ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.1 by 匿名さん 2013-07-05 20:45:08]

外観微妙だ。
ベージュ？

[No.2 by 匿名さん 2013-07-07 16:06:30]

すげー全戸平面駐車場あるんだね

[No.3 by 購入検討中さん 2013-07-07 18:21:57]

140戸で、全部平置きなのは、確かに魅力的。いくらぐらいなんでしょうか？

[No.4 by 匿名さん 2013-07-07 21:46:47]

駐車場遠くなる家もあるよね

[No.5 by 匿名さん 2013-07-08 01:21:10]

今回は９５平米くらいの広い部屋ないんですね。
何でだろ？？

[No.6 by 匿名さん 2013-07-08 06:42:54]

価格高いし、そんなに需要がないんじゃ？

[No.7 by 購入検討中さん 2013-07-08 07:53:44]

駅近いし、スーパーもたくさんあるし、良さそうなんですが、学校はどうなんですかね？

[No.8 by 匿名さん 2013-07-10 02:17:33]

デザイン微妙ですね。マンションっぽくないというか。
キッチンが広くて明るいのがいいなって感じました。
2WAYってやっぱり便利ですよね。
ちょっと収納が少ないと感じましたがどうでしょうか。

[No.9 by 匿名さん 2013-07-16 22:09:26]

たしかに2wayだけど、可部線と旧道バスじゃ…

[No.10 by 匿名さん 2013-07-16 22:17:44]

>>8と
>>9の
2wayの意味合いが違うような気がしますが。

[No.11 by 匿名さん 2013-07-16 22:53:42]

おい、レベルあげてこーぜ！

[No.12 by 匿名さん 2013-07-16 23:04:47]

>>7
ここは学区以外は文句の付けようがないほど良い立地なのですが、学区が祇園中ですからお子さんは大変ですよね。
お子さんの事が心配な方は、お子さんには必死に頑張ってもらって近所にあるAICJに行かせるしかないですよね。
結構ハードルが高いようですが・・・。

[No.13 by 匿名さん 2013-07-17 00:11:12]

学区に拘る人がいるけど、自分も地域では荒れてるので有名な中学校(他県)に通ってたが、旧帝大まで卒業できた。荒れた学校に通っていても、家庭でしっかり子供をみてれば、まともに育つと思います。

[No.14 by 主婦さん 2013-07-17 01:06:28]

それは独身の方の考えか、自己本位の親のエゴです
賢いお子さんが荒れた学校で勉強を頑張る大変さ、想像できますか？
学校も学区も考慮して物件を選ぶのが、親の務めです

[No.15 by 匿名さん 2013-07-17 12:28:55]

ここって祇園中の校区？

[No.16 by 匿名さん 2013-07-17 13:06:51]

そうです。

[No.17 by 匿名さん 2013-07-17 18:15:39]

通われてる子供も、その親もいるんですから。
良識のある大人のコメントをしましょう。
自分の子供が通ってる学区を批判されたら気持ち良くないです。
物件ではなく人を傷つけるコメントして嬉しいですか？

[No.18 by 匿名さん 2013-07-17 18:59:51]

子供を通わせてる親御さんのご意見はどうですか？

[No.19 by 匿名さん 2013-07-18 10:12:03]

学区以外は良い立地って、こんな工場だらけの
スラム街のような街のどこが良いんでしょうか
工業地帯って分かってます？

[No.20 by 匿名さん 2013-07-18 10:50:17]

可部線沿いですよ。
アストラムライン沿いの方が良いと思うのですが・・・。

[No.21 by 匿名さん 2013-07-18 11:54:46]

スラム街とは差別用語
ココを貶める必要のある方ですかね
気をつけて下さい

[No.22 by 匿名さん 2013-07-18 13:08:09]

スラム街は差別用語ではないです
憶測での書き込みはやめましょう

[No.23 by 匿名さん 2013-07-18 14:26:53]

スラムっていうほど治安悪くないし、ガラも悪くない。言いすぎ。

[No.24 by 匿名さん 2013-07-18 15:08:46]

下らないことしないで
自分とこを一生懸命売ったら良い

[No.25 by 匿名さん 2013-07-18 18:41:26]

スラム街は言い過ぎですけど、確かになぜこんな工場だらけの
工業地帯に三菱地所が建てようと思ったんですかね。

[No.26 by 匿名 2013-07-18 19:32:06]

いい加減にしないと営業妨害

[No.27 by 匿名さん 2013-07-18 20:08:19]

平面駐車場は良かったんだけど、安っぽいオートチェーンゲートにするぐらいなら、何もない方がまだマシだった。

[No.28 by 匿名さん 2013-07-18 20:25:33]

建物の色がイマイチかな。
茶系より白系のがスタイリッシュで好きです。

[No.29 by 匿名さん 2013-07-18 20:59:11]

オートチェーンって安っぽいんだ。
でもパークハウスってほぼついてるよね。壊れやすそうだけど。

[No.30 by 匿名さん 2013-07-18 21:08:42]

まともな物件はシャター式です

[No.32 by 周辺住民さん 2013-07-18 21:36:15]

イズミ横のパークハウス祇園(完売)の掲示板もかなり言いたい放題の人がいましたよね。
とにかく地域や三菱を悪く言う。
同じ地域のポレスター(イオン前)やロイヤルシティービューの掲示板はそんなに荒れてなかったのに。
買いたいのに買えない人なんでしょうか。
それとも何か恨みでも？
それだけ関心があるってことですかね！

