ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

仕方ないですよ。マンションの立地としては祇園は人気ありませんから。
竣工後に完売できればいいんじゃないですかね。

[202: 契約済みさん]

>>201
戸数の多さでまだ残ってるだけですよ、パークハウス祇園はあっという間に完売しましたから。

あそこより立地条件がいいから入居までには完成すると思いますよ。

[203: 匿名さん]

>>202
＞入居までには完成すると思いますよ。
そのとおり！私もそう思います。

[204: 匿名さん]

でも、この前の大雨の件があるからね。マンション は大丈夫だけど、近くであそこまで被害出るとね。

[205: 契約済みさん]

>>204
あの被害があったからあのマンションなら大丈夫って確信かできたんですよ。

被害を受けられた方には申し訳ないんですけど。

[206: 匿名さん]

マンションは大丈夫でも周りがダメになると道路は渋滞、電車は遅延。だから安佐南区は微妙。わざわざ危険が少しでも有るところに住む必要ない。

[207: 購入検討中さん]

可部線は危険かもですね。

[208: 匿名さん]

>>206
＞危険が少しでも有るところに住む必要ない。
そんなことないと思いますよ。
極力安心が得られる場所を選ぶのは当然のことですが。
じゃあ危険が全く無いところとはどこでしょう。
それが答えられなければエラそうに主張する資格は無いですね。子供レベルです。

[209: 匿名さん]

そんなとこはないでしょうね。だけどこの辺が危険なことは事実ですから。
千葉の浦安も震災まではいいところでしたが、街がズタズタになり、今は人気が下がりました。

[210: ﾏﾏさん]

>>209
あのー、マンションの周りは全く危険ではないと思いますよ。

山から遠いし川なんかもないし。

確かにこれから八木に新居をと思う人は少ないと思いますがここの書き込みはこのマンションについてなので逆に価値が上がったような気がしますけどね。

[211: 匿名さん]

>>206
危険が全く無いところってどこなんだよ！（笑）

[212: 匿名さん]

>>210
価値が上がったなんてことは無いですよ。郊外のマンションなんですから。

[213: 検討中の奥さま]

>>212
他の業者さんの嫌がらせ？

住む人を選ぶ三菱地所ですからね。

[214: 契約済みさん]

現実に，このマンションが建っている場所で土砂崩れとかは考えられないですよね。
武田山が全て崩落するとかがあれば話は別でしょうけどちょっと考えにくいです。
自然災害であるとしたら大雨による冠水とか，太田川が氾濫するとかでしょうけど。
それを考え出すと，安佐南区に限らず中心部の中区や南区でも普通に起こりそうです。

安佐南区で土砂災害があったことは確かで記憶にも新しいところですが，そこら辺は
購入者や購入希望の方は冷静に見られてるんじゃないでしょうか。

[215: 契約済みさん]

これからの災害のことは誰にもわからないことなのでそろそろお開きにしませんか？

今は３月のいつに引っ越しできるのかその辺が悩みです、子供の学校の事を考えると中旬には全て終わって生活をはじめとする始めたいので。

引き渡しの半月前を特別に引っ越しとかにしてくれないかな？

無理なんだろうけど。

[216: 匿名さん]

お気持ちはわかります。お子さんのことを考えると。ですが、台風など考えて、竣工日に余裕があったほうがいいのでは？
内装も急いでやると、良くないし。
このマンションではなく、一般的に、「下の2、3階（慣れてないから）と一番上の階（急ぐから）の内装は要注意」、ってよく聞きますよね。特に3月はいろんなマンションが竣工するので。

もちろん、このマンションはちゃんと施工してくれるとは思いますが。

何千万もする買い物だから、内覧会でみなさんしっかり確認されると思います。
部屋をチェックして、何か直してもらう場合、戸数も多いから、内覧会から引き渡しまでに戸数に応じた期間があったほうがいいんじゃないでしょうか。

[217: 契約済みさん]

>>216
大物の引っ越しが抽選なだけで自分たちで運べる範囲なら入居後はいつでもいいはずですよね？

たダンボールや小さな家具は軽トラ出何度かに分けて運ぶ予定です、市内で一時間範囲のとこに今住んでるから出きることですけどね。

[218: 匿名さん]

1時間あれば宇品から可部まで行ける

[219: 匿名さん]

