オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズについて情報交換しましょう。
280邸の大規模プロジェクトです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩17分 、常磐線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　常磐線 「南千住」駅 徒歩17分 、東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.38平米～93.64平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[51: 購入検討中さん]

ポンテグランデのマンションは資産価値は上がると思っています。足立区だけど、別物感あるし、駅もいずれはキレイになるかな？東向きはオーベルの完勝、南向きは引き分け位かな？眺望って飽きると聞きますし、私は部屋の造りや設備、駐車場とか気になります。

[52: 匿名さん]

ついでに千住大橋(橋そのもの)も綺麗になってほしい。

[53: 匿名さん]

オーベル完勝、南側引き分けといいながら、ファイターのほうが500万円くらい高い訳ですからね、、オーベルのほうが真っ先に埋まるのかなあ。

[54: 匿名さん]

天井は高いですか？

[55: 購入検討中さん]

天井の高さですが階数によって異なります。2.5m~2.6mありますので、低くはないと思います。ファイターは最上階を除き、5㎝低いですね。

[56: 匿名さん]

90m2の角部屋狙いです。倍率も価格も高そうだけど。

[57: 購入検討中さん]

モデルルームのＪタイプですかね？羨ましい限りです。階数に拘らなければ大丈夫じゃないですか？うちはＡタイプがぎりぎりですね。

[58: 匿名さん]

Jタイプはいくらなんですか？また梁の出方で目立つところはありましたか？
なかなか都合がつかなくてMRに行けず出遅れて焦ってます

[59: 購入検討中さん]

Ｊタイプは確か5000万円前後だったと思います。部屋の中に柱が入らず、梁も目立たないスッキリした間取りでしたね。モデルルームの住戸です。

[60: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
早くMR行かないとなぁ

[61: 申込予定さん]

ファイターのように広告は出来ないらしく、第一期は希望の部屋を買える可能性が高いようです?その割にはたくさんお客さんが入ってましたね。うちの希望タイプは人気が高そうで、少々焦りぎみです。

[62: 購入検討中さん]

隣にも同じ名前の(しかもオーベル)、同じ形のおんなじようなマンションがあって、眺望もなくて、例え抜ける南側、といっても、あまり価値あるようには思えないのですが、やっぱり設備的な所でアクアビスタよりこちらを選ぶのでしょうか？
まだ迷ってます。。決められない。。お金に余裕があればやっぱりアクアビスタかな…。

[63: 物件比較中さん]

東京ファイターと比較中です。眺望はあまり重視していなかったのでオーベルを第一候補にしていたんですが、思っていた以上に前のタワーマンションが大きい様で、むしろ日当たりが気になっています。規制があると言ってたけどタワーマンションが２棟建ったらどのぐらい影になるのか…。営業の方が一緒に抜けるポジションを探しましょうと言って下さったのですが、まだ計画が決定していないとの事だったのでどこが大丈夫なのかがよくわからなくて…。
店舗も近くて便利と思っていたのですが、これも予想以上に大きくて店舗や駐車場の出入口や屋上の施設など気になり、結局迷っています。週末にうるさくならないかもちょっと不安です。皆さんはどのあたりを検討されているのでしょうか？日当たりはどうでしょう？

[64: 購入検討中さん]

南側のほぼ正面と左前方にタワーが建ちます。当マンションとの距離は約50ｍあるので、ざっと計算するとタワマン１本通過するのに３時間程かかります。ですから、日が昇って、タワマンで数時間隠れて、タワマン同士の間が同じく３時間程度、その後、正面のタワマンで３時間程隠れ、日没まで…って感じでしょうか？

左のタワマンまではもっと距離があると思うので、３時間はかからないような気がします。

大雑把な計算であることを御了承ください。

[65: 匿名さん]

抜けるポジションを探さなければならないほど、
日の当たる部屋が少ないのですね、
賃貸なら我慢できますが、永く住む所ですので、
こちらは断念しようかと思いはじめました。。。

[66: 購入検討中さん]