[No.33 by 匿名さん 2013-07-18 21:40:54]

パークハウスに興味があるんであって、この地域に特段思い入れはないですよ。
住環境としては悪いというのは事実なんですから、荒れるとかいう考え方の方こそ変だと思います。
ウソをついて絶賛でもしてればいいですか？

[No.34 by 周辺住民さん 2013-07-18 23:50:02]

住環境悪いと思いませんけど。
うん十年住んでいますが悪いだなんて思ったことありません。
思い入れがないのならとやかく言わなくていいのでは。
33さんはよほど素晴らしい所に住んでいるんでしょうね。
ウソをついて絶賛する必要はないと思いますが、
言葉遣いを選ぶ必要はあると思います。
この掲示板が荒れていると感じてしまったことが間違いだったなら申し訳ありませんでした。

[No.36 by 匿名さん 2013-07-19 01:50:34]

そんなレス付ける己が、醜くく惨めにならないか？

[No.37 by 周辺住民さん 2013-07-19 10:35:03]

そうですね。
惨めになってきました。
どこの街にも悪さ良さはありますよね。
悪くばかり言われるのは悲しいです。
この街を選んで住む人もいるでしょうから。
が、マンコミュってこういう場所でしたね。
さらなる意見楽しみにしていまーす。

[No.38 by 匿名さん 2013-07-19 15:55:06]

立地環境も含めて感じたりしたことを言い合ったりする場所でしょ
自分が住んでるからと言って、否定的な意見にムキになって反論してる方がおかしいと思いますよ

客観的に見ても、ここは住環境としては悪い方だと思いますよ。工業地域なんですから当然ですね

[No.39 by 匿名さん 2013-07-19 16:27:13]

線路真横で工業地域。よいとはいえないね。

[No.40 by 匿名 2013-07-19 16:30:17]

ネオン街のラブホ近隣より良い

[No.41 by 匿名さん 2013-07-19 18:31:19]

そっちと比べるか…

[No.42 by 匿名さん 2013-07-19 18:50:37]

ネオン街のラブホ近隣より良い
これはどこ？銀山町？？

[No.43 by 匿名さん 2013-07-19 23:09:56]

工業地域かもしれませんが、周りに気になるような工場とかありましたっけ？

[No.45 by 匿名さん 2013-07-20 01:03:12]

一生懸命他を咎めても
自分のところがダメだと終わってる

[No.46 by 匿名さん 2013-07-20 15:45:31]

イオンに車をおいて近隣を歩いてみました
急いでいるのか狭い道をぶっ飛ばす軽自動車が少し怖かったのと
大学生がうじゃうじゃ歩いているのが気になるくらいでした。
うーん、高層階からの眺望目当てで見学はしてみようと思います。

[No.47 by 匿名 2013-07-20 15:51:44]

眺望って何が見えるの？家と店しか見えなくない？

[No.48 by 匿名さん 2013-07-20 15:59:59]

実際見たのですか？
憶測で適当な情報流布は
危険ですね

[No.54 by 匿名さん 2013-07-20 22:24:49]

49
コベルコ跡地にここが建つんじゃないのでしょうか

[No.55 by 匿名さん 2013-07-20 22:53:44]

>>53
誰も貧民街が禁句とは言っていない。

そしてあの近辺を貧民街は言いすぎ。感覚がおかしい。
蒲田のことは知らん。

[No.56 by 匿名さん 2013-07-20 23:22:09]

53の方は知らない方だと思います。憶測でしょうね。

[No.57 by 匿名さん 2013-07-20 23:33:24]

マンション北側のコベルコ跡地には何ができるのか気になります。
まだ売りに出されてないのですかね？

[No.58 by 匿名さん 2013-07-20 23:57:53]

売れないマンション営業の書き込みが多いみたいですね。
程度の低い話はスルーしましょう。
もしくは、どの街がいいのか教えて欲しいものです。

[No.59 by 匿名さん 2013-07-21 13:41:44]

売れないマンションって最近あるの？

[No.60 by 匿名さん 2013-07-21 14:25:46]

>>59
スレチになってしまいますが、今分譲中(完売している物件あったらスミマセン)のマンションで、完成しても残っていたのは、
・ウイング駅前通り中央
・ウイング舟入通り中央
・グランテリオス中央通り
・サンシティ可部中央
・アイステージ東雲
・フローレンス井口ガーデンコート
・ラルステージ仁保新町公園
ぐらいですかね？
ほとんどのマンションは完成までに完売していますね。
それにしても「中央」が付くと売れないのかな？

[No.61 by 匿名さん 2013-07-21 14:30:09]

自分のところは避ける

[No.62 by 働く女子さん 2013-07-21 16:42:43]

アイステージはまだまだ完成は先だったんじゃないかな。

[No.63 by 匿名さん 2013-07-21 17:09:24]

あっ！ごめんなさい。
平成26年3月に完成でしたね。平成25年と見間違えました。
関係者・検討者さんに申し訳ないです。

[No.64 by 匿名さん 2013-07-21 17:39:48]