＞217さん

216です。すみません。

＞引き渡しの半月前を特別に引っ越しとかにしてくれないかな？
を読んで、

引き渡し（カギを渡してもらい、自分のものになる）前に引越し？、引き渡し日を早めたいと思われているのかと勘違いしてしまいました。余計なことを書いてしまいました。すみませんでした。
引き渡し後、引っ越しの前にご自分で小さな荷物を運ばれるのは、エレベーターの養生が不要なものなら、みなさんされるのではないでしょうか。
本当の引越の際、業者の方が、作業を始める前に、万一部屋の床や壁に小さい傷があった場合（新築だから、ないとは思いますが）、引っ越しによる傷かどうかトラブル防止のために、「ここの傷、確認をお願いします」と言われ、いっしょに目視で確認したことがありました。

[220: 契約済みさん]

>>219
217さん。

思っておられたので間違いではないですよ。

引き渡し後になるとマンション内の駐車場も各自止められるので引き渡し前を引っ越し専用期間とかに出来ないかなって勝手に思っただけです。

大きなトラックとか出入りする訳なのでマンション内に車が止めてないときがいいかなと。

無理なのは承知で書き込みしただけです。

[221: 契約済みさん]

>>220
まあ引き渡し後でないと何もできないでしょうね。

近い方であれば小物は引き渡し後にちょくちょく持ってきてトラックで運ぶ大物のみを引っ越しの日にすれば時間も短縮出きるでしょうね。

[222: 匿名さん]

でも、小物とか運ぶ人って引っ越しの邪魔になりそう。車とかもエントランスの近くに無断で置きそうだし。

[223: 主婦さん]

引越し時間に割り当てられてない時に引越しした身内がいます。夜に。

[224: 契約済みさん]

>>223
でも夜でも大物はエスカレーター使うからダメでしょ！

管理人さんに怒られると思いますけど

[225: 匿名さん]

エスカレーター使わずに引っ越ししたんじゃない？

[226: 契約済みさん]

管理人さんと揉めないよう、他の入居者が不快な思いをしないよう、お互い守るところは守って気持ち良く引っ越ししたいものですね。

[227: 契約済みさん]

>>226
私は12階だから階段はむり、筋肉痛になるし(笑)

[228: 主婦さん]

223です 大物ではないです。管理人さんはすぐいるんでしょうか？だいたいの世帯が引越ししてからでは？

[229: 契約済みさん]

>>228
昼間とかでも段ボールとかなら引き渡し後なら自由だと思いますよ、抽選で決めるのはあくまで引っ越し業者の出入りを決める日ですよ。

[230: 主婦さん]

229
管理人の事が書かれてたので、管理人さんは、引越し世帯が増えてからいらっしゃるんじゃないのか書きました。
引き渡し後は、自由だと私も思いますよ。ダンボールなど。

[231: 匿名さん]

管理人さんは引渡し日当日から勤務スタートです。

[232: 契約済みさん]

>>231
引き渡し後は簡単な荷物だけで初日から寝泊まりも出来ますから管理人さんもいますよね。

とりあえずば引き渡し後は土日があるので拭き掃除かな？

[233: 購入検討中さん]

昨日マンション前を通るとギャラリー跡地の基礎工事とかしてました、購入者は気になるので三菱側から早めに教えてほしいですよね。

たぶんコンビニだろうけど(笑)

[234: 匿名さん]

このマンション前の道、ものすごく通勤時間こむ。可部線の踏み切りが原因。

[235: 契約済みさん]

>>234
混むのは七時からはちじの間ですね、その前かそれをすぎるとガラガラでした。

可部線が単線のおかげであのくらいですんでるんだと思いますよ(笑)

[236: ご近所さん]

このマンションの立地場所から旧道に出るまで、踏み切りとＴ交差点。ここが混みまくる。
それから183までもそれなりに込む。
山本方面へ抜ける道は普通。

マンションから車道に出るまで、旧道方面は踏み切りと重なったら、車が並びなかなか出れない。立ち往生。
いったん山本方面へ出るのがいいかも。

ひょっとしたら、マンションの敷地内でも混雑する？駐車場の出入口は二ヵ所以上ないとたいへんかも。

[237: 引越前さん]

>>236
マンションに住まれる方の朝の車に乗って出られる時間帯によっては大渋滞になりそうですね。

うちの旦那さんは六時半過ぎには出て行くので大丈夫みたですが。

[238: 匿名さん]

