ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[501: 購入検討中さん]

>>494
その通り！

[502: 購入検討中さん]

>>500
荒らす定義って何かわかりますか？
あなたはある意味荒らしですよ？

[503: 購入検討中さん]

14階はいいですね。子供が暴れても下の階には聞こえないんでしょうかね？

[504: 契約済みさん]

>>503
下の階の影響で言えばどの階でも同じですが上下左右の生活音は軽減されててバルコニー側を閉めてると子供の騒ぎ声もほとんど聞こえにいはずです。

その辺も三菱の物件を選んだ理由でもあります。

まあまだ住んでないので何ともなんですが住だして感想を報告しますね。

私は真ん中より上の階ですがバルコニーからの見晴らしを期待してます！

[507: 入居予定さん]

大町で１０センチくらい積もってるので、西原祗園あたりだと数センチくらいですかね。

[508: 入居予定さん]

>>507
このくらいだと電車は止まらないし近いので場所として環境が良いのが確認できますね。

[509: 購入検討中さん]

>>505
祇園大橋渡れば市内より気温が下がりますよ。
凍結も市内より多いです。気を付けて下さい。

[510: 入居前さん]

可部線は最大120分の遅れで大変でした

[511: 購入検討中さん]

山陽本線は30分みたいですね

[512: 入居予定さん]

>>511
道路みたいに通行止めにならないので遅れても来てくれる電車はありがたいですね。

こんな寒い日に早く床暖房試したいなー

[513: 購入検討中さん]

>>512
ガス代が高くなります。収入が良い方以外は使えません。

[514: 匿名さん]

ここは一番近いアストラムの駅まで歩いたらどれくらいかかるのでしょうか？

[515: 購入検討中さん]

北向きの部屋はシイタケ栽培できるらしいですよ。

[516: 購入検討中さん]

>>514
祇園新道北まで約15分位ですかね。

[517: 入居予定さん]

>>516
バス停まで10分、アトムまで約20分くらいと思ってた方が良いですよ。

[518: 匿名さん]

今日は水曜日ですよね、ネガさんはばれますよ。

[519: 入居予定さん]

>>518
なに言ってるんですかこの人は？？

ネガさんって誰？？

[520: 購入検討中さん]

残り36戸売れ残ってるから入居者さんが必死なんですよ。笑

[521: 匿名]

その発想が入居者目線じゃないんだよ。
自ら自己紹介してどうするよ　

[526: 検討中の奥さま]

このスレしか盛り上がってない件についてwww

[527: 匿名さん]

いろんな業者が必死です

[528: 購入検討中さん]

>>527
違います。入居者です。
入居者スレが非常に盛り上がってるのが理由です。

[530: 匿名さん]

>>528
名前は購入検討中なのにあなたは入居者？まぁどっちでもいいのですが。
正直、検討板も住民板もレスした人が何者なのか、何も証明する術がないのでなりすましなんか簡単です。
IDとかの表示もないので、自演も簡単にできます。だからステマも簡単です。
そんな状態なので、「購入者です」とかの自己紹介をしても無駄になってしまいます。

嫌ならスルーをするか、掲示板を利用しない事がよろしいかと思います。

[531: 匿名]

そのとおり。
巣におかえりなさいな。

[533: 契約済みさん]

ここはこのマンションかどうですかって場所なので住み始める前にいろいろ言っても予想でしかありません。

今は廻りの環境とか渋滞とかその辺しか語れませんよね、あと２ヶ月たてば住みはじめてのいろいろなコメントが出てくると思います。

ここに三菱が建てるまでにはたくさんの調査などして建ててるはずです、そうでないとこれだけの戸数のマンションは建てませんよね。

確かにまだ売れ残ってますがこの辺りは集客か見込める場所なんです。

年末までにはマンションも完成します、たくさんの人が３月からここに住み出しますのでいいマンションライフを送りたいですね。

[534: 申込予定さん]

