ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[122: 匿名さん]

>>115
新聞すら読まれない方なんでしょうか？　反動減という言葉も知りませんか？
自分の無知をさらけ出してるだけです
言ってることも意味不明です

[123: 匿名さん]

増税が景気に影響を与えるのは常識
影響があることが当然だから、政府も慎重になっている
やはり、この地域は住人のレベルが低いかなぁ


1997年の3%⇒5%増税時の例
http://yamauchi-cpa.net/pdf/okinawa-kadai/1307.5dai2kai.pdf#page=2

(1)GDP は、増税前の前期比増減率が年平均 2.3％程度であったのが、0.3％へ
と減少している。
(2)国内需要は、2.7％から、0％へと減少している。
(3)住宅投資は、4.7％から、△8.7％に減少している

[124: 匿名さん]

>>122
>>123
・増税後に大幅に物件価格が下がった。
・増税前に買って損をしたケースが多かった。

↑これがデタラメではないとする根拠には全くなりません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[126: 匿名さん]

そういう喧嘩はよそでやれ。
スレ名読めないの？

[127: 働く女子さん]

時代背景が違うのに前回の増税のときこうだったから今回も…って思考回路はまさに木を見て森を見ずですね。
お説の通り増税後に価格が落ちた暁には、安くなった売れ残り物件を買ってください。
そんなもんがあれば、ですが。

今現在のマンション価格高騰の裏側には消費税増税前の駆け込み需要が大きく影響を与えてると思ってるようですが、そんなもんは大した影響ではありません。
程度の高ぁ～いあなたなら当然承知されてるでしょうに。

[129: 購入検討中さん]

イオンモール祇園辺りの計画道路は進むのでしょうか？大町へ抜ける道は工事中ですが、ゆめタウン祇園(東)へ抜ける道は着工できるのでしょうか？やっぱり渋滞が心配です。

[131: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[134: 匿名さん]

渋滞は気になるところですね。
駅が近くて、何よりもイオンモールへの距離が程よくてよいですね。
近すぎると、これまた渋滞などの影響を受けやすいですが、徒歩７分（実際もう少しかかると思いますが）という距離が結構良い気がします。
買い物いくのに、良い距離になりますよね。
スーパーだけなら、この距離は遠いと感じてしまうのですが、他にもお店がいっぱいあると思うと、苦になりません。

[135: 契約済みさん]

このマンション買うこともう決定したんだけど、このマンション購入者が集う掲示板とかどっかあるんかね？

[136: 社宅住まいさん]

ここの向かいの建機跡地はどうなるか情報有りませんか？

[137: 匿名さん]

下祇園駅のターミナルができるとか
以前噂がありましたね
どうなんだろ？

[138: 契約済みさん]

跡地の情報はないっすねえ
ターミナルについては、去年の夏ごろモデルルームに行って話を聞いたときに、JRに「駅の出入り口作ってくれよ」って頼んでみたら「建設費出してくれるなら作ってやるよ」的な答えが返ってきて諦めたとかなんとか…

[139: 契約済みさん]

南西の空き地については日吉海運有限会社ってとこが取得したらしい。ここだろ？
http://www.hiyoshi-cp.jp/
マンションで確定だろうな。もしかしたら一軒家になるのかもしれんが。

あと北側のコベルコについては、4～9月ぐらいで解体と土壌改良するらしい。次の用途は未定らしいよ。

[140: ご近所さん]

ＪＲ横は鉄粉がすごいよ
内緒なんだけどね

[141: 匿名さん]

下祇園が最寄り駅というのが痛い...