来春には完成在庫物件が増えそうですね。
2年もすれば在庫に溢れかえって値引き合戦で値崩れするんじゃないでしょうか?
安佐南区は特に、ポレスター祇園も在庫あったし、ベルズも在庫あったし、フォレストコート西原、アイレジデンス古市と都心に比べ完成在庫が出やすいように思います。
ベルディーも在庫物件になりそうだし。

[No.65 by 匿名 2013-07-21 21:03:56]

そりゃ安佐南区みたいな田舎だったら、一戸建購入した方がいいからじゃない？利便性がどうこうなんて最初から関係ないもんね。

[No.66 by 匿名さん 2013-07-21 21:53:17]

ココも含め、あちこちの物件にイチャモン付けて
遠まわしに自分ところを擁護する
ワンパターンで学習能力ないですな

[No.67 by 匿名さん 2013-07-21 22:06:59]

>遠まわしに自分のとこを擁護する
そんな風には思えません。
大体、自分のとこってどーゆー意味でしょう。
キチンと説明が出来る学習能力をお持ち合わせて無いようですね。

[No.68 by 主婦さん 2013-07-21 22:27:53]

66さん

検討してる人と業者の書き込みはすぐわかりますよ。

黙ってスル―しましょ！

[No.69 by 匿名さん 2013-07-21 23:04:14]

66が不動産営業マンってのは分かった。

[No.70 by 匿名さん 2013-07-21 23:48:33]

みんなパートナーズですからね。
皆さんで盛り上げて行きましょう。
有益な情報だけ取捨選別して行きましょう。

[No.71 by 匿名さん 2013-07-22 00:34:00]

パートナーズとは何ですか？

[No.73 by 匿名さん 2013-07-23 23:22:10]

ご自身の場所は貧民街ではないの？

[No.74 by 匿名さん 2013-07-24 07:02:17]

きっと高級住宅地にお住まいなんでしょう。
脳内でw

[No.75 by 匿名さん 2013-07-25 13:01:13]

共用施設が充実だそうですが、どんなのがあるか情報お持ちの方、いらっしゃいますか？

[No.76 by 匿名さん 2013-07-25 18:02:57]

ゲストルーム、キッズルームは広告載ってました。
来客駐車場1台だけなら無いほうがよかったかも。けっこうモメるらしいので…

[No.78 by 匿名さん 2013-07-25 19:30:10]

イズミ横の方は来客用駐車場2台あったのに、世帯数の多いこちらは１台なんですね。

[No.79 by 購入経験者さん 2013-07-25 21:31:01]

この辺りに数年住んでました。
市内の中心部より住みやすいところですよ。
徒歩圏内にスーパーをはじめ、商業施設は充実してるし、郊外では必須の車の駐車場も大体あるし・・・
中区の高額なマンションを購入する層とは、明らかに違うでしょうし、家族連れにはいい場所だと思います。
学区をどうこう言われる方がいらっしゃいますが、広島市内、どこも理想的なとこはほんの一部でしょう・・・
もう、購入してしまいましたが、検討する時、この物件があったら、購入を検討したでしょうね。

[No.80 by 周辺住民さん 2013-07-25 22:23:42]

この物件を検討しています。

前回のザ・パークハウスも検討しましたが、学区外であきらめました。今回、私たち家族の学区内に発売すると最近知り、事前案内会を楽しみに待っています。

このあたりは、町並みが変わりつつあります。昔緑井が田んぼばっかりだったのに今はすごい活気がありますよね。祇園もあんな風になったらいいなと思います。まあ今でも住みやすいことには変わりないですが。

三菱さんだし、物件はまちがいなくいいと思うので、あとは価格ですね。事前案内会で教えてもらえるのでしょうか。

今から家族で行くのが楽しみです。モデルルームの外観からしても期待できますよね。

[No.81 by 購入検討中さん 2013-07-27 23:18:00]

予定価格思ったより高かったです・・

[No.82 by 匿名さん 2013-07-27 23:41:25]

詳しく。

[No.83 by 匿名さん 2013-07-28 00:12:05]

他人にお金（財布や経済事情）のことを訊くのは
失敬な事だとお婆ちゃんが言ってたよ？

[No.84 by 匿名さん 2013-07-29 15:16:12]

なんかズレてる人がこのスレに出入りしてるよね

他人のお財布事情じゃなくて
物件価格のことを聞いてるに決まってるでしょ

[No.86 by 匿名 2013-07-29 16:36:42]

84さん
その程度のことで言葉が荒いですこと！
お里が知れますわよ？

[No.87 by 匿名さん 2013-07-29 16:54:49]

変な人が住み着いてる

[No.88 by 匿名さん 2013-07-29 19:07:10]

みんな購入に向けてのパートナーズなんですから、建設的な話をしましょうよ。

[No.89 by 匿名さん 2013-08-02 14:25:45]

町並みが変わっていくのっておもしろいですよね。
こういう場所を毎日通勤や、散歩で見ていくのって大好きです。
毎日見ているとそんなに変わっていないのですが、1年前を思い出してみると随分変化しているんですよね。
住み始めた頃の景色を写真に撮っておくと、数年後見直してみた時、びっくりするかもしれないですね。

[No.90 by 購入検討中さん 2013-08-04 23:37:25]