今朝8時頃現地の前を見ておりましたが、
渋滞？　　は？
という感じでした。

安佐南区はおろか広島市内どの地区でも見かける
通勤ラッシュで車の数は多かったですが、
『渋滞』という表現はどうも似つかわしくない状況でしたね。
逆に車が多い分、
ビュンビュンとカッ飛ばして行く車もいないんで
歩行者にとっては安全な環境かも知れません。

とにかくこのレスの渋滞問題、
全く問題では無かったようです。

[239: 匿名さん]

渋滞までは感じた事ないです。

[240: 周辺住民さん]

>>239
上の方の意見と同様少し混む時があるくらいで渋滞は？？

マンション前に何か施設的な物ができても朝のラッシュには影響ないです、マンションが二つくらい建ってしまえば当然人の出入りが増えるので混むのは当たり前ですが。

[241: 匿名さん]

歩行者、自転車について、車の運転する立場としては、道幅が狭い分、気を使います。
特に踏切付近では気を使いますね。

[242: 匿名さん]

ここのマンションのエレベーターは二基ですか？

[243: 契約済みさん]

>>242
エレベーター二基ですよ、３月は引っ越し専用で一基使われますが。

[244: 匿名さん]

二基ですね、ありがとうございます。
五階ぐらいまでなら階段でしょうけど、それ以上になると、エレベーターを利用したくなりますよね。個人的な意見です。

二基あるなら、スムーズに利用できそうなので、安心しました。

[245: 契約済みさん]

>>244
３月中はもう一基は引っ越し以外の電化製品の搬入や新しく買った家具などの搬入で使われるのでその月はゴタゴタでしょうね。

[246: 契約済みさん]

住宅ローンに関して、提携ローン以外で組んだ方はいらっしゃいますか？

[247: 契約済みさん]

>>246
私の家は三菱で進められたら三井でした。

[248: 匿名さん]

何故？三井？？

[249: 契約済みさん]

>>248
三井住友銀行です。

[250: 匿名さん]

日曜日の雨の日は混みますね。。

[251: 匿名さん]

そうですね。通りましたが混んでました。

[252: 契約済みさん]

>>251
人柄集まらない場所よりはいいのでは？

[253: 契約済みさん]

どのくらい部屋は埋まったのかな？

最近モデルルーム行かれて入居状況見られた方おられます？

[254: 匿名さん]

目の前の踏切より、次の信号をどうにかしてほしい。
あとは歩道の整備かな。
道幅のわりに、交通量が多いから歩行者や自転車は結構怖いです。

[255: 入居前さん]

>>254
私の予想ではコベルコ跡地側からも下祇園の駅に行ける道ができて東側と西側の乗り場が出来るんではないかと。

そうなると踏切を通る人の数も減りますからね。

私の勝手な予想ですけど。

[256: あ]

最新号のsuumoでは販売戸数30戸になってますね。

[257: 入居前さん]

>>256
スーモの戸数は残りではないですよ。

[258: 入居前さん]

>>257
他の不動産のサイトでは残り28戸となってますね、８割売れたんですね！

年内には完売できるといいですね、やっぱりコストダウンして作ってるヴェルディとかと違っていいもの使ってるしいい作りしてますから！

[259: 匿名さん]

>>258
いちいち他のデベの名前だすなよ。

[260: 匿名]

>>259
必死なんでしょう。

[261: 匿名さん]

イメージで言ってんだろうけど、
造りや使ってるものはヴェルディの方が実際は上。
ただ、ヴェルディはザ・パークよりもセンスが悪いだけ。

[262: 入居前さん]

>>261
ヴェルディの担当者がコストダウンしてるからこの値段で提供出来るってあるとこのモデルルームで言われてましたから(笑)

[263: 匿名さん]

しょうもない方向に話がいってるぞー。
こういう話はスレが荒れていくよー。

[264: 購入検討中さん]

先ほどマンションの前を通る機会がありました、足場もとれてお目見えしてますね、。

やっぱり大きいですね、品もあるし。

明日でもモデルルームみて検討してみたいと思います。

[265: 物件比較中さん]

>>260
必死ってなにが？？？

[266: 匿名さん]

ヴェルディは、モデルルームを少なくして浮かしてるみたいだよ。後は最初から、二重窓にしてないとかだから、選べれるみたいですよ。で、こことは関係ないですよね。

[267: 入居前さん]

>>266
結局オプションを増やすと高くなるってことなんですね、まあ車でも同じですけど。

このマンションが三菱でなく他社でもかの廻りの環境考えたら完売するし資産価値もありますからね。

[269: 周辺住民さん]

