アトラスブランズタワー三河島【 Part2 】

[匿名さん]

アトラスブランズタワー三河島について語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

■まえスレ
アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ　【Part1】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258809/1


公式URL ：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/
売主　　：旭化成不動産レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
　　　　　東急不動産株式会社＜売主＞
施工会社：清水建設･工藤工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー


物件名　：アトラスブランズタワー三河島
所在地　：東京都荒川区東日暮里6丁目3287番31（地名地番）
交通　　：常磐線 「三河島」駅 徒歩1分
価格　　：2,600万円台予定～5,200万円台予定
間取　　：1LDK～3LDK
専有面積：43.70m2～75.35m2
販売戸数：未定
総戸数 ：327戸

【タイトルの一部を修正しました　2013.6.14　管理担当】

[741: 契約済みさん]

↑こういうのも怖い。。

[742: 匿名さん]

お前ら目くそ鼻くそやめろ！
煽る方も煽られる方も恥を知れ！

[743: 契約済みさん]

カーテンいりますかね？西側ですけど。

[744: 申込予定さん]

絶対いりますよ。自分も西側なんですが、午後からの日光の当たり具合は、、かなり気持ちいいものがあります笑

[745: 契約済みさん]

まぁ、階数にもよるのでは？
高層階なら必要でしょう。

[746: 契約済みさん]

おいみんな！！
1～2か月前に話題に上った「駅側(北側)の壁面の〝汚れ”だか、〝経年劣化”だか」のくだりが、ごっそり削除されてるぞ。
あの時の話だと、誰かが担当者に確認して、「担当者は〝綺麗に仕上げ直す、と言っていた”」という話で鎮静化したと思うのだが、その話も含め、その辺のくだりが、全部、ごっそり、削除されているぞ。
完全に無かったことになっている。マンション北側の壁面は本当に塗装し直すのか？

[747: 入居予定さん]

↑746

その話題は【契約者専用】スレでしょ。
でも、本当に塗り直すのか。

[748: 購入検討中さん]

残ってるよ別の板で189番。新手のあおりか？！

[750: 購入検討中さん]

みなさん、エコからっとつけます？西側高層階で必要かどうか、迷っています。

[751: 匿名さん]

エコカラットは湿度調整や臭気抑制に効果をもたらす建材です。その点について必要かどうか判断されたらよろしいかと思いますが、新築時設置しなくても後から張ることも可能ですのでお住まいになって湿度、臭気が気になるようでしたら検討されてもよいのではないでしょうか。
このようなサイトもありますよ。
http://www.diy-shop.jp/info/diy_ec1.html

[752: 匿名さん]

>>750
それより
タワマンの西側高層階は西日対策の方が重要です。　

[753: 匿名さん]

そんなことより、三河島事故って何？

[754: 契約済みさん]

>>752

ごめんなさい。西日対策とは、具体的に何をするのでしょうか？

[755: 契約済みさん]

今のタワーマンションは北側でも　湿気など問題ないと思うけど・・気になるなら加湿器　においは空気清浄機で対応してください・・カーテンはどこに住んでもしつようです。

[756: 契約済みさん]

どなたかが、以前仰っていましたが、北面の壁が酷い。クレーンの錆びと外した時の傷が。このまま受渡し？

[757: 契約済みさん]

煽りすぎですよ。んなもん、直るに決まってんじゃん。昨日も見ましたけど、作業員の方々がもくもくと塗ってましたよ。高い買い物だから、心配になるのは分かりますけど、もう少し見守りましょうよ。まだ竣工してないし。mrに聞いても、「とうぜん綺麗になりますよ」とのことですよー

[758: 契約済みさん]

安心しました。757さん　ありがとうございます。

[759: 契約済みさん]

入居案内が、来ました。いよいよですね。

[760: 契約済みさん]

我が家には来ていません。

いつから入居できるのでしょうか。

[761: 契約済みさん]

９月２７日からと思います。

[762: 契約済みさん]

ゆっくり引っ越したいなら１１月４日以降ですってよ！

[763: 契約済みさん]

あれって例えば11月引越しの場合でも、ローンの支払いは引き渡しの9月、もしくは10月になるんですかね？引越しが遅くなる分にはいいのですが、早いとローンの支払いが始まっちゃうのかな、と思って。。。

[764: 契約済みさん]

駐車場申し込んでるけど、１１月入居でも９月２７日から支払い始まる？、もちろんローンも・・第一、1日１２世帯の引っ越し・・？ふつうなの

[765: 匿名さん]

