オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズについて情報交換しましょう。
280邸の大規模プロジェクトです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩17分 、常磐線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　常磐線 「南千住」駅 徒歩17分 、東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.38平米～93.64平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[339: 購入検討中さん]

たしかに、あの玄関の噴水みたいなのは、まったく必要ないと思う…。
あと、ブックディレクターとかいうのもね…。
でも、アクアと比べるとコスパ的にはこっちかなって思っちゃってます。

[340: 匿名さん]

色々情報ありがとうございます。参考になります。

[341: 匿名さん]

エアーズにしろアクアヴィスタにしろ販売開始から時間経ってますが、
希望の部屋はまだ残っているんですか？
初期から参戦してない分、徐々に部屋タイプや位置に対する妥協が出て来る訳で。

だったら焦らずに今後出来るであろうG街区を狙ってみるとかどうでしょうか？

[342: 入居予定さん]

たしかに噴水はいらないっす！
やっぱり皆さんもそう思っていましたか。

やっぱり維持にお金かかるのですか？

心配だなあ((((；ﾟДﾟ)))))))

アクアのほうはさいきん見に行ってないけど、

エアーズは、南の真ん中あたりと南西の角部屋

の一部しか空いてないです。

アクアなら投資用で実は西がいいと思う。

[343: 契約済みさん]

本とか噴水とかは私はあっても無くてもどっちでもいいです。
維持費が高いようなら、管理組合で中止にすればいい。
賛成派もいるでしょうから、簡単には中止に出来ないとは思いますが、
共用設備は管理組合の活動次第で良くも悪くもなると思います。

修繕積立金は徐々に上がると説明ありましたよ。詳しくは忘れましたが、
最終的には25000円〜30000円位になるみたい。

[344: 入居予定さん]

確かに噴水は必要ないとは思います

でも、ショッピングセンター出口のまん前ですから
マンションの顔？を作りたいと考えたのでしょう
緑道の入り口ですしね

販売のほうは、南側の真ん中を先日まで売り止めにしていたと営業マン氏が話していました。
事実、何列かに紙で次期以降販売と書かれていましたよ

[345: 物件比較中さん]

噴水もそうですけれど、ペット用の設備もありますよね？
あれはペット所有の方から基本利用費を毎月徴収するようですがたかだか1500円くらいなので、
仮に全戸がペットを所有しても、その設備のコストは不足すると予想しています。
つまり管理費からの持ち出しになります。

お隣の駅の500戸クラスの大規模マンションが、
管理費・修繕費の上昇を加味しても、管理が破綻するの目の当たりにし、
色々な設備をカットした経緯がニュースに取り上げられていました。

管理組合にて厳しく運営をチェックしていけば、修繕費の上昇は抑えることができるはずです。
今のマンションデペロッパーの利益回収は、完成後の管理会社を通して得るのが主流になっています。
（言い方は悪いですが、寄生虫や役場の公務員をイメージ）

[346: 入居予定さん]

ぜひ、管理費を抑えて行きましょう！駐車場を満杯にしてで稼いで行きましょう。

[347: 契約済みさん]

うちはペットを飼っているので、入居後も一緒に住みますが、

ペットサロンは必要ないと考えています。

毎月、１５００円分を使うとは思えません。

現在住んでいる所もペットを飼っている方が沢山いますが、

ペットサロンが欲しいと言う方は誰も居ません。

必要な時にペットショップへ連れて行っています。

確かに３４５さんが書かれているように、入居後には議題に上がる設備かも知れませんね。

[348: 契約済みさん]

今週頭の画像です。３階部分まで見えてきました。

[349: 契約済みさん]

扉の隙間からのぞいた一枚です。

[350: 契約済みさん]

ペットを飼ったことがないのでよくわかりませんが、以前住んでいたマンションには足洗い場だけあり、飼育料は無料でした。
ペット飼育者から施設維持費として料金を取るのは賛成ですが、過剰な感じもします。
ペットについて不申告だったり、何匹も飼うようなモラルの無い人がいないことを望みます。

経費削減というなら、レンタル電動自転車も必要無いと思います。

[351: 匿名さん]

あれいらない、これいらないと言うけど
HPやカタログで謳っているようにそれらは
マンションのウリ、付加価値として設定されてますよね。
確かにコストを下げたいのは賛成だし、
個人レベルでは不必要な方もいるかもしれませんが
そんな事を言っていたら何の変哲もない
極論アパートのようなソリッドな物件になりますよ？