あ、冬場はそうかもしれませんがそれ以外はこれくらいで、まあちょうどいいというか何とかなるでしょう。と思っています。
我が家は車は持たないので駐車場料金は関係ないですが、やはり修繕費がファイターの方が高い理由はディスポーザーもないし、太陽光発電もないことから、明らかに駐車場だと思います。
駐車場の修繕の一部を一生背負うのもなんだかね…。

[67: 購入検討中さん]

日当たりで南側と思っている方は確かにかなりのマイナス材料ですね。東向きは当然買わないだろうし…。

ある程度の眺望（墨田川花火など…）もついでにと思っている方はこちらでも全然アリでしょうね。

[68: 購入検討中さん]

この辺に住んでる友達が、再開発地域の人のための会合？に参加しているので色々ときいているのですが、タワマンの入札が始まったようです。あの敷地だと結構幅もあるタワマンが建てられるみたいです。。まだ全然場所もきまってないらしく、映像はあくまで全体像であまりあてにしないほうが良さそうです。

[69: 購入検討中さん]

商業施設の駐車場から出る場合、一通になるらしく、オーベルの前の道路は必ず通ることになるようです、

[70: 購入検討中さん]

えっ…？一日３時間しか日が当たらないって事ですか？１５０ｍ以下のタワーマンションって言ってましたが何階ぐらいなんでしょうか？７階ぐらいを検討しているのですが、もっと上がいいのかな…。南向きじゃない方がいいのでしょうか？ちょっと不安です。もう一つ気になっているのは、タワーマンションなのでバルコニーがこっち向いてた場合、５０ｍの距離ってこんにちわ状態にならないかな？って事です。気にならない距離ならいいのですが、感覚がよくわからなくて…。

[71: 購入検討中さん]

1日３時間ではないですよ。
日の入りからタワマンまでとタワマンとタワマンの間と右のタワマンから日没までですから…
冬場でも６時間くらいは太陽が見えると思います。

あとタワマンと向かい合わせになりますので、50ｍではバッチリ見えますよね。お互いに…でも、大規模（複数の棟からなるマンション）開発地域なので、まあ、仕方のないことでしょうね。川向こうのマンションからだって、双眼鏡使えばいくらでも見えますし、視力の良い人なら肉眼で見える部分もあると思いますよ。

そのあたりは考慮して決断しないといけませんね。

[72: 購入検討中さん]

ありがとうございます。収納とか間取りとか気に入っているのですが、親に話したら空き地の事とか、店舗の事とかもっとちゃんと調べろと言われて…。難しいですね。

[73: 購入検討中さん]

資産価値的にはどうでしょうね。
リセール可能でしょうか?

[74: 購入経験者さん]

再開発地区で街も良くなるので周辺とは相対的に優位なのでしょうけど
この地区内でも少なくても1000戸超の築年数が近い住居ができるわけで
売却しようとするとどうしても同じような程度（同じマンション・隣の
マンション）の中古が競合して成約するには価格対応しなくてはならない
可能性も多いかと思います。
将来、住替え可能性が高い場合は、ご自身の可能な限り、条件良い部屋（向
きや階数など）を購入するほうがいいと思います。居住中の満足度も違う
でしょうし、売却時には新築の時の部屋ごとの価格差とその分の支払金利
くらいは挽回できる可能性ありかと思うのですが。
ただし、ずっと住まわれる可能性が高いなら、話は別です。
個人的感覚でスミマセン。

[75: 購入検討中さん]

タワマンは、いつ完成しますか？

[76: 購入検討中さん]

タワマンの目の前のマンションはかなら評価がさがるので、売るなら建つ前でしょうね。タワマンは入札が始まったので数年以内でしょうね。

[77: 匿名さん]

入札始まったの？

どこからの情報？

オーベルでもファイターでもそんなこと言ってなかったよ。

[78: 購入検討中さん]

転勤族なので将来買い替えの可能性が高いのですが、
南側タワーマンションってどうなんだろう…。
買い替えで不利にならないといいなとは思ってます。
商業施設の影響もあるでしょうか？
今は公園が近くて静かな感じだったけど…。

[79: 購入検討中さん]

