ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[361: 匿名さん]

契約済の人が話を外していますね。
住民板で話をしていてください。

[362: ご近所さん]

>>361
契約済の人は話してはだめなの？

[363: 匿名さん]

だめっていうか自ら話を脱線させるのに、マンションの話をって矛盾していますよね。
だったら、マンション以外の話が出る検討板ではなく、住民板で話をするほうがよろしいかと思います。

[366: 匿名さん]

周辺環境などを含めてマンションの話だと思います。
建物だけなら極端な話を言えばどこも大差ないのですから、話なんてすぐに終わってしまいます。
この掲示板の存在を否定しているようなものですよ。

[368: 匿名さん]

北側は既に某企業が取得しました。
どうやらマンションではなさそうです。
学校法人でもありません。
ましてや風営法とは全く関係ありません。
P店って大騒ぎした人、残念だったねーーwww

[369: 周辺住民さん]

＞368
スマートコモンシティ？

[372: 匿名さん]

＞どうやらマンションではなさそうです。
訂正。
部分的に分譲マンションもあるようです。

[374: 匿名さん]

何ができるのか分かってるんなら教えてよ☺

[375: 匿名]

なんか嘘臭くて素人にも
わかります。。。

[376: 匿名さん]

>>373
名前をわざわざ「入居前」に変えて連続レスしてたらバレるでしょw
どうもお一人ほどマンション「だけ」の話をされたい人がいるようです。

[378: 匿名さん]

マンションは動産じゃなくて不動産。
不動産の取引にはその物件そのものだけではなく、
周辺環境によって大きくその価値が変わります。
不動産購入の検討をする以上、
周辺環境について語ることは、
ごく自然なことであり、
またさらには、
不動産を検討するにあたり、
周辺環境を無視してその不動産を語ることはナンセンスであると考えます。

例えば、
防音性能の優位性を謳ったマンションがあるとします。
これをマンションだけについて語ると非常に優れたもののように思いがちですが、
これが祇園地区にあるのか中区の２号線沿いにあるのかでは大きく違います。
これは防音性能や基礎杭の深さについても同じようなことが言えます。

直近の土地利用については非常に興味深いことです。

さらに申し上げます。
ここのマンションの契約者はお向かいの土地利用について
"知る権利"をもっています。
不動産業者には周辺の土地利用について不動産業者ではない買主からの質問に、
知り得る情報を提供する義務があります。
三菱と共に神鋼不動産がこの度の売主です。
土地利用について不動産業者であるところの売主が知らない情報については、
当然ながら告知のしようもありませんが、
事実売却が完了しているならば、
お向かいの土地の所有者であった神鋼不動産が不知のわけはありません。
契約者ならば"知る権利"がありますので、
確認されれば宜しいかと存じます。
もし担当営業が知らなくとも土地売主の神鋼不動産に確認する義務があります。

なお、一般に企業の事業用地利用方法については、
社内機密であることが多いですが、
利害関係者たる購入者にそれを伏せることは社会通念上認められません。
よって、購入者は知ることは法的に権利を持っていると言えます。
但し、そこで知り得た情報については事業に関する機密情報があるかもしれませんので
こうしたインターネット掲示板で情報を流布するという行為は
偽計業務妨害に当たる恐れもあります。
絶対に控えるべきかと存じます。

[379: 匿名さん]

長々と書いているけど、何が言いたいかよくわからない・・・

[380: 匿名さん]

それは申し訳ありません。
中学生でも理解できるくらい分かりやすく書いたつもりなんですが残念です。

[381: いつか買いたいさん]

そんなに気になるなら登記簿とりにいけばえーやん。

[385: 匿名さん]

37戸はあるんだね。大変だね。

[386: 入居予定さん]

>>385
年内の完売は無理でしょうね、入居までにも。

年内には10でも減れば良いほうかな？

[387: 匿名さん]

大手のマンションが欲しいけど、高くて手が出せなかった人は売れ残りを狙うのもいいかもね。
なにかしらのサービスをしてくれるだろうし。
3000万する物件でルンバぐらいではまだまだでしょ。

