っていない。

そしてあの近辺を貧民街は言いすぎ。感覚がおかしい。
蒲田のことは知らん。

[56: 匿名さん]

53の方は知らない方だと思います。憶測でしょうね。

[57: 匿名さん]

マンション北側のコベルコ跡地には何ができるのか気になります。
まだ売りに出されてないのですかね？

[58: 匿名さん]

売れないマンション営業の書き込みが多いみたいですね。
程度の低い話はスルーしましょう。
もしくは、どの街がいいのか教えて欲しいものです。

[59: 匿名さん]

売れないマンションって最近あるの？

[60: 匿名さん]

>>59
スレチになってしまいますが、今分譲中(完売している物件あったらスミマセン)のマンションで、完成しても残っていたのは、
・ウイング駅前通り中央
・ウイング舟入通り中央
・グランテリオス中央通り
・サンシティ可部中央
・アイステージ東雲
・フローレンス井口ガーデンコート
・ラルステージ仁保新町公園
ぐらいですかね？
ほとんどのマンションは完成までに完売していますね。
それにしても「中央」が付くと売れないのかな？

[61: 匿名さん]

自分のところは避ける

[62: 働く女子さん]

アイステージはまだまだ完成は先だったんじゃないかな。

[63: 匿名さん]

あっ！ごめんなさい。
平成26年3月に完成でしたね。平成25年と見間違えました。
関係者・検討者さんに申し訳ないです。

[64: 匿名さん]

来春には完成在庫物件が増えそうですね。
2年もすれば在庫に溢れかえって値引き合戦で値崩れするんじゃないでしょうか?
安佐南区は特に、ポレスター祇園も在庫あったし、ベルズも在庫あったし、フォレストコート西原、アイレジデンス古市と都心に比べ完成在庫が出やすいように思います。
ベルディーも在庫物件になりそうだし。

[65: 匿名]

そりゃ安佐南区みたいな田舎だったら、一戸建購入した方がいいからじゃない？利便性がどうこうなんて最初から関係ないもんね。

[66: 匿名さん]

ココも含め、あちこちの物件にイチャモン付けて
遠まわしに自分ところを擁護する
ワンパターンで学習能力ないですな

[67: 匿名さん]

>遠まわしに自分のとこを擁護する
そんな風には思えません。
大体、自分のとこってどーゆー意味でしょう。
キチンと説明が出来る学習能力をお持ち合わせて無いようですね。

[68: 主婦さん]

66さん

検討してる人と業者の書き込みはすぐわかりますよ。

黙ってスル―しましょ！

[69: 匿名さん]

66が不動産営業マンってのは分かった。

[70: 匿名さん]

みんなパートナーズですからね。
皆さんで盛り上げて行きましょう。
有益な情報だけ取捨選別して行きましょう。

[71: 匿名さん]

パートナーズとは何ですか？

[73: 匿名さん]

ご自身の場所は貧民街ではないの？

[74: 匿名さん]

きっと高級住宅地にお住まいなんでしょう。
脳内でw

[75: 匿名さん]

共用施設が充実だそうですが、どんなのがあるか情報お持ちの方、いらっしゃいますか？

[76: 匿名さん]

ゲストルーム、キッズルームは広告載ってました。
来客駐車場1台だけなら無いほうがよかったかも。けっこうモメるらしいので…

[78: 匿名さん]

イズミ横の方は来客用駐車場2台あったのに、世帯数の多いこちらは１台なんですね。

[79: 購入経験者さん]

この辺りに数年住んでました。
市内の中心部より住みやすいところですよ。
徒歩圏内にスーパーをはじめ、商業施設は充実してるし、郊外では必須の車の駐車場も大体あるし・・・
中区の高額なマンションを購入する層とは、明らかに違うでしょうし、家族連れにはいい場所だと思います。
学区をどうこう言われる方がいらっしゃいますが、広島市内、どこも理想的なとこはほんの一部でしょう・・・
もう、購入してしまいましたが、検討する時、この物件があったら、購入を検討したでしょうね。

[80: 周辺住民さん]

この物件を検討しています。

前回のザ・パークハウスも検討しましたが、学区外であきらめました。今回、私たち家族の学区内に発売すると最近知り、事前案内会を楽しみに待っています。

このあたりは、町並みが変わりつつあります。昔緑井が田んぼばっかりだったのに今はすごい活気がありますよね。祇園もあんな風になったらいいなと思います。まあ今でも住みやすいことには変わりないですが。