[142: 匿名さん]

南西の空き地って、モロ南隣接の土地の事ですか？
こんなとこにマンションが建つんだったら
DタイプからIタイプまで南側がバサッと塞がっちゃいますよね。
そんなことってアリなの？


（↓ここのことですか？）

[143: 匿名さん]

南東にも空地がありますよね。
ここはどうなるんでしょうか？

[144: 匿名さん]

そこにマンションたったら可哀想…

[145: 契約済みさん]

>>142
モデルルームに行って営業さんと話を進めていくと、隣接空き地については必ず説明があるはずなので、大アリですね。
マンションが建ってバサッと塞がっても何も言えません。

ただ、土地の広さから計算される容積率(たしか容積率だったと思う…)を考えると、そこまで高い建物は建てられないはずということでした。

ちなみに、日吉海運有限会社は南西空き地をすべて取得してるわけではないらしいです。
でもこれから残りも取得するつもりかもしれないし、そうじゃないかもしれないし…

>>143
南東角地も同様ですね。どうなるかまったく未定だそうです。
それだけでなく、北側にも隣接地がありますよ。今モデルルームが建ってる土地はこの物件の土地ではないので、モデルルームが撤去されれば、次にどうなるか不明です。

さらにさらに、道路を挟んだ北側なんてコベルコの超大きな土地がドーンとフリーになりますからね。一体何ができることやら…

全部営業さんがしっかり説明してくれますから、何も文句言えないでしょうねｗ

まあ、玄関側かつ北側なんて別に何が建ってもねぇ…コベルコはともかく、隣接地はそんなに大きくないから楽観視してるんですけど。
コベルコ跡地は…便利な店ができるといいなあｗとしか。まあマンションですよね…きっと。

ベランダ側かつ日照に大きく影響する南側はそこまで大きくは塞がらないでしょうけど、低層階狙いの人は「塞がる」という覚悟が必須だと思います。
中層階は…どうなんすかね？見晴らしは損なわれると思うけど、日照はそこまで悪くならないんじゃないかな？高層階は余裕でしょ、きっと。

まあ気になる人は営業さんとよく話してみるといいと思いますよ。

[146: 契約済みさん]

ザ・パークハウス 祇園レジデンスの契約者専用スレ作ってみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436107/

[147: オノフ]

２ヶ月ほど前からインター近くで中古マンションを探してました、築10年いないで。

なかなかいい物件が出ないのと数がない、そこでここを見つけてモデルルームを見たり立地条件を確認したりして今月中には契約します。

三菱地所の物件、平面駐車、JR.これで中古を探すのは全くなくなりました。

年内には完成なので楽しみです！

[148: オノフ]

>>142
右の空き地は月極めで決まりです、そこを買われてたかたに聞いたので間違いないと思います。

赤のとこは建っても五階くらい見たいですね、あとはファミリー向けのアパートとかでしょう。

[149: 契約済みさん]

>>148
マンション出来たらわかると思いますがあのお店いい雰囲気を下げちゃいますね。
分かる人にはわかると思いますが。

立ち退きしてくれなかったんだろうな、おしゃれなお店なら歓迎なのに(泣)

[150: オノフ]

購入された皆さんは入居が出来るようになったらまず何をされますか？

引っ越しも抽選とかになって勝手にできないみたいですね。

[151: 匿名さん]

そうだな、
まず隣と階下に挨拶だな。
セッケン持って。

腐らない消耗品だから挨拶には石鹸が一番。
ココ見た人だけマネして良いぞ。

[152: オノフ]

>>151
挨拶の前にってことですよ、引っ越し前にエアコンつけるとか(笑)

私は隣にバブかな？(笑)

[153: 匿名さん]

家は石鹸使うことがないなあ。洗剤も好みあるから私はJOY食洗機のタブレットにしようかな

[154: ﾏﾏさん]

ハンドソープにしました。

[155: オノフ]

>>154
全員あたらしく入居擦るのだから挨拶のみとかみんなできめればいいんですよ！

隣その時空室だったりして(笑)

[156: 匿名さん]

挨拶のみっていうのは無いでしょ。やっぱりお近づきのお印しは要ると思うよ。
でも、バブってのはいいセンスしてますねぇ～。

[157: 購入検討中さん]