中古で買いやすいのはオーベルですよね。新築２，３年なら話は別ですが、10年とかだと、ファイターは修繕費が上がってくるタイミングですから、手を出しずらいのでは…。

資産価値としては立地でファイターが一歩上を行くとは思いますが、次に入る人がどういったスタンスの人かでしょうね。皆さんがここで迷っているのと同じだと思います。

[80: 物件比較中さん]

皆さん悩まれていますが、新築でファイターが同時に検討出来るからですよ。資産価値ってなんでしょう？駅近、利便性が良いので、ファイターもオーベルもいいなと思ってます。後で建つタワーはもっと高いだろうし、中古の相場なんて新築みたいに数百戸も一度に出るわけじゃない。要は立地と商品性に価格が合えば概ねＯＫです。南向きだけの比較ならオーベルはファイターより5～10%安ければ買いです。本当は10%と言いたいけど構造や間取り、設備仕様でファイターは負けてますからね。暮らしてるイメージだと断然オーベル。それと今の時代にあまり無理したくないです。買い換えなんてしないかもしれません。気に入った間取りで暮らしたいものです。

[81: 購入検討中さん]

駐車場の位置は選べるのですか？
１階確保できたって人がいるんだけど…

[82: 購入検討中さん]

普通選べないですよね？
あまりにも、２つの物件が全く同時に進んでいるので、いろいろ、牽制しながら買う方も売る方も色々大変ですな～。

[83: 購入検討中さん]

駐車場を今の段階で選べるというのはないんじゃないですか？抽選でしょ？まあ、先に売ってた隣のオーベルの傾向とかは教えてくれるのでしょうが？

[84: 匿名さん]

今さら恐縮です。
そもそも何でエアーズなんでしょう…

[85: 購入検討中さん]

やっぱり駐車場は抽選ですよね…。
一番上だと止めてからちょっと歩きますね。

商業施設の情報や、小・中学校の評判などご存知の方教えて下さい。

[86: ご近所さん]

隣のオーベルの中層階に住んでいる者です。
うちは南側で、東側に住んでいる友達に聞くと、
朝夕日が暑過ぎて昼間でも遮光カーテンと聞きました。

花火ですが、今の所、隅田川は会場二箇所とも、
ベランダで見えます。ファイターが建てばむりでしょう。
ただ、そんなに大きく見えないです。
それよりも足立区の花火の方が廊下側から大きく綺麗に見えます。

問題は保育園かと思います。
ショッピングモールに来年出来ると聞きますが、
マンションが建つ頃には定員いっぱいじゃないでしょうか…
0〜1才は厳しそうです。

[87: 購入検討中さん]

私も悩んでいます。まだパンフのみなのですが、モデルルームなどには、熟年世代のかたも見にいらっしゃってましたでしょうか？きれいな街ができるし、都心のアクセスもすごくよいので、、
商業施設はかなり充実する感じみたいです。クリニックも入るらしいですし、日常の買い物もすべて事足りるし、かなり魅力的なエリアですよね。。

[88: 購入検討中さん]

駅も商業施設も公園も近くていいと思っているのですが、
店舗が思っていた以上に高さがありますね。
休日にはどの程度の人通りになるのかも気になります。
前のタワーマンションの計画もまだ正式には決まっていない様なので不安あります。
早く決まってくれれば迷わずに決められるのに…
心配ならすでに建っている東をと勧められましたが、そっちは店舗が気になってます。

[89: 購入検討中さん]

