ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[181: 購入検討中さん]

>>180
間取りを見ると価格の安い３Ｌはリビングもせまいですね。

この週末モデルルームを見に行ってきますね。

[182: 契約済みさん]

>>181
新しいモデルルームいかれたかたおられませんか？

3Lどうでした？

[183: 購入検討中さん]

>>182
本日家族でモデルルーム見てきます、3LDKよく見てきて感想後でいれますね～！

[184: 購入検討中さん]

>>180
昨日見てきました、EとDは完売なので狭いほうの3Lのなかで決めないといけないかなって思います。

きの昨日はBタイプを見ましたが良いですね～、前向きに検討したいと思いました。

もモデルルームを見たあとに今の賃貸マンションを見たらなんか貧相で(泣)

よーし、ら来週は契約する気でいきたいと思います！

[185: 契約済みさん]

ＤとＥは完売なんですねー、他のお部屋もそれなりに売れてきてると良いですねぇ。

[186: 契約済みさん]

みなさん、ご伝授下さい。
エアコンは何処のメーカーがお勧めですか？

ろう廊下に室外機が２つおくようになるので室外機が静かで故障しにくいのが理想です。

あとりリビングには何畳用のをお買いになりますか？

[187: 契約済みさん]

モデルルームの広さを見たら今のテレビも小さいな～(泣)

50インチくらいないと食卓テーブルから見えないかなって。

あー、出費が

[188: 匿名さん]

>>186
安パイなのはパナソニックです。
どこの店で買ったモノでもメーカーの修理専門会社
パナソニック コンシューマーマーケティング株式会社 広島
に連絡すれば治してもらえます。

おススメしないのが我が家の某メーカーのムーブアイです。
センサーで人を感知してＯＮ・ＯＦＦとの説明書にありますが、
寝てる間にＯＦＦになってたり、誰もいない部屋で留守中に点けっぱなしになったり・・・
その機能は使わないことで何とか回避してますが・・・

とりあえず省エネ仕様というのが前提で、とにかく帖数は十分カバーできるもの。
あとは、ヘタな機能の無いものがいいですね。
ヘンな機能を入れるより、ワンサイズ大きいものにした方が結局省エネですよ。

[189: 契約済みさん]

>>186
三菱だけに霧ヶ峰！

よよく言われるのがエアコン専門メーカーのダイキンにすれば間違いないって。

りリビングなら20畳までのでいいと思います、木造より冷えやすくて暖まりやすいのでそこまで大きめにしなくても大丈夫ですよ。

[190: 匿名さん]

他のマンション住人で書き込みすみません。

うるるとさららは配管が他のものと違うようなので、営業の方に取り付けられるか確認してみてください。
ググると下記のようなサイトもあります。
（このエアコンが悪いというわけではなく、あくまで取付の話の参考として）

http://www.eakon.info/technique/ururutosarara.html

[191: 契約済みさん]

>>190
ダイキンに限らずたくさんの機能がついてしまうと必ず配管が太くなります、購入されるときはよく電気やさんと相談されて決めた方が良いみたいですね。

[192: 匿名さん]

この手の話は
コッチ
〈契約者専用〉ザ・パークハウス 祇園レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436107/
でしましょうよ。

[193: 契約済みさん]

>>192
契約する前に必要なこともあるのでここでいいと思いますが？

契約者だけの書き込みになったらにゅうきょごにいろいろなトラブル、中傷など書き込む人がいそうですよね。

[194: 契約済みさん]

>>193
過去のここの書き込みみてもひどい書き込みもあったりしてますね、入居される方や検討されてる方のアドバイスになる場所になればと思います。

[195: 契約済みさん]

今月近くにマックスバリューできましたね、歩いていける距離なのでマンションの場所ってより住みやすい場所になりましたね。

[196: 主婦さん]

>>195
ほんとだ、５日にオープンしたんですね。

ぜんぜん歩くには近くでいいですね！

[197: 契約済みさん]