昨日マンションギャラリーで購入前の話を聞きました、まだ６割ちょっとしか売れてませんね。

完売するのかなって心配です、年末までには９割ぐらい売れててほしいな。

ちなみにまん真ん中ちょっと上を購入する予定です、歩いてイオンモール行けるのが最大の魅力かな(笑)

[158: 検討中さん]

ここはごみ捨て２４時間出来るの？

[159: 契約済みさん]

>>158
できますよ。

[160: 契約済みさん]

>>159
前の夜とかにゴミを捨てる人もいるのでいつでも捨てれますよ、それぞれ生活時間帯も違いますからね。

[161: 匿名さん]

税金払っているのに。
ゴミを民間業者に処分してもらうのはもったいない。
広島市の回収だけで十分。

[162: 契約済みさん]

>>161
駐車場ってどのくらい空きが出きるんだろう？
もう一代分必要だから敷地内に止めたいな～

[163: 匿名さん]

敷地内に無くても南側隣地に出来るって>>148に書いてあるよ。
心配要らないんじゃない？
もし私がその月極め駐車場のオーナーならば、ここより安く、例えば5000円/月額くらいで貸すな。

[164: 契約済みさん]

>>163
南側にはすでに出来てました、しかし半分はコインパーキングで月極めは８台くらいだったです。

敷地内より少し高いくらいだそうですよ。

[165: 契約済みさん]

>>157
可部線沿いとはいえ，あまり音も気にならないし，イオンも近いし是非とも順調に売れて
欲しいものですね。バス道まで数分，JRもすぐで，何より緑道付近は雰囲気も良いし。

>>161
ゴミを民間業者が処分するマンションに以前入居していましたけど，曜日とかを気にせず
捨てれるのは便利でしたよ。清掃も入って綺麗でしたし。

[166: 契約済みさん]

みなさんはカーテンどうされます？

オーダーして取り付けまで任せますか？
ま任せる場合どこで？？

[167: 契約済みさん]

カーテンは迷ってますよ。

他の家具などとの兼ね合いもあるから…
お金があればインテリアショップと相談かな。

[168: 契約済みさん]

>>167
いろんなことは来年始めに自分の部屋を見てから決めようかと、新しい家具選びやエアコン、照明。

やることたたくさんあるな～、それも楽しみですが✨

[169: 購入検討中さん]

おもいっきり浸水してませんか？

[170: 契約済みさん]

>>169
今回の被害でここのマンションは山から離れてるし川の近くでもないので安心して購入できると思いますよ、冠水は大雨降って水の逃げ場がないからどこでも起きることですから。

[171: 匿名さん]

営業さんも大変ですね。

ここは地下駐車場ではないですね。
今回の被害、緑井以北が酷かった。
本当にすごい雨でした。

[172: 契約済みさん]

私も気になって昨日の午前中にマンション近くを見に行きましたがマンションの回りには水は浮いてなくてホットしました、奥に見える山から結構離れてることや回りには川のないのも幸いしてますね。

や八木の被害場所は崩れてもおかしくない地質だと言ってましたが家の購入者はその事を知らされていたのか、知っていたら怖くて住めませんよね？

[173: 匿名さん]

国土地理院がこのマンション建設現場上空の撮影をしております。

http://saigai.gsi.go.jp/1/h26_0816ame/hiroshima/naname/qv/5D5A0383.JPG

被害は無しと思っておりますが。

[174: 契約済みさん]

>>173
次の日にはイオンモールの近くの水もひいてました、上空から見るとマンション前のコベルコ跡地は半端なく広いですね。

[175: 契約済みさん]

今回の大雨であのくらい降ってもマンションには影響がないと分かったのは購入者とこれから買われる方には参考になったでしょうね。

[176: 匿名さん]

近くのセブン凄いことになってなかった？

[177: 契約済みさん]