資産価値って、どうでしょうね？
どのマンションを買ったとしても、値が騰がることはまずありません。
断言できるのは、祇園地区では資産価値あがりませんから。

[270: 周辺住民さん]

>>268
このマンションから市内って、バスしかないよ。
便利ってほどでもないけどね。

[271: 匿名さん]

何で、リビングダイニング狭くしたんでしょうね？

[272: 匿名さん]

どのタイプのリビング？

[273: 入居前さん]

>>270
可部線あればいいと思いますけど。

価値は下がり具合ですから、迎えにどこのマンションが建つかとかでも価値は変わりますからね。

[274: 入居前さん]

>>271
我が家はＥタイプだから広いですよ！

[275: 匿名さん]

Eタイプの住人ね。
それは広い広い。

[276: 匿名さん]

全て狭いですよね？私が見違えたのでしょうか。14畳を見ました。Eは、どのくらいですか？

[277: 入居前さん]

>>276
14畳を狭いとなるとマンションは向いてないでしょうね。

今は賃貸のアパートなのでそれと比べると私には広くて快適ですよ！

環境、ブランドその辺をみて頑張って購入しました、早く入居したいな～

[278: 契約済みさん]

>>277
リビングの広さも住む人数によりますよね、私のとこは主人と２人なので2タイプで充分でしたよ。

[279: 匿名さん]

私は折角三菱ですし、リビングダイニングは、広くしてほしかったです。

[280: 匿名さん]

今住んでるマンション３LDKだけど、
LDKが２４帖あるからもっと広いのがよかった。

[281: 契約済みさん]

>>280
買ってない人は関係ないと思うけど。

[282: 物件比較中さん]

4人家族には狭いです。
狭いうえにバルコニー側の梁がとても気になりました。

〉281
ここは検討スレなので280さんのコメントは別に構わないと思います。

[283: 匿名さん]

リビングダイニングを広くとりすぎると、他が狭くなっちゃいますよ。
洋室や和室、バスルームなどとのバランスが必要なんです。

[284: 匿名さん]

283
世帯数を減らして大きくしたら。よかったのではと思います。

[285: 契約済みさん]

>>284
世帯減らしたら価格やもろもろ高くなって私たちでは手がでない物件になってますよ。

[286: 匿名さん]

そんな広いのも作ってほしかったです。そしたら、手をだせるはず。色んなタイプあるわけですし。一戸建てがひろくある安佐南区なら、マンションも広めなのを作ってほしかったー。アンケートにはだしたんですけどね。

[287: 匿名さん]

広いものを作っても価格が高すぎて需要がない。
売れなければ意味がない。
タワマンを除いた普通のマンションなら90㎡前後あれば広い方です。
これが広島の市場です。

[288: 契約済みさん]

>>287
今回のマンションは価格的にもバランスがいいと思います、どの世代にも。

だから入居が始まるといろんな世代の方が入居されてると思いますよ。

[289: 匿名さん]

今回の物件は平均より割高傾向。
その証拠に、売れ残り物件がまだ28もあります。
平均、もしくは割安ならこの時期、完売御礼の横断幕が飾ってあるでしょう。

[290: 匿名さん]

>289
狭くて買わないって人が多いから、という考えも出来る。
市営住宅じゃないんだから、上から下まで同じ間取りにしなくても良いんじゃないかと思う。
上層階は広めの間取りとか。

[291: 契約済みさん]

>>290
私はBタイプを購入しました、上層階まで間取りが同じお陰で結構上の階を買うことができて喜んでます。

上層階を間取りを変えて高めに設定してあったら買わなかったかもです。

[292: 匿名さん]

>>291
>上層階を間取りを変えて高めに設定してあったら買わなかったかもです。

自分が買えなくても他の人だったら買うかもしれない、とは考えられないのですか？
世のすべての人が自分以下の所得層だとでも思っているのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292

291さんは感想言っただけでしょ。
自分以下の所得層とは普通思わないよ。
凄い想像力ですね。

[294: 契約済みさん]

>>293
291です、なんとか私たちでも上層階に住める設定をしてもらった三菱さんに感謝です。

[295: 匿名さん]

>291様

293です。
私たちもモデルルームへ行き検討しました。
共働きのため保育園が近くにないのが一番のネックでした。
これからもアンテナ張って納得いく我が家を見つけていきたいです。

[296: 契約済みさん]

