オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズについて情報交換しましょう。
280邸の大規模プロジェクトです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩17分 、常磐線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　常磐線 「南千住」駅 徒歩17分 、東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.38平米～93.64平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[401: 本人です]

ブログに貼ってるアナリディクスの解析で、先日
急にこの掲示板からのアクセスが100回近く
ありましたので。ご紹介ありがとうございます。

マンション名ばればれですが、
うちのマンションの外向けのホームページにも
貼ってあるものですので
http://www.isa515.com
テレビに実名で出ると。わずか1時間で数千回とか
検索されるので、マンションの宣伝での
メディア露出はかなり有効です。

もしもろもろ管理改善にご興味があるようでしたら、
管理組合が立ち上がって、役員になられたら
是非こちらにご参加ください。
http://www. rjc48.com
現在首都圏の100マンション近く、約32000戸と
大規模中心に、理事長経験者を組織しています。

[402: 匿名さん]

間取りにメニュープランが追加されていましたが、4.5畳の中途半端な洋室があるよりは取り払ってリビングを広くするプランが良さそうだと感じました。
その他にも2WAYで出入りできるウォークインクローゼット設置もいいですね。
恐らく無償セレクトには期限があると思うのですが、いつ頃まで申し込めば間に合うんでしょう？階層ごとに申し込み締め切りが異なるのでしょうか。

[403: 契約済みさん]

>401さん
興味深い内容でした。ありがとうございます。
イ○シ○千住曙町さんのスレも見させてもらいました。
共用施設の維持管理の大変さが伝わりました。
ここの規模や共用施設で見てみると、組合人（住人）、管理人等その他スタッフのモラルやマナー、規約違反対策が一番大変そうだと感じました。

>402さん
私は11月頃に契約を終え、その後についてはわかりませんが、当時で一階から三階までは変更不可とのことでした。

[404: 契約済みさん]

話題変わりますが、商業施設の新たな求人がいくつか出てますね。予想通りとは言えカルディが入るのは少し嬉しいです。

[405: 契約済みさん]

今年一発目の写真です。まあ、年末年始挟んでいるのであまり状況は変わりませんが…

[406: 契約済みさん]

４Ｆくらいまできました

[407: 購入検討中さん]

今回、フラット３５を勧められた方いらっしゃいますか？

[408: 入居予定さん]

ポンテグランデのページに全店舗リスト出ましたね！
モール名はポンテポルタ千住だそうで、
やっぱり来ましたヤマダ電気、いらないです…

[409: 契約済みさん]

4月18日ですねー情報もやっとと言うか
一気に出ましたね（笑）

[410: 入居予定さん]

なんだかつまらないラインナップですね。がっかりです。三菱地所は考える能力なし。グループの論理だけ。

[411: 契約済みさん]

近所としては悪く無いと思うけど。
むしろ、いい感じ。

[412: 周辺住民さん]

何気にK街区、目的用途が変わってませんか？

[414: 周辺住民さん]

いや、子供のいるファミリーは使いやすいと思います。普段使いには。アパレルは銀座丸ノ内に買いにいきますし。

[415: 周辺住民さん]

京成住民です。
結構楽しみにしてたのに使える店がなくてがっかり。
ユニクロじゃなくてGUだし。無印とかGAPもないし。
こんだけマンションラッシュなのに買い物利便は足りるのかね。

[416: 入居予定さん]

これじゃ郊外と同じだよ。三菱の仕事は安易なんですね。たいしたことない。会社はでかくても、なかにいる人は発想力に乏しいんだあ！ほとんどスナモとも同じじゃん。

[420: 入居予定さん]

皆さんの言う魅力的な店って何ですかね？
普段使いにはいいと思うけど。

足立区は出店側には魅力が無いのでは？
安さを売りにする店の方が、土地柄合ってる。
理由はわからないが、西新井では成○石○が撤退したし。

[421: 入居予定さん]

あら〜DVDなどのレンタル屋さん入らないんですねー
ここからだと何処も微妙に遠いんですよね… 駅付近にこれから出来る建物のテナントに入る可能性あるのかな～ とても残念です

[423: 匿名さん]

テナントのラインナップに失望してる人って何を期待してたのでしょう
ものすごくオシャレなファッションブランドにスーパーは成城石井とか？

千住大橋で途中下車して買い物するなんて考えられません。
地元密着、サンダルはいて子どもの手を引いて気軽に行けるという意味ではこの程度でいいと思います。
４２１さんがおっしゃるとおり、TSUTAYAなどがあればなお良かったと思いますが。

[424: 入居予定さん]

考え直すと、尖った店が入っても普段はあまり使わないかもです。ただ、本屋はもう少しでかいのがよかった。あと、ライフはバイヤーのサラリーマン意識が強すぎて、品揃えがつまらないんですよ。上の人が過去に採用した商品は、悪くても変えないし、安くもないです。これは業界では定説です。まあ、マーケティング体質だから客の声があれば変わる可能性ありますが。

[425: 周辺住民さん]

魚がいいのが有れば嬉しいです。ライフにお客様の声出しますか。

[426: 入居予定さん]

それしかないでしょうね。でも、魚こそスーパーの実力が問われてしまう売場です。でも、ライフは魚売場もマーケティング発想ですから、干物と切り身ばかりです。来る人の目を開かせるような、なにかかしら？これ？の商品は置かないです。

[427: 入居予定さん]

フードプラザ大橋は今後どうなるのでしょ？

足立市場は一般人も購入可能みたいですが、買ったことある人いますか？なんとなく、私は入りにくい。

[428: 購入検討中さん]

