ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[322: 契約済みさん]

契約が終えた者からしたらですねいろんな科が一つになった病院、同じように飲食店、ぜいたく言えば倉敷のアウトレットみたいな感じかな？

そこに毎日歩いて行けるなんて(笑)

当然土日の渋滞は覚悟してますが(笑)

[323: 契約済みさん]

>>317
100mは越えてますよ、だからパチンコ屋さんも問題なく建てれます。

[324: 匿名さん]

敷地の北端とAICJの校庭は100m離れてません。分かんない人ですね。建てられないものなのに何でそこまでパチンコに来て欲しいの？もしかして貴方にとって利便施設なの？
でも、残念ながら出来ないモノは出来ないのよ。

分筆して100m放して建てるなんて、違法じゃなくても明らかな不法行為よ。
地域住民が訴えたら100%住民勝てます。
それでも用地取得するP店があると思う？

[325: 匿名さん]

>>324
分筆して建てたら明らかな不法行為になるんですか？
どのような法に引っ掛かるのか勉強の為教えてください。

[326: 契約済みさん]

>>325
私もなぜだめなのか聞きたいですね、市役所で確認したとかはっきりしたことも。

[327: 匿名さん]

引っかかる部分を分筆して、パチンコ客用の飲食店を入れたら誰も文句を言えない。

[328: 匿名さん]

どうしてパチンコ屋にしたいんだろう…

もっと別の可能性もあるだろうに。
計画が分かるまで待つしかないですね。

[329: 周辺住民さん]

>>328
パチンコ屋が良いですよ、だっていう遊んでお金ももらえる場所なんですよ(笑)

なんかvictory系列がドーンと大きいの建てそうだな。

[330: 周辺住民さん]

>>329
とりあえず皆さん何が出来るのか待ちましょう、庶民がなんていってもお金儲けのための物が絶てられるのですから。

建物より駅周りの整備をお願いしたいですね、西側からも乗車出来るような。

[332: 匿名さん]

>>324
明らかな不法行為になる理由を教えて下さい。
324さん自身このスレ見ているのにスルーはしないでください。

[333: 匿名さん]

御自身が御納得される方法を導きだしてみては？
依存心はそろそろお止めになられてはどうかと・・・。

[334: 契約済みさん]

なんかマンションの話の場所なのに話がどこかに(笑)

[335: 契約済みさん]

>>334
そうですね、それよりモデルルームがあった場所になにができるのか私はそっちが気になります。

[337: 契約済みさん]

あの敷地の広さだとコンビニとか？内科とか歯医者さんとかでもいいですけどね。

[338: 匿名さん]

学校の敷地が～って理由も、土地の分筆で解決ってことでオッケーですね。
皆さんの好きなパチンコ屋を建てる事は可能なんですね。

[339: 匿名さん]

誰もパチンコ好きとは言ってないんじゃない？

さすがに見てて良い気はしないし、ここらでこの話題は止めにしたらどうです？

[341: 契約済みさん]

モデルルームの跡地は駐車場のないコンビニでしょうね、駐車場作れるほどのスペースないと思いますし。

[342: 周辺住民さん]

コンビニ、近くにセブン、ローソンとありますが、他にファミマが欲しいですか？

地権者はそんなコンビニなんてことに使わないでしょうね。

[343: 契約済みさん]

>>342
でも駅から降りた人は近いとこに入りますよ、そうした時一番立地条件がいい場所になりますから。

[344: 匿名さん]

目の前にパチンコ屋より、コンビニがあった方が後悔すると思う。
便利そうにみえて、夜とか溜まり場になったり、騒音でうるさいよ。

[345: 契約済みさん]

>>344
だからーマンションギャラリーの跡地にパチンコ屋できないって、せまいやん(笑)

[346: 匿名さん]

パチンコ屋がギャラリー跡地にできないことぐらい、土地の大きさみたら誰でもわかるじゃろ(笑)

[347: 匿名さん]

現在とある学校法人が興味を示しているようです。
広さと交通利便を兼ね備えたこれだけ大きな立地はなかなか無いですからね。
だいたい、
油谷重工＝コベルコ建機＝神戸製鋼＝神鋼不動産（このマンションの売主）です。
パチンコ屋に売るなんて現実的にはあり得ない。
しかも、
既に同社には広島市及び町内会連絡協議会より地域環境に与える影響を考慮した用地活用をとの意見書が出されている。
これだけの土地なんだから当然のことといえば当然のことですね。

