セルアージュ横濱桜木町ヴァルール

[働く女子さん]

セルアージュ横濱桜木町ヴァルールについて情報を希望しています。
桜木町駅徒歩１分だと便利ですが、あの辺って治安とかどうなんでしょう？



所在地：神奈川県横浜市中区花咲町1丁目19番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅 １番出入口　徒歩1分
JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅　徒歩3分
みなとみらい線「馬車道」駅　徒歩7分
京浜急行本線「日ノ出町」駅　徒歩7分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅　徒歩8分
間取：1DK+WIC（20戸）
面積：42.09m2（10戸）・42.50m2（10戸）
売主： 株式会社日本セルバン
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社SAコミュニティ

[61: 匿名さん]

公式の方の間取りを見たら下がり天井が多くて驚きました。
これは気になります。

[62: 匿名さん]

なんか、仮住まいみたいな感じがします。１Lしかなくて立地的にもかなり駅前でうるさいところ。
利便性は抜群ですが、生活感のない環境ですね。
自分が住むよりも、独身者に貸すのに向いている物件のような気がします。
それだとすぐに借り手がつきそうな場所ですね。

[63: 匿名さん]

仮住まいして少しこの地を楽しんであとは売るなり貸すなり。これぐらい気軽に考えてる人もいておかしくないですよ。懐に余裕があれば尚更。まったく需要の無いところに１ＬＤＫをわざわざ用意したりもしないと思うんで、ある程度は過去のデータと現状のリサーチを踏まえて出してと見てます。桜木町ねえ、一度は一人暮らししてみたかったんですよねえ。ここだと少し余裕のある単身サラリーマンなんかは欲しがるんじゃないかなあ、将来計画の（売るか貸すか）アドバイスも受けつつ。

[64: 匿名さん]

この立地なら将来家族構成が変わり、住み替える事になったとしても何とでもなりそうですね。
住人構成も単身のサラリーマンやOLさんがほとんどではないでしょうか。
>>60さん
そのようなバスが運行されているとは知りませんでした。
友人が遊びに来た時は、1日乗車券を購入し、このような周遊バスで観光案内するのも良いかもしれませんね。

[65: 不動産購入勉強中さん]

部屋の形が気になるが、場所が良いのでモデルルーム見学に行ったところ、中々見学させてもらえず変だと思ったら、他のマンションのモデルルームを設備が同じだとかで、使い回し？してました。三角の間取りが、どんなものか見たかったので、ここまで違う間取りを見せられてもね。検討できません。私はね

[66: 匿名さん]

>>65
それはひどいですね。そもそも三角の間取りのモデルルームを作るのは難しいのでしょうけど。

そろそろ竣工ですよね？現地モデルルームがオープンするのはいつなんでしょう。
正直、実物を見てしまったら買い辛い間取りなんじゃないかと勘ぐってしまうのですが。思っていたよりいいという場合もなきにしもあらず。
間取りを見る限りでは、やはり永住というより単身者に賃貸というのが向いてそうですね。若い人には受けそうかな。

[67: 周辺住民さん]

建築費が上がってるからモデルルームにまで回せないのでしょ
けっこう費用かかるから

[68: 匿名さん]

それもそうなのですが、
懸念になる部分を実際に見せてこその
モデルルームなんじゃない？なんて
考え方もできると思います。

今のところは結局
設備はこういうものですよ、
フローリングはこういうものですよ
という程度になってしまっている？

モデルルーム作り直して
物件価格に乗せられても困るし
むずかしいですなぁ。

[69: 匿名さん]

モデルルームがあると臨場感がわくのでそれをメリットとして物件価格に上乗せになってもしょうがないと思いますが、なるべく近い形で作ってほしいですね。三角は人によっては落ち着かない感じがしたり狭く感じたりするようですね。吉と出ると幸せになれるそうで気持ちの持ちようですかね。

[70: 検討者]

もう実際の部屋を見られるんですかね？
実際見た方とかいらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

やっぱりマンションほど高額になると、実物に近い印象がないと購入しにくいのではないでしょうか。
実際に自分が住むイメージがわかないと判断しにくいと思います。
どういう間取りか、ということは大きなポイントになってしまいそうです。

[72: 検討者]

値引きとかしませんかね？

[73: 匿名さん]

場所が良いという事があるから、比較的割高になっているのでしょうか。
値引きしてくれたら、買い手が今まで以上に増えそうな物件ですよね。
モデルルームがあればさらに検討しやすいのですが、
レイアウトだけでは判断しづらい事も多いですよね。

[74: 不動産業者さん]

もう、とっくに値引してるよ。
完成時期に対して、販売済戸数が圧倒的に少ないでしょ？（いままでの販売進捗状況から察するに）

表立って値引表示してないのは、会社HP見ればわかるけど、今年度の販売個数（会社としての一年の販売数）が全然増えていないし、増えるような表示（販売予定物件の提示）もないから、値引をガンガンして売れる会社の財務状況では無いという状態だと思う。

通常だと、年明けから３月までにかけてはどこの中小デベも値引をしても販売個数増加に向かってゆくんだけど、在庫状況と新規開発物件の予定がないのであれば、そろそろ・・・って感じじゃないでしょうか。

[75: 匿名さん]

公式サイト上では家具つき住戸が特別販売されるお知らせだけですね。
裏では個別に値引きを提示されていたりするのでしょうか。
あるとすれば、提示額はどれくらいなのか？
値引きを受けても、その辺の情報は漏らしていけない事になっているのでしょうか。

[76: 匿名さん]

家具付き住戸はどうでしょうか
ＨＰで賃貸か購入か比較されていて悩みますね
ずーといられる環境なら即買いなんですが、賃貸で身軽でいるかという点もすてられず。

[77: 匿名さん]

ずいぶん前のレスですが、69さんの内容が心に残りました。
三角の部屋が吉と出ることもあるなんて知りませんでした。
吉と出るとどんな幸福が訪れるのか興味津々です。
住民さんが幸せになる姿を想像して楽しんでいます。

実際のところどれだけ売れたんでしょうね。
家具付き住戸は三角の部屋にピッタリの家具とかなんでしょうか。

[79: 匿名]

まったく買い手のつく様子もない1階のテナントスペースを見たら、このデベのスタンスがよくわかる。

[80: 匿名さん]

完売してますね！1階、テナントは決まったでしょうか。何かお店が入るといいですよね。

[81: 匿名]

>>80
天井高が実質的に2メートルあるかないかのテナントスペースなんて、倉庫以外に使い道あるのかね？