ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[161: 匿名さん]

税金払っているのに。
ゴミを民間業者に処分してもらうのはもったいない。
広島市の回収だけで十分。

[162: 契約済みさん]

>>161
駐車場ってどのくらい空きが出きるんだろう？
もう一代分必要だから敷地内に止めたいな～

[163: 匿名さん]

敷地内に無くても南側隣地に出来るって>>148に書いてあるよ。
心配要らないんじゃない？
もし私がその月極め駐車場のオーナーならば、ここより安く、例えば5000円/月額くらいで貸すな。

[164: 契約済みさん]

>>163
南側にはすでに出来てました、しかし半分はコインパーキングで月極めは８台くらいだったです。

敷地内より少し高いくらいだそうですよ。

[165: 契約済みさん]

>>157
可部線沿いとはいえ，あまり音も気にならないし，イオンも近いし是非とも順調に売れて
欲しいものですね。バス道まで数分，JRもすぐで，何より緑道付近は雰囲気も良いし。

>>161
ゴミを民間業者が処分するマンションに以前入居していましたけど，曜日とかを気にせず
捨てれるのは便利でしたよ。清掃も入って綺麗でしたし。

[166: 契約済みさん]

みなさんはカーテンどうされます？

オーダーして取り付けまで任せますか？
ま任せる場合どこで？？

[167: 契約済みさん]

カーテンは迷ってますよ。

他の家具などとの兼ね合いもあるから…
お金があればインテリアショップと相談かな。

[168: 契約済みさん]

>>167
いろんなことは来年始めに自分の部屋を見てから決めようかと、新しい家具選びやエアコン、照明。

やることたたくさんあるな～、それも楽しみですが✨

[169: 購入検討中さん]

おもいっきり浸水してませんか？

[170: 契約済みさん]

>>169
今回の被害でここのマンションは山から離れてるし川の近くでもないので安心して購入できると思いますよ、冠水は大雨降って水の逃げ場がないからどこでも起きることですから。

[171: 匿名さん]

営業さんも大変ですね。

ここは地下駐車場ではないですね。
今回の被害、緑井以北が酷かった。
本当にすごい雨でした。

[172: 契約済みさん]

私も気になって昨日の午前中にマンション近くを見に行きましたがマンションの回りには水は浮いてなくてホットしました、奥に見える山から結構離れてることや回りには川のないのも幸いしてますね。

や八木の被害場所は崩れてもおかしくない地質だと言ってましたが家の購入者はその事を知らされていたのか、知っていたら怖くて住めませんよね？

[173: 匿名さん]

国土地理院がこのマンション建設現場上空の撮影をしております。

http://saigai.gsi.go.jp/1/h26_0816ame/hiroshima/naname/qv/5D5A0383.JPG

被害は無しと思っておりますが。

[174: 契約済みさん]

>>173
次の日にはイオンモールの近くの水もひいてました、上空から見るとマンション前のコベルコ跡地は半端なく広いですね。

[175: 契約済みさん]

今回の大雨であのくらい降ってもマンションには影響がないと分かったのは購入者とこれから買われる方には参考になったでしょうね。

[176: 匿名さん]

近くのセブン凄いことになってなかった？

[177: 契約済みさん]

>>176
災害の次の日はセブンイレブンなんともなくてその奥のローソンも水は溜まってなかったですよ。

いおイオンモールの下の駐車場の端の所は貯まってましたけど。

[178: 契約済みさん]

前の道路は冠水していたようですが，マンションは大丈夫だったようですよ。

上の方にリンクが張られている写真を見ても，イオン周辺や西側の公園あたりは道路上に
土が目立つけど，マンション建設地あたりはあまり目立たないし。

武田山からは離れているし，大きな川が近くにあるわけでもないし，良い場所なんじゃ
ないかな。

[179: 購入検討中さん]

みなさんはじめまして、大学一年の娘がいる３人家族ですがとのタイプがおすすめでしょうか？

まだギャラリーは行ってないのですがどのくらいの埋まり具合ですか？

ひろ広いほうの３Ｌで階の真ん中より上が希望です。

[180: 契約済みさん]

それなら、ＤかＥタイプですね！
大学生ならもう大人ですから、広い部屋がある間取りをお薦めします。
どの部屋も６畳以上ありますし、、、、、。

上の２つのタイプは、人気があるので早く申しこまないとなくなるのでは？
狭い３Ｌは、それなりに残っていましたが。

[181: 購入検討中さん]

>>180
間取りを見ると価格の安い３Ｌはリビングもせまいですね。

この週末モデルルームを見に行ってきますね。

[182: 契約済みさん]

>>181
新しいモデルルームいかれたかたおられませんか？

3Lどうでした？

[183: 購入検討中さん]

>>182
本日家族でモデルルーム見てきます、3LDKよく見てきて感想後でいれますね～！

[184: 購入検討中さん]

>>180
昨日見てきました、EとDは完売なので狭いほうの3Lのなかで決めないといけないかなって思います。

きの昨日はBタイプを見ましたが良いですね～、前向きに検討したいと思いました。

もモデルルームを見たあとに今の賃貸マンションを見たらなんか貧相で(泣)

よーし、ら来週は契約する気でいきたいと思います！

[185: 契約済みさん]

ＤとＥは完売なんですねー、他のお部屋もそれなりに売れてきてると良いですねぇ。

[186: 契約済みさん]