>>196
来年の夏くらいには目の前のコベルコ跡地のこれからも見えてくるでしょうから楽しみですね。

たぶん複合施設でしょうね。

当然マンションも建つでしょうし。

[198: 契約済みさん]

コベルコ跡地はどうなるか楽しみですね。住みやすい環境になることを願ってます。

なかなか情報はないけど、どなたかギャラリーとかで聞かれましたか？

[199: 主婦さん]

>>198
三菱の人は分かっててもいわないと思いますよ、どうなるかは予定があるからひら地にしてるんだから。

楽しみに見てるしかないかもですね。

[200: 契約済みさん]

あと４ヶ月、年内には完成だからもう少しですね。

でも完売難しそうですね、まだ三割くらい残ってるし。

[201: 匿名さん]

仕方ないですよ。マンションの立地としては祇園は人気ありませんから。
竣工後に完売できればいいんじゃないですかね。

[202: 契約済みさん]

>>201
戸数の多さでまだ残ってるだけですよ、パークハウス祇園はあっという間に完売しましたから。

あそこより立地条件がいいから入居までには完成すると思いますよ。

[203: 匿名さん]

>>202
＞入居までには完成すると思いますよ。
そのとおり！私もそう思います。

[204: 匿名さん]

でも、この前の大雨の件があるからね。マンション は大丈夫だけど、近くであそこまで被害出るとね。

[205: 契約済みさん]

>>204
あの被害があったからあのマンションなら大丈夫って確信かできたんですよ。

被害を受けられた方には申し訳ないんですけど。

[206: 匿名さん]

マンションは大丈夫でも周りがダメになると道路は渋滞、電車は遅延。だから安佐南区は微妙。わざわざ危険が少しでも有るところに住む必要ない。

[207: 購入検討中さん]

可部線は危険かもですね。

[208: 匿名さん]

>>206
＞危険が少しでも有るところに住む必要ない。
そんなことないと思いますよ。
極力安心が得られる場所を選ぶのは当然のことですが。
じゃあ危険が全く無いところとはどこでしょう。
それが答えられなければエラそうに主張する資格は無いですね。子供レベルです。

[209: 匿名さん]

そんなとこはないでしょうね。だけどこの辺が危険なことは事実ですから。
千葉の浦安も震災まではいいところでしたが、街がズタズタになり、今は人気が下がりました。

[210: ﾏﾏさん]

>>209
あのー、マンションの周りは全く危険ではないと思いますよ。

山から遠いし川なんかもないし。

確かにこれから八木に新居をと思う人は少ないと思いますがここの書き込みはこのマンションについてなので逆に価値が上がったような気がしますけどね。

[211: 匿名さん]

>>206
危険が全く無いところってどこなんだよ！（笑）

[212: 匿名さん]

>>210
価値が上がったなんてことは無いですよ。郊外のマンションなんですから。

[213: 検討中の奥さま]

>>212
他の業者さんの嫌がらせ？

住む人を選ぶ三菱地所ですからね。

[214: 契約済みさん]

現実に，このマンションが建っている場所で土砂崩れとかは考えられないですよね。
武田山が全て崩落するとかがあれば話は別でしょうけどちょっと考えにくいです。
自然災害であるとしたら大雨による冠水とか，太田川が氾濫するとかでしょうけど。
それを考え出すと，安佐南区に限らず中心部の中区や南区でも普通に起こりそうです。

安佐南区で土砂災害があったことは確かで記憶にも新しいところですが，そこら辺は
購入者や購入希望の方は冷静に見られてるんじゃないでしょうか。

[215: 契約済みさん]

これからの災害のことは誰にもわからないことなのでそろそろお開きにしませんか？

今は３月のいつに引っ越しできるのかその辺が悩みです、子供の学校の事を考えると中旬には全て終わって生活をはじめとする始めたいので。

引き渡しの半月前を特別に引っ越しとかにしてくれないかな？

無理なんだろうけど。

[216: 匿名さん]