マンションの構造にもよりますが、1基のエレベーターを使ってできる引越し作業は1日あたり4件が目安と書かれてました。
12件ってすごいですね。時間をずらしたとしても物理的に無理ではないかと感じます。

それから、引き渡しが9月であればローンの支払いもスタートしますね。引越し時期は任意なので、こちらの都合で入居が遅れているだけと考えれば解りやすいと思います。

[766: 契約済みさん]

エレベーター三基で８～１１時　１１～１４　時１４～１７時　１７～２０　時で引っ越し数字上は可能だけどね～午前の家は前日から大変だ～

[767: 契約済みさん]

エレベーターは四機ですよ。引越しのメインは大きい奴ですかね。

[768: 契約済みさん]

４基全部引っ越しに使うわけ？すでに引っ越してる人用１基は必要なんじゃ？

[769: 匿名さん]

そう思われますよね。
じゃないとかなり不便なような気がしますが。

販売はあと6戸なんでしょうか。
最終期は先月から始まっていたかと記憶していますが
入居くらいまでにはいけるのでしょうか

駅に近いとはいえ三河島というちょいマイナーなところなので
どうなんだろうなぁという感じはするのです

[770: 契約済みさん]

きたじまこうすけ　さんはマイナーなとこ出身で恥ずかしいとか思ってるかしら？快速の止まる駅の真ん前で２階はクリニックモールでお安い価格！我が部屋は南東です、売れてないのは北とかばっかだけどその内売れると思うけどね～トニカク、良しと思って買った私にはうるせ～な！ッて感じですよ、現金買いです。今の家も売りません。あなたは？

[771: 契約済みさん]

三河島はマイナーな駅だけど日暮里も近いし明治通りもあるから交通面は整備されていると思います。　
近所に住んでいたので昔国鉄時代にあった三河島事故の影響か、結構人身事故多いですよね。ホームドアつかないかな・・。

[772: 匿名さん]

>>766
普通は、３時間も１軒の家に使いませんよ。
２時間程度です。

[773: 匿名さん]

水泳の北島の実家は三河島っていうよりか新三河島だけどね
学校は文京区へ越境通学してたと思います

[774: 契約済みさん]

770さんはご自分の考え方、行動、価値観が最上級とお考えかもしれませんが、世の中には、色々な価値観があると思います。お金がなくローンを組んでも最終的に幸せな人もいると思います。

[777: 匿名さん]

ここの入居が始まったら山田屋が混みそうだな。

[778: 契約済みさん]

774さん、775さん、同感です。

私も普通のサラリーマンですので、ローンを組んでの購入です。
この物件を気に入って購入しましたので、今から10月の入居が楽しみです！

[779: 入居予定さん]

ちなみにテナントはどうなったんでしょうか？

[780: 契約済みさん]

二週間程前に見に行った時はまだ何の告知もなかったですけど…
>テナント

大丈夫なんですかね

[781: 入居予定さん]

マンションは格好いいんだけど、ソフト面はどうなるかな⁈テナント誘致に力入れて欲しいね！あれこそ日々の生活の大事な構成だよ！^_^/スーパーが超欲しいな@周りにあるものは少し遠いね！

[782: 契約済みさん]

テナントは誘致が進んでいないようで、入居時点で空きテナントもありうる、とのことです。

[783: 匿名さん]

駅前の再開発マンションでテナント埋まらないって、
相当珍しいことじゃないですか。
エリア的に難しいんですかね。

[785: 契約済みさん]

外にかかっていたブルーの網？が３０階くらいまで外れましたね

[786: 匿名さん]

テナントまだなんですか。
ファミレスとかコンビニとか外部の人が利用しやすいものをなんて話をしていましたが。

三河島だから、駅前と言っても積極出店って感じじゃないんでしょうね。
何か施設があるというよりは、完全に住宅街な街なので出店しにくいのかなぁ。
商店街の方も外食関係は充実しているっていうのもあります。
病院も意外と充実しているから、、、
でも入らないからと言って、管理費収入とかには関係ないらしいです。

[787: 契約済みさん]

ゲオとかTSUTAYA、入んないすかね。300戸もあれば、商売可能な気もしますが。素人の発想ですかね。

[788: 契約済みさん]

ど素人の発想だと思います。
絶対に入らないと思いますよ。

[789: 契約済みさん]

TSUTAYAなんて夢の夢でしょうね(笑)そもそもファストフードが入るって言われていますが、それが蕎麦屋っていわれてますからね。それも日暮里駅前にある立ち食いそばやの支店だとか。