モデルルーム見てきました。造りもしっかりしてるし、郊外でこの値段なら、買いかなと思いましたよ。
線路の音も思ってた程ではなかったですし。とても気になっていましたが、直接確認してみるものですね。
あとは、北側が何になるのか、でしょうね。
なにか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[No.91 by 匿名さん 2013-08-05 00:16:47]

価格はどのぐらいでしたか？

[No.92 by 匿名さん 2013-08-06 20:21:10]

立地が立地なだけに三菱地所の物件にしては安い印象でしたね。
どこかでコストダウンしてるのかな？とちょっと不安にもなりましたが、
単純に地価が安いんですよね。

[No.93 by 匿名さん 2013-08-06 21:24:07]

同グレードの建物なら角住戸率が低いほど建築費は安くなる傾向にあります。
自動的に２戸１のマンションは高額になり、同世帯数なら階数が低い方が安くなりますね。
安くマンションを購入するなら世帯数が多い物件がという事になりますが、
世帯数が多いマンションのメリット・デメリットを考える必要があります。

[No.94 by 匿名さん 2013-08-06 23:25:52]

タワマンなんかは世帯数が多いですけどコストも掛かるので普通の物件よりも高いですよ。

[No.95 by 購入検討中さん 2013-08-07 09:56:20]

ゆめタウン裏のパークハウス祇園より少し高めでした。
世帯数が多いのでもう少し安くなるのかと思ったのですが・・

[No.97 by 匿名さん 2013-08-07 12:10:58]

＞95さん
そうなんですね。
私も立地的にパークハウス祇園より安くなると予想していたんですが。
パークハウス祇園が好評だったからかな？

[No.98 by 良くない投稿はスルーして削除依頼 2013-08-07 12:24:21]

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[No.99 by 匿名さん 2013-08-07 14:13:45]

マンションに批判的な意見に対して、削除依頼というのはどうかと思いますよ。
独善的な行為は掲示板の信用にも関わりますね。

[No.100 by 良くない投稿はスルーして削除依頼 2013-08-07 16:17:19]

削除依頼がすぐさま削除となる訳ではありません。
マンションコミュニティサイト運営側の基準に沿って投稿内容を削除すべきと判断された場合にのみ削除されます。
したがって、削除依頼する行為自体は全く独善的ということはありません。
＞「良くない投稿はスルーして削除依頼」
これは、マンションコミュニティの基本中の基本です。

投稿マナーについては、以下をご参照ください。
【投稿マナーについて】
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[No.101 by 匿名さん 2013-08-07 17:40:37]

はっきり言って、自治厨と呼ばれるような方の書き込みが一番邪魔です。
スルーするしないは皆さんがご自信で判断されることなので警告も不要だと思います。

>>97
他のマンションギャラリーでの話しですと、最近は売り手市場で
どこのメーカーも１年前と比べて強気の価格設定にしてると聞きました。
東京都内の話ですが、１年遅れで販売された同じ間取りの別棟の部屋が500万円近く
値上げされていて驚いた記憶があります。

増税後に値下がりする可能性も十分ありえますから、買い時をどうするか
悩ましいですね。

[No.102 by 匿名さん 2013-08-07 18:11:43]

ゆめタウンより高いということは、一番安いとこで3千万ぐらいなのか…

[No.103 by 匿名さん 2013-08-07 18:16:59]

増税後に値下がりしない可能性だってあります。
逆に値下がりする根拠って何なのでしょうか？
理解に苦しみますね。

[No.104 by 匿名さん 2013-08-07 19:11:54]

では角部屋あたりは４千万後半くらいなの？
確かゆめタウンは角部屋が４千万前後ではなかった？
部屋の広さはゆめタウンの方が広かったけど、消費税絡みでそんなに値上げするの？
ゆめタウンより安い事を期待してたのにな…

[No.105 by 匿名さん 2013-08-07 20:12:26]

>>103
5%増税時は増税後に需要が落ち込み、大幅に物件価格は値下がりしました。
結果をみれば、増税前にあせって買われた方は損をしたというケースが多かったと思いますよ。

増税後に需要が落ち込むという単純な理由も想像できない、あなたの世間知らずさこそ理解に苦しみます。
5%の増税時のケースを基に、ご自身で調べられたらいかがでしょうか。

[No.107 by 匿名さん 2013-08-07 22:33:06]

可能性について言及→反対の可能性だってあります
会話が噛み合ってない。
まるで馬鹿そのもの。

[No.108 by 購入検討中さん 2013-08-07 23:19:58]

やっぱり強気の値段設定なんですかねー？
まだ予定価格とのことだったので、これから値下げもありえますかね？

[No.109 by 匿名さん 2013-08-07 23:34:07]

売れ行き次第でしょうね。
今は完全に売り手市場です。

[No.110 by 匿名さん 2013-08-08 08:16:50]

売れるんでしょうね。
ブランド好きも多いし。
持ってる人は持ってるし。

[No.112 by 匿名さん 2013-08-08 10:32:28]

111田舎って広島ではって事かな？

[No.113 by 匿名さん 2013-08-08 10:57:08]

近所のは売れたよ。

[No.114 by 匿名さん 2013-08-08 14:45:15]

安佐南区程度の「田舎」ならブランドマンションの需要はあります。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-08 16:11:05]

>>105
全くのデタラメです。
そうあって欲しいという願望なんでしょうね。
今買えないヒガミでしょうか？

[No.116 by 匿名さん 2013-08-09 18:13:45]