>>295
私たちは子供が小学校の低学年なので学校の環境や周りの店、市内への便利さなどいろんな面で充実してたので早めに購入に踏み切りました。

保育園はどこの地域でも大きな問題ですよね、せっかくの三菱の物件で良い環境ですなんとかならないですかね？

[297: 周辺住民さん]

>>296
小学中学とあまりよい話を聞く地域ではありません。最近は悪い話しも聞きませんが。

祇園地区の子供たちだけとは言いませんが、イオンができてからはフードコート、ゲームセンターなど、たまり場になっています。
あまりよい環境とは言い難いとおもいます。

[298: 不動産業者さん]

私は他社の物ですが来られるお客さんで一番質問されるのはここのマンションのことですね。

三菱、買いやすい価格設定などで興味をもたれるかはが多いですね、市内や高速までの時間などバランス適にいい場所なんですよね。

年内には完売しそうですから次は向の跡地に出来るであろうマンションがどこが入札するかですね。

あとどんな店舗がくるかでも。

[299: 匿名さん]

不動産業者って教養のない人が多い印象があったんだけど、やっぱりそうなんだなあと再認識したよ。

[300: 物件比較中さん]

先ほど久しぶりに建設中のマンションの前を通りましたが貫禄ありますね！

こんな所に住んでみたいって思いましたよ。

また横を走るローカル線がなんかほのぼのしてそれもいい感じでした(笑)

[301: 周辺住民さん]

>>298
このマンション前の空き地についてまだ知らない不動産関係者の方の意見なんて。
年内完売しそうと言うことじたい誤ってます。
見通しが甘いですね。

[302: 匿名さん]

マンション前空地については気になりますけど、周辺住民の方はもうご存知なんですか？

[303: 物件比較中さん]

>>302
まだ入札段階らしくて決まってはないみたいですよ。

なんか大きなパチンコ屋が出来そうな予感(泣)

[304: 匿名さん]

入居時に完売してるかどうかもアヤシイ…。

[305: 物件比較中さん]

>>304
でももう100戸以上売れてるんだからある意味凄いと思いますよ。

[306: 匿名さん]

今広島はマンションラッシュだし、価格帯、間取り、周辺環境、総戸数いろいろ選択肢があるから、最終的に引渡後でも完売できたら御の字じゃないですかね。

[307: 匿名さん]

>>305
凄いっていうか141戸あるんだから、現時点で100戸以上売れていて当たり前ですよ。
それだけのキャパがある事を見通して三菱は土地を購入していますからね。
逆に売れてなかったら酷いもんです。井口台みたいに。

[308: 周辺住民さん]

>>303
マンションが立つと予想されてる方には残念ですね。
このあたりにもうマンションの需要はありません。もうマンション建設ラッシュは全国的に終息ぎみです。
活性化するために住宅エコポイントの復活などか検討されてるのですね。

おそらくあなたの予想通りパチンコが有力ですね。

[309: 匿名さん]

パチンコ屋は法的に出来ない立地ですよ。

[310: 周辺住民さん]

＞309
用途地域が、工業地域なので、制限はあるものの、パチンコ屋建てれるんじゃ？
風営法とか、条例で駄目なんでしたっけ？
大規模集客施設は、駄目だったような・・・。

認識不足ですみません。

[311: 周辺住民さん]

>>309
あなたは直線距離500メール以内に現在あるのはご存知ですか？

[312: 物件比較中さん]

>>311
パチンコ屋は必ず出来るでしょうね、それ以外に何が出来るか楽しみですよ。

周りに良い物件もないしそろそろこのマンションで決めたいと思います。

[313: 匿名さん]

パチンコ店は出店できません。

>>310-312さま。勉強してね❤
【風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律】
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S23/S23HO122.html
【風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律施行条例】
http://www3.e-reikinet.jp/hiroshima-ken/d1w_reiki/359901010029000000MH...

[314: 周辺住民さん]

>>312
そうそう、住めば都！
いいところですよ。
決めてください。

ご近所さんになりますね、宜しくお願いします！

[315: 周辺住民さん]

>>313
どこが抵触しているのでしょう？
詳しくご教授ください！

[316: 物件比較中さん]

>>315
なんかめんどくさい話になってきましたね、数年したら何か建ってるんでもうおひらきにしませんか？(笑)

[317: 匿名さん]

>>315
敷地から１００ｍ以内に学校の敷地があるとパチンコ屋は建てられません。

[318: 周辺住民さん]

小学校からは100メール離れて建設できますが？？

[319: 匿名さん]

AICJの校庭。

[320: 匿名さん]