[349: 契約済みさん]

>>348
噂だけならたくさんありますからね。

結局まだどこにも売れてもないのが現実です、これは関係者から聞いたので間違いない話です。

[350: 匿名さん]

関係者も決まったら決まったでベラベラしゃべったらいかんでしょ。

[351: 契約済みさん]

>>350
だから関係者はしゃべってないって。

[352: 匿名さん]

仮に何かしらの商業施設ができたとしても、正式発表があるまでベラベラしゃべったらいかんじゃろって事。

[353: 契約済みさん]

>>352
そろそろマンションの話に戻しましょうよ(笑)

[354: 周辺住民さん]

マンションの外観も見えてきてなかなか貫禄のある素晴らしいマンションですね、購入された方が羨ましいですね。

集客力の凄いイオンモールに歩いていけるってそれだけでも魅力的です、定年後に車がなくても散歩がてらに色々なお店に行けてそれもいいですよね。

[355: 周辺住民さん]

>>354
あなた、周辺のかた？
イオンの集客力？？
平日ガラガラ、中学高校生の溜まり場。

たしかに日曜日午後あたりは混雑ね。

[356: 申込予定さん]

>>355
どこも平日はガラガラでしょ、ソレイユだって。

溜まり場になるってことは人気だから。

徒歩でいろんな施設なりごあるのは際声の魅力ですからね。

[357: 匿名さん]

普通の少年少女が楽しむような場所だったら分かりますけどね。
大人でさえ身の危険を感じる事もありますからね。
人が少ない通路なんかであんな若者たちとぶつかりでもしたら・・・。

[358: 匿名さん]

なるほど。
こうして引きこもりが生まれるんだな。

[361: 匿名さん]

契約済の人が話を外していますね。
住民板で話をしていてください。

[362: ご近所さん]

>>361
契約済の人は話してはだめなの？

[363: 匿名さん]

だめっていうか自ら話を脱線させるのに、マンションの話をって矛盾していますよね。
だったら、マンション以外の話が出る検討板ではなく、住民板で話をするほうがよろしいかと思います。

[366: 匿名さん]

周辺環境などを含めてマンションの話だと思います。
建物だけなら極端な話を言えばどこも大差ないのですから、話なんてすぐに終わってしまいます。
この掲示板の存在を否定しているようなものですよ。

[368: 匿名さん]

北側は既に某企業が取得しました。
どうやらマンションではなさそうです。
学校法人でもありません。
ましてや風営法とは全く関係ありません。
P店って大騒ぎした人、残念だったねーーwww

[369: 周辺住民さん]

＞368
スマートコモンシティ？

[372: 匿名さん]

＞どうやらマンションではなさそうです。
訂正。
部分的に分譲マンションもあるようです。

[374: 匿名さん]

何ができるのか分かってるんなら教えてよ☺

[375: 匿名]

なんか嘘臭くて素人にも
わかります。。。

[376: 匿名さん]

>>373
名前をわざわざ「入居前」に変えて連続レスしてたらバレるでしょw
どうもお一人ほどマンション「だけ」の話をされたい人がいるようです。

[378: 匿名さん]

マンションは動産じゃなくて不動産。
不動産の取引にはその物件そのものだけではなく、
周辺環境によって大きくその価値が変わります。
不動産購入の検討をする以上、
周辺環境について語ることは、
ごく自然なことであり、
またさらには、
不動産を検討するにあたり、
周辺環境を無視してその不動産を語ることはナンセンスであると考えます。

例えば、
防音性能の優位性を謳ったマンションがあるとします。
これをマンションだけについて語ると非常に優れたもののように思いがちですが、
これが祇園地区にあるのか中区の２号線沿いにあるのかでは大きく違います。
これは防音性能や基礎杭の深さについても同じようなことが言えます。