三週間ぶりに行ったら驚きました。

けっこう予約の印のバラがついていました。すこし焦り(°_°;)です。

とくに３ＬＤＫ、Ｃタイプは速攻で決まりそうな勢いでしたね。

どうも、ファミリーラボがある間取りがうけているようです。

そういえば、最初の内覧で営業の方の押しも、Ｃでありました。

まだ「検討中」の姿勢は崩しませんが、この物件は以下のような点で良いと思います。

①総合的に考えてみても価格面が穏当な価格をだしてきている。

②南の日照にこだわらなければ東向きはリスクが少ない。南も両サイドは問題なさそう。

③駐車場が安い。３階ですが小型で8,000円〜16,000円は魅力的です。千葉でもこの値段はない。

④再開発される商業施設がほぼみえている。

⑤郊外の整然とした便利さと下町のゴチャゴチャした賑わいの双方を味わえる。

⑥構造・設備面は豪華ではないが必要最小限はクリアしている。直床か二重床について
は、遮音性の観点から判断すればよいと考える。

⑦タワマンが嫌なら、ファイターかこれが最後の物件になる。


ただ、個人的にはいくつか不安があります。

①足立区、京成、中央市場を始め、地元とどれだけ連携してこの開発が進められているのか？
（まわりから孤立した再開発地区には、深みのある魅力はでてこないような）。

　具体的には、都営バスの乗入れ計画や、ポンテグランデでの出店計画などで地元が参画している
　のかどうか。

②長期修繕計画がまだでていない。

　計画はこれから出ると思います。ただ、早く販売するために管理費が約12,000円で修繕積立は約7,500円
　になっている。長期的には、積立がたりなくなり、積立金の値上げは不可欠となる。当然、計画でも
　値上げが予定されるはずだが、新築マンションでの値上げの合意形成ができるのか、それは心にとめて
　おかないといけない。少なくとも、倍の15,000円に早めにあげたほうがよいのでは。　

③大成有楽による管理がいろいろ不安
　
　一貫管理を売り物にしているが、どうか？ブランドの安心感あるので、むしろ交渉がしにくくなる可能性
　がある。修繕積立は上げなければいけないが、管理費はもう少し下げる可能性は追求しないといけない。
　
　具体的な管理面はどうか？両親のマンションのように厳しいくらいがよいのですが…。
　隣のオーベルを、勝手に見学したところ共用部分の廊下に子どもの遊び道具などが置いてある部屋がある。
　資産価値を下げる原因になるし、小さなことでも見のがすのはまずい。窓割れ理論！

　必ずしも資産性が高いとは思わないが、資産性を保てるマンションではあるので管理がポイントになる
　と思われる。

④ライフなど
　出店するスーパーはライフの可能性は高い。あくまで可能性ですが三菱ということからすれば、三菱系のラ
　イフになると予測。個人的にはマルエツよりは良いけど、ヤオコー、サミットよりは落ちる。住友のサミットの線
　はない。
　むしろ吉祥寺のロンロンや市川シャポーのように専門店が入れば、資産価値はあがる。
　北辰や角上、ニュークイック、カルディ、ユニクロ、モスバーガーかフレッシュネス、ユニクロなんかが入る
　と面白いと思う。個人店も組み合わせたら、さらに面白い。

　テナントに関して、地域に住む人（住む予定の人）の意見が言える仕組みがあるといいのですが、あるのでしょ
　うか？


　これらの不安について何か情報があれば、教えていただけないでしょうか？
　

　

[90: 購入検討中さん]

たしかに東は店舗が気になります。

高層に逃げれば、あまり気にならないと思いますが値段との兼ね合いですね。

ただ、高層と下層の価格差は少ない物件ではあります。

タワマンについては、けっこう住民意見が反映されると期待します。

いまのオーベルの住民たちの「声のでかさ」にかかってきます。

タワマンができることを承知の上で入居したとか関係なしです。

あくまで行政や地元議員を通じて「希望」として伝えるのです。

おとなくしていると、ディベはやりたいようにやります。

「お隣、地元との良好な関係性」を保つために、高さや幅を再検討する可能性がで

てきます。少しはですが。

がんばってほしいです。

[91: 購入検討中さん]

住んでからちょっと頑張らないとだめですね。
今のオーベルの方々に是非とも頑張っていただきたい…
地元の有力者さんとお知り合いなんて方がいたら是非、是非ご協力を…
みんなで住環境は守りたい。

ところで、西側の工場の様な所（フットサル場の奥）も再開発エリア内ですが、
他のものに変わるのでしょうか？
帰りに周り歩いてみて気が付きました。
あれもニッピ？

[92: 購入検討中さん]

89さん、色々と整理頂いて大いに参考になりました。やはり、タワー計画以外は大きな欠点もなく本当に良い物件なんですね。価格は安いほど助かりますが、それで仕様設備や共用部分に手を抜かれてもと思っています。Ｃタイプは人気でしたね。南向きに似たタイプがあったので気になってます。ところで個人的にはライフは大好きです。入ってくれたら嬉しいですね。スーパーが近いのは便利ですからね。