跡地の敷地をパチンコ屋が建てれるように、学校の敷地から100m離れるように土地を分離させて・・・ってさすがにそこまではしないか(笑)

[322: 契約済みさん]

契約が終えた者からしたらですねいろんな科が一つになった病院、同じように飲食店、ぜいたく言えば倉敷のアウトレットみたいな感じかな？

そこに毎日歩いて行けるなんて(笑)

当然土日の渋滞は覚悟してますが(笑)

[323: 契約済みさん]

>>317
100mは越えてますよ、だからパチンコ屋さんも問題なく建てれます。

[324: 匿名さん]

敷地の北端とAICJの校庭は100m離れてません。分かんない人ですね。建てられないものなのに何でそこまでパチンコに来て欲しいの？もしかして貴方にとって利便施設なの？
でも、残念ながら出来ないモノは出来ないのよ。

分筆して100m放して建てるなんて、違法じゃなくても明らかな不法行為よ。
地域住民が訴えたら100%住民勝てます。
それでも用地取得するP店があると思う？

[325: 匿名さん]

>>324
分筆して建てたら明らかな不法行為になるんですか？
どのような法に引っ掛かるのか勉強の為教えてください。

[326: 契約済みさん]

>>325
私もなぜだめなのか聞きたいですね、市役所で確認したとかはっきりしたことも。

[327: 匿名さん]

引っかかる部分を分筆して、パチンコ客用の飲食店を入れたら誰も文句を言えない。

[328: 匿名さん]

どうしてパチンコ屋にしたいんだろう…

もっと別の可能性もあるだろうに。
計画が分かるまで待つしかないですね。

[329: 周辺住民さん]

>>328
パチンコ屋が良いですよ、だっていう遊んでお金ももらえる場所なんですよ(笑)

なんかvictory系列がドーンと大きいの建てそうだな。

[330: 周辺住民さん]

>>329
とりあえず皆さん何が出来るのか待ちましょう、庶民がなんていってもお金儲けのための物が絶てられるのですから。

建物より駅周りの整備をお願いしたいですね、西側からも乗車出来るような。

[332: 匿名さん]

>>324
明らかな不法行為になる理由を教えて下さい。
324さん自身このスレ見ているのにスルーはしないでください。

[333: 匿名さん]

御自身が御納得される方法を導きだしてみては？
依存心はそろそろお止めになられてはどうかと・・・。

[334: 契約済みさん]

なんかマンションの話の場所なのに話がどこかに(笑)

[335: 契約済みさん]

>>334
そうですね、それよりモデルルームがあった場所になにができるのか私はそっちが気になります。

[337: 契約済みさん]

あの敷地の広さだとコンビニとか？内科とか歯医者さんとかでもいいですけどね。

[338: 匿名さん]

学校の敷地が～って理由も、土地の分筆で解決ってことでオッケーですね。
皆さんの好きなパチンコ屋を建てる事は可能なんですね。

[339: 匿名さん]

誰もパチンコ好きとは言ってないんじゃない？

さすがに見てて良い気はしないし、ここらでこの話題は止めにしたらどうです？

[341: 契約済みさん]

モデルルームの跡地は駐車場のないコンビニでしょうね、駐車場作れるほどのスペースないと思いますし。

[342: 周辺住民さん]

コンビニ、近くにセブン、ローソンとありますが、他にファミマが欲しいですか？

地権者はそんなコンビニなんてことに使わないでしょうね。

[343: 契約済みさん]

>>342
でも駅から降りた人は近いとこに入りますよ、そうした時一番立地条件がいい場所になりますから。

[344: 匿名さん]

目の前にパチンコ屋より、コンビニがあった方が後悔すると思う。
便利そうにみえて、夜とか溜まり場になったり、騒音でうるさいよ。

[345: 契約済みさん]

>>344
だからーマンションギャラリーの跡地にパチンコ屋できないって、せまいやん(笑)

[346: 匿名さん]

パチンコ屋がギャラリー跡地にできないことぐらい、土地の大きさみたら誰でもわかるじゃろ(笑)

[347: 匿名さん]

現在とある学校法人が興味を示しているようです。
広さと交通利便を兼ね備えたこれだけ大きな立地はなかなか無いですからね。
だいたい、
油谷重工＝コベルコ建機＝神戸製鋼＝神鋼不動産（このマンションの売主）です。
パチンコ屋に売るなんて現実的にはあり得ない。
しかも、
既に同社には広島市及び町内会連絡協議会より地域環境に与える影響を考慮した用地活用をとの意見書が出されている。
これだけの土地なんだから当然のことといえば当然のことですね。