>>176
災害の次の日はセブンイレブンなんともなくてその奥のローソンも水は溜まってなかったですよ。

いおイオンモールの下の駐車場の端の所は貯まってましたけど。

[178: 契約済みさん]

前の道路は冠水していたようですが，マンションは大丈夫だったようですよ。

上の方にリンクが張られている写真を見ても，イオン周辺や西側の公園あたりは道路上に
土が目立つけど，マンション建設地あたりはあまり目立たないし。

武田山からは離れているし，大きな川が近くにあるわけでもないし，良い場所なんじゃ
ないかな。

[179: 購入検討中さん]

みなさんはじめまして、大学一年の娘がいる３人家族ですがとのタイプがおすすめでしょうか？

まだギャラリーは行ってないのですがどのくらいの埋まり具合ですか？

ひろ広いほうの３Ｌで階の真ん中より上が希望です。

[180: 契約済みさん]

それなら、ＤかＥタイプですね！
大学生ならもう大人ですから、広い部屋がある間取りをお薦めします。
どの部屋も６畳以上ありますし、、、、、。

上の２つのタイプは、人気があるので早く申しこまないとなくなるのでは？
狭い３Ｌは、それなりに残っていましたが。

[181: 購入検討中さん]

>>180
間取りを見ると価格の安い３Ｌはリビングもせまいですね。

この週末モデルルームを見に行ってきますね。

[182: 契約済みさん]

>>181
新しいモデルルームいかれたかたおられませんか？

3Lどうでした？

[183: 購入検討中さん]

>>182
本日家族でモデルルーム見てきます、3LDKよく見てきて感想後でいれますね～！

[184: 購入検討中さん]

>>180
昨日見てきました、EとDは完売なので狭いほうの3Lのなかで決めないといけないかなって思います。

きの昨日はBタイプを見ましたが良いですね～、前向きに検討したいと思いました。

もモデルルームを見たあとに今の賃貸マンションを見たらなんか貧相で(泣)

よーし、ら来週は契約する気でいきたいと思います！

[185: 契約済みさん]

ＤとＥは完売なんですねー、他のお部屋もそれなりに売れてきてると良いですねぇ。

[186: 契約済みさん]

みなさん、ご伝授下さい。
エアコンは何処のメーカーがお勧めですか？

ろう廊下に室外機が２つおくようになるので室外機が静かで故障しにくいのが理想です。

あとりリビングには何畳用のをお買いになりますか？

[187: 契約済みさん]

モデルルームの広さを見たら今のテレビも小さいな～(泣)

50インチくらいないと食卓テーブルから見えないかなって。

あー、出費が

[188: 匿名さん]

>>186
安パイなのはパナソニックです。
どこの店で買ったモノでもメーカーの修理専門会社
パナソニック コンシューマーマーケティング株式会社 広島
に連絡すれば治してもらえます。

おススメしないのが我が家の某メーカーのムーブアイです。
センサーで人を感知してＯＮ・ＯＦＦとの説明書にありますが、
寝てる間にＯＦＦになってたり、誰もいない部屋で留守中に点けっぱなしになったり・・・
その機能は使わないことで何とか回避してますが・・・

とりあえず省エネ仕様というのが前提で、とにかく帖数は十分カバーできるもの。
あとは、ヘタな機能の無いものがいいですね。
ヘンな機能を入れるより、ワンサイズ大きいものにした方が結局省エネですよ。

[189: 契約済みさん]

>>186
三菱だけに霧ヶ峰！

よよく言われるのがエアコン専門メーカーのダイキンにすれば間違いないって。

りリビングなら20畳までのでいいと思います、木造より冷えやすくて暖まりやすいのでそこまで大きめにしなくても大丈夫ですよ。

[190: 匿名さん]