三菱さんだし、物件はまちがいなくいいと思うので、あとは価格ですね。事前案内会で教えてもらえるのでしょうか。

今から家族で行くのが楽しみです。モデルルームの外観からしても期待できますよね。

[81: 購入検討中さん]

予定価格思ったより高かったです・・

[82: 匿名さん]

詳しく。

[83: 匿名さん]

他人にお金（財布や経済事情）のことを訊くのは
失敬な事だとお婆ちゃんが言ってたよ？

[84: 匿名さん]

なんかズレてる人がこのスレに出入りしてるよね

他人のお財布事情じゃなくて
物件価格のことを聞いてるに決まってるでしょ

[86: 匿名]

84さん
その程度のことで言葉が荒いですこと！
お里が知れますわよ？

[87: 匿名さん]

変な人が住み着いてる

[88: 匿名さん]

みんな購入に向けてのパートナーズなんですから、建設的な話をしましょうよ。

[89: 匿名さん]

町並みが変わっていくのっておもしろいですよね。
こういう場所を毎日通勤や、散歩で見ていくのって大好きです。
毎日見ているとそんなに変わっていないのですが、1年前を思い出してみると随分変化しているんですよね。
住み始めた頃の景色を写真に撮っておくと、数年後見直してみた時、びっくりするかもしれないですね。

[90: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。造りもしっかりしてるし、郊外でこの値段なら、買いかなと思いましたよ。
線路の音も思ってた程ではなかったですし。とても気になっていましたが、直接確認してみるものですね。
あとは、北側が何になるのか、でしょうね。
なにか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

価格はどのぐらいでしたか？

[92: 匿名さん]

立地が立地なだけに三菱地所の物件にしては安い印象でしたね。
どこかでコストダウンしてるのかな？とちょっと不安にもなりましたが、
単純に地価が安いんですよね。

[93: 匿名さん]

同グレードの建物なら角住戸率が低いほど建築費は安くなる傾向にあります。
自動的に２戸１のマンションは高額になり、同世帯数なら階数が低い方が安くなりますね。
安くマンションを購入するなら世帯数が多い物件がという事になりますが、
世帯数が多いマンションのメリット・デメリットを考える必要があります。

[94: 匿名さん]

タワマンなんかは世帯数が多いですけどコストも掛かるので普通の物件よりも高いですよ。

[95: 購入検討中さん]

ゆめタウン裏のパークハウス祇園より少し高めでした。
世帯数が多いのでもう少し安くなるのかと思ったのですが・・

[97: 匿名さん]

＞95さん
そうなんですね。
私も立地的にパークハウス祇園より安くなると予想していたんですが。
パークハウス祇園が好評だったからかな？

[98: 良くない投稿はスルーして削除依頼]

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[99: 匿名さん]

マンションに批判的な意見に対して、削除依頼というのはどうかと思いますよ。
独善的な行為は掲示板の信用にも関わりますね。

[100: 良くない投稿はスルーして削除依頼]

削除依頼がすぐさま削除となる訳ではありません。
マンションコミュニティサイト運営側の基準に沿って投稿内容を削除すべきと判断された場合にのみ削除されます。
したがって、削除依頼する行為自体は全く独善的ということはありません。
＞「良くない投稿はスルーして削除依頼」
これは、マンションコミュニティの基本中の基本です。

投稿マナーについては、以下をご参照ください。
【投稿マナーについて】
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[101: 匿名さん]

はっきり言って、自治厨と呼ばれるような方の書き込みが一番邪魔です。
スルーするしないは皆さんがご自信で判断されることなので警告も不要だと思います。

>>97
他のマンションギャラリーでの話しですと、最近は売り手市場で
どこのメーカーも１年前と比べて強気の価格設定にしてると聞きました。
東京都内の話ですが、１年遅れで販売された同じ間取りの別棟の部屋が500万円近く
値上げされていて驚いた記憶があります。

増税後に値下がりする可能性も十分ありえますから、買い時をどうするか
悩ましいですね。

[102: 匿名さん]

ゆめタウンより高いということは、一番安いとこで3千万ぐらいなのか…

[103: 匿名さん]

増税後に値下がりしない可能性だってあります。
逆に値下がりする根拠って何なのでしょうか？
理解に苦しみますね。

[104: 匿名さん]

では角部屋あたりは４千万後半くらいなの？
確かゆめタウンは角部屋が４千万前後ではなかった？
部屋の広さはゆめタウンの方が広かったけど、消費税絡みでそんなに値上げするの？
ゆめタウンより安い事を期待してたのにな…

[105: 匿名さん]