[790: 契約済みさん]

上のレス見ると、成城石井っていうぐらいですから、期待してもいいのでは？ワクワク(^｡^)

[791: 入居予定さん]

う～ん　まだ三河島は時期早々なので二の足踏んでいるよね。

このマンションが建って、周りも発展してくれれば出店も期待できるけど
そもそも三河島って昔ながらの平屋が多く、商店街があるような所だから乗降客少ない駅だし有名店が出品することは期待出来なさそう。
老人ホームとかのケア関係が入るのはわかるんだけど、最悪パチ屋だけには入ってほしくですね。
ただでさえタワーマンションでランニングコストかかっているのにテナント埋まらないと管理費が上がりそうで心配です。

[792: 契約済みさん]

>>791
時期早々→時期尚早

[793: 匿名さん]

コンビニ 蕎麦屋 法律事務所 クリニック で終わりでしょ
再開発かぁ？？
元から住んでる住民にとってはただのジャマなマンションだな

[799: 契約済みさん]

たいしたテナント入らなそうだね。せめてコンビニがポプラじゃなきゃ利用しがいがある。

[800: 契約済みさん]

>>799
ポプラは尾竹橋通り挟んで反対側にあるから、入らないのでは。店で炊いたご飯のうまさには定評があるから、私は嫌いじゃないですが。

学生時代はよく世話になった。。。

[801: 契約済みさん]

>>800
そのポプラが移転するパターンです(笑)
店でご飯炊いてるんですね。知りませんでした。

[802: 入居予定さん]

ポプラか。下町すぎる。
セブンかローソン、ファミマであってほしかった。
せめてマンションだけでもハイソであってほしかったけど他のテナントも期待出来ないかな？

[803: 契約済みさん]

>>802
ポプラじゃなければいいなあーって話で、ポプラに決定という話ではありません。セブンはちかくに2店舗あります。ファミマは日暮里駅方面にはありますが三河島近辺はないですね。ローソンは日暮里近辺も含めてあんまりないです。

[804: 契約済みさん]

>>NO,803

ポプラ決定ではないんですね　情報有り難うございました。

[805: 物件比較中さん]

投資で購入するか迷ってます。
昨今のマンションブームでもこの価格でタワーマンションの１２～２０階が残っているのはなんかあるのでしょうか。
２３区内で２０階６８ｍ3 ４３５０万なら格安のはずなんですが・・・

[807: 匿名さん]

>>805
格安と思う人が多いなら
とっくに完売できているはずです。

[808: 物件比較中さん]

805です　有り難うございます。
朝○人が多い事や事故の事はわかってますが日暮里からのアクセスと利回り収益に期待することから
先行投資を考えてました。　ＭＲに価格交渉してみます。

[809: 購入検討中さん]

私も投資用に、と考えています。日暮里からのアクセスや駅近のメリットなどは、他のデメリットを補って余りある、と考えます。mrに相談します。

[810: 契約済みさん]

ゆとりが有ればもう１戸欲しいです・・南千住徒歩８分の物件出てるけど比べてどうですかね？

[811: 契約済みさん]

投資なら　三河島　住むなら南千住かな？　

[812: 物件比較中さん]

>810

問題がありそうな場所を選びますよね・・・。　ググればわかりますが南千住は処刑場が
あった場所で山谷も近いことから浮浪者も多く吉原大門も近いので風俗あり住宅環境最悪です。　
荒川区は２３区内でも犯罪件数が少ない町で有名ですが場所を選ばれた方がよいですよ。
投資面から言っても駅から８分以上だと借り手が付きづらく、価格が上がりづらい事からタワーマンションで駅近、高層が断然よいです。

[813: 購入検討中さん]

投資用の場合はやはり３０階＞２０階＞１０階に優先順位がなりますかね？　部屋の間取りと方角は同じものと例します。

[814: 契約済みさん]

そんなに　真面目に答えられてもね？　　このレス　見て投資する人いるかね？　気楽に　気楽に。　笑

[815: 購入検討中さん]

>>813
一般的にはそうでしょう！

[816: 物件比較中さん]

一概に高い階が高いわけではないないでしょう。　
南向き・角部屋が基本ですがこの物件って駅ホーム側だと騒音が入りますしスカイツリー側だと賃貸でも安定収入確保できますよね。
1901 ■ G 4400万7000円 3LDK 19階 66.86 m2
1401 ■ J 4430万6000円 3LDK 14階 68.34 m2
Ｇ１９階・Ｊ１４階東向きスカイツリービューは、ほぼ同じ間取りでなぜだか平米数が大きく、高層階のＧタイプの方が安い結果。