他のマンション住人で書き込みすみません。

うるるとさららは配管が他のものと違うようなので、営業の方に取り付けられるか確認してみてください。
ググると下記のようなサイトもあります。
（このエアコンが悪いというわけではなく、あくまで取付の話の参考として）

http://www.eakon.info/technique/ururutosarara.html

[191: 契約済みさん]

>>190
ダイキンに限らずたくさんの機能がついてしまうと必ず配管が太くなります、購入されるときはよく電気やさんと相談されて決めた方が良いみたいですね。

[192: 匿名さん]

この手の話は
コッチ
〈契約者専用〉ザ・パークハウス 祇園レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436107/
でしましょうよ。

[193: 契約済みさん]

>>192
契約する前に必要なこともあるのでここでいいと思いますが？

契約者だけの書き込みになったらにゅうきょごにいろいろなトラブル、中傷など書き込む人がいそうですよね。

[194: 契約済みさん]

>>193
過去のここの書き込みみてもひどい書き込みもあったりしてますね、入居される方や検討されてる方のアドバイスになる場所になればと思います。

[195: 契約済みさん]

今月近くにマックスバリューできましたね、歩いていける距離なのでマンションの場所ってより住みやすい場所になりましたね。

[196: 主婦さん]

>>195
ほんとだ、５日にオープンしたんですね。

ぜんぜん歩くには近くでいいですね！

[197: 契約済みさん]

>>196
来年の夏くらいには目の前のコベルコ跡地のこれからも見えてくるでしょうから楽しみですね。

たぶん複合施設でしょうね。

当然マンションも建つでしょうし。

[198: 契約済みさん]

コベルコ跡地はどうなるか楽しみですね。住みやすい環境になることを願ってます。

なかなか情報はないけど、どなたかギャラリーとかで聞かれましたか？

[199: 主婦さん]

>>198
三菱の人は分かっててもいわないと思いますよ、どうなるかは予定があるからひら地にしてるんだから。

楽しみに見てるしかないかもですね。

[200: 契約済みさん]

あと４ヶ月、年内には完成だからもう少しですね。

でも完売難しそうですね、まだ三割くらい残ってるし。

[201: 匿名さん]

仕方ないですよ。マンションの立地としては祇園は人気ありませんから。
竣工後に完売できればいいんじゃないですかね。

[202: 契約済みさん]

>>201
戸数の多さでまだ残ってるだけですよ、パークハウス祇園はあっという間に完売しましたから。

あそこより立地条件がいいから入居までには完成すると思いますよ。

[203: 匿名さん]

>>202
＞入居までには完成すると思いますよ。
そのとおり！私もそう思います。

[204: 匿名さん]

でも、この前の大雨の件があるからね。マンション は大丈夫だけど、近くであそこまで被害出るとね。

[205: 契約済みさん]

>>204
あの被害があったからあのマンションなら大丈夫って確信かできたんですよ。

被害を受けられた方には申し訳ないんですけど。

[206: 匿名さん]

マンションは大丈夫でも周りがダメになると道路は渋滞、電車は遅延。だから安佐南区は微妙。わざわざ危険が少しでも有るところに住む必要ない。

[207: 購入検討中さん]

可部線は危険かもですね。

[208: 匿名さん]

>>206
＞危険が少しでも有るところに住む必要ない。
そんなことないと思いますよ。
極力安心が得られる場所を選ぶのは当然のことですが。
じゃあ危険が全く無いところとはどこでしょう。
それが答えられなければエラそうに主張する資格は無いですね。子供レベルです。

[209: 匿名さん]

そんなとこはないでしょうね。だけどこの辺が危険なことは事実ですから。
千葉の浦安も震災まではいいところでしたが、街がズタズタになり、今は人気が下がりました。

[210: ﾏﾏさん]

>>209
あのー、マンションの周りは全く危険ではないと思いますよ。

山から遠いし川なんかもないし。

確かにこれから八木に新居をと思う人は少ないと思いますがここの書き込みはこのマンションについてなので逆に価値が上がったような気がしますけどね。

[211: 匿名さん]