お気持ちはわかります。お子さんのことを考えると。ですが、台風など考えて、竣工日に余裕があったほうがいいのでは？
内装も急いでやると、良くないし。
このマンションではなく、一般的に、「下の2、3階（慣れてないから）と一番上の階（急ぐから）の内装は要注意」、ってよく聞きますよね。特に3月はいろんなマンションが竣工するので。

もちろん、このマンションはちゃんと施工してくれるとは思いますが。

何千万もする買い物だから、内覧会でみなさんしっかり確認されると思います。
部屋をチェックして、何か直してもらう場合、戸数も多いから、内覧会から引き渡しまでに戸数に応じた期間があったほうがいいんじゃないでしょうか。

[217: 契約済みさん]

>>216
大物の引っ越しが抽選なだけで自分たちで運べる範囲なら入居後はいつでもいいはずですよね？

たダンボールや小さな家具は軽トラ出何度かに分けて運ぶ予定です、市内で一時間範囲のとこに今住んでるから出きることですけどね。

[218: 匿名さん]

1時間あれば宇品から可部まで行ける

[219: 匿名さん]

＞217さん

216です。すみません。

＞引き渡しの半月前を特別に引っ越しとかにしてくれないかな？
を読んで、

引き渡し（カギを渡してもらい、自分のものになる）前に引越し？、引き渡し日を早めたいと思われているのかと勘違いしてしまいました。余計なことを書いてしまいました。すみませんでした。
引き渡し後、引っ越しの前にご自分で小さな荷物を運ばれるのは、エレベーターの養生が不要なものなら、みなさんされるのではないでしょうか。
本当の引越の際、業者の方が、作業を始める前に、万一部屋の床や壁に小さい傷があった場合（新築だから、ないとは思いますが）、引っ越しによる傷かどうかトラブル防止のために、「ここの傷、確認をお願いします」と言われ、いっしょに目視で確認したことがありました。

[220: 契約済みさん]

>>219
217さん。

思っておられたので間違いではないですよ。

引き渡し後になるとマンション内の駐車場も各自止められるので引き渡し前を引っ越し専用期間とかに出来ないかなって勝手に思っただけです。

大きなトラックとか出入りする訳なのでマンション内に車が止めてないときがいいかなと。

無理なのは承知で書き込みしただけです。

[221: 契約済みさん]

>>220
まあ引き渡し後でないと何もできないでしょうね。

近い方であれば小物は引き渡し後にちょくちょく持ってきてトラックで運ぶ大物のみを引っ越しの日にすれば時間も短縮出きるでしょうね。

[222: 匿名さん]

でも、小物とか運ぶ人って引っ越しの邪魔になりそう。車とかもエントランスの近くに無断で置きそうだし。

[223: 主婦さん]

引越し時間に割り当てられてない時に引越しした身内がいます。夜に。

[224: 契約済みさん]

>>223
でも夜でも大物はエスカレーター使うからダメでしょ！

管理人さんに怒られると思いますけど

[225: 匿名さん]

エスカレーター使わずに引っ越ししたんじゃない？

[226: 契約済みさん]

管理人さんと揉めないよう、他の入居者が不快な思いをしないよう、お互い守るところは守って気持ち良く引っ越ししたいものですね。

[227: 契約済みさん]

>>226
私は12階だから階段はむり、筋肉痛になるし(笑)

[228: 主婦さん]

223です 大物ではないです。管理人さんはすぐいるんでしょうか？だいたいの世帯が引越ししてからでは？

[229: 契約済みさん]

>>228
昼間とかでも段ボールとかなら引き渡し後なら自由だと思いますよ、抽選で決めるのはあくまで引っ越し業者の出入りを決める日ですよ。

[230: 主婦さん]

229
管理人の事が書かれてたので、管理人さんは、引越し世帯が増えてからいらっしゃるんじゃないのか書きました。
引き渡し後は、自由だと私も思いますよ。ダンボールなど。

