ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[281: 契約済みさん]

>>280
買ってない人は関係ないと思うけど。

[282: 物件比較中さん]

4人家族には狭いです。
狭いうえにバルコニー側の梁がとても気になりました。

〉281
ここは検討スレなので280さんのコメントは別に構わないと思います。

[283: 匿名さん]

リビングダイニングを広くとりすぎると、他が狭くなっちゃいますよ。
洋室や和室、バスルームなどとのバランスが必要なんです。

[284: 匿名さん]

283
世帯数を減らして大きくしたら。よかったのではと思います。

[285: 契約済みさん]

>>284
世帯減らしたら価格やもろもろ高くなって私たちでは手がでない物件になってますよ。

[286: 匿名さん]

そんな広いのも作ってほしかったです。そしたら、手をだせるはず。色んなタイプあるわけですし。一戸建てがひろくある安佐南区なら、マンションも広めなのを作ってほしかったー。アンケートにはだしたんですけどね。

[287: 匿名さん]

広いものを作っても価格が高すぎて需要がない。
売れなければ意味がない。
タワマンを除いた普通のマンションなら90㎡前後あれば広い方です。
これが広島の市場です。

[288: 契約済みさん]

>>287
今回のマンションは価格的にもバランスがいいと思います、どの世代にも。

だから入居が始まるといろんな世代の方が入居されてると思いますよ。

[289: 匿名さん]

今回の物件は平均より割高傾向。
その証拠に、売れ残り物件がまだ28もあります。
平均、もしくは割安ならこの時期、完売御礼の横断幕が飾ってあるでしょう。

[290: 匿名さん]

>289
狭くて買わないって人が多いから、という考えも出来る。
市営住宅じゃないんだから、上から下まで同じ間取りにしなくても良いんじゃないかと思う。
上層階は広めの間取りとか。

[291: 契約済みさん]

>>290
私はBタイプを購入しました、上層階まで間取りが同じお陰で結構上の階を買うことができて喜んでます。

上層階を間取りを変えて高めに設定してあったら買わなかったかもです。

[292: 匿名さん]

>>291
>上層階を間取りを変えて高めに設定してあったら買わなかったかもです。

自分が買えなくても他の人だったら買うかもしれない、とは考えられないのですか？
世のすべての人が自分以下の所得層だとでも思っているのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292

291さんは感想言っただけでしょ。
自分以下の所得層とは普通思わないよ。
凄い想像力ですね。

[294: 契約済みさん]

>>293
291です、なんとか私たちでも上層階に住める設定をしてもらった三菱さんに感謝です。

[295: 匿名さん]

>291様

293です。
私たちもモデルルームへ行き検討しました。
共働きのため保育園が近くにないのが一番のネックでした。
これからもアンテナ張って納得いく我が家を見つけていきたいです。

[296: 契約済みさん]

>>295
私たちは子供が小学校の低学年なので学校の環境や周りの店、市内への便利さなどいろんな面で充実してたので早めに購入に踏み切りました。

保育園はどこの地域でも大きな問題ですよね、せっかくの三菱の物件で良い環境ですなんとかならないですかね？

[297: 周辺住民さん]

>>296
小学中学とあまりよい話を聞く地域ではありません。最近は悪い話しも聞きませんが。

祇園地区の子供たちだけとは言いませんが、イオンができてからはフードコート、ゲームセンターなど、たまり場になっています。
あまりよい環境とは言い難いとおもいます。

[298: 不動産業者さん]

私は他社の物ですが来られるお客さんで一番質問されるのはここのマンションのことですね。

三菱、買いやすい価格設定などで興味をもたれるかはが多いですね、市内や高速までの時間などバランス適にいい場所なんですよね。

年内には完売しそうですから次は向の跡地に出来るであろうマンションがどこが入札するかですね。

あとどんな店舗がくるかでも。

[299: 匿名さん]

不動産業者って教養のない人が多い印象があったんだけど、やっぱりそうなんだなあと再認識したよ。

[300: 物件比較中さん]

先ほど久しぶりに建設中のマンションの前を通りましたが貫禄ありますね！

こんな所に住んでみたいって思いましたよ。

また横を走るローカル線がなんかほのぼのしてそれもいい感じでした(笑)

[301: 周辺住民さん]

>>298
このマンション前の空き地についてまだ知らない不動産関係者の方の意見なんて。
年内完売しそうと言うことじたい誤ってます。
見通しが甘いですね。

[302: 匿名さん]

マンション前空地については気になりますけど、周辺住民の方はもうご存知なんですか？

[303: 物件比較中さん]

>>302
まだ入札段階らしくて決まってはないみたいですよ。

なんか大きなパチンコ屋が出来そうな予感(泣)

[304: 匿名さん]