[93: 購入検討中さん]

タワマンは建つでしょうし、オーベル住民の声といっても日本設計が足立区ともしっかり考えて作っているものとは思うので、あの未来想像図の動画はかなりリアルだと思います。まあ、タワマンに一時は邪魔されますが、１日中、日が当たらないわけでもないですからね…。眺望は度外視でみなさんこちらを選んでいるのでしょうから、タワマンとの距離もそれなりに保たれているので、あとは現地に何度も足を運んで、現場を見て、納得して買いましょう!!

[94: 購入検討中さん]

野放しで開発される地区ではないのが、救いですね。南向きは確かに迷うところですが、多少の配慮もあるのでもう少し安いと良いですが。現場は改めて見てみます。

[95: 物件比較中さん]

89さん
スーパーはライフみたいです
http://www6.big.or.jp/~rey/usui/pdf/gogai_09.pdf

駅前ロータリーが出来たらはるかぜは延伸するような気はしますがネットで検索しても情報がないですね

>ファイターかこれが最後の物件になる。
オーベルの南西にもマンションが建ちそうな感じがするんですがタワマン除くと最後なんでしょうか？
そうなると日当たりのファイターと利便性のオーベルでどちらにするか悩みますね

[96: 購入検討中さん]

95さん情報ありがとうございます！
イトーヨーカドーやイオンみたいにメジャー系じゃないけど、ライフは良いスーパーですよ。皆さんは、賛否両論あるとしても我が家には追い風です。

[97: 匿名さん]

ライフって今まで住んでいた地域にはなかったのでどういう感じかは判らないのｄすが、
ネットでチラシを見る限り、
普通のスーパーという感じですね。
生鮮が面白いといいなぁと思います。
あとショッピングモールの中にカルディができて欲しいです。
本当にすぐそこにできるので便利ですね。
渋滞とかどうなんだろう…なんて思いますが。

[98: 購入検討中さん]

カルディ入るといいですね。コーヒー買いたいです。ライフはその普通感がいいですね。ＰＢ商品も少ないし、生鮮はまずまずです。穴が少ないスーパーです。

[99: 購入検討中さん]

タワマンが建った時には、ビル風と電波障害が心配です。
どなたか不安を解消して頂けたら・・・と思います。

[100: 購入検討中さん]

電波障害はケーブルＴＶなので大丈夫じゃないですかね。ビル風はあるでしょうね。但し、隅田川からの風ですから、途中に高層建物が南側のタワーしかないので、加速化はしにくいのではと考えています。とは言え、ゼロではないので風向きによっては影響はあるでしょうね。ご不安の解消までは至りませんが、そのように思います。

[101: 購入検討中さん]

オーベル1号や本マンションは、タワマンが出来た後
に一斉に、ケーブルTVに変更という事にならなければと願っています。また、ビル風は場所によっては、給湯器が働かない日があると、懸念されますが単に杞憂でしょうか？

[102: 購入検討中さん]

いや最初からケーブルＴＶを引いているはずです。給湯器のビル風影響は知りませんでした。バルコニーに給湯器が設置されてるともろに影響出ますかね？

[103: 物件比較中]

85さん同様、学校の評判気になります。幼稚園･小学校の情報ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[104: 購入検討中さん]

入居時に、皆さんケーブルTVに加入するんですか？それは知りませんでした。参考になりました。有りがとうございます。

[105: 購入検討中さん]

ショッピングモール随分出来てきましたね。
５階建って聞いてたけど想像以上に大きかったです。
どんなテナントが入るのか楽しみにしてますが、何となく囲まれた感がありちょっと複雑です。

[106: 購入検討中さん]

我が家も子供がいるので学校情報いただけると助かります
中学校は新しくきれいな感じでしたが、小学校が良くわかりませんでした。
千住大橋駅がこれからどうなるのかも気になってます。
マックは閉店してました…

[107: 購入検討中さん]

学校、線路を横切るために大きく回り込まないといけないのがかなり不便ですねー歩道橋できれば良いのに。

[108: 購入検討中さん]