>>206
危険が全く無いところってどこなんだよ！（笑）

[212: 匿名さん]

>>210
価値が上がったなんてことは無いですよ。郊外のマンションなんですから。

[213: 検討中の奥さま]

>>212
他の業者さんの嫌がらせ？

住む人を選ぶ三菱地所ですからね。

[214: 契約済みさん]

現実に，このマンションが建っている場所で土砂崩れとかは考えられないですよね。
武田山が全て崩落するとかがあれば話は別でしょうけどちょっと考えにくいです。
自然災害であるとしたら大雨による冠水とか，太田川が氾濫するとかでしょうけど。
それを考え出すと，安佐南区に限らず中心部の中区や南区でも普通に起こりそうです。

安佐南区で土砂災害があったことは確かで記憶にも新しいところですが，そこら辺は
購入者や購入希望の方は冷静に見られてるんじゃないでしょうか。

[215: 契約済みさん]

これからの災害のことは誰にもわからないことなのでそろそろお開きにしませんか？

今は３月のいつに引っ越しできるのかその辺が悩みです、子供の学校の事を考えると中旬には全て終わって生活をはじめとする始めたいので。

引き渡しの半月前を特別に引っ越しとかにしてくれないかな？

無理なんだろうけど。

[216: 匿名さん]

お気持ちはわかります。お子さんのことを考えると。ですが、台風など考えて、竣工日に余裕があったほうがいいのでは？
内装も急いでやると、良くないし。
このマンションではなく、一般的に、「下の2、3階（慣れてないから）と一番上の階（急ぐから）の内装は要注意」、ってよく聞きますよね。特に3月はいろんなマンションが竣工するので。

もちろん、このマンションはちゃんと施工してくれるとは思いますが。

何千万もする買い物だから、内覧会でみなさんしっかり確認されると思います。
部屋をチェックして、何か直してもらう場合、戸数も多いから、内覧会から引き渡しまでに戸数に応じた期間があったほうがいいんじゃないでしょうか。

[217: 契約済みさん]

>>216
大物の引っ越しが抽選なだけで自分たちで運べる範囲なら入居後はいつでもいいはずですよね？

たダンボールや小さな家具は軽トラ出何度かに分けて運ぶ予定です、市内で一時間範囲のとこに今住んでるから出きることですけどね。

[218: 匿名さん]

1時間あれば宇品から可部まで行ける

[219: 匿名さん]

＞217さん

216です。すみません。

＞引き渡しの半月前を特別に引っ越しとかにしてくれないかな？
を読んで、

引き渡し（カギを渡してもらい、自分のものになる）前に引越し？、引き渡し日を早めたいと思われているのかと勘違いしてしまいました。余計なことを書いてしまいました。すみませんでした。
引き渡し後、引っ越しの前にご自分で小さな荷物を運ばれるのは、エレベーターの養生が不要なものなら、みなさんされるのではないでしょうか。
本当の引越の際、業者の方が、作業を始める前に、万一部屋の床や壁に小さい傷があった場合（新築だから、ないとは思いますが）、引っ越しによる傷かどうかトラブル防止のために、「ここの傷、確認をお願いします」と言われ、いっしょに目視で確認したことがありました。

[220: 契約済みさん]

>>219
217さん。

思っておられたので間違いではないですよ。

引き渡し後になるとマンション内の駐車場も各自止められるので引き渡し前を引っ越し専用期間とかに出来ないかなって勝手に思っただけです。

大きなトラックとか出入りする訳なのでマンション内に車が止めてないときがいいかなと。

無理なのは承知で書き込みしただけです。

[221: 契約済みさん]

>>220
まあ引き渡し後でないと何もできないでしょうね。

近い方であれば小物は引き渡し後にちょくちょく持ってきてトラックで運ぶ大物のみを引っ越しの日にすれば時間も短縮出きるでしょうね。