>>115は完全に頭がおかしい

[No.117 by 申込予定さん 2013-08-09 19:02:38]

北側が売られますよね！
駅近の好立地で、なにができるんだと思います？
間取りとか、設備や造りは、とても納得できたんですよね、個人的には。
気になるのはそこだけなのですが。

[No.118 by 検討中 2013-08-13 14:03:26]

北側が売られるという話は間違い無いのでしょうか？
用途は未定なんですかね？

[No.119 by 匿名さん 2013-08-13 14:09:15]

ここの掲示板て一般の人書き込んでないですよね。
購入に関して前向きな良きパートナーず、として書き込んで欲しいです。
学区、田舎とか、いらないですから。

[No.120 by 匿名さん 2013-08-13 14:22:42]

？一般です

[No.122 by 匿名さん 2013-08-13 21:58:13]

>>115
新聞すら読まれない方なんでしょうか？　反動減という言葉も知りませんか？
自分の無知をさらけ出してるだけです
言ってることも意味不明です

[No.123 by 匿名さん 2013-08-14 11:50:49]

増税が景気に影響を与えるのは常識
影響があることが当然だから、政府も慎重になっている
やはり、この地域は住人のレベルが低いかなぁ


1997年の3%⇒5%増税時の例
http://yamauchi-cpa.net/pdf/okinawa-kadai/1307.5dai2kai.pdf#page=2

(1)GDP は、増税前の前期比増減率が年平均 2.3％程度であったのが、0.3％へ
と減少している。
(2)国内需要は、2.7％から、0％へと減少している。
(3)住宅投資は、4.7％から、△8.7％に減少している

[No.124 by 匿名さん 2013-08-15 08:08:52]

>>122
>>123
・増税後に大幅に物件価格が下がった。
・増税前に買って損をしたケースが多かった。

↑これがデタラメではないとする根拠には全くなりません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.126 by 匿名さん 2013-08-20 20:40:01]

そういう喧嘩はよそでやれ。
スレ名読めないの？

[No.127 by 働く女子さん 2013-08-21 12:31:53]

時代背景が違うのに前回の増税のときこうだったから今回も…って思考回路はまさに木を見て森を見ずですね。
お説の通り増税後に価格が落ちた暁には、安くなった売れ残り物件を買ってください。
そんなもんがあれば、ですが。

今現在のマンション価格高騰の裏側には消費税増税前の駆け込み需要が大きく影響を与えてると思ってるようですが、そんなもんは大した影響ではありません。
程度の高ぁ～いあなたなら当然承知されてるでしょうに。

[No.129 by 購入検討中さん 2013-09-14 09:51:10]

イオンモール祇園辺りの計画道路は進むのでしょうか？大町へ抜ける道は工事中ですが、ゆめタウン祇園(東)へ抜ける道は着工できるのでしょうか？やっぱり渋滞が心配です。

[No.131 by 匿名さん 2013-09-27 17:13:26]

売れ行きはどうなんでしょう？

[No.134 by 匿名さん 2013-10-01 14:27:28]

渋滞は気になるところですね。
駅が近くて、何よりもイオンモールへの距離が程よくてよいですね。
近すぎると、これまた渋滞などの影響を受けやすいですが、徒歩７分（実際もう少しかかると思いますが）という距離が結構良い気がします。
買い物いくのに、良い距離になりますよね。
スーパーだけなら、この距離は遠いと感じてしまうのですが、他にもお店がいっぱいあると思うと、苦になりません。

[No.135 by 契約済みさん 2014-02-14 20:19:07]

このマンション買うこともう決定したんだけど、このマンション購入者が集う掲示板とかどっかあるんかね？

[No.136 by 社宅住まいさん 2014-03-30 22:28:09]

ここの向かいの建機跡地はどうなるか情報有りませんか？

[No.137 by 匿名さん 2014-04-01 15:05:03]

下祇園駅のターミナルができるとか
以前噂がありましたね
どうなんだろ？

[No.138 by 契約済みさん 2014-04-04 10:22:41]

跡地の情報はないっすねえ
ターミナルについては、去年の夏ごろモデルルームに行って話を聞いたときに、JRに「駅の出入り口作ってくれよ」って頼んでみたら「建設費出してくれるなら作ってやるよ」的な答えが返ってきて諦めたとかなんとか…

[No.139 by 契約済みさん 2014-04-05 18:25:06]

南西の空き地については日吉海運有限会社ってとこが取得したらしい。ここだろ？
http://www.hiyoshi-cp.jp/
マンションで確定だろうな。もしかしたら一軒家になるのかもしれんが。

あと北側のコベルコについては、4～9月ぐらいで解体と土壌改良するらしい。次の用途は未定らしいよ。

[No.140 by ご近所さん 2014-04-11 23:54:57]

ＪＲ横は鉄粉がすごいよ
内緒なんだけどね

[No.141 by 匿名さん 2014-04-14 16:09:04]

下祇園が最寄り駅というのが痛い...