小学校は千寿小が一番近いですが、校舎はかなり古いですね。千寿桜小は新しい校舎のようですが、１キロ弱くらいありそうですから…

中学校は足立一中ですね。こちらも校舎も新しそうですよね。

まあ、半分は親の都合で越してくるのでしょうから…。うちの２歳の子には昨日、この学校だよ！って見せてきました。そんなこと言われてもね…。

うちは幼稚園に入る年なので、幼稚園巡りをしてきました。

足立幼稚園が一番近いですが、ボロボロ…週１でバスでプールに行くというのがあるようです。
千住寿幼稚園＝少し遠いですが、園舎・庭はまあまあです。何かあったときに、自転車で10分くらいかな･･･。
五反野幼稚園…マンションのパンフレットにもありました。墨堤通りにバスが走っていたので、見てきました。荒川を渡るのでかなり遠いですが、施設は申し分ないでしょうね。温水プールもあるようです。バスは２台ありましたが、駐車スペース的に３台あるかな･･･。

ところで、荒川区の幼稚園って通えるのでしょうかね…まだそこは調べてないのですが、
町屋の黒川学園幼稚舎＝都内の幼稚園なんでやはり庭は狭いですが、他は奇麗な感じでした。
若葉幼稚園＝千住大橋を上野方面に渡って左側…こちらもまずまずでした（五反野よりも圧倒的に近い）

昨日の我が家の学校下見ドライブは以上です。

[109: ビギナーさん]

この掲示板はとても静かと思います。

実は真剣に検討している方が多いから、掲示板を毎日みながらも皆様

が発言を控えている。

そう推測します。かくいう私も検討しています。

価格、場所、利便性などからけっこう納得はしているのですが、

足立区という土地柄、気になるのは資産性です。

はっきりいえば転売は可能な物件になるでしょうか？

住み続けるつもりでも、先が読めない時代だけに不安がよぎります。

皆様の評価を率直に教えていただきたく、投稿いたします。

ちなみに子どもがいないため学校情報はとくにありません、あしからず。

担当者に聞くところ、意外にも若い人や二人暮らしのＤＩＮＫＳの方の購

入も多いそうです。

[110: 物件比較中さん]

95です
バスの乗り入れ調べてたら見つけました

足立区の議事録のようですがこれを見ると
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/documents/h24gijirok...

>はるかぜ５号の交通広場の乗り入れ、新たな路線バスの誘致を検討
とありますね

>千住大橋駅改札より国道４号線までの高架下にあるフードセンター内の
>耐震工事だが、平成２７年度より耐震工事を始めたいとの連絡は受けている。
マックはこの影響で閉店したんですかね。そうなるとセブンイレブンとかも近いうちに閉店するんでしょうか。。。
でも平成27年度以降には高架下もリニューアルする可能性がありますね

[111: 購入検討中さん]

陽当たり･眺望を除けば価格含めて納得かと思ってます。
タワマン計画がどうなるかで、部屋ごとに資産価値は違ってくると思うので、どのポジションを買うかがポイントかな。
東向きは中古になった時、築年数があまり変わらないオーベル１の方がいいかも…
京成はちょっとマイナーだけど、町屋や日暮里まで出てしまえばアクセスいいし、駅前がもう少し良くなれば悪くないと思う。
駅前リニューアルを期待したい。

[112: 買い換え検討中]

近所在住、買い替えを検討しています。
みなさん地域情報を求めていらっしゃるようなので…

幼稚園は園バスが来るようになると思うので、選び放題だと思いますよ。
この地域でマンションがたくさん建ち、若いファミリーが住むようになれば、園バスも来るようになるはずです。
葛飾区の千鶴幼稚園、足立区の城北幼稚園、若草幼稚園（ここは倍率高い）、五反野幼稚園なんかも問い合わせてみると良いかもしれません。
そのほかに、南千住病院のそばに寛永寺幼稚園、堀切菖蒲園駅前にはマーヤ幼稚園など、超お受験対応な幼稚園の園バスが来ています。