[388: 匿名さん]

>>387
三菱は大手ですけど。

ベスト3に入ってますよ。

[389: 匿名さん]

始めに大手って書いてあるじゃん(笑)

[390: 申込予定さん]

購入された方の決め手となったのはなんですか？

私は目の前にある下祇園の駅なんです、電車に乗るのが好きでこんなに近くてこんなに規模の大きなマンション。

あとは本契約だけなので３月が楽しみです！

[391: 契約済みさん]

私は転勤族でしたが、住んでみて分かったのですが、
来た当初は祇園大橋を渡ると田舎だと、地元の人（南区、西区の人）
に言われました。

しかし、暮らしてみればスーパーは近いし、病院、学校、幼稚園、
緑の豊かさ等何ひとつ不便を感じたことは、有りません。

更に交通の便でいうと、紙屋町などの市内にはバスで約２０分程度
で行けて（しかもバス便は多い）、広島駅方面にはＪＲで１５分程度
行ける便利さを日々実感しています。
（駅の再開発で更に魅力がＵＰ？）

したがって、西区等に較べてそんなに田舎とは、思えませんでした。
むしろ市内に出るには、時間でみれば便利ではないかと、、、。

ただ、西区等に較べて文教地区ではありませんでした。
教育の事を考えると、やはり西区等には負けますね。

そこは、関係なかったので、私は三菱のこのマンションを選びました。

[392: 申込予定さん]

リビングの狭い間取りを買われたかたは食卓テーブル置くとソファーなんておけないですよね？

どのような配置をされるんですか？

残ってる部屋はそんな間取りばかりなので。

[393: 匿名さん]

今日のニトリの折り込みチラシにもありますが、

ソファタイプでリビングでも、ダイニングでも用途多彩！ソファは収納付き、またベッドにもなり機能も満載です。
http://www.nitori-net.jp/shop/goods/goods.aspx?goods=4050048-4050094-4...
リビングでもダイニングでも兼用できて省スペースが可能です。高さも変更できるので用途も広がります。
http://www.nitori-net.jp/shop/goods/goods.aspx?goods=4003020-4050018-4...

コレでしょ。

[396: 引越前さん]

皆さん引越会社は、どこに頼む予定ですか？
やはり、幹事会社の日本通運が一番多いですかね。

頼む人が多いとなると、日本通運が一番安くなるでしょうね。
他の引越会社で安くて、チャントしてくれるお薦めのところ
は有りますか？

[397: 引越前さん]

>>396
時期にもよりますよ、春休みとかならバイトも多くてどこなら安心とかないと思うし。

サカイとか大手で見積もって安いとこかなー、でも仕切ってる日通でやるのが一番無難と思いますよ。

[398: 引越前さん]

やはり、そうですか！！

引越は、日通。家具は二興になるのかな。

[399: 入居前さん]

>>398
二興で購入しました、テーブルとかオーダーなので２ヶ月はみとかないと間に合いませんよ。

あとリビングのソファー、カウチタイプは大きすぎてギリギリです。その辺はよくスタッフの方と相談してみてください。

[401: 引越前さん]

カウチタイプのぎりぎりというのは、部屋のどのタイプの事ですか？

宜しかったら、参考までに教えて下さい。

[402: 契約済みさん]

400です。

エレベーターにすこしでも近いDタイプがほしかったのですが完売でしたのでEタイプです。

はじめは今使ってるソファーを持っていくつもりでしたが二興さんで見ていると座り心地のよさに買わずにいられなくて(笑)

でもいいやつって幅が広くてガラス面から和室までくらいで和室を閉めると人も通るのが狭いんですよね。

その辺をよくみられて購入されると良いと思います。

昨日知ったのですが公式サイトで部屋の配置のシュミレーションができますね、これも活用されると良いかとか思いますよ。

[403: 匿名さん]