みなさん、ご伝授下さい。
エアコンは何処のメーカーがお勧めですか？

ろう廊下に室外機が２つおくようになるので室外機が静かで故障しにくいのが理想です。

あとりリビングには何畳用のをお買いになりますか？

[187: 契約済みさん]

モデルルームの広さを見たら今のテレビも小さいな～(泣)

50インチくらいないと食卓テーブルから見えないかなって。

あー、出費が

[188: 匿名さん]

>>186
安パイなのはパナソニックです。
どこの店で買ったモノでもメーカーの修理専門会社
パナソニック コンシューマーマーケティング株式会社 広島
に連絡すれば治してもらえます。

おススメしないのが我が家の某メーカーのムーブアイです。
センサーで人を感知してＯＮ・ＯＦＦとの説明書にありますが、
寝てる間にＯＦＦになってたり、誰もいない部屋で留守中に点けっぱなしになったり・・・
その機能は使わないことで何とか回避してますが・・・

とりあえず省エネ仕様というのが前提で、とにかく帖数は十分カバーできるもの。
あとは、ヘタな機能の無いものがいいですね。
ヘンな機能を入れるより、ワンサイズ大きいものにした方が結局省エネですよ。

[189: 契約済みさん]

>>186
三菱だけに霧ヶ峰！

よよく言われるのがエアコン専門メーカーのダイキンにすれば間違いないって。

りリビングなら20畳までのでいいと思います、木造より冷えやすくて暖まりやすいのでそこまで大きめにしなくても大丈夫ですよ。

[190: 匿名さん]

他のマンション住人で書き込みすみません。

うるるとさららは配管が他のものと違うようなので、営業の方に取り付けられるか確認してみてください。
ググると下記のようなサイトもあります。
（このエアコンが悪いというわけではなく、あくまで取付の話の参考として）

http://www.eakon.info/technique/ururutosarara.html

[191: 契約済みさん]

>>190
ダイキンに限らずたくさんの機能がついてしまうと必ず配管が太くなります、購入されるときはよく電気やさんと相談されて決めた方が良いみたいですね。

[192: 匿名さん]

この手の話は
コッチ
〈契約者専用〉ザ・パークハウス 祇園レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436107/
でしましょうよ。

[193: 契約済みさん]

>>192
契約する前に必要なこともあるのでここでいいと思いますが？

契約者だけの書き込みになったらにゅうきょごにいろいろなトラブル、中傷など書き込む人がいそうですよね。

[194: 契約済みさん]

>>193
過去のここの書き込みみてもひどい書き込みもあったりしてますね、入居される方や検討されてる方のアドバイスになる場所になればと思います。

[195: 契約済みさん]

今月近くにマックスバリューできましたね、歩いていける距離なのでマンションの場所ってより住みやすい場所になりましたね。

[196: 主婦さん]

>>195
ほんとだ、５日にオープンしたんですね。

ぜんぜん歩くには近くでいいですね！

[197: 契約済みさん]

>>196
来年の夏くらいには目の前のコベルコ跡地のこれからも見えてくるでしょうから楽しみですね。

たぶん複合施設でしょうね。

当然マンションも建つでしょうし。

[198: 契約済みさん]

コベルコ跡地はどうなるか楽しみですね。住みやすい環境になることを願ってます。

なかなか情報はないけど、どなたかギャラリーとかで聞かれましたか？

[199: 主婦さん]

>>198
三菱の人は分かっててもいわないと思いますよ、どうなるかは予定があるからひら地にしてるんだから。

楽しみに見てるしかないかもですね。

[200: 契約済みさん]

あと４ヶ月、年内には完成だからもう少しですね。

でも完売難しそうですね、まだ三割くらい残ってるし。

[201: 匿名さん]

仕方ないですよ。マンションの立地としては祇園は人気ありませんから。
竣工後に完売できればいいんじゃないですかね。

[202: 契約済みさん]

>>201
戸数の多さでまだ残ってるだけですよ、パークハウス祇園はあっという間に完売しましたから。

あそこより立地条件がいいから入居までには完成すると思いますよ。

[203: 匿名さん]

>>202
＞入居までには完成すると思いますよ。
そのとおり！私もそう思います。

[204: 匿名さん]

でも、この前の大雨の件があるからね。マンション は大丈夫だけど、近くであそこまで被害出るとね。

[205: 契約済みさん]

>>204
あの被害があったからあのマンションなら大丈夫って確信かできたんですよ。

被害を受けられた方には申し訳ないんですけど。

[206: 匿名さん]

マンションは大丈夫でも周りがダメになると道路は渋滞、電車は遅延。だから安佐南区は微妙。わざわざ危険が少しでも有るところに住む必要ない。

[207: 購入検討中さん]

可部線は危険かもですね。

[208: 匿名さん]

>>206
＞危険が少しでも有るところに住む必要ない。
そんなことないと思いますよ。
極力安心が得られる場所を選ぶのは当然のことですが。
じゃあ危険が全く無いところとはどこでしょう。
それが答えられなければエラそうに主張する資格は無いですね。子供レベルです。

[209: 匿名さん]

そんなとこはないでしょうね。だけどこの辺が危険なことは事実ですから。
千葉の浦安も震災まではいいところでしたが、街がズタズタになり、今は人気が下がりました。

[210: ﾏﾏさん]

>>209
あのー、マンションの周りは全く危険ではないと思いますよ。

山から遠いし川なんかもないし。

確かにこれから八木に新居をと思う人は少ないと思いますがここの書き込みはこのマンションについてなので逆に価値が上がったような気がしますけどね。