直近の土地利用については非常に興味深いことです。

さらに申し上げます。
ここのマンションの契約者はお向かいの土地利用について
"知る権利"をもっています。
不動産業者には周辺の土地利用について不動産業者ではない買主からの質問に、
知り得る情報を提供する義務があります。
三菱と共に神鋼不動産がこの度の売主です。
土地利用について不動産業者であるところの売主が知らない情報については、
当然ながら告知のしようもありませんが、
事実売却が完了しているならば、
お向かいの土地の所有者であった神鋼不動産が不知のわけはありません。
契約者ならば"知る権利"がありますので、
確認されれば宜しいかと存じます。
もし担当営業が知らなくとも土地売主の神鋼不動産に確認する義務があります。

なお、一般に企業の事業用地利用方法については、
社内機密であることが多いですが、
利害関係者たる購入者にそれを伏せることは社会通念上認められません。
よって、購入者は知ることは法的に権利を持っていると言えます。
但し、そこで知り得た情報については事業に関する機密情報があるかもしれませんので
こうしたインターネット掲示板で情報を流布するという行為は
偽計業務妨害に当たる恐れもあります。
絶対に控えるべきかと存じます。

[379: 匿名さん]

長々と書いているけど、何が言いたいかよくわからない・・・

[380: 匿名さん]

それは申し訳ありません。
中学生でも理解できるくらい分かりやすく書いたつもりなんですが残念です。

[381: いつか買いたいさん]

そんなに気になるなら登記簿とりにいけばえーやん。

[385: 匿名さん]

37戸はあるんだね。大変だね。

[386: 入居予定さん]

>>385
年内の完売は無理でしょうね、入居までにも。

年内には10でも減れば良いほうかな？

[387: 匿名さん]

大手のマンションが欲しいけど、高くて手が出せなかった人は売れ残りを狙うのもいいかもね。
なにかしらのサービスをしてくれるだろうし。
3000万する物件でルンバぐらいではまだまだでしょ。

[388: 匿名さん]

>>387
三菱は大手ですけど。

ベスト3に入ってますよ。

[389: 匿名さん]

始めに大手って書いてあるじゃん(笑)

[390: 申込予定さん]

購入された方の決め手となったのはなんですか？

私は目の前にある下祇園の駅なんです、電車に乗るのが好きでこんなに近くてこんなに規模の大きなマンション。

あとは本契約だけなので３月が楽しみです！

[391: 契約済みさん]

私は転勤族でしたが、住んでみて分かったのですが、
来た当初は祇園大橋を渡ると田舎だと、地元の人（南区、西区の人）
に言われました。

しかし、暮らしてみればスーパーは近いし、病院、学校、幼稚園、
緑の豊かさ等何ひとつ不便を感じたことは、有りません。

更に交通の便でいうと、紙屋町などの市内にはバスで約２０分程度
で行けて（しかもバス便は多い）、広島駅方面にはＪＲで１５分程度
行ける便利さを日々実感しています。
（駅の再開発で更に魅力がＵＰ？）

したがって、西区等に較べてそんなに田舎とは、思えませんでした。
むしろ市内に出るには、時間でみれば便利ではないかと、、、。

ただ、西区等に較べて文教地区ではありませんでした。
教育の事を考えると、やはり西区等には負けますね。

そこは、関係なかったので、私は三菱のこのマンションを選びました。

[392: 申込予定さん]

リビングの狭い間取りを買われたかたは食卓テーブル置くとソファーなんておけないですよね？

どのような配置をされるんですか？

残ってる部屋はそんな間取りばかりなので。

[393: 匿名さん]

今日のニトリの折り込みチラシにもありますが、

ソファタイプでリビングでも、ダイニングでも用途多彩！ソファは収納付き、またベッドにもなり機能も満載です。
http://www.nitori-net.jp/shop/goods/goods.aspx?goods=4050048-4050094-4...
リビングでもダイニングでも兼用できて省スペースが可能です。高さも変更できるので用途も広がります。
http://www.nitori-net.jp/shop/goods/goods.aspx?goods=4003020-4050018-4...