[No.142 by 匿名さん 2014-04-16 11:19:57]

南西の空き地って、モロ南隣接の土地の事ですか？
こんなとこにマンションが建つんだったら
DタイプからIタイプまで南側がバサッと塞がっちゃいますよね。
そんなことってアリなの？


（↓ここのことですか？）

[No.143 by 匿名さん 2014-04-16 23:01:13]

南東にも空地がありますよね。
ここはどうなるんでしょうか？

[No.144 by 匿名さん 2014-04-17 16:55:24]

そこにマンションたったら可哀想…

[No.145 by 契約済みさん 2014-04-17 19:45:59]

>>142
モデルルームに行って営業さんと話を進めていくと、隣接空き地については必ず説明があるはずなので、大アリですね。
マンションが建ってバサッと塞がっても何も言えません。

ただ、土地の広さから計算される容積率(たしか容積率だったと思う…)を考えると、そこまで高い建物は建てられないはずということでした。

ちなみに、日吉海運有限会社は南西空き地をすべて取得してるわけではないらしいです。
でもこれから残りも取得するつもりかもしれないし、そうじゃないかもしれないし…

>>143
南東角地も同様ですね。どうなるかまったく未定だそうです。
それだけでなく、北側にも隣接地がありますよ。今モデルルームが建ってる土地はこの物件の土地ではないので、モデルルームが撤去されれば、次にどうなるか不明です。

さらにさらに、道路を挟んだ北側なんてコベルコの超大きな土地がドーンとフリーになりますからね。一体何ができることやら…

全部営業さんがしっかり説明してくれますから、何も文句言えないでしょうねｗ

まあ、玄関側かつ北側なんて別に何が建ってもねぇ…コベルコはともかく、隣接地はそんなに大きくないから楽観視してるんですけど。
コベルコ跡地は…便利な店ができるといいなあｗとしか。まあマンションですよね…きっと。

ベランダ側かつ日照に大きく影響する南側はそこまで大きくは塞がらないでしょうけど、低層階狙いの人は「塞がる」という覚悟が必須だと思います。
中層階は…どうなんすかね？見晴らしは損なわれると思うけど、日照はそこまで悪くならないんじゃないかな？高層階は余裕でしょ、きっと。

まあ気になる人は営業さんとよく話してみるといいと思いますよ。

[No.146 by 契約済みさん 2014-05-04 23:50:54]

ザ・パークハウス 祇園レジデンスの契約者専用スレ作ってみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436107/

[No.147 by オノフ 2014-06-12 07:22:44]

２ヶ月ほど前からインター近くで中古マンションを探してました、築10年いないで。

なかなかいい物件が出ないのと数がない、そこでここを見つけてモデルルームを見たり立地条件を確認したりして今月中には契約します。

三菱地所の物件、平面駐車、JR.これで中古を探すのは全くなくなりました。

年内には完成なので楽しみです！

[No.148 by オノフ 2014-06-12 07:27:04]

>>142
右の空き地は月極めで決まりです、そこを買われてたかたに聞いたので間違いないと思います。

赤のとこは建っても五階くらい見たいですね、あとはファミリー向けのアパートとかでしょう。

[No.149 by 契約済みさん 2014-07-06 20:49:02]

>>148
マンション出来たらわかると思いますがあのお店いい雰囲気を下げちゃいますね。
分かる人にはわかると思いますが。

立ち退きしてくれなかったんだろうな、おしゃれなお店なら歓迎なのに(泣)

[No.150 by オノフ 2014-07-22 06:24:15]

購入された皆さんは入居が出来るようになったらまず何をされますか？

引っ越しも抽選とかになって勝手にできないみたいですね。

[No.151 by 匿名さん 2014-07-23 00:33:25]

そうだな、
まず隣と階下に挨拶だな。
セッケン持って。

腐らない消耗品だから挨拶には石鹸が一番。
ココ見た人だけマネして良いぞ。

[No.152 by オノフ 2014-07-23 10:51:14]

>>151
挨拶の前にってことですよ、引っ越し前にエアコンつけるとか(笑)

私は隣にバブかな？(笑)

[No.153 by 匿名さん 2014-07-23 14:38:58]

家は石鹸使うことがないなあ。洗剤も好みあるから私はJOY食洗機のタブレットにしようかな

[No.154 by ﾏﾏさん 2014-07-23 17:46:52]

ハンドソープにしました。

[No.155 by オノフ 2014-07-24 14:52:32]

>>154
全員あたらしく入居擦るのだから挨拶のみとかみんなできめればいいんですよ！

隣その時空室だったりして(笑)

[No.156 by 匿名さん 2014-07-24 16:19:19]

挨拶のみっていうのは無いでしょ。やっぱりお近づきのお印しは要ると思うよ。
でも、バブってのはいいセンスしてますねぇ～。

[No.157 by 購入検討中さん 2014-08-04 07:17:00]

昨日マンションギャラリーで購入前の話を聞きました、まだ６割ちょっとしか売れてませんね。

完売するのかなって心配です、年末までには９割ぐらい売れててほしいな。

ちなみにまん真ん中ちょっと上を購入する予定です、歩いてイオンモール行けるのが最大の魅力かな(笑)

[No.158 by 検討中さん 2014-08-06 15:28:01]

ここはごみ捨て２４時間出来るの？

[No.159 by 契約済みさん 2014-08-08 03:53:45]

>>158
できますよ。

[No.160 by 契約済みさん 2014-08-08 07:46:17]

>>159
前の夜とかにゴミを捨てる人もいるのでいつでも捨てれますよ、それぞれ生活時間帯も違いますからね。

[No.161 by 匿名さん 2014-08-08 08:57:24]