>>533
久しぶりにまともな意見がでて私も同意件です。

これから何１０年も住むかたがおられるので気持ちのいい会話をしませんか？

[535: 購入検討中さん]

公式ホームページ＞クオリティ＞設備・仕様＞トイレのページ

　お掃除がしやすく火事の手間を軽減。
　優れた省エネ性能で家計の負担も軽減。

火事？
家事じゃなくて？

本当に公式？
建物大丈夫？
関係ないか～

[536: 匿名さん]

こういう人が購入検討者ですか？
明らかに荒らしで、知ってやってますよね。

[537: 物件比較中さん]

>>534
ここは検討スレなんで住民馴れ合いは住民スレでお願いします

[538: 物件比較中さん]

２割位値引きしてくれてら買いたい
もう少し待ってみよ

[539: 申込予定さん]

>>538
値引きはあり得ませんよ、あるとしたらモデルルームを売りに出すときエアコンくらいをサービスで着けるくらいだそうです。

[540: 物件比較中さん]

>>539
どこのマンションも売れなかったらコソっとするみたいですよ。

[541: 物件比較中さん]

ここが売れ残ってるんだから安佐南区自体需要が少ないのかもしれませんね。

[542: 購入検討中さん]

>>541
今週末にモデルルーム見に行くので値引きのはなし聞いて来ますね、ここで報告してもはんそくではないでしょ(笑)

[543: 物件比較中さん]

>>542
値引きを予告する販売員は何処にもいませんよ。竣工後からの話になるかと思います。

[544: 匿名さん]

詳しいですね、他社さんかな？
いい加減にしたほうが宜しいのでは

[545: 買い換え検討中]

住民さんの擁護が凄まじいですね。笑
売れ残ると管理費が増えたりするんですか？
私はこの物件は良いと思いますよ

[546: 入居前さん]

>>545
管理費は決められてるので負担が増えることはありませんよ(笑)

[547: ↑]

笑　って書きこみませんよね普通

しかも擁護って喧嘩腰で

よっぽど辛い人なんでしょうね

お気の毒です

[548: 買い換え検討中]

>>546
調べてみたら半年間は管理会社が支払うとかその物件によって色々みたいです。

[549: 入居前さん]

>>548
546です、購入前の説明の時に売れ残ってもその負担はないと三菱の方からの説明がありました。

これは購入者だからわかることですよね。

[550: 匿名さん]

その方は荒らしですよ、スルーでお願いします。

[551: 匿名さん]

>>549
購入者ではなくても、そのレベルの話はごく普通の話です。
広島の物件で、売れ残り分を入居者が負担する所があれば教えてほしいぐらいです。
購入者アピールもほどほどにした方がよろしいかと。

[552: 入居前さん]

>>551
？私を購入者でないと言うことですか？

[559: 入居前さん]

だいぶん駐車場も出来てきて完成間近でしたよ、購入予定の方や検討中の方ぜひ見てみてくださいね！

[560: 匿名さん]

祇園行くのにスタッドレス必要ですか？

[561: 匿名さん]

さあ、お巡りさんに聞いてみたら？

[562: 入居前さん]

>>560
昨日は中区でも積雪がありました、車での通勤されたりするのであればスタッドレスは必ず要りますね。

[563: 匿名さん]

何年に一度の異常気象でしょ？
スタンダードなお話で頼むね。

[564: 周辺住民さん]

祇園に住んでますが、スタッドレスはいてません。
ちなみに通勤では車は使ってません。
昨日今日みたいな日は特別ですが、祇園中心部では雪が降ったからと
いって、そんなに積もることはないですね。

[565: 匿名さん]

>>560
市内より祇園は凍ってる所が多いよ。
これは本当

[566: 匿名]

今の情報だけでタイヤ進める理由は？

[567: 匿名さん]

>>566
タイヤは進みますが？
意味わかりません

[568: 周辺住民さん]