>>103
5%増税時は増税後に需要が落ち込み、大幅に物件価格は値下がりしました。
結果をみれば、増税前にあせって買われた方は損をしたというケースが多かったと思いますよ。

増税後に需要が落ち込むという単純な理由も想像できない、あなたの世間知らずさこそ理解に苦しみます。
5%の増税時のケースを基に、ご自身で調べられたらいかがでしょうか。

[107: 匿名さん]

可能性について言及→反対の可能性だってあります
会話が噛み合ってない。
まるで馬鹿そのもの。

[108: 購入検討中さん]

やっぱり強気の値段設定なんですかねー？
まだ予定価格とのことだったので、これから値下げもありえますかね？

[109: 匿名さん]

売れ行き次第でしょうね。
今は完全に売り手市場です。

[110: 匿名さん]

売れるんでしょうね。
ブランド好きも多いし。
持ってる人は持ってるし。

[112: 匿名さん]

111田舎って広島ではって事かな？

[113: 匿名さん]

近所のは売れたよ。

[114: 匿名さん]

安佐南区程度の「田舎」ならブランドマンションの需要はあります。

[115: 匿名さん]

>>105
全くのデタラメです。
そうあって欲しいという願望なんでしょうね。
今買えないヒガミでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>115は完全に頭がおかしい

[117: 申込予定さん]

北側が売られますよね！
駅近の好立地で、なにができるんだと思います？
間取りとか、設備や造りは、とても納得できたんですよね、個人的には。
気になるのはそこだけなのですが。

[118: 検討中]

北側が売られるという話は間違い無いのでしょうか？
用途は未定なんですかね？

[119: 匿名さん]

ここの掲示板て一般の人書き込んでないですよね。
購入に関して前向きな良きパートナーず、として書き込んで欲しいです。
学区、田舎とか、いらないですから。

[120: 匿名さん]

？一般です

[122: 匿名さん]

>>115
新聞すら読まれない方なんでしょうか？　反動減という言葉も知りませんか？
自分の無知をさらけ出してるだけです
言ってることも意味不明です

[123: 匿名さん]

増税が景気に影響を与えるのは常識
影響があることが当然だから、政府も慎重になっている
やはり、この地域は住人のレベルが低いかなぁ


1997年の3%⇒5%増税時の例
http://yamauchi-cpa.net/pdf/okinawa-kadai/1307.5dai2kai.pdf#page=2

(1)GDP は、増税前の前期比増減率が年平均 2.3％程度であったのが、0.3％へ
と減少している。
(2)国内需要は、2.7％から、0％へと減少している。
(3)住宅投資は、4.7％から、△8.7％に減少している

[124: 匿名さん]

>>122
>>123
・増税後に大幅に物件価格が下がった。
・増税前に買って損をしたケースが多かった。

↑これがデタラメではないとする根拠には全くなりません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[126: 匿名さん]

そういう喧嘩はよそでやれ。
スレ名読めないの？

[127: 働く女子さん]

時代背景が違うのに前回の増税のときこうだったから今回も…って思考回路はまさに木を見て森を見ずですね。
お説の通り増税後に価格が落ちた暁には、安くなった売れ残り物件を買ってください。
そんなもんがあれば、ですが。

今現在のマンション価格高騰の裏側には消費税増税前の駆け込み需要が大きく影響を与えてると思ってるようですが、そんなもんは大した影響ではありません。
程度の高ぁ～いあなたなら当然承知されてるでしょうに。

[129: 購入検討中さん]

イオンモール祇園辺りの計画道路は進むのでしょうか？大町へ抜ける道は工事中ですが、ゆめタウン祇園(東)へ抜ける道は着工できるのでしょうか？やっぱり渋滞が心配です。

[131: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[134: 匿名さん]

渋滞は気になるところですね。
駅が近くて、何よりもイオンモールへの距離が程よくてよいですね。
近すぎると、これまた渋滞などの影響を受けやすいですが、徒歩７分（実際もう少しかかると思いますが）という距離が結構良い気がします。
買い物いくのに、良い距離になりますよね。
スーパーだけなら、この距離は遠いと感じてしまうのですが、他にもお店がいっぱいあると思うと、苦になりません。

[135: 契約済みさん]

このマンション買うこともう決定したんだけど、このマンション購入者が集う掲示板とかどっかあるんかね？

[136: 社宅住まいさん]

ここの向かいの建機跡地はどうなるか情報有りませんか？

[137: 匿名さん]

下祇園駅のターミナルができるとか
以前噂がありましたね
どうなんだろ？

[138: 契約済みさん]

