オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズについて情報交換しましょう。
280邸の大規模プロジェクトです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩17分 、常磐線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　常磐線 「南千住」駅 徒歩17分 、東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.38平米～93.64平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[21: 匿名さん]

さっそく、モデルルームに行ってきました。おそらく本物件の最高間取りである東南の角部屋が8階で5200万、ん～、川寄りに建つもう一つのマンションはこれをどのくらい上回るのでしょうか。気になったのは直床の感触ですね。

[22: 購入検討中さん]

21さん、他の部屋の値段も参考までに頂けますか？
モデルルームに行くのがもう少し先になりそうなので、ぜひお願いします。

この物件は東京ファイーターの値段とツインタワーの影がどうなるのかで評価が分かれそうですね。

[23: 物件比較中さん]

私も価格が気になります。
私はファイターと日光街道沿いの住友の物件も
検討中です。
ファイターは高いだろうと予想出来ますが、
ここの安い間取りが
シティハウスと同じくらいならいいなと思います。
が、、、こっちの方が高そうですね。

[24: 購入検討中さん]

価格はなかなかお買い求め安い価格を出して来た感はありますね。隅田川の花火は途中で中止になってしまいましたが、夜に見に行きましたが、南千住付近のタワーマンションが邪魔で第一会場の花火は少し隠れていましたね…。
東京ファイターの物件も花火に関しては同様のことが言えるかもしれません。第2会場が打ちあがる前に中止になってしまったので、三ノ輪方面かと思いますが、花火がどのように見えるかは確認できませんでした。

東京ファイターの価格が注目されますが、物件の価格も↑、機械式駐車場であることから（こちらは自走式）管理費・修繕費なども↑ということになるでしょうから…。

あとオーベルのサイクルポートというのは地味な話ですが良いですね。１台ずつ入れる自転車置き場より１件ごとに一定のスペースを与えるというのはなかなか･･･。

先に建った隣のオーベルの住人意見も取り入れているようで、なかなか良い物件だと思いました。目の前に建つタワーがどの位置かとオーベルの部屋の位置によっても見えてくる景色や日の差し方も変わってくることでしょう。

[25: 匿名さん]

21です。
東南の角部屋の次に高いのが南西の角部屋で▲200万くらい、東北の角部屋が▲500万くらいです。おそらくファイターは東南角部屋で6000万くらいでしょうか？ただ、オーベルも軒別自転車ポート等工夫凝らしてますよ。まあ、ファイターの価格次第でしょうか。

[26: 匿名さん]

日光街道沿いのシティハウスはポンテグランデの外ですが高層階でも4000万円くらいなので
こちらが高く感じますね
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/senjuohashi/policy.html
タワーの前なのでもう少し安いのかと思ってましたが
低層階も同じような価格設定なのでしょうか

[27: 匿名さん]

シティハウスの住戸面積狭いんだから、坪単価でいえばむしろシティハウスのほうが高いかも？です。
21さんが書いてる東南角の部屋って90㎡超のところじゃないんですかね？（違っていたらスミマセン）
前方にタワーがあるのと、すぐそばを日光街道が通るのと、どちらがいいか悪いか、人によるんじゃないかなと。

[28: 物件比較中さん]

26さんのUR都市機構のページ、模型写真がすごく分かりやすくて感謝です。
これを見ると、ツインタワーの間から、
うまく日が当たる部屋がありそうですね、風通しもよさそうですし、
東南角の部屋、いいですね！それに子育てには、ダンゼン広い方がいいかと思います。

ただ、うちは2人なので、シティハウスの「二重床二重天井」
あと「液状化の発生が少ない地域」というのが、ここと比べて迷う点です。
坪単価ではなく、物件価格がお手頃の方がやっぱり惹かれます。

[29: 物件比較中さん]

そうですね。あと、シティハウスは、ほんと駅のまん前なので、勤務先も駅から近ければ、傘とか持ち歩く必要もなくなるので…。迷うところですね。夫婦2人だけなら、シティーハウスかな！

[30: 匿名さん]

こちらの方がファミリー向きかな？と思います。
間取りも３ＬＤＫ・４ＬＤＫが中心ですから。
あちらは子供が複数いる場合には狭いかなぁという感じです。
家族構成によって必然的に選ぶマンションが変わってくるのかな？と思います。
再開発地域内の方がファミリー向けのマンションって感じですよね。

[31: 購入検討中さん]

明日発売のフライデーにちょっと嫌なことが書いてありますね。今年の夏の豪雨で水害にあう地域みたいなものがあって、このあたりは最も危険な地域のようです。

[32: 物件比較中さん]

