ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html
施工会社：株式会社錢高組　広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[92: 匿名さん]

立地が立地なだけに三菱地所の物件にしては安い印象でしたね。
どこかでコストダウンしてるのかな？とちょっと不安にもなりましたが、
単純に地価が安いんですよね。

[93: 匿名さん]

同グレードの建物なら角住戸率が低いほど建築費は安くなる傾向にあります。
自動的に２戸１のマンションは高額になり、同世帯数なら階数が低い方が安くなりますね。
安くマンションを購入するなら世帯数が多い物件がという事になりますが、
世帯数が多いマンションのメリット・デメリットを考える必要があります。

[94: 匿名さん]

タワマンなんかは世帯数が多いですけどコストも掛かるので普通の物件よりも高いですよ。

[95: 購入検討中さん]

ゆめタウン裏のパークハウス祇園より少し高めでした。
世帯数が多いのでもう少し安くなるのかと思ったのですが・・

[97: 匿名さん]

＞95さん
そうなんですね。
私も立地的にパークハウス祇園より安くなると予想していたんですが。
パークハウス祇園が好評だったからかな？

[98: 良くない投稿はスルーして削除依頼]

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[99: 匿名さん]

マンションに批判的な意見に対して、削除依頼というのはどうかと思いますよ。
独善的な行為は掲示板の信用にも関わりますね。

[100: 良くない投稿はスルーして削除依頼]

削除依頼がすぐさま削除となる訳ではありません。
マンションコミュニティサイト運営側の基準に沿って投稿内容を削除すべきと判断された場合にのみ削除されます。
したがって、削除依頼する行為自体は全く独善的ということはありません。
＞「良くない投稿はスルーして削除依頼」
これは、マンションコミュニティの基本中の基本です。

投稿マナーについては、以下をご参照ください。
【投稿マナーについて】
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[101: 匿名さん]

はっきり言って、自治厨と呼ばれるような方の書き込みが一番邪魔です。
スルーするしないは皆さんがご自信で判断されることなので警告も不要だと思います。

>>97
他のマンションギャラリーでの話しですと、最近は売り手市場で
どこのメーカーも１年前と比べて強気の価格設定にしてると聞きました。
東京都内の話ですが、１年遅れで販売された同じ間取りの別棟の部屋が500万円近く
値上げされていて驚いた記憶があります。

増税後に値下がりする可能性も十分ありえますから、買い時をどうするか
悩ましいですね。

[102: 匿名さん]

ゆめタウンより高いということは、一番安いとこで3千万ぐらいなのか…

[103: 匿名さん]

増税後に値下がりしない可能性だってあります。
逆に値下がりする根拠って何なのでしょうか？
理解に苦しみますね。

[104: 匿名さん]

では角部屋あたりは４千万後半くらいなの？
確かゆめタウンは角部屋が４千万前後ではなかった？
部屋の広さはゆめタウンの方が広かったけど、消費税絡みでそんなに値上げするの？
ゆめタウンより安い事を期待してたのにな…

[105: 匿名さん]

>>103
5%増税時は増税後に需要が落ち込み、大幅に物件価格は値下がりしました。
結果をみれば、増税前にあせって買われた方は損をしたというケースが多かったと思いますよ。

増税後に需要が落ち込むという単純な理由も想像できない、あなたの世間知らずさこそ理解に苦しみます。
5%の増税時のケースを基に、ご自身で調べられたらいかがでしょうか。

[107: 匿名さん]

可能性について言及→反対の可能性だってあります
会話が噛み合ってない。
まるで馬鹿そのもの。

[108: 購入検討中さん]

やっぱり強気の値段設定なんですかねー？
まだ予定価格とのことだったので、これから値下げもありえますかね？

[109: 匿名さん]

売れ行き次第でしょうね。
今は完全に売り手市場です。

[110: 匿名さん]

売れるんでしょうね。
ブランド好きも多いし。
持ってる人は持ってるし。

[112: 匿名さん]

111田舎って広島ではって事かな？

[113: 匿名さん]

近所のは売れたよ。

[114: 匿名さん]

安佐南区程度の「田舎」ならブランドマンションの需要はあります。