それならば敷地内緑樹もやめればいい、ポンテグランデ
全体で見たときのエリア価値も下がりますがね。

そういう設備が無いマンション探したら？

[352: 入居予定さん]

≫351
その付加価値を維持するために、どれだけの費用が出るのか気にするのは当然ではないですか？
コストに見合ったものでなければ、設備を見直しするのは当然です
国の税金だって、会社の経費だって、チェック＆管理するのは当たり前だと思います
351さんの勤め先かご実家は、経費を気にしないほど潤沢な資産に恵まれているのだとしたら、正直羨ましいです

付加価値（あれらがそれかどうかも疑問ですが）を重視するあまり、
必要以上に管理費・修繕費を取られ、さらにそれでも不足し、今後の大規模修繕時に数十万の追加徴収をご希望なさいますか？

[353: 契約済みさん]

付加価値なのか、デベ、施工会社、管理会社の利益の為なのか。
新設するのは不可能でも、中止にするのは（初期投資はかかりますが）可能かと思います。

ちなみに、私は色々な設備を付加価値と捉える賛成派です。
殺風景なマンションよりステキかな。無駄こそ贅沢。

なんて言ってる場合ではなくなったら、反対に回ります。

[354: 匿名さん]

＞353　確かに(笑)　人間なんてそんなものですよね。私も賛成。

[355: 匿名]

ペットのエネルギー時代

[356: 入居予定さん]

ただ、管理の見積そのものが一貫サービスの名の下に高いのでは？との疑問はあり。管理会社変更をしないにしても、相見積をとり選択肢は持っておくべき。管理組合の収入の基本である駐車場収入が管理費に回されているとすると、ここの管理費は実はバカ高いことにならないか。

[357: 入居予定さん]

>無駄こそ贅沢
ベイエリアのタワーマンションをおすすめします

[358: 契約済みさん]

SHOO・LA・RUEがﾎﾟﾝﾃｸﾞﾗﾝﾃﾞにオープンとありました。

[359: 匿名さん]

351
ソリッドってなんですか(^-^)

[360: 入居予定さん]

ショッピングモール内での眼科のテナント募集が出てました。
どんなモールになるか楽しみです。

348さん写真ありがとうございます！

[361: 購入検討中さん]

モールには眼科が入るんですね

と言う事は、他に内科も入るんだろうか

今、ＭＲの場所が医療系見たいなので、別に集まるのかな

[362: 入居予定さん]

歯科のテナント募集もありましたよ。

[363: 契約済みさん]

これから、今年最後の千住大橋行きます！写真は後ほどアップします

[364: 契約済みさん]

川沿いの新しいパーキングからの角度が一番良く見えたような気がします。

[365: 契約済みさん]

２枚目

[366: 契約済みさん]

3枚目

[367: 契約済みさん]

３階まで見えてきていました。商業施設の工事は今日もやっていました。この年末年始も作業ということはかなりペースアップしてきているということでしょう。間に合わないのかな？

[368: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
年末に写真アップしてくれた方、ありがとうございました。
本当に待ち遠しいですねー。

[369: 契約済みさん]

テナントの中の保育園が工事の遅れから開園が4月20日にずれ込むとの情報がありました。
少し遅れているのかもしれませんね。

[370: ご近所さん]

確かに３月末に完成なのに、
まだ、外壁も付いていない

スケジュールでも躯体工事と有りました。

全体的に遅れているのかな

[371: 匿名さん]

もしかしたらショッピングモールはもっと遅れてしまう可能性はありますね。
思えば昨年は悪天候も多くありましたのでそれで工期が延びたのでしょうか？
普通そういうのもいれての工期でしょうけれど…。
保育園をアテにされていた方たちにとっては困ってしまうでしょうね。

[372: 契約済みさん]

共用施設に関する記事ですが、考えさせられます。
ここは比較的まともだから契約したので安心してますが、
みんなで協力して資産価値も維持していきたいです
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20131229/ecn131229072900...