今朝の中国新聞にコベルコ跡地について記事がありましたね。

＜前略＞
跡地はJR下祗園駅の西隣で、活用方法が注目されていた。このうち約2万6千平方㍍を積水ハウスが取得。一戸建てや賃貸集合住宅のほか、医療介護や商業施設も備える。残る約4千平方㍍には穴吹工務店が分譲マンションを建設する見通し。
＜後略＞

だそうです。

＞医療介護や商業施設も備える。
あらあらさらにこの周辺に利便施設が増えそう。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[408: 匿名さん]

ヴェルディの購入者の例ですが、
http://www.my-verdy.jp/voice03.html#no14
ピアノ弾くならこれくらいは普通です。

何も施さないなんてことは無いですよね。

[409: 親同居さん]

このくらいしてくれるくらい神経質になってほしいですよね、世帯多いといろんな人がいるからなー

[410: 入居前さん]

402さん

Ｅタイプですか。
参考になりました。
私はＤタイプですが、
２メートル１５センチ幅のソファを考えていました。

２．７０ｍの幅があるので、安心していましたが、
無理なんですね！！！

他のタイプのソファを検討してみます。
有難うございました。

[411: 契約済みさん]

>>410
402です、2150ならなんとか人が通れますから良いと思いますよ。

私が検討したカウチタイプは2600ありましたから諦めましたけど。

まだ決めないで１月の内覧会で部屋を見て決められるのが良いと思いますよ。

[413: 匿名さん]

私が買うソファーは、受注生産になりますので発注から納品までは60日程度掛かると言われました。
ソファー［ワタリジャパン：http://www.htljapan.co.jp/］
（リーズナブルで人気のソファーメーカーです。電動リクライニングにしました。）
ダイニングテーブルも受注生産でしかもヨーロッパからの輸入とのことでこちらは発注から90日欲しいと言われました。
ダイニングテーブル［BoConept：http://www.boconcept.com/ja-jp/］
（シンプルでカッコいい北欧家具メーカー。伸長式テーブルにしました。）
それなりの家具を検討されるなら、納期だけは確認しておいた方が良さそうですよ。

[414: 契約済みさん]

>>413
どこのお店で注文出来るんですか？

[415: 匿名さん]

［ワタリジャパン：太陽家具・井口家具］←実物が展示されてます！
［BoConept：そごう広島店 新館9Fインテリアスタジオ］
です。

[416: 契約済みさん]

>>415
実施座って確かめられるんですね、週末にでも行ってみます！

ありがとうございました。

[417: 購入検討中さん]

初めて書き込みさせてもらいます、モデルルームに行く前にわかる範囲で教えてほしいのですが残ってる部屋はどのタイプで何階くらいでしょうか？

やはり上の階はもう埋まってますよね？

[420: 匿名さん]

北側を待つ理由は何なのですか？
どうしてこじんまりなんでしょう？
何戸位とお思いですか？

[424: 匿名さん]

それがなにか？
お困りのことでも？

[427: 匿名さん]

大体>>419がいい加減なウソを書き込むのがイケないんじゃないの？
せっかく12/10くらいまではいい板だったのに。

[428: 購入検討中さん]

さあ話題を変えてこのマンションのことについて語りましょう！

外観も見えてきて外も整備されてきていよいよって感じですね、しかし貫禄あるマンションか出来たものですね！

[429: 匿名さん]

さんせーい！！

[430: 内覧前さん]

で、少しは売れて残り戸数減ったんでしょうか？

年末だから買う人もいないかなー？

[431: 買いたいけど買えない人]

お昼前にマンションの前を通りましたがいやー買っとけばよかった！

貫禄ありすぎ。

住める人は(*´∀｀*)だなー

[433: 契約済みさん]

私は契約者ですけど本日マンション見てきました、前の方が言われてる通り貫禄ありました。

購入者してよかったとおもいました、早く入居して生活はじまらないかな～

[434: 匿名さん]

このマンションを検討するに当たって防犯面の事を教えて下さい。
例えば、マンションの鍵はタッチしなくて、かざすだけ
でエントランスに入れるのかな？

また、バックに入れておいても開くのかな？
玄関ドアは、鍵を差し込まないと開かないのか？

どなたか、ご存知の方教えて頂けると幸いです！

[435: 匿名さん]