税金払っているのに。
ゴミを民間業者に処分してもらうのはもったいない。
広島市の回収だけで十分。

[No.162 by 契約済みさん 2014-08-09 09:15:56]

>>161
駐車場ってどのくらい空きが出きるんだろう？
もう一代分必要だから敷地内に止めたいな～

[No.163 by 匿名さん 2014-08-09 11:16:49]

敷地内に無くても南側隣地に出来るって>>148に書いてあるよ。
心配要らないんじゃない？
もし私がその月極め駐車場のオーナーならば、ここより安く、例えば5000円/月額くらいで貸すな。

[No.164 by 契約済みさん 2014-08-09 12:17:19]

>>163
南側にはすでに出来てました、しかし半分はコインパーキングで月極めは８台くらいだったです。

敷地内より少し高いくらいだそうですよ。

[No.165 by 契約済みさん 2014-08-11 08:21:14]

>>157
可部線沿いとはいえ，あまり音も気にならないし，イオンも近いし是非とも順調に売れて
欲しいものですね。バス道まで数分，JRもすぐで，何より緑道付近は雰囲気も良いし。

>>161
ゴミを民間業者が処分するマンションに以前入居していましたけど，曜日とかを気にせず
捨てれるのは便利でしたよ。清掃も入って綺麗でしたし。

[No.166 by 契約済みさん 2014-08-13 06:57:04]

みなさんはカーテンどうされます？

オーダーして取り付けまで任せますか？
ま任せる場合どこで？？

[No.167 by 契約済みさん 2014-08-17 09:43:20]

カーテンは迷ってますよ。

他の家具などとの兼ね合いもあるから…
お金があればインテリアショップと相談かな。

[No.168 by 契約済みさん 2014-08-17 20:28:42]

>>167
いろんなことは来年始めに自分の部屋を見てから決めようかと、新しい家具選びやエアコン、照明。

やることたたくさんあるな～、それも楽しみですが✨

[No.169 by 購入検討中さん 2014-08-20 22:22:52]

おもいっきり浸水してませんか？

[No.170 by 契約済みさん 2014-08-21 09:51:57]

>>169
今回の被害でここのマンションは山から離れてるし川の近くでもないので安心して購入できると思いますよ、冠水は大雨降って水の逃げ場がないからどこでも起きることですから。

[No.171 by 匿名さん 2014-08-21 13:46:52]

営業さんも大変ですね。

ここは地下駐車場ではないですね。
今回の被害、緑井以北が酷かった。
本当にすごい雨でした。

[No.172 by 契約済みさん 2014-08-21 14:56:46]

私も気になって昨日の午前中にマンション近くを見に行きましたがマンションの回りには水は浮いてなくてホットしました、奥に見える山から結構離れてることや回りには川のないのも幸いしてますね。

や八木の被害場所は崩れてもおかしくない地質だと言ってましたが家の購入者はその事を知らされていたのか、知っていたら怖くて住めませんよね？

[No.173 by 匿名さん 2014-08-23 08:58:02]

国土地理院がこのマンション建設現場上空の撮影をしております。

http://saigai.gsi.go.jp/1/h26_0816ame/hiroshima/naname/qv/5D5A0383.JPG

被害は無しと思っておりますが。

[No.174 by 契約済みさん 2014-08-23 09:46:45]

>>173
次の日にはイオンモールの近くの水もひいてました、上空から見るとマンション前のコベルコ跡地は半端なく広いですね。

[No.175 by 契約済みさん 2014-09-02 12:24:00]

今回の大雨であのくらい降ってもマンションには影響がないと分かったのは購入者とこれから買われる方には参考になったでしょうね。

[No.176 by 匿名さん 2014-09-02 14:07:39]

近くのセブン凄いことになってなかった？

[No.177 by 契約済みさん 2014-09-02 18:55:27]

>>176
災害の次の日はセブンイレブンなんともなくてその奥のローソンも水は溜まってなかったですよ。

いおイオンモールの下の駐車場の端の所は貯まってましたけど。

[No.178 by 契約済みさん 2014-09-02 20:29:17]

前の道路は冠水していたようですが，マンションは大丈夫だったようですよ。

上の方にリンクが張られている写真を見ても，イオン周辺や西側の公園あたりは道路上に
土が目立つけど，マンション建設地あたりはあまり目立たないし。

武田山からは離れているし，大きな川が近くにあるわけでもないし，良い場所なんじゃ
ないかな。

[No.179 by 購入検討中さん 2014-09-03 18:25:34]

みなさんはじめまして、大学一年の娘がいる３人家族ですがとのタイプがおすすめでしょうか？

まだギャラリーは行ってないのですがどのくらいの埋まり具合ですか？

ひろ広いほうの３Ｌで階の真ん中より上が希望です。

[No.180 by 契約済みさん 2014-09-03 20:09:26]

それなら、ＤかＥタイプですね！
大学生ならもう大人ですから、広い部屋がある間取りをお薦めします。
どの部屋も６畳以上ありますし、、、、、。

上の２つのタイプは、人気があるので早く申しこまないとなくなるのでは？
狭い３Ｌは、それなりに残っていましたが。

[No.181 by 購入検討中さん 2014-09-03 20:40:25]