跡地の情報はないっすねえ
ターミナルについては、去年の夏ごろモデルルームに行って話を聞いたときに、JRに「駅の出入り口作ってくれよ」って頼んでみたら「建設費出してくれるなら作ってやるよ」的な答えが返ってきて諦めたとかなんとか…

[139: 契約済みさん]

南西の空き地については日吉海運有限会社ってとこが取得したらしい。ここだろ？
http://www.hiyoshi-cp.jp/
マンションで確定だろうな。もしかしたら一軒家になるのかもしれんが。

あと北側のコベルコについては、4～9月ぐらいで解体と土壌改良するらしい。次の用途は未定らしいよ。

[140: ご近所さん]

ＪＲ横は鉄粉がすごいよ
内緒なんだけどね

[141: 匿名さん]

下祇園が最寄り駅というのが痛い...

[142: 匿名さん]

南西の空き地って、モロ南隣接の土地の事ですか？
こんなとこにマンションが建つんだったら
DタイプからIタイプまで南側がバサッと塞がっちゃいますよね。
そんなことってアリなの？


（↓ここのことですか？）

[143: 匿名さん]

南東にも空地がありますよね。
ここはどうなるんでしょうか？

[144: 匿名さん]

そこにマンションたったら可哀想…

[145: 契約済みさん]

>>142
モデルルームに行って営業さんと話を進めていくと、隣接空き地については必ず説明があるはずなので、大アリですね。
マンションが建ってバサッと塞がっても何も言えません。

ただ、土地の広さから計算される容積率(たしか容積率だったと思う…)を考えると、そこまで高い建物は建てられないはずということでした。

ちなみに、日吉海運有限会社は南西空き地をすべて取得してるわけではないらしいです。
でもこれから残りも取得するつもりかもしれないし、そうじゃないかもしれないし…

>>143
南東角地も同様ですね。どうなるかまったく未定だそうです。
それだけでなく、北側にも隣接地がありますよ。今モデルルームが建ってる土地はこの物件の土地ではないので、モデルルームが撤去されれば、次にどうなるか不明です。

さらにさらに、道路を挟んだ北側なんてコベルコの超大きな土地がドーンとフリーになりますからね。一体何ができることやら…

全部営業さんがしっかり説明してくれますから、何も文句言えないでしょうねｗ

まあ、玄関側かつ北側なんて別に何が建ってもねぇ…コベルコはともかく、隣接地はそんなに大きくないから楽観視してるんですけど。
コベルコ跡地は…便利な店ができるといいなあｗとしか。まあマンションですよね…きっと。

ベランダ側かつ日照に大きく影響する南側はそこまで大きくは塞がらないでしょうけど、低層階狙いの人は「塞がる」という覚悟が必須だと思います。
中層階は…どうなんすかね？見晴らしは損なわれると思うけど、日照はそこまで悪くならないんじゃないかな？高層階は余裕でしょ、きっと。

まあ気になる人は営業さんとよく話してみるといいと思いますよ。

[146: 契約済みさん]

ザ・パークハウス 祇園レジデンスの契約者専用スレ作ってみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436107/

[147: オノフ]

２ヶ月ほど前からインター近くで中古マンションを探してました、築10年いないで。

なかなかいい物件が出ないのと数がない、そこでここを見つけてモデルルームを見たり立地条件を確認したりして今月中には契約します。

三菱地所の物件、平面駐車、JR.これで中古を探すのは全くなくなりました。

年内には完成なので楽しみです！

[148: オノフ]

>>142
右の空き地は月極めで決まりです、そこを買われてたかたに聞いたので間違いないと思います。

赤のとこは建っても五階くらい見たいですね、あとはファミリー向けのアパートとかでしょう。

[149: 契約済みさん]

>>148
マンション出来たらわかると思いますがあのお店いい雰囲気を下げちゃいますね。
分かる人にはわかると思いますが。

立ち退きしてくれなかったんだろうな、おしゃれなお店なら歓迎なのに(泣)

[150: オノフ]

購入された皆さんは入居が出来るようになったらまず何をされますか？

引っ越しも抽選とかになって勝手にできないみたいですね。

[151: 匿名さん]

そうだな、
まず隣と階下に挨拶だな。
セッケン持って。

腐らない消耗品だから挨拶には石鹸が一番。
ココ見た人だけマネして良いぞ。

[152: オノフ]

>>151
挨拶の前にってことですよ、引っ越し前にエアコンつけるとか(笑)

私は隣にバブかな？(笑)

[153: 匿名さん]

家は石鹸使うことがないなあ。洗剤も好みあるから私はJOY食洗機のタブレットにしようかな