うちとしては、普段から気軽に行けるような店ばかりなので、
使い易いと思いました。

確かにビデオ、そばうどん等も欲しかった。

南千住のライフに行った事有りますが、
焼きたてパンや、少しですが衣類関係も置いて有り面白いなと見てました
価格はあまり強烈ではありませんが、こんなもんでしょう

あのスペースに結構、軒数入るのには感心です。

足立市場も先日、中には行ってみましたが、
手前に一般の人も買える建物が有りますよ。

奥は仲買人用見たいですが、普通の人も入ってました。
市場の周りにも小売のお店が何件かありました。

[429: 物件比較中さん]

個人的には近くになさそうなペットショップ、うどん(丸亀製麺など)が入って欲しかったです

北千住にはありますが無印良品、スタバ、TSUTAYAも入って欲しかったです
大した遠出ではないんですけど近所にあると何かと便利なので

駅前ロータリーに建築中の店舗やフードプラザのリニューアル？に期待します。

[430: 入居予定さん]

近くによさそうなクリニックがなかったので、四階のクリニックモールはとてもありがたいです！期待です。

[431: 入居予定さん]

千住大橋の駅の規模を考えると妥当でしょう
路線が多い北千住のような駅に入る店を希望しているのは無茶というものかと
マンションの目の前にあるレベルなら十分だと思いました

[432: 匿名さん]

家の近くにこれだけのものが買えるSCがあれば私も十分だと思いました。
これから人口が増えて行けば、レンタルビデオ屋ぐらいはできるかもしれないですよ。
千住大橋のこれから次第というところ！？

そういえばちょっと前に千住市場の入り口の所の定食屋さんがテレビで取り上げられていました。
凄くボリュームがあるのに安くておいしそう！
今度現地に行ったら行ってみようかな。
日曜日とかはもしかしたらお休み？？

[433: 申込予定さん]

市場は日曜日休みで、中のお店はそれに合わせてるようです。

土曜日もやってるので、休日の楽しみが増えました。

引っ越し後が楽しみです。

[434: 検討中の奥さま]

駅前の商業施設が明らかになって、やっと決心がつきました。それだけがネックだったので。
個人的には、生活するのに困らないお店が入ってくれたので万々歳です。
ライフ、100均、マツキヨ、クリーニング、本屋、カルディ、西松屋は頻繁に使うので助かります。
服屋は期待してなかったし、北千住か上野に行けばいいので困りません。
ヤマダ電機も嬉しいです、目玉商品が欲しい時に家の前だと並びやすい（笑）
クリニックもできるし、期待通りです！

[435: 契約済みさん]

ほぼ駅前の大規模マンション群だけでも価値があると個人的には思います。さらに、内容に好き嫌いは個人差があるものの、目の前が商業施設。電車で５分で日暮里。申し分なし。

[436: 契約済みさん]

最近、モデルルーム行った方、あと何部屋くらい
残ってたかわかります？

[437: 契約済みさん]

最近は行ってないですが、まだ２期という形でスタートしてないと思うので、南側の真ん中付近の２，３列はこれからではないでしょうか？単純に２列なら×１５階で30戸は最低でもあると思いますよ。１期から売りに出している部屋は８～９割は埋まっていますね。

[438: 契約済みさん]

最近、知ったのですが…近くに工業高校があるのをご存じでしょうか？
気になった方、どう思いますか？

[439: 契約済みさん]

少し高くなりました…

[440: 契約済みさん]

2枚目

[441: 契約済みさん]

あと２ヶ月…

[442: 契約済みさん]

439さん
写真ありがとうございます。だいぶ、大きくなりましたね。

先日のニュースで三菱地所の事が出ていましたが、ここにはキチンと施工し、
来年の引き渡しまで、問題無いように願うばかりです。

１６日に管理説明会が有ると連絡が届きましたが、
参加人数が多いのか、説明をする部屋が狭いのか知りませんが、
直ぐに一杯になったようです。

[443: 周辺住民さん]

ポンテポルタは先週日曜日に消防車１０台前後と救急車、警察が出動する小火騒ぎがありましたが、
特に発表もされていないようなので、影響はなさそうで良かったです。

[444: 入居予定さん]

管理説明に出られるかたは、ぜひ三菱の件は言及してください。牽制は必要でしょ。満員でまた出られず。

[445: 契約済みさん]

この物件は三菱とは無関係ですからね～。青山の件ですが、施工が鹿島…長谷工よりランク的には上の会社ですから買った人が不運ですね！あくまで、三菱地所はポンデポルタですから…管理説明会で話すのはちょっと筋違いでは？

[446: 入居予定さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズの契約者専用スレを立てましたので、宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409332/

[447: 契約済みさん]

一般論として話すのは、社会的に話題になっているからいいんじゃないですか。あくまで注意喚起の意味で。

[448: 契約済みさん]

施工中の管理は長谷工や大成が行うんでしょうけど、

途中のチェックは売主がされるんでしょう

その意味でも良いと思います

[449: 周辺住民さん]

ポンテポルタ、、、、超残念！！！！！（笑）
南千住7丁目、コツ通りの北寄りに住んでる者ですが、
南千住のララとたいして変わらないラインナップに驚愕しました。

どっちに行くにも、徒歩5分くらいですがどっち行ってもほとんど変わらないって、、ナニコレｗ
ちなみに、南千住のツタヤは、2014年2月中旬で閉店になります。
ポンテポルタにレンタル店期待してたがダメだったか。

[450: 契約済みさん]

ポンテポルタは4月。約１年後にオーベルとアクアビスタが出来て世帯どっと増えてきた時に、どうなるかですね。それによって周辺店舗も変わってくるとは思いますけどね。飲食店はララと比較しても同じとは言えないと思いますが。