>>180
間取りを見ると価格の安い３Ｌはリビングもせまいですね。

この週末モデルルームを見に行ってきますね。

[No.182 by 契約済みさん 2014-09-04 19:57:25]

>>181
新しいモデルルームいかれたかたおられませんか？

3Lどうでした？

[No.183 by 購入検討中さん 2014-09-07 09:54:19]

>>182
本日家族でモデルルーム見てきます、3LDKよく見てきて感想後でいれますね～！

[No.184 by 購入検討中さん 2014-09-08 11:36:52]

>>180
昨日見てきました、EとDは完売なので狭いほうの3Lのなかで決めないといけないかなって思います。

きの昨日はBタイプを見ましたが良いですね～、前向きに検討したいと思いました。

もモデルルームを見たあとに今の賃貸マンションを見たらなんか貧相で(泣)

よーし、ら来週は契約する気でいきたいと思います！

[No.185 by 契約済みさん 2014-09-08 13:00:02]

ＤとＥは完売なんですねー、他のお部屋もそれなりに売れてきてると良いですねぇ。

[No.186 by 契約済みさん 2014-09-09 05:19:31]

みなさん、ご伝授下さい。
エアコンは何処のメーカーがお勧めですか？

ろう廊下に室外機が２つおくようになるので室外機が静かで故障しにくいのが理想です。

あとりリビングには何畳用のをお買いになりますか？

[No.187 by 契約済みさん 2014-09-10 08:29:16]

モデルルームの広さを見たら今のテレビも小さいな～(泣)

50インチくらいないと食卓テーブルから見えないかなって。

あー、出費が

[No.188 by 匿名さん 2014-09-10 16:07:29]

>>186
安パイなのはパナソニックです。
どこの店で買ったモノでもメーカーの修理専門会社
パナソニック コンシューマーマーケティング株式会社 広島
に連絡すれば治してもらえます。

おススメしないのが我が家の某メーカーのムーブアイです。
センサーで人を感知してＯＮ・ＯＦＦとの説明書にありますが、
寝てる間にＯＦＦになってたり、誰もいない部屋で留守中に点けっぱなしになったり・・・
その機能は使わないことで何とか回避してますが・・・

とりあえず省エネ仕様というのが前提で、とにかく帖数は十分カバーできるもの。
あとは、ヘタな機能の無いものがいいですね。
ヘンな機能を入れるより、ワンサイズ大きいものにした方が結局省エネですよ。

[No.189 by 契約済みさん 2014-09-10 17:50:08]

>>186
三菱だけに霧ヶ峰！

よよく言われるのがエアコン専門メーカーのダイキンにすれば間違いないって。

りリビングなら20畳までのでいいと思います、木造より冷えやすくて暖まりやすいのでそこまで大きめにしなくても大丈夫ですよ。

[No.190 by 匿名さん 2014-09-11 01:03:23]

他のマンション住人で書き込みすみません。

うるるとさららは配管が他のものと違うようなので、営業の方に取り付けられるか確認してみてください。
ググると下記のようなサイトもあります。
（このエアコンが悪いというわけではなく、あくまで取付の話の参考として）

http://www.eakon.info/technique/ururutosarara.html

[No.191 by 契約済みさん 2014-09-11 06:16:56]

>>190
ダイキンに限らずたくさんの機能がついてしまうと必ず配管が太くなります、購入されるときはよく電気やさんと相談されて決めた方が良いみたいですね。

[No.192 by 匿名さん 2014-09-11 08:51:39]

この手の話は
コッチ
〈契約者専用〉ザ・パークハウス 祇園レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436107/
でしましょうよ。

[No.193 by 契約済みさん 2014-09-11 09:52:58]

>>192
契約する前に必要なこともあるのでここでいいと思いますが？

契約者だけの書き込みになったらにゅうきょごにいろいろなトラブル、中傷など書き込む人がいそうですよね。

[No.194 by 契約済みさん 2014-09-11 18:57:36]

>>193
過去のここの書き込みみてもひどい書き込みもあったりしてますね、入居される方や検討されてる方のアドバイスになる場所になればと思います。

[No.195 by 契約済みさん 2014-09-15 17:31:01]

今月近くにマックスバリューできましたね、歩いていける距離なのでマンションの場所ってより住みやすい場所になりましたね。

[No.196 by 主婦さん 2014-09-17 08:55:12]

>>195
ほんとだ、５日にオープンしたんですね。

ぜんぜん歩くには近くでいいですね！

[No.197 by 契約済みさん 2014-09-22 07:42:42]

>>196
来年の夏くらいには目の前のコベルコ跡地のこれからも見えてくるでしょうから楽しみですね。

たぶん複合施設でしょうね。

当然マンションも建つでしょうし。

[No.198 by 契約済みさん 2014-09-23 16:50:24]

コベルコ跡地はどうなるか楽しみですね。住みやすい環境になることを願ってます。

なかなか情報はないけど、どなたかギャラリーとかで聞かれましたか？

[No.199 by 主婦さん 2014-09-23 21:22:44]

>>198
三菱の人は分かっててもいわないと思いますよ、どうなるかは予定があるからひら地にしてるんだから。

楽しみに見てるしかないかもですね。

[No.200 by 契約済みさん 2014-10-01 11:30:00]

あと４ヶ月、年内には完成だからもう少しですね。

でも完売難しそうですね、まだ三割くらい残ってるし。