[231: 匿名さん]

管理人さんは引渡し日当日から勤務スタートです。

[232: 契約済みさん]

>>231
引き渡し後は簡単な荷物だけで初日から寝泊まりも出来ますから管理人さんもいますよね。

とりあえずば引き渡し後は土日があるので拭き掃除かな？

[233: 購入検討中さん]

昨日マンション前を通るとギャラリー跡地の基礎工事とかしてました、購入者は気になるので三菱側から早めに教えてほしいですよね。

たぶんコンビニだろうけど(笑)

[234: 匿名さん]

このマンション前の道、ものすごく通勤時間こむ。可部線の踏み切りが原因。

[235: 契約済みさん]

>>234
混むのは七時からはちじの間ですね、その前かそれをすぎるとガラガラでした。

可部線が単線のおかげであのくらいですんでるんだと思いますよ(笑)

[236: ご近所さん]

このマンションの立地場所から旧道に出るまで、踏み切りとＴ交差点。ここが混みまくる。
それから183までもそれなりに込む。
山本方面へ抜ける道は普通。

マンションから車道に出るまで、旧道方面は踏み切りと重なったら、車が並びなかなか出れない。立ち往生。
いったん山本方面へ出るのがいいかも。

ひょっとしたら、マンションの敷地内でも混雑する？駐車場の出入口は二ヵ所以上ないとたいへんかも。

[237: 引越前さん]

>>236
マンションに住まれる方の朝の車に乗って出られる時間帯によっては大渋滞になりそうですね。

うちの旦那さんは六時半過ぎには出て行くので大丈夫みたですが。

[238: 匿名さん]

今朝8時頃現地の前を見ておりましたが、
渋滞？　　は？
という感じでした。

安佐南区はおろか広島市内どの地区でも見かける
通勤ラッシュで車の数は多かったですが、
『渋滞』という表現はどうも似つかわしくない状況でしたね。
逆に車が多い分、
ビュンビュンとカッ飛ばして行く車もいないんで
歩行者にとっては安全な環境かも知れません。

とにかくこのレスの渋滞問題、
全く問題では無かったようです。

[239: 匿名さん]

渋滞までは感じた事ないです。

[240: 周辺住民さん]

>>239
上の方の意見と同様少し混む時があるくらいで渋滞は？？

マンション前に何か施設的な物ができても朝のラッシュには影響ないです、マンションが二つくらい建ってしまえば当然人の出入りが増えるので混むのは当たり前ですが。

[241: 匿名さん]

歩行者、自転車について、車の運転する立場としては、道幅が狭い分、気を使います。
特に踏切付近では気を使いますね。

[242: 匿名さん]

ここのマンションのエレベーターは二基ですか？

[243: 契約済みさん]

>>242
エレベーター二基ですよ、３月は引っ越し専用で一基使われますが。

[244: 匿名さん]

二基ですね、ありがとうございます。
五階ぐらいまでなら階段でしょうけど、それ以上になると、エレベーターを利用したくなりますよね。個人的な意見です。

二基あるなら、スムーズに利用できそうなので、安心しました。

[245: 契約済みさん]

>>244
３月中はもう一基は引っ越し以外の電化製品の搬入や新しく買った家具などの搬入で使われるのでその月はゴタゴタでしょうね。

[246: 契約済みさん]

住宅ローンに関して、提携ローン以外で組んだ方はいらっしゃいますか？

[247: 契約済みさん]

>>246
私の家は三菱で進められたら三井でした。

[248: 匿名さん]

何故？三井？？

[249: 契約済みさん]

>>248
三井住友銀行です。

[250: 匿名さん]

日曜日の雨の日は混みますね。。

[251: 匿名さん]

そうですね。通りましたが混んでました。

[252: 契約済みさん]

>>251
人柄集まらない場所よりはいいのでは？

[253: 契約済みさん]