最近のマンションはエントランスはバッグに鍵を入れたままで開くのが普通でしょう。
各住戸はさすがにキーレスのマンションは無いと思いますけど。

[436: 匿名さん]

ここのカギはバックに入れているだけでは解錠されないやつだよね。
かざして解錠タイプだよね。

[437: 契約済みさん]

>>436
エントランスはバックに入れてるだけで入れますよ。

[438: 契約済みさん]

>>437
玄関は鍵をささないと開きません。

[439: 購入検討中さん]

かざすタイプです。持ったまま入れるタイプは繁華街近郊のマンションだけです。

[443: 購入検討中さん]

>>440
かざすタイプ=非接触です

かざす時は接触しません

[444: 匿名]

小さな事をねちねちと…どうでもいいじゃないの。

検討していない人はお引き取りください。

[445: 購入検討中さん]

>>444
本当の事言ってなんかすみませんでした。

でもかざすとかフリーで入れるとかどうでもいい話だと思います。

この物件はマイカー通勤する人にはとてもいい物件だと思いました。

[448: 入居予定さん]

>>445
三菱の物件でこのくらいの価格でこの場所に住めるんです、早めの契約しましょう！

[449: 匿名さん]

こんな場所でこんな価格だから売れ残っているんです。
適正価格ではないという事でしょう。
売れ残る＝立地条件に合わない価格設定になっているという事です。

購入されるのであれば、もう少し待ってサービスされるまで待つのも有りかもしれません。
今のタイミングで30戸以上も残っていれば、普通の売り方では厳しいですからね。

[450: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>449
また買えない人が嫌がらせに現れた～⤵

100以上売れてることが凄いって思わないのかなー？
もう契約前が数件あるみたいなのでそのうち完売しますよ。

だって三菱地所だもの(笑)

[451: 匿名さん]

広島はマンションラッシュなので、広島駅近でないといけない人や、中心の中区でないとという人は興味を示さないかもですね。

中心部よりも少し郊外の方がよくて、でもバスやJRの便は良い方が…という人には向いているのでは？

価格はまぁブランドもあるから何ともです。高すぎたら誰も買わないだろうし。ただ、そうは言っても１００戸以上は売れてるのだから健闘してる方？

[452: 物件比較中さん]

>>451
そろそろこのマンションに決めようかと検討しています、と言うか決めようかと。

理由としてコベルコ跡地に２年後には病院や一戸建てとかお店とか出来ます、それを考えると今の場所に建ってるこのマンションって良い位置なんですよね。

コベルコのことが決め手となりました！

[453: 購入検討中さん]

本数少なくて満員電車の可部線と日曜日のイオン渋滞がネックなんだよな

[454: 周辺住民さん]

可部線の車両が新型に切り替わるのが再来年くらいだったっけ。

４両以上にするのは各駅のホームの長さや車両運用上支障があるだろうから、朝ラッシュ時の一時間あたりの本数増やしてほしい。

横川駅の線路改良工事で、横川駅のホーム待機時間短くなるから、なんとかならないかねぇ。

[455: 匿名さん]

100戸以上売れてるから～とか、そもそもそれだけ売れる見込みがあって分譲しているから、売れて当たり前でしょ(笑)
そりゃ～いつかは完売しますよ。どんな物件でも売れないものはないからね。
事業的には入居までに完売できなければ普通は失敗です。

[457: 入居前さん]

>>453
本数少なくても目の前が駅なんですよ、なかなかそんな立地条件ないと思いますよ。

[458: 購入検討中さん]

上の階はバルコニーから見える夜景ってどんな感じでしょうか？

春日野からは夜景って綺麗ですがそれなりに見えますかね？？

[459: 周辺住民さん]

祇園は夏は暑くて冬は寒いですよ。

[460: 購入検討中さん]

>>459
私のふるさと三次よりましだ！