水害というのは、隅田川の氾濫ということでしょうか？
去年発売のFRIDAY震災避難マップでも
千住大橋駅の北西からポンテグランデのツインタワーまで、
液状化危険地域になっていました。
地盤もよくないようで心配です。

[33: 匿名さん]

一応、千住エリアの浸水対策として、千住関屋ポンプ所は2018年完成予定です。

[34: 購入検討中さん]

自分で書いておいて言うのもなんなんですが、隅田川・荒川は過去１００年決壊したことがないというのも事実らしいです。

[35: 匿名さん]

＞３４
それはたまたま運が良かったというか・・・
カスリーン台風の被害だってギリギリでしたし

[36: 物件比較中さん]

最近の全国の水害のニュース見てると、
やっぱり考えちゃいますよね。
この辺は、隅田川が決壊した場合、
最大5mうまるらしいです。マンションの2階くらい。
でもそんな事心配しても、、、ですよね。。。

[37: 匿名さん]

最近は異常気象続きで、突然ゲリラ豪雨がきたりするので
心配になりますよね。水害のニュースとかでマンホールから水が噴き出したり
道路があっという間に川のようになったりしてるのを見ると、
自分のところは大丈夫なんて言ってられないくらいですよね。

[38: 匿名さん]

オーベルグランディオ千住大橋の住民板を見て気になった事ですが

>No.754 by 入居済みさん　2013-04-23 22:51:41
>ネットが遅すぎる・・・。我慢の限界かも。
売主が同じなので、このマンションも同じになりますかね？

あと、いろんな虫の発生に関するレスがありました。
立地原因だと心配になります。

[39: 匿名]

ネットは確かにそうですが高層階なら虫のことなんか気になりませんよ。オーベル住人より。

[40: 物件比較中さん]

ファイターも検討していますが、商品としてはオーベルの方が優れていると思いました。皆さんはどう思いましたか？

[41: 購入検討中さん]

全くの同感…オーベルの方がいいですね。明日、管理費・修繕費・駐車場料金なども聞いて比較してみたいと思います。ファイターは完全な場所代ですよね。とにかく…

[42: 買い換え検討中]

同じ長谷工が建てても、売主が違うと差が出るのは驚きでした。ファイターは部屋に柱が入って使いにくいし、ディスポーザーはあると手離せません。サイクルポートは良く考えられてますね。

[43: 物件比較中さん]

千住大橋駅のマクドナルドは8月末で閉店とのことです。駅の高架下は再開発でもされるのでしょうか?

[44: 購入検討中さん]

マックは商業施設内に入るのではないでしょうかね？

[45: 匿名さん]

ファイターとオーベル両方見てきましたが、ファイターの利点は川に面していることくらい。あとはオーベルに軍配です。オーベルだってタワーの間から川も花火も見える可能性はありますから、ファイターとの価格差を考えると、やはりオーベルですね。

[46: 匿名さん]

管理費はいくらかわかりますか？

[47: 買い換え検討中]

月2万円くらい。まあ、部屋の広さで多少変わりますが。

[48: 匿名さん]

ファイターより良いのは分かりましたか、
日当たりを気にしながら生活するのはイヤだ。。。
いい部屋は人気が集中してしまいそうですね。。。

[49: 物件比較中さん]

確かに南向きは不安がありますね。営業の説明では計画的な街造りから、一定の日照が確保されるそうです。隣で販売したオーベルの入居者もその辺は、割りきって買ったのでしょうね。ファイターよりも価格に魅力がありますから、考えところです。心配のない東向きの選択もありですね。

[50: 購入検討中さん]

先々の資産価値をファイターと比較すると皆さんどう思われますか？
川沿いというは当然プラス材料ですが、仕様・設備・機械式の駐車場、管理費・修繕費など眺望以外はオーベルに軍配があがりそうなのですが、それでも好立地であるファイターの方が資産性は高いのか？それともそんなことないのか？

御意見お願いします。

[51: 購入検討中さん]

ポンテグランデのマンションは資産価値は上がると思っています。足立区だけど、別物感あるし、駅もいずれはキレイになるかな？東向きはオーベルの完勝、南向きは引き分け位かな？眺望って飽きると聞きますし、私は部屋の造りや設備、駐車場とか気になります。

[52: 匿名さん]

ついでに千住大橋(橋そのもの)も綺麗になってほしい。

[53: 匿名さん]

オーベル完勝、南側引き分けといいながら、ファイターのほうが500万円くらい高い訳ですからね、、オーベルのほうが真っ先に埋まるのかなあ。

[54: 匿名さん]

天井は高いですか？

[55: 購入検討中さん]

天井の高さですが階数によって異なります。2.5m~2.6mありますので、低くはないと思います。ファイターは最上階を除き、5㎝低いですね。

[56: 匿名さん]

