ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[241: 匿名さん]

歩行者、自転車について、車の運転する立場としては、道幅が狭い分、気を使います。
特に踏切付近では気を使いますね。

[242: 匿名さん]

ここのマンションのエレベーターは二基ですか？

[243: 契約済みさん]

>>242
エレベーター二基ですよ、３月は引っ越し専用で一基使われますが。

[244: 匿名さん]

二基ですね、ありがとうございます。
五階ぐらいまでなら階段でしょうけど、それ以上になると、エレベーターを利用したくなりますよね。個人的な意見です。

二基あるなら、スムーズに利用できそうなので、安心しました。

[245: 契約済みさん]

>>244
３月中はもう一基は引っ越し以外の電化製品の搬入や新しく買った家具などの搬入で使われるのでその月はゴタゴタでしょうね。

[246: 契約済みさん]

住宅ローンに関して、提携ローン以外で組んだ方はいらっしゃいますか？

[247: 契約済みさん]

>>246
私の家は三菱で進められたら三井でした。

[248: 匿名さん]

何故？三井？？

[249: 契約済みさん]

>>248
三井住友銀行です。

[250: 匿名さん]

日曜日の雨の日は混みますね。。

[251: 匿名さん]

そうですね。通りましたが混んでました。

[252: 契約済みさん]

>>251
人柄集まらない場所よりはいいのでは？

[253: 契約済みさん]

どのくらい部屋は埋まったのかな？

最近モデルルーム行かれて入居状況見られた方おられます？

[254: 匿名さん]

目の前の踏切より、次の信号をどうにかしてほしい。
あとは歩道の整備かな。
道幅のわりに、交通量が多いから歩行者や自転車は結構怖いです。

[255: 入居前さん]

>>254
私の予想ではコベルコ跡地側からも下祇園の駅に行ける道ができて東側と西側の乗り場が出来るんではないかと。

そうなると踏切を通る人の数も減りますからね。

私の勝手な予想ですけど。

[256: あ]

最新号のsuumoでは販売戸数30戸になってますね。

[257: 入居前さん]

>>256
スーモの戸数は残りではないですよ。

[258: 入居前さん]

>>257
他の不動産のサイトでは残り28戸となってますね、８割売れたんですね！

年内には完売できるといいですね、やっぱりコストダウンして作ってるヴェルディとかと違っていいもの使ってるしいい作りしてますから！

[259: 匿名さん]

>>258
いちいち他のデベの名前だすなよ。

[260: 匿名]

>>259
必死なんでしょう。

[261: 匿名さん]

イメージで言ってんだろうけど、
造りや使ってるものはヴェルディの方が実際は上。
ただ、ヴェルディはザ・パークよりもセンスが悪いだけ。

[262: 入居前さん]

>>261
ヴェルディの担当者がコストダウンしてるからこの値段で提供出来るってあるとこのモデルルームで言われてましたから(笑)

[263: 匿名さん]

しょうもない方向に話がいってるぞー。
こういう話はスレが荒れていくよー。

[264: 購入検討中さん]

先ほどマンションの前を通る機会がありました、足場もとれてお目見えしてますね、。

やっぱり大きいですね、品もあるし。

明日でもモデルルームみて検討してみたいと思います。

[265: 物件比較中さん]

>>260
必死ってなにが？？？

[266: 匿名さん]

ヴェルディは、モデルルームを少なくして浮かしてるみたいだよ。後は最初から、二重窓にしてないとかだから、選べれるみたいですよ。で、こことは関係ないですよね。

[267: 入居前さん]

>>266
結局オプションを増やすと高くなるってことなんですね、まあ車でも同じですけど。

このマンションが三菱でなく他社でもかの廻りの環境考えたら完売するし資産価値もありますからね。

[269: 周辺住民さん]

資産価値って、どうでしょうね？
どのマンションを買ったとしても、値が騰がることはまずありません。
断言できるのは、祇園地区では資産価値あがりませんから。

[270: 周辺住民さん]

>>268
このマンションから市内って、バスしかないよ。
便利ってほどでもないけどね。

[271: 匿名さん]

何で、リビングダイニング狭くしたんでしょうね？

[272: 匿名さん]

どのタイプのリビング？

[273: 入居前さん]

>>270
可部線あればいいと思いますけど。

価値は下がり具合ですから、迎えにどこのマンションが建つかとかでも価値は変わりますからね。

[274: 入居前さん]

>>271
我が家はＥタイプだから広いですよ！

[275: 匿名さん]

Eタイプの住人ね。
それは広い広い。

[276: 匿名さん]

全て狭いですよね？私が見違えたのでしょうか。14畳を見ました。Eは、どのくらいですか？

[277: 入居前さん]

>>276
14畳を狭いとなるとマンションは向いてないでしょうね。

今は賃貸のアパートなのでそれと比べると私には広くて快適ですよ！

環境、ブランドその辺をみて頑張って購入しました、早く入居したいな～

[278: 契約済みさん]

>>277
リビングの広さも住む人数によりますよね、私のとこは主人と２人なので2タイプで充分でしたよ。

[279: 匿名さん]

私は折角三菱ですし、リビングダイニングは、広くしてほしかったです。

[280: 匿名さん]

今住んでるマンション３LDKだけど、
LDKが２４帖あるからもっと広いのがよかった。

[281: 契約済みさん]

>>280
買ってない人は関係ないと思うけど。

[282: 物件比較中さん]

4人家族には狭いです。
狭いうえにバルコニー側の梁がとても気になりました。

〉281
ここは検討スレなので280さんのコメントは別に構わないと思います。

[283: 匿名さん]

リビングダイニングを広くとりすぎると、他が狭くなっちゃいますよ。
洋室や和室、バスルームなどとのバランスが必要なんです。

[284: 匿名さん]

283
世帯数を減らして大きくしたら。よかったのではと思います。

[285: 契約済みさん]

>>284
世帯減らしたら価格やもろもろ高くなって私たちでは手がでない物件になってますよ。

[286: 匿名さん]

そんな広いのも作ってほしかったです。そしたら、手をだせるはず。色んなタイプあるわけですし。一戸建てがひろくある安佐南区なら、マンションも広めなのを作ってほしかったー。アンケートにはだしたんですけどね。

[287: 匿名さん]

広いものを作っても価格が高すぎて需要がない。
売れなければ意味がない。
タワマンを除いた普通のマンションなら90㎡前後あれば広い方です。
これが広島の市場です。

[288: 契約済みさん]

>>287
今回のマンションは価格的にもバランスがいいと思います、どの世代にも。

だから入居が始まるといろんな世代の方が入居されてると思いますよ。

[289: 匿名さん]

今回の物件は平均より割高傾向。
その証拠に、売れ残り物件がまだ28もあります。
平均、もしくは割安ならこの時期、完売御礼の横断幕が飾ってあるでしょう。

[290: 匿名さん]

>289
狭くて買わないって人が多いから、という考えも出来る。
市営住宅じゃないんだから、上から下まで同じ間取りにしなくても良いんじゃないかと思う。
上層階は広めの間取りとか。