[373: 入居予定さん]

その指摘で怖いのが、ゲート前の噴水設備です。隣はないのに何であるんだろう？水抜くことにならんかな？

[374: 匿名さん]

噴水は確かに要らないかも。管理組合で無くせばいいんじゃないの？
その為の管理組合だしね。

[375: 匿名さん]

プールと比較するのはどうかと思うけど、
水の無い噴水って寂しさと落ちぶれ感ありますよね・・・
水を止めるなら最初から無い方がいい。

[376: 入居予定さん]

玄関のアクアゲートですが、構造を見ると分かると思いますが、
噴水では無いので、それほどお金は掛らないのではないかと

噴水でしたら電気代は結構掛りますが、
これは汲み上げて、ただ流しているだけだと思います
２４時間稼働か分かりませんが、タイマー式で夜中は止まるかも？

ストレーナーの掃除は必要ですが、水は循環式か、雨水の再利用かもしれませんし、
味気の無いゲートよりは、ポイントが有る方が楽しいのでは

[377: 契約済みさん]

>376
契約したなら管理に関する規定集をもらったと思いますが、
噴水系は年間で見るとけっこうコストかかってますよ

また、コストというのはポンプの電気だけではなく、
水道代、水の浄化対応（虫がわくから）、ポンプ自体のメンテナンス、それに割かれる人件費で構成されています。

修繕計画によると最終的にはこのままだと修繕費は2倍強になるので、
早いうちから管理組合で改善すべきですね

[378: 入居予定さん]

私も噴水はとても気に入っていたんだけどな、
完成前から目の敵にされていてちょっと悲しいです。

管理組合で改善って止めるって事ですよね？
稼働前に止めるの？夏場だけ動かすとかの選択肢は無いんですか？

[379: 入居予定さん]

だったら最初から選ばなきゃいいのに…
噴水ではなくて水が流れるタイプだと思いますけど私も気に入ってます

[380: 入居予定さん]

まあ、アクアゲートが購入当初の重要な判断要素ではなかったとしても仕方ないです。管理費食うようなら見直しの対象にはならざるをえんかもです。また管理費の見直しを議題にすることは賛成です。結局、マンションの資産価値は管理の厳しさで決まるときいています。厳しすぎるくらいの管理人と管理組合があったほうが、あとで感謝すると。

[381: 入居予定さん]

アクアゲートなんてこのマンションを選択した理由の上位に入る人なんていないでしょ（笑
私はサイクルポートや自走式駐車場、値段が決めてかな

>稼働前に止めるの？夏場だけ動かすとかの選択肢は無いんですか？
それを決めたり考えるのはあなたもですよ。管理組合は280戸全員で運営するものですからね。
アクアゲートを残したいなら管理組合で廃止案が可決されないよう、存続派を増やすように提案・説得すればいいだけよ。
『管理』はみんなでするものだからね！

[382: 契約済みさん]

修繕費が上がるタイミングの前で色々なことを協議していけばいいんじゃないでしょうかね。完成当初はアクアゲートで豪華に見えていいんじゃないでしょうか？アクアゲートに出迎えてもらうのも悪くないでしょう。最初は。

駐車場の自走式だし、余計な設備はあまりないと思いますよ。ジムとかプールとかあるよりは。

[383: 契約済みさん]

入居したら、私は委任状のみで役員に任せきりになり、役員に選ばれてしまったら管理会社の担当者に任せきりになり、形だけの定例会ってなりそうな気がします。
誰かが議題に出せば、賛成、反対の意思表示はしますが、基本的には自分から変えようということはしません。正直なところ面倒臭いので、現状維持で修繕が議題に上がったらでいいと思っています。
こんな考えの入居者予定の者ですが、ご迷惑はかけないよう最小限の義務は果たし、管理規約はしっかり守ります。

>380さん　「厳しすぎる」には大賛成です。

[384: 契約済みさん]

管理人とか管理会社は計画通りに進めていくと思います。要するに、業者にもしっかり仕事を流し、しっかり儲けていくということです。ですから組合はしっかりやった方がいいですね。280世帯もあれば、実は管理組合みたいなものが好きな人が何人かはいるでしょうね。私もそのうちの一人ですが!!??

大規模修繕だけでなく、常時、そういったところに目を光らせて修繕費高騰を防いでいけば良いと思います。

こんなこと書いておいて、重要事項説明会？や契約時に分厚い本をたくさん受け取りましたが、最近はまったく見ることをしておりませんので、偉そうなことは言えませんが…

[385: 契約済みさん]

契約者に対して年賀状くらい送ってくる営業はいないのかね？

[386: 契約済みさん]

>385さん
大成有楽不動産販売からきていませんか？
また、クリスマス前にハガキが２通きて、くじひきに行きましたよ。

[388: 購入検討中さん]

年賀状なんてどうでもいいけれど、そんなことくらいで小さいとか主観的な尺度でモノを語るレベルには落ちたくないよね