[349: 契約済みさん]

>>348
噂だけならたくさんありますからね。

結局まだどこにも売れてもないのが現実です、これは関係者から聞いたので間違いない話です。

[350: 匿名さん]

関係者も決まったら決まったでベラベラしゃべったらいかんでしょ。

[351: 契約済みさん]

>>350
だから関係者はしゃべってないって。

[352: 匿名さん]

仮に何かしらの商業施設ができたとしても、正式発表があるまでベラベラしゃべったらいかんじゃろって事。

[353: 契約済みさん]

>>352
そろそろマンションの話に戻しましょうよ(笑)

[354: 周辺住民さん]

マンションの外観も見えてきてなかなか貫禄のある素晴らしいマンションですね、購入された方が羨ましいですね。

集客力の凄いイオンモールに歩いていけるってそれだけでも魅力的です、定年後に車がなくても散歩がてらに色々なお店に行けてそれもいいですよね。

[355: 周辺住民さん]

>>354
あなた、周辺のかた？
イオンの集客力？？
平日ガラガラ、中学高校生の溜まり場。

たしかに日曜日午後あたりは混雑ね。

[356: 申込予定さん]

>>355
どこも平日はガラガラでしょ、ソレイユだって。

溜まり場になるってことは人気だから。

徒歩でいろんな施設なりごあるのは際声の魅力ですからね。

[357: 匿名さん]

普通の少年少女が楽しむような場所だったら分かりますけどね。
大人でさえ身の危険を感じる事もありますからね。
人が少ない通路なんかであんな若者たちとぶつかりでもしたら・・・。

[358: 匿名さん]

なるほど。
こうして引きこもりが生まれるんだな。

[361: 匿名さん]

契約済の人が話を外していますね。
住民板で話をしていてください。

[362: ご近所さん]

>>361
契約済の人は話してはだめなの？

[363: 匿名さん]

だめっていうか自ら話を脱線させるのに、マンションの話をって矛盾していますよね。
だったら、マンション以外の話が出る検討板ではなく、住民板で話をするほうがよろしいかと思います。

[366: 匿名さん]

周辺環境などを含めてマンションの話だと思います。
建物だけなら極端な話を言えばどこも大差ないのですから、話なんてすぐに終わってしまいます。
この掲示板の存在を否定しているようなものですよ。

[368: 匿名さん]

北側は既に某企業が取得しました。
どうやらマンションではなさそうです。
学校法人でもありません。
ましてや風営法とは全く関係ありません。
P店って大騒ぎした人、残念だったねーーwww

[369: 周辺住民さん]

＞368
スマートコモンシティ？

[372: 匿名さん]

＞どうやらマンションではなさそうです。
訂正。
部分的に分譲マンションもあるようです。

[374: 匿名さん]

何ができるのか分かってるんなら教えてよ☺

[375: 匿名]

なんか嘘臭くて素人にも
わかります。。。

[376: 匿名さん]

>>373
名前をわざわざ「入居前」に変えて連続レスしてたらバレるでしょw
どうもお一人ほどマンション「だけ」の話をされたい人がいるようです。

[378: 匿名さん]

マンションは動産じゃなくて不動産。
不動産の取引にはその物件そのものだけではなく、
周辺環境によって大きくその価値が変わります。
不動産購入の検討をする以上、
周辺環境について語ることは、
ごく自然なことであり、
またさらには、
不動産を検討するにあたり、
周辺環境を無視してその不動産を語ることはナンセンスであると考えます。

例えば、
防音性能の優位性を謳ったマンションがあるとします。
これをマンションだけについて語ると非常に優れたもののように思いがちですが、
これが祇園地区にあるのか中区の２号線沿いにあるのかでは大きく違います。
これは防音性能や基礎杭の深さについても同じようなことが言えます。

直近の土地利用については非常に興味深いことです。

さらに申し上げます。
ここのマンションの契約者はお向かいの土地利用について
"知る権利"をもっています。
不動産業者には周辺の土地利用について不動産業者ではない買主からの質問に、
知り得る情報を提供する義務があります。
三菱と共に神鋼不動産がこの度の売主です。
土地利用について不動産業者であるところの売主が知らない情報については、
当然ながら告知のしようもありませんが、
事実売却が完了しているならば、
お向かいの土地の所有者であった神鋼不動産が不知のわけはありません。
契約者ならば"知る権利"がありますので、
確認されれば宜しいかと存じます。
もし担当営業が知らなくとも土地売主の神鋼不動産に確認する義務があります。

