アトラスブランズタワー三河島【 Part2 】

[匿名さん]

アトラスブランズタワー三河島について語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

■まえスレ
アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ　【Part1】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258809/1


公式URL ：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/
売主　　：旭化成不動産レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
　　　　　東急不動産株式会社＜売主＞
施工会社：清水建設･工藤工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー


物件名　：アトラスブランズタワー三河島
所在地　：東京都荒川区東日暮里6丁目3287番31（地名地番）
交通　　：常磐線 「三河島」駅 徒歩1分
価格　　：2,600万円台予定～5,200万円台予定
間取　　：1LDK～3LDK
専有面積：43.70m2～75.35m2
販売戸数：未定
総戸数 ：327戸

【タイトルの一部を修正しました　2013.6.14　管理担当】

[800: 契約済みさん]

>>799
ポプラは尾竹橋通り挟んで反対側にあるから、入らないのでは。店で炊いたご飯のうまさには定評があるから、私は嫌いじゃないですが。

学生時代はよく世話になった。。。

[801: 契約済みさん]

>>800
そのポプラが移転するパターンです(笑)
店でご飯炊いてるんですね。知りませんでした。

[802: 入居予定さん]

ポプラか。下町すぎる。
セブンかローソン、ファミマであってほしかった。
せめてマンションだけでもハイソであってほしかったけど他のテナントも期待出来ないかな？

[803: 契約済みさん]

>>802
ポプラじゃなければいいなあーって話で、ポプラに決定という話ではありません。セブンはちかくに2店舗あります。ファミマは日暮里駅方面にはありますが三河島近辺はないですね。ローソンは日暮里近辺も含めてあんまりないです。

[804: 契約済みさん]

>>NO,803

ポプラ決定ではないんですね　情報有り難うございました。

[805: 物件比較中さん]

投資で購入するか迷ってます。
昨今のマンションブームでもこの価格でタワーマンションの１２～２０階が残っているのはなんかあるのでしょうか。
２３区内で２０階６８ｍ3 ４３５０万なら格安のはずなんですが・・・

[807: 匿名さん]

>>805
格安と思う人が多いなら
とっくに完売できているはずです。

[808: 物件比較中さん]

805です　有り難うございます。
朝○人が多い事や事故の事はわかってますが日暮里からのアクセスと利回り収益に期待することから
先行投資を考えてました。　ＭＲに価格交渉してみます。

[809: 購入検討中さん]

私も投資用に、と考えています。日暮里からのアクセスや駅近のメリットなどは、他のデメリットを補って余りある、と考えます。mrに相談します。

[810: 契約済みさん]

ゆとりが有ればもう１戸欲しいです・・南千住徒歩８分の物件出てるけど比べてどうですかね？

[811: 契約済みさん]

投資なら　三河島　住むなら南千住かな？　

[812: 物件比較中さん]

>810

問題がありそうな場所を選びますよね・・・。　ググればわかりますが南千住は処刑場が
あった場所で山谷も近いことから浮浪者も多く吉原大門も近いので風俗あり住宅環境最悪です。　
荒川区は２３区内でも犯罪件数が少ない町で有名ですが場所を選ばれた方がよいですよ。
投資面から言っても駅から８分以上だと借り手が付きづらく、価格が上がりづらい事からタワーマンションで駅近、高層が断然よいです。

[813: 購入検討中さん]

投資用の場合はやはり３０階＞２０階＞１０階に優先順位がなりますかね？　部屋の間取りと方角は同じものと例します。

[814: 契約済みさん]

そんなに　真面目に答えられてもね？　　このレス　見て投資する人いるかね？　気楽に　気楽に。　笑

[815: 購入検討中さん]

>>813
一般的にはそうでしょう！

[816: 物件比較中さん]

一概に高い階が高いわけではないないでしょう。　
南向き・角部屋が基本ですがこの物件って駅ホーム側だと騒音が入りますしスカイツリー側だと賃貸でも安定収入確保できますよね。
1901 ■ G 4400万7000円 3LDK 19階 66.86 m2
1401 ■ J 4430万6000円 3LDK 14階 68.34 m2
Ｇ１９階・Ｊ１４階東向きスカイツリービューは、ほぼ同じ間取りでなぜだか平米数が大きく、高層階のＧタイプの方が安い結果。

[817: 購入検討中さん]

>>816
駅ホーム側は、北側。G、Jは北東側と思うんですが、ベランダ出て、ギリギリ見えるかどうかですね。やっぱり投資的に考えれば、上層階から買った方がいいですよ。この物件は。
東京駅付近に勤務先がある人であれば、誰もが飛びつく立地じゃないかな？

[818: 匿名さん]

>817
山手線から1駅、徒歩1分でありながらこの価格、なかなか完売にならないことを考えればこの立地のポジションがよく分かるかと。

[819: 匿名さん]

818が言うのも一理ある。
安いのは確かだけど、結局、賃貸で思ったような家賃では借り手がつかない可能性もあるかと。

[820: 申込予定さん]

>>818
なかなか完売にならない、って、まだ竣工前だぞ。即日完売になる物件が年間にいくつ出るんだい？笑。竣工前に完売にはなるペースの物件だと思うけどね。