この祇園に住み始めて14年になるが、年に1,2回はスタッドレスがあればいいと思う日がある。

市内方面は橋多くあり凍結の心配がある。可部方面は北に向かうので積雪量も若干多く、交通量が市内方面と比較して少ないので、道路の残雪を気にしながらの運転になる。

年間数回のことだから、スタッドレス付けることないんじゃないかな？
ドカ雪が来たら、公共機関を利用する。せっかく近くにあるんだから！

今回のようなドカ雪の中、車を利用するのなら、他人に迷惑にならないためにスタッドレスを付けるってことは必要だと思いますが。

[569: 契約済みさん]

祇園か、通勤されたりすることがあればスタッドレスは必要だと思います、雪の場合電車を利用して通勤されたりするのであればいらないかと。

その人の生活環境で違ってきますよね。

[570: 匿名さん]

タイヤ進める ではなく、
タイヤ奨めるってことですよね。

567さん、揚げ足とりはみっともないですよ
落ち着いて読めば、話の流れから理解できるでしょう。あなたならキットできます。頑張って！

[572: 匿名]

どうしてもここに執着する人が消えませんね。
買えない人か、売れると困る人か。。。
ここ数日あまりに悪質なので報告しておきました。

[573: 契約済みさん]

>>572
書き込み出来ないよう対応してもらいたいですね。

[574: 契約済みさん]

>>573
報告してもらったおかげでやっと落ち着きましたね。

[575: 購入検討中さん]

今迷ってます、このマンションの残ってる部屋で決めるか数年後に建つであろうコベルコ跡地のマンションか。

でも建つとしても２年後、３年後ですよね。

悩むのは三菱のブランド、マンションに詳しい友達は三菱のマンションって言ったら何を悩んでるのかって。

検討中のかたで同じような悩みの方おられますか？

[576: 買い換え検討中]

>>575
我が家も同じような悩みで検討中ですがこのマンションは個別にマンションが建っててコベルコ跡地にはいろんなものが建ちそうですよね？

それを考えるとこのマンションの方が住みやすいのかなって、あとは２年も待てないのでここで決まりそうです。

そると三菱のマンションは身内も後押しされました(笑)

[577: 匿名さん]

なぜ　笑　が必要ですか？

[578: 入居予定さん]

>>577
それだけ三菱のマンションが良いってことですよ、笑いたくなるくらい(笑)

[579: 匿名さん]

また荒らしが来たようですね、気の毒な方です。

[580: 匿名さん]

まあまあ。575と576が購入するので、36戸から2戸も売れて良かったじゃないですか！
ポジティブにいきましょう。

[581: 匿名さん]

あなたよっぽどここが好きなのね
でも買えないひとなのね

[582: 匿名さん]

買わない人が多いから、これだけ残っている事に何で気がつかないんだろう。
このぐらいの価格帯なら、サラリーマンしてたら買えますよ。
買えない人買えない人って粘着よくないですよ。

[583: 物件比較中さん]

ほんと582さんの言うとおりだと思います。
仮にパークハウス広島のスレで「買えない人」って言われたらまだ納得できますが、
3000万そこそこの物件で「買えない人」って言われると、私みたいに本当に比較検討
しているものにとっては「はあ？何様？」っていう感じです。
祇園のいいところは三菱のマンションで、すぐに入居できる以外はっきり言って魅力がありません。
なぜなら購入した人でも、もう1000万ほどお金に余裕があれば、上八丁堀のパークハウス広島にすると思うからです。
それ以外にもクラース二葉の里は祇園より購入価格が高く、更に入居が祇園より1年以上も後にも関わらず、HP上では116邸中
残り9邸だと言ってるし、可部線が便利と言っている人には申し訳ないですけど、ローカル線ではなく
本線である広島駅横のグランクロスは3500万円～4000万円の間でそこそこの物件はあるし、
こういうのが本当に人気のあるマンションというのではないでしょうか。
色々なマンションのショールームを見学して、パンフレットから住宅性能など比較しましたが、
祇園が入居まで２ヶ月を切ってもまだ4分の1も売れ残っているのはある意味しょうがないかなと思いました。
購入者の方には悪いと思いますが、これが現実だと思います。
しかし、3000万円以上の大金をはたいて、良い物件を購入したと思っている購入者にとっては
いい買い物をしたと思わなければ納得できない気持ちはすごくわかります。
ここのスレッドを見ていると、すこし購入者の方は熱くなっているように思います。
いちいち反応していたら、痛いところを突かれているのかと思われ、荒らしにとっては思うつぼです。
変なレスがきたらいちいち反応するのではなく無視するのが一番です。
ただ第３者から見てますと、いい意味でも悪い意味でもマンコミでこんなに盛り上がっている
スレは他にはないので、祇園に興味がある人は多いのでしょうね。