なお、一般に企業の事業用地利用方法については、
社内機密であることが多いですが、
利害関係者たる購入者にそれを伏せることは社会通念上認められません。
よって、購入者は知ることは法的に権利を持っていると言えます。
但し、そこで知り得た情報については事業に関する機密情報があるかもしれませんので
こうしたインターネット掲示板で情報を流布するという行為は
偽計業務妨害に当たる恐れもあります。
絶対に控えるべきかと存じます。

[379: 匿名さん]

長々と書いているけど、何が言いたいかよくわからない・・・

[380: 匿名さん]

それは申し訳ありません。
中学生でも理解できるくらい分かりやすく書いたつもりなんですが残念です。

[381: いつか買いたいさん]

そんなに気になるなら登記簿とりにいけばえーやん。

[385: 匿名さん]

37戸はあるんだね。大変だね。

[386: 入居予定さん]

>>385
年内の完売は無理でしょうね、入居までにも。

年内には10でも減れば良いほうかな？

[387: 匿名さん]

大手のマンションが欲しいけど、高くて手が出せなかった人は売れ残りを狙うのもいいかもね。
なにかしらのサービスをしてくれるだろうし。
3000万する物件でルンバぐらいではまだまだでしょ。

[388: 匿名さん]

>>387
三菱は大手ですけど。

ベスト3に入ってますよ。

[389: 匿名さん]

始めに大手って書いてあるじゃん(笑)

[390: 申込予定さん]

購入された方の決め手となったのはなんですか？

私は目の前にある下祇園の駅なんです、電車に乗るのが好きでこんなに近くてこんなに規模の大きなマンション。

あとは本契約だけなので３月が楽しみです！

[391: 契約済みさん]

私は転勤族でしたが、住んでみて分かったのですが、
来た当初は祇園大橋を渡ると田舎だと、地元の人（南区、西区の人）
に言われました。

しかし、暮らしてみればスーパーは近いし、病院、学校、幼稚園、
緑の豊かさ等何ひとつ不便を感じたことは、有りません。

更に交通の便でいうと、紙屋町などの市内にはバスで約２０分程度
で行けて（しかもバス便は多い）、広島駅方面にはＪＲで１５分程度
行ける便利さを日々実感しています。
（駅の再開発で更に魅力がＵＰ？）

したがって、西区等に較べてそんなに田舎とは、思えませんでした。
むしろ市内に出るには、時間でみれば便利ではないかと、、、。

ただ、西区等に較べて文教地区ではありませんでした。
教育の事を考えると、やはり西区等には負けますね。

そこは、関係なかったので、私は三菱のこのマンションを選びました。

[392: 申込予定さん]

リビングの狭い間取りを買われたかたは食卓テーブル置くとソファーなんておけないですよね？

どのような配置をされるんですか？

残ってる部屋はそんな間取りばかりなので。

[393: 匿名さん]

今日のニトリの折り込みチラシにもありますが、

ソファタイプでリビングでも、ダイニングでも用途多彩！ソファは収納付き、またベッドにもなり機能も満載です。
http://www.nitori-net.jp/shop/goods/goods.aspx?goods=4050048-4050094-4...
リビングでもダイニングでも兼用できて省スペースが可能です。高さも変更できるので用途も広がります。
http://www.nitori-net.jp/shop/goods/goods.aspx?goods=4003020-4050018-4...

コレでしょ。

[396: 引越前さん]

皆さん引越会社は、どこに頼む予定ですか？
やはり、幹事会社の日本通運が一番多いですかね。

頼む人が多いとなると、日本通運が一番安くなるでしょうね。
他の引越会社で安くて、チャントしてくれるお薦めのところ
は有りますか？

[397: 引越前さん]

>>396
時期にもよりますよ、春休みとかならバイトも多くてどこなら安心とかないと思うし。

サカイとか大手で見積もって安いとこかなー、でも仕切ってる日通でやるのが一番無難と思いますよ。

[398: 引越前さん]

やはり、そうですか！！

引越は、日通。家具は二興になるのかな。

[399: 入居前さん]

>>398
二興で購入しました、テーブルとかオーダーなので２ヶ月はみとかないと間に合いませんよ。

あとリビングのソファー、カウチタイプは大きすぎてギリギリです。その辺はよくスタッフの方と相談してみてください。