千寿小学校もとくに問題なく、ふつうの小学校です。
がつがつしている、というよりは、のんびり子供らしく過ごせると思いますよ。
中学受験する子もいます。
公立中の学区である第一中学校は、人気校です。
足立区は学校選択制をとっているので希望者が集まり、毎年凍結校になっています。
千住地区は足立区の中でも一番落ち着いていて、教育も心配ないですよ～

[113: 申込予定さん]

有益な情報をありがとうございます。ますます肩を押されます。そうでなくても決めてはいますが！静かに検討されている方が多いのですか？まだ沢山あるはずなので、じっくりご検討ください。

[114: 購入検討中さん]

東側を検討してますが隣のオーベル物件までの距離感やバルコニーからの見え方についてはどうなんでしょうね。

[115: 申込予定さん]

無事に、登録を済ませてきました。東側が凄い勢いなので少しびっくりしましたが、価格も安いし、タワーが建つから最初から南は避けて、東という人が多いみたいです。Ｆタイプの４ＬＤＫはうちも良い間取り（低価格の４ＬＤＫ）だと思ったんですけどね。うちは予定通り南側で…。
赤い花がいくつついたのでしょうか…？

東側は隣のオーベルと違うのはガーデンスペースがあるので、隣の駐車場までもそれなりに距離があるでしょうし、同じくの字で併行に建っているので、隣のオーベルの東の建物まではかなり距離があると思います。少し鋭角に建っているので、商業施設にも少し向いていますよね。

[117: 申込予定さん]

114さん
東側も南側もバルコニーの見え方を写真で見せてくれましたよー
何かラジコンヘリで写真を撮ったとか。
東側はABCDまでは何とかオーベル1にかからなそうでした。
他は最上階辺りじゃなければキツイのかなと…

南側はバッチリスカイツリー、隅田川の眺望が乗ってました。
が…アクアとかタワーがまだ出来てないんでね…
と言う感じですね。

[118: 購入検討中さん]

眺望期待してたらこの物件買えませんよ…。

[119: 申込予定さん]

皆さんの書き込み見ればわかりますが、誰も眺望は期待してないと思いますけど…

[120: 申込予定さん]

ちなみに私は南側ですが、密かに眺望に期待しています。南側も場所によっては見えるものがだいぶ違うかな～と思うので…。まあ、タワーが建つまでは抜群ですが…。冬の時期でも日照時間は４時間くらいあるようです。日照に関してはあまり気にしてないです。まあ、問題ないかと…。冬は洗濯物も乾かないだろうし、夏は夏で少しくらい陽が隠れてくれた方がいいし…。

[121: 購入検討中さん]

そうですね。
この物件を検討してる人は、陽当たり･眺望は期待してないですね。
タワマン出来たら必ず影が落ちるので納得の上検討してる。
だからこその価格だし…。
担当者に聞いても、まだ建ってないからはっきり言えないとの回答で、心配なら東をと勧められました。
隣のファイターに、周辺模型があるので確認してきました。

[122: 購入検討中さん]

タワマンじゃない可能性って絶対ないのかな

[123: 購入検討中さん]

ポンテグランデの未来想像図の動画はかなりリアルですよ！
ファイターではタワーの形がやたら太く見せてるものもあるよね！オーベルの南はダメたと言わんばかりな～

建設現場の壁にある図は大袈裟にタワマンが太かった！

[124: 購入検討中さん]

どっちにしたってこの物件は南側駄目でしょ。だから平置駐車場やらサイクルポートやら設備で自分を納得させるしかないのでは。結局は立地が全てデスヨ…
身の丈考えてこの物件で、と私は思ってます。

[125: 購入検討中さん]

私はファイターもオーベルも4,300くらいを目安に両者で南側から部屋を選びローンも審査して、どちらを選ぶか最後まで悩んでいます！景色をとるか設備をとるか…なんですよね！
ファイターでちょっと狭めの中層階の部屋がオーベルだとやや広めでグッと高い階数まで行けちゃいますしね…

[126: 購入検討中さん]

生活する上では立地が全てではないですよ！
もちろん大事ですが、日々の生活のしやすさが一番です

[127: 購入検討中さん]