コレでしょ。

[396: 引越前さん]

皆さん引越会社は、どこに頼む予定ですか？
やはり、幹事会社の日本通運が一番多いですかね。

頼む人が多いとなると、日本通運が一番安くなるでしょうね。
他の引越会社で安くて、チャントしてくれるお薦めのところ
は有りますか？

[397: 引越前さん]

>>396
時期にもよりますよ、春休みとかならバイトも多くてどこなら安心とかないと思うし。

サカイとか大手で見積もって安いとこかなー、でも仕切ってる日通でやるのが一番無難と思いますよ。

[398: 引越前さん]

やはり、そうですか！！

引越は、日通。家具は二興になるのかな。

[399: 入居前さん]

>>398
二興で購入しました、テーブルとかオーダーなので２ヶ月はみとかないと間に合いませんよ。

あとリビングのソファー、カウチタイプは大きすぎてギリギリです。その辺はよくスタッフの方と相談してみてください。

[401: 引越前さん]

カウチタイプのぎりぎりというのは、部屋のどのタイプの事ですか？

宜しかったら、参考までに教えて下さい。

[402: 契約済みさん]

400です。

エレベーターにすこしでも近いDタイプがほしかったのですが完売でしたのでEタイプです。

はじめは今使ってるソファーを持っていくつもりでしたが二興さんで見ていると座り心地のよさに買わずにいられなくて(笑)

でもいいやつって幅が広くてガラス面から和室までくらいで和室を閉めると人も通るのが狭いんですよね。

その辺をよくみられて購入されると良いと思います。

昨日知ったのですが公式サイトで部屋の配置のシュミレーションができますね、これも活用されると良いかとか思いますよ。

[403: 匿名さん]

今朝の中国新聞にコベルコ跡地について記事がありましたね。

＜前略＞
跡地はJR下祗園駅の西隣で、活用方法が注目されていた。このうち約2万6千平方㍍を積水ハウスが取得。一戸建てや賃貸集合住宅のほか、医療介護や商業施設も備える。残る約4千平方㍍には穴吹工務店が分譲マンションを建設する見通し。
＜後略＞

だそうです。

＞医療介護や商業施設も備える。
あらあらさらにこの周辺に利便施設が増えそう。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[408: 匿名さん]

ヴェルディの購入者の例ですが、
http://www.my-verdy.jp/voice03.html#no14
ピアノ弾くならこれくらいは普通です。

何も施さないなんてことは無いですよね。

[409: 親同居さん]

このくらいしてくれるくらい神経質になってほしいですよね、世帯多いといろんな人がいるからなー

[410: 入居前さん]

402さん

Ｅタイプですか。
参考になりました。
私はＤタイプですが、
２メートル１５センチ幅のソファを考えていました。

２．７０ｍの幅があるので、安心していましたが、
無理なんですね！！！

他のタイプのソファを検討してみます。
有難うございました。

[411: 契約済みさん]

>>410
402です、2150ならなんとか人が通れますから良いと思いますよ。

私が検討したカウチタイプは2600ありましたから諦めましたけど。

まだ決めないで１月の内覧会で部屋を見て決められるのが良いと思いますよ。

[413: 匿名さん]

私が買うソファーは、受注生産になりますので発注から納品までは60日程度掛かると言われました。
ソファー［ワタリジャパン：http://www.htljapan.co.jp/］
（リーズナブルで人気のソファーメーカーです。電動リクライニングにしました。）
ダイニングテーブルも受注生産でしかもヨーロッパからの輸入とのことでこちらは発注から90日欲しいと言われました。
ダイニングテーブル［BoConept：http://www.boconcept.com/ja-jp/］
（シンプルでカッコいい北欧家具メーカー。伸長式テーブルにしました。）
それなりの家具を検討されるなら、納期だけは確認しておいた方が良さそうですよ。

[414: 契約済みさん]

>>413
どこのお店で注文出来るんですか？

[415: 匿名さん]

［ワタリジャパン：太陽家具・井口家具］←実物が展示されてます！
［BoConept：そごう広島店 新館9Fインテリアスタジオ］
です。

[416: 契約済みさん]

>>415
実施座って確かめられるんですね、週末にでも行ってみます！

ありがとうございました。

[417: 購入検討中さん]

初めて書き込みさせてもらいます、モデルルームに行く前にわかる範囲で教えてほしいのですが残ってる部屋はどのタイプで何階くらいでしょうか？

やはり上の階はもう埋まってますよね？

[420: 匿名さん]

北側を待つ理由は何なのですか？
どうしてこじんまりなんでしょう？
何戸位とお思いですか？