[584: 匿名]

それで？あなたは何を求めているのかな？

[585: 匿名さん]

>>583
＞購入者の方には悪いと思いますが、これが現実だと思います。

>>583には悪いと思いますが、
一概に主観を恥ずかしげもなく堂々と晒されても見てて恥ずかしいばかりです。
私みたいに本当に比較検討しているものにとっては「はあ？何様？」っていう感じです。
物件の良し悪しは人それぞれ。他人に価値をとやかく言われる筋合いはございません。
これが現実だと思います。

[586: 匿名さん]

「買えない人」とずっと粘着して書いてる人も、場を荒らすために購入者（痛い人）を装ってるんじゃないの。

この物件を選ぶ人と広島駅付近や八丁堀付近の物件を選ぶ人とでは、求めているものや考え方が根本的に違うでしょ。

[587: 入居予定さん]

>>586
586さんの言う通りです、我が家は通気や学校などトータルでここに決めました。

いくら出したらどこが買えるとかまっつくナンセンスですね。

[588: 匿名さん]

無理に買って入居して、トラブルを起こされたら大変ですしね。

[589: 入居予定さん]

>>588
無理に買って？

無理に買うなんてあり得ませんよ、一生物のつもりで買いましたよ！

[590: 匿名さん]

懲りないね
泳がされてるとも知らずに、、、

[591: 申込予定さん]

来週には完成なので駐車場なんかも出来てきましたね、我が家は来年の１月の終わりに契約予定になりました。

いろいろな意見がでてますが素直に良いですよ、ちなみに業者じゃないので(笑)(笑)(笑)

[592: 入居前さん]

>>591
私も本日マンションの前を通りました、なんか感激しました！

早く住みたい～

[593: 匿名さん]

ココのマンションを気に入って買った人の大半はここが良くて買ったわけだから、お金があっても八丁堀界隈のマンションは買わないと思う。お金がないから祇園で妥協したみたいなことを言う人がいますが、ホントに馬鹿げてる。都心部のマンションを余裕で買える資金力があっても"こころ"に住む人だっている。広島でチョット有名な金持ちは大体町中には住んじゃいない。当人が環境の気に入ったところに住むのが常識。

[594: 購入検討中さん]

うちは、予算が合わない（金がない）から、祇園で妥協しようかと・・・。
妥協出来る環境だと思ったんですけどね。

593さんありがとう。
目が覚めました。
馬鹿で非常識になりたくないので、購入見直しますね。

[595: 匿名さん]

いえいえ、礼には及びませんよ。
あなたの事を馬鹿で非常識なんてとんでもないです。
全くその逆、素直で賢い選択ができる人だと思います。

その方があなたにとって最も良い選択だと思いますし、
何よりも他の購入者に対して非常に良い選択をしましたね。
ホント良かった。

[596: 匿名さん]

いい加減にしないとアクキンになりますよ

[597: 入居前さん]

>>596
購入者からしてみると上の方に書き込みしてる方は同じマンションに住んでほしくないですね、他の方も釣られないようにスルーしましょう。

[598: 匿名さん]

>>597
ですね

[599: 匿名さん]

自演は管理人さんに丸わかりですよ。

[600: 入居前さん]

>>599
静かになりましたね(笑)