アトラスブランズタワー三河島【 Part2 】

[匿名さん]

アトラスブランズタワー三河島について語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

■まえスレ
アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ　【Part1】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258809/1


公式URL ：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/
売主　　：旭化成不動産レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
　　　　　東急不動産株式会社＜売主＞
施工会社：清水建設･工藤工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー


物件名　：アトラスブランズタワー三河島
所在地　：東京都荒川区東日暮里6丁目3287番31（地名地番）
交通　　：常磐線 「三河島」駅 徒歩1分
価格　　：2,600万円台予定～5,200万円台予定
間取　　：1LDK～3LDK
専有面積：43.70m2～75.35m2
販売戸数：未定
総戸数 ：327戸

【タイトルの一部を修正しました　2013.6.14　管理担当】

[921: 契約済みさん]

はぁ？

[922: 契約済みさん]

>>921
はぁ？

[924: 契約済みさん]

質が落ちないなら安い方が良い。当たり前ですが(笑)
ただ、東急コミが質悪いというのは初耳。
確かに、安くはないが・・・

[925: 契約済みさん]

９１８さん理事長お願いします。　私も2つマンションを所有してますが　管理費が高く感じました。　

[926: 契約済みさん]

>>925
貸す方は、住み心地なんて二の次で借り手がつくように少しでも安いほうがいいからな。
湾岸エリアの投資マンションは、施設の修繕にオーナーのチャイニーズたちがクビを縦に振らないらしい。
こういう輩の好き勝手にやらせないように、住人の我々が何が必要で何が要らないのかきちんと見るべきだね

[927: 契約済みさん]

私もタワマンを所有してますが、東急の管理費はコンシェルジュもいないのに高いと言われました。

再見積もりと財閥系の管理会社に見積もり出せば、すぐに下がりますよ。

現に、2件とも新築時よりかなり管理費下がってます。

[928: 契約済みさん]

引越日はいつ決まるんでしたっけ

[929: 契約済みさん]

楽しみですね。

s.ameblo.jp/tokyo-horumon/entry-11896072719.html

[930: 入居予定さん]

もう賃貸に出てるんですね。

[931: 周辺住民さん]

皆さん既に決めているのかもしれませんけど、フローリングのコーティングやエコカラット、バルコニータイルはどうされるのでしょう。

オプションだと現調の必要もないので短期間でかつ確実な仕上がりは期待できるのでしょうけど高いです。
私が以前別の新築マンションを購入したときは勤務先の割引がある提携業者にしました。
引き渡し後に鍵を預けてやってもらいましたが、仕上がりは満足できました。

オプションは値が張るけど時間や手間を節約できてかつ確実な仕上がりが期待できるというものだと思います。

戸数が多いですから引き渡し後引っ越しまでかなり日数がかかる方々もいるかと思いますが(引っ越し日はやはり抽選になるのでしょうか)、そのような場合はオプションでなくてもよいのではないかと思います。

コーティングはガラスやUV、油性コーティングは耐水性を売りにしていますが部分的にはがれてきても再施工ができず、フローリングすべて張り直しとなるらしく、水性でも丈夫なコーティングで注意して住むのがよいと思います。実際水性コーティングでもきれいさを保てますよ。

[932: 入居予定さん]

皆様、ご質問です。

火災保険に地震保険は付けられますか？
保険料が大分違ってくると思いますので・・・。
地震保険は一般的には軽微な被害でれば損害認定されにくく、
あまり意味がないという認識でおりますが・・・・
ご意見下さい。

[933: 検討中の奥さま]

>>932
地震保険は控除で全額帰ってくるから入っていて損はないのではないでしょうか。

[934: 契約済みさん]

えっ、そうなんですか！
無知でお恥ずかしい・・・
情報有難うございます。

[935: 契約済みさん]

全額といっても保険料全額が戻ってくるわけではありませんね。
所得にもよりますが、大体保険料の十分の一くらい、保険料五万円なら五千円程度。
うーん、悩みますな。

[936: 入居予定さん]

>>935
適当なこと言うなよ。5万は確実に返ってくるぞ。地震保険だろ？

[937: 入居予定さん]

>>935
多分地震保険に相当する保険料って１５万円のうちの５万円くらいでしょ。
そんなの５万円全額帰ってくるわけないじゃん。
あくまで所得控除だよ。そんなの常識すぐる（笑）

[938: 買い換え検討中]

>>937
ちょっと質問。地震保険って5年有効だとおもいますが、控除って毎年じゃないの？毎年1万返ってくれば、5年で5万じゃないの？控除って1回だけ？

[939: 購入経験者さん]

控除は毎年です。
でも937さんがおっしゃる通り、当たり前ですが、所得控除です。

[940: 匿名さん]

＞NO.931
オプションは確かに業者に比べて割高ですが　オプション内容によっては
アフターサービス保証が違うと思いますよ。
ダウンライトや吊り戸棚、エコカラット等、仕上がりが違いますし下手な業者だとクロスやフローリングに傷がついて保証するにも同じ色合わせが出来ず泣き寝入りするケースがあるようですので注意は必要です。
まあ注文家具購入できる余裕のある方なら全てオプションでしょうけど。