[817: 購入検討中さん]

>>816
駅ホーム側は、北側。G、Jは北東側と思うんですが、ベランダ出て、ギリギリ見えるかどうかですね。やっぱり投資的に考えれば、上層階から買った方がいいですよ。この物件は。
東京駅付近に勤務先がある人であれば、誰もが飛びつく立地じゃないかな？

[818: 匿名さん]

>817
山手線から1駅、徒歩1分でありながらこの価格、なかなか完売にならないことを考えればこの立地のポジションがよく分かるかと。

[819: 匿名さん]

818が言うのも一理ある。
安いのは確かだけど、結局、賃貸で思ったような家賃では借り手がつかない可能性もあるかと。

[820: 申込予定さん]

>>818
なかなか完売にならない、って、まだ竣工前だぞ。即日完売になる物件が年間にいくつ出るんだい？笑。竣工前に完売にはなるペースの物件だと思うけどね。

[821: 契約済みさん]

妙に慎重な方々は買わんでよろしいがな。先見の明がある私等が儲けさせていただきますがな。投資とはそんなもんでっせ。

[822: 匿名さん]

みなさん、あくまで投資用ということは、自分の居住用にはしたくないって気持ちはあるってことですか？

[823: 購入検討中さん]

30階以上を希望だったのですが、やはり1年前くらいには売れてしまっていたのでしょうか？

[824: 契約済みさん]

そうですね　私は一年前に　34階を抽せんで　買いましたよ。

[825: 契約済みさん]

当然投資買いです。　２物件目をＭＲと交渉中です。
賃貸会社に勤続してますがタワーマンションの成約率は圧倒的に高く、日暮里近郊のローンが組めない水商売、風俗関係者に
需要が出てますが、三河島というより常磐線ってところが不人気でネックですね。

[826: 匿名さん]

本当に投資に値するような物件なら富久クロスとかキャピタルゲートプレイスみたいに瞬間蒸発になるけどここは駅徒歩1分でありながら1年以上販売してるね。
まぁモモレジさんのところでも書かれてるけど、間取りでかなり損はしてると思う。

[827: 購入検討中さん]

>>826
新宿区、中央区の物件と比べられても、ね。
間取りなら富久も相当叩かれてましたけど。
同じ荒川区の物件で比較してくらさい

[828: 入居予定さん]

やはり最上階となると一年前の抽選なのですね～ 羨ましいです。

[829: 契約済みさん]

８２１さん　わたしも　そう思います。　駅近　再開発　タワー　安価　間取りまでよかったら　買いたくても　倍率たかくて買えませんよね。時期的にも　今だと思いますよ。これからは　材料　人件費　現場管理費・・・　高くなるものあげたらきりがない。　インフレ　笑　インフレ　笑


　　

[830: 契約済みさん]

青いネットが全部外れ、北側の補修も進んでいるようです。
いよいよですね。

[834: 匿名さん]

そんなことよりよっぽど、投資の人が、水商売や風俗の関係の賃貸需要で投資というのが気になるんですが。

[835: 購入検討中さん]

確かにねー。ま、それ行ったら、富久クロスにもたくさんいるんでねぇのかい？
しゃーないわ。憲法に保証されとるかしらんけど、誰しもどこにも住めるわけだから

[836: 匿名]

通常、賃貸は、仲介の不動産会社が入居者のﾁｪｯｸをして入居者が優良かどうか、判断する、問題な人には、そうＯＫがでない、まして、古びて借手のない不動産ではなく、新築だとそんなに問題ありの人は入居できないです、不動産屋がＮＯとしますよ

[837: 匿名さん]

>>835
別に、826が書いたキャピタルゲートにもたくさんいるかもね。
豊洲や晴海だって多そうだから言ってもはじまらない。

[838: 匿名さん]

そちら物件との賃貸料の大幅な違いからその関係への賃貸当て込みでの投資は歓迎したくないけどなあ。

[839: 契約済みさん]

にゃがにゃが亭楽しみですね。
s.ameblo.jp/tokyo-horumon/entry-11884486332.html

[840: 契約済みさん]

>>839
小生、かなりのラーメンヲタなんですが、2代目、うまいですよ。ここの物件のいいところは、周囲のグルメでもありますな。