90m2の角部屋狙いです。倍率も価格も高そうだけど。

[57: 購入検討中さん]

モデルルームのＪタイプですかね？羨ましい限りです。階数に拘らなければ大丈夫じゃないですか？うちはＡタイプがぎりぎりですね。

[58: 匿名さん]

Jタイプはいくらなんですか？また梁の出方で目立つところはありましたか？
なかなか都合がつかなくてMRに行けず出遅れて焦ってます

[59: 購入検討中さん]

Ｊタイプは確か5000万円前後だったと思います。部屋の中に柱が入らず、梁も目立たないスッキリした間取りでしたね。モデルルームの住戸です。

[60: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
早くMR行かないとなぁ

[61: 申込予定さん]

ファイターのように広告は出来ないらしく、第一期は希望の部屋を買える可能性が高いようです?その割にはたくさんお客さんが入ってましたね。うちの希望タイプは人気が高そうで、少々焦りぎみです。

[62: 購入検討中さん]

隣にも同じ名前の(しかもオーベル)、同じ形のおんなじようなマンションがあって、眺望もなくて、例え抜ける南側、といっても、あまり価値あるようには思えないのですが、やっぱり設備的な所でアクアビスタよりこちらを選ぶのでしょうか？
まだ迷ってます。。決められない。。お金に余裕があればやっぱりアクアビスタかな…。

[63: 物件比較中さん]

東京ファイターと比較中です。眺望はあまり重視していなかったのでオーベルを第一候補にしていたんですが、思っていた以上に前のタワーマンションが大きい様で、むしろ日当たりが気になっています。規制があると言ってたけどタワーマンションが２棟建ったらどのぐらい影になるのか…。営業の方が一緒に抜けるポジションを探しましょうと言って下さったのですが、まだ計画が決定していないとの事だったのでどこが大丈夫なのかがよくわからなくて…。
店舗も近くて便利と思っていたのですが、これも予想以上に大きくて店舗や駐車場の出入口や屋上の施設など気になり、結局迷っています。週末にうるさくならないかもちょっと不安です。皆さんはどのあたりを検討されているのでしょうか？日当たりはどうでしょう？

[64: 購入検討中さん]

南側のほぼ正面と左前方にタワーが建ちます。当マンションとの距離は約50ｍあるので、ざっと計算するとタワマン１本通過するのに３時間程かかります。ですから、日が昇って、タワマンで数時間隠れて、タワマン同士の間が同じく３時間程度、その後、正面のタワマンで３時間程隠れ、日没まで…って感じでしょうか？

左のタワマンまではもっと距離があると思うので、３時間はかからないような気がします。

大雑把な計算であることを御了承ください。

[65: 匿名さん]

抜けるポジションを探さなければならないほど、
日の当たる部屋が少ないのですね、
賃貸なら我慢できますが、永く住む所ですので、
こちらは断念しようかと思いはじめました。。。

[66: 購入検討中さん]

あ、冬場はそうかもしれませんがそれ以外はこれくらいで、まあちょうどいいというか何とかなるでしょう。と思っています。
我が家は車は持たないので駐車場料金は関係ないですが、やはり修繕費がファイターの方が高い理由はディスポーザーもないし、太陽光発電もないことから、明らかに駐車場だと思います。
駐車場の修繕の一部を一生背負うのもなんだかね…。

[67: 購入検討中さん]

日当たりで南側と思っている方は確かにかなりのマイナス材料ですね。東向きは当然買わないだろうし…。

ある程度の眺望（墨田川花火など…）もついでにと思っている方はこちらでも全然アリでしょうね。

[68: 購入検討中さん]

この辺に住んでる友達が、再開発地域の人のための会合？に参加しているので色々ときいているのですが、タワマンの入札が始まったようです。あの敷地だと結構幅もあるタワマンが建てられるみたいです。。まだ全然場所もきまってないらしく、映像はあくまで全体像であまりあてにしないほうが良さそうです。

[69: 購入検討中さん]

商業施設の駐車場から出る場合、一通になるらしく、オーベルの前の道路は必ず通ることになるようです、

[70: 購入検討中さん]

えっ…？一日３時間しか日が当たらないって事ですか？１５０ｍ以下のタワーマンションって言ってましたが何階ぐらいなんでしょうか？７階ぐらいを検討しているのですが、もっと上がいいのかな…。南向きじゃない方がいいのでしょうか？ちょっと不安です。もう一つ気になっているのは、タワーマンションなのでバルコニーがこっち向いてた場合、５０ｍの距離ってこんにちわ状態にならないかな？って事です。気にならない距離ならいいのですが、感覚がよくわからなくて…。