どのくらい部屋は埋まったのかな？

最近モデルルーム行かれて入居状況見られた方おられます？

[254: 匿名さん]

目の前の踏切より、次の信号をどうにかしてほしい。
あとは歩道の整備かな。
道幅のわりに、交通量が多いから歩行者や自転車は結構怖いです。

[255: 入居前さん]

>>254
私の予想ではコベルコ跡地側からも下祇園の駅に行ける道ができて東側と西側の乗り場が出来るんではないかと。

そうなると踏切を通る人の数も減りますからね。

私の勝手な予想ですけど。

[256: あ]

最新号のsuumoでは販売戸数30戸になってますね。

[257: 入居前さん]

>>256
スーモの戸数は残りではないですよ。

[258: 入居前さん]

>>257
他の不動産のサイトでは残り28戸となってますね、８割売れたんですね！

年内には完売できるといいですね、やっぱりコストダウンして作ってるヴェルディとかと違っていいもの使ってるしいい作りしてますから！

[259: 匿名さん]

>>258
いちいち他のデベの名前だすなよ。

[260: 匿名]

>>259
必死なんでしょう。

[261: 匿名さん]

イメージで言ってんだろうけど、
造りや使ってるものはヴェルディの方が実際は上。
ただ、ヴェルディはザ・パークよりもセンスが悪いだけ。

[262: 入居前さん]

>>261
ヴェルディの担当者がコストダウンしてるからこの値段で提供出来るってあるとこのモデルルームで言われてましたから(笑)

[263: 匿名さん]

しょうもない方向に話がいってるぞー。
こういう話はスレが荒れていくよー。

[264: 購入検討中さん]

先ほどマンションの前を通る機会がありました、足場もとれてお目見えしてますね、。

やっぱり大きいですね、品もあるし。

明日でもモデルルームみて検討してみたいと思います。

[265: 物件比較中さん]

>>260
必死ってなにが？？？

[266: 匿名さん]

ヴェルディは、モデルルームを少なくして浮かしてるみたいだよ。後は最初から、二重窓にしてないとかだから、選べれるみたいですよ。で、こことは関係ないですよね。

[267: 入居前さん]

>>266
結局オプションを増やすと高くなるってことなんですね、まあ車でも同じですけど。

このマンションが三菱でなく他社でもかの廻りの環境考えたら完売するし資産価値もありますからね。

[269: 周辺住民さん]

資産価値って、どうでしょうね？
どのマンションを買ったとしても、値が騰がることはまずありません。
断言できるのは、祇園地区では資産価値あがりませんから。

[270: 周辺住民さん]

>>268
このマンションから市内って、バスしかないよ。
便利ってほどでもないけどね。

[271: 匿名さん]

何で、リビングダイニング狭くしたんでしょうね？

[272: 匿名さん]

どのタイプのリビング？

[273: 入居前さん]

>>270
可部線あればいいと思いますけど。

価値は下がり具合ですから、迎えにどこのマンションが建つかとかでも価値は変わりますからね。

[274: 入居前さん]

>>271
我が家はＥタイプだから広いですよ！

[275: 匿名さん]

Eタイプの住人ね。
それは広い広い。

[276: 匿名さん]

全て狭いですよね？私が見違えたのでしょうか。14畳を見ました。Eは、どのくらいですか？

[277: 入居前さん]

>>276
14畳を狭いとなるとマンションは向いてないでしょうね。

今は賃貸のアパートなのでそれと比べると私には広くて快適ですよ！

環境、ブランドその辺をみて頑張って購入しました、早く入居したいな～

[278: 契約済みさん]

>>277
リビングの広さも住む人数によりますよね、私のとこは主人と２人なので2タイプで充分でしたよ。

[279: 匿名さん]

私は折角三菱ですし、リビングダイニングは、広くしてほしかったです。

[280: 匿名さん]

今住んでるマンション３LDKだけど、
LDKが２４帖あるからもっと広いのがよかった。