そうですね。
買い替え考えなきゃ住み心地優先でいいと思う。
価格もまあ手頃だし。

[128: 匿名さん]

"住み心地"の中に、
"日当たり"が含まれないならね。

[129: 購入検討中さん]

冬至で４時間日が当たります。

[130: 購入検討中さん]

日が当たるのが何時間か…なんて考えてる時点で論外だな。

[131: 購入検討中さん]

そうですかね？
ならばファイターをご購入ですね！オーベルは検討の余地無～し！！

[132: 購入検討中さん]

日当たりを重視するかは個人の選択の問題と思います。

僕などは本が多いので日ヤケを避けるため東側を選択してます。

駐車場絶対、タワマンは避けたい、低層階希望、広さは８０希望、東側、
下町が好き、都心との近さ、それでも価格が安い　といったところが僕
の場合の重点ポイントです。これらは個人の好みで、しかたないです。

１．ところで、みなさん５％と８％のどちらでいきますか？

どうも、３０００以上ローン組むと、住宅ローン減税やらなんやらで、８％
のほうが１０年間たつとおトクになるようです。ほとんど所得、住民税を控除
されるようです。


ローン残高が４０００万以上ある？場合は、マックスで４０万円を１０年間控除
されるから、４００万円１０年間控除されるとのこと。５％の人の控除はマックス
でも２００万だから、２００万円近く差がでます。
さらに収入が少ない人は、「すまい給付金」なるものがでるらしいです。控除する納税が
ないような場合は、所得控除ではあまりメリットがない人向けです。


２．あとは、定番の悩みです。変動にするか固定にするか、金利で悩んでます。
　　すすめられるままに提携の銀行でいいのかな、と。

　今日、相談にのった会社の人は、変動は底値で危ないからと言われて固定３％で借りた
　そうです。当然、後悔していました。

　営業の人は、当然のようにすべて変動をすすめてきますが、どうなんでしょうか？

[133: 申込予定さん]

おっしゃる通りローンを3,000万くらいなら、いい勝負ですが、3,500以上なら迷わず８%を進めます！
住宅控除はその通りで、単純計算でも結果は同じですが、20万多く戻るわけですから、そのぶん繰上していけばさらに効果大と考えます！

[134: 購入検討中さん]

タワーは大成有楽不動産が落札したって、本当かよ？

[135: 購入検討中さん]

それなら売主に確認すればわかりますね。
契約前に事実を知りたいですね。

[136: 申込予定さん]

134さんはライバル業者さんですか？その事実はないと思います。

[137: 匿名さん]

136さんは、なんで事実がないことわかるの？

[138: 購入検討中さん]

136さん
東京ファイターの書き込みにありますよ！
URに電話して聞いたとか…

[139: 購入検討中さん]

138＞

ちょっと信じがたいですね、URのプレスリリースにも
EやF街区の譲受人公募の告知すら出てないですし。
入札後には譲渡先の企業名も発表されますし・・・
URとしての公式発表前に一個人にしかも電話で
事業内容を伝えるでしょうか？

まぁ心配ならあの書込みのいうように電話すれば解決ですが。

[140: 購入検討中さん]

確認しましたが、その事実はないとのことです！

[142: 匿名]

どこがやってもいいけど、計画決まってた方がポジション決めやすい。
やっぱり南向きがいいので、影響の少ないポジションを見つけたい…

[143: 申込予定さん]

南は両サイド寄りが陽当たりはいいみたい！

[144: 購入検討中さん]

私もサイドを選びました！

[145: 匿名]

両サイドで日照時間どれくらいでしょうか？
中層階でもいい方かな？

[146: 購入検討中さん]

階数での違いはほぼないと思います。
冬至で４時間だそうです。ただしこれは連続４時間ではないと思います。
タワーとタワーの間と２本のタワーを抜けた後の西日が入ると思います。

[147: 匿名]

ありがとうございます。
南向きも東向きも、だいたい１日の半分くらいの日照時間ですね。
無理して上階にしてもあまり変わらないなら、中層階でもいいのかな…。

[149: 匿名さん]

どっちでもよくね?そんなに日中に家にいるの？

[150: 匿名さん]

います。