入居時に完売してるかどうかもアヤシイ…。

[305: 物件比較中さん]

>>304
でももう100戸以上売れてるんだからある意味凄いと思いますよ。

[306: 匿名さん]

今広島はマンションラッシュだし、価格帯、間取り、周辺環境、総戸数いろいろ選択肢があるから、最終的に引渡後でも完売できたら御の字じゃないですかね。

[307: 匿名さん]

>>305
凄いっていうか141戸あるんだから、現時点で100戸以上売れていて当たり前ですよ。
それだけのキャパがある事を見通して三菱は土地を購入していますからね。
逆に売れてなかったら酷いもんです。井口台みたいに。

[308: 周辺住民さん]

>>303
マンションが立つと予想されてる方には残念ですね。
このあたりにもうマンションの需要はありません。もうマンション建設ラッシュは全国的に終息ぎみです。
活性化するために住宅エコポイントの復活などか検討されてるのですね。

おそらくあなたの予想通りパチンコが有力ですね。

[309: 匿名さん]

パチンコ屋は法的に出来ない立地ですよ。

[310: 周辺住民さん]

＞309
用途地域が、工業地域なので、制限はあるものの、パチンコ屋建てれるんじゃ？
風営法とか、条例で駄目なんでしたっけ？
大規模集客施設は、駄目だったような・・・。

認識不足ですみません。

[311: 周辺住民さん]

>>309
あなたは直線距離500メール以内に現在あるのはご存知ですか？

[312: 物件比較中さん]

>>311
パチンコ屋は必ず出来るでしょうね、それ以外に何が出来るか楽しみですよ。

周りに良い物件もないしそろそろこのマンションで決めたいと思います。

[313: 匿名さん]

パチンコ店は出店できません。

>>310-312さま。勉強してね❤
【風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律】
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S23/S23HO122.html
【風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律施行条例】
http://www3.e-reikinet.jp/hiroshima-ken/d1w_reiki/359901010029000000MH...

[314: 周辺住民さん]

>>312
そうそう、住めば都！
いいところですよ。
決めてください。

ご近所さんになりますね、宜しくお願いします！

[315: 周辺住民さん]

>>313
どこが抵触しているのでしょう？
詳しくご教授ください！

[316: 物件比較中さん]

>>315
なんかめんどくさい話になってきましたね、数年したら何か建ってるんでもうおひらきにしませんか？(笑)

[317: 匿名さん]

>>315
敷地から１００ｍ以内に学校の敷地があるとパチンコ屋は建てられません。

[318: 周辺住民さん]

小学校からは100メール離れて建設できますが？？

[319: 匿名さん]

AICJの校庭。

[320: 匿名さん]

跡地の敷地をパチンコ屋が建てれるように、学校の敷地から100m離れるように土地を分離させて・・・ってさすがにそこまではしないか(笑)

[322: 契約済みさん]

契約が終えた者からしたらですねいろんな科が一つになった病院、同じように飲食店、ぜいたく言えば倉敷のアウトレットみたいな感じかな？

そこに毎日歩いて行けるなんて(笑)

当然土日の渋滞は覚悟してますが(笑)

[323: 契約済みさん]

>>317
100mは越えてますよ、だからパチンコ屋さんも問題なく建てれます。

[324: 匿名さん]

敷地の北端とAICJの校庭は100m離れてません。分かんない人ですね。建てられないものなのに何でそこまでパチンコに来て欲しいの？もしかして貴方にとって利便施設なの？
でも、残念ながら出来ないモノは出来ないのよ。

分筆して100m放して建てるなんて、違法じゃなくても明らかな不法行為よ。
地域住民が訴えたら100%住民勝てます。
それでも用地取得するP店があると思う？

[325: 匿名さん]

>>324
分筆して建てたら明らかな不法行為になるんですか？
どのような法に引っ掛かるのか勉強の為教えてください。

[326: 契約済みさん]

>>325
私もなぜだめなのか聞きたいですね、市役所で確認したとかはっきりしたことも。

[327: 匿名さん]

引っかかる部分を分筆して、パチンコ客用の飲食店を入れたら誰も文句を言えない。

[328: 匿名さん]

どうしてパチンコ屋にしたいんだろう…

もっと別の可能性もあるだろうに。
計画が分かるまで待つしかないですね。

[329: 周辺住民さん]

>>328
パチンコ屋が良いですよ、だっていう遊んでお金ももらえる場所なんですよ(笑)

なんかvictory系列がドーンと大きいの建てそうだな。

[330: 周辺住民さん]

>>329
とりあえず皆さん何が出来るのか待ちましょう、庶民がなんていってもお金儲けのための物が絶てられるのですから。

建物より駅周りの整備をお願いしたいですね、西側からも乗車出来るような。