オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズについて情報交換しましょう。
280邸の大規模プロジェクトです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩17分 、常磐線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　常磐線 「南千住」駅 徒歩17分 、東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.38平米～93.64平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[122: 購入検討中さん]

タワマンじゃない可能性って絶対ないのかな

[123: 購入検討中さん]

ポンテグランデの未来想像図の動画はかなりリアルですよ！
ファイターではタワーの形がやたら太く見せてるものもあるよね！オーベルの南はダメたと言わんばかりな～

建設現場の壁にある図は大袈裟にタワマンが太かった！

[124: 購入検討中さん]

どっちにしたってこの物件は南側駄目でしょ。だから平置駐車場やらサイクルポートやら設備で自分を納得させるしかないのでは。結局は立地が全てデスヨ…
身の丈考えてこの物件で、と私は思ってます。

[125: 購入検討中さん]

私はファイターもオーベルも4,300くらいを目安に両者で南側から部屋を選びローンも審査して、どちらを選ぶか最後まで悩んでいます！景色をとるか設備をとるか…なんですよね！
ファイターでちょっと狭めの中層階の部屋がオーベルだとやや広めでグッと高い階数まで行けちゃいますしね…

[126: 購入検討中さん]

生活する上では立地が全てではないですよ！
もちろん大事ですが、日々の生活のしやすさが一番です

[127: 購入検討中さん]

そうですね。
買い替え考えなきゃ住み心地優先でいいと思う。
価格もまあ手頃だし。

[128: 匿名さん]

"住み心地"の中に、
"日当たり"が含まれないならね。

[129: 購入検討中さん]

冬至で４時間日が当たります。

[130: 購入検討中さん]

日が当たるのが何時間か…なんて考えてる時点で論外だな。

[131: 購入検討中さん]

そうですかね？
ならばファイターをご購入ですね！オーベルは検討の余地無～し！！

[132: 購入検討中さん]

日当たりを重視するかは個人の選択の問題と思います。

僕などは本が多いので日ヤケを避けるため東側を選択してます。

駐車場絶対、タワマンは避けたい、低層階希望、広さは８０希望、東側、
下町が好き、都心との近さ、それでも価格が安い　といったところが僕
の場合の重点ポイントです。これらは個人の好みで、しかたないです。

１．ところで、みなさん５％と８％のどちらでいきますか？

どうも、３０００以上ローン組むと、住宅ローン減税やらなんやらで、８％
のほうが１０年間たつとおトクになるようです。ほとんど所得、住民税を控除
されるようです。


ローン残高が４０００万以上ある？場合は、マックスで４０万円を１０年間控除
されるから、４００万円１０年間控除されるとのこと。５％の人の控除はマックス
でも２００万だから、２００万円近く差がでます。
さらに収入が少ない人は、「すまい給付金」なるものがでるらしいです。控除する納税が
ないような場合は、所得控除ではあまりメリットがない人向けです。


２．あとは、定番の悩みです。変動にするか固定にするか、金利で悩んでます。
　　すすめられるままに提携の銀行でいいのかな、と。

　今日、相談にのった会社の人は、変動は底値で危ないからと言われて固定３％で借りた
　そうです。当然、後悔していました。

　営業の人は、当然のようにすべて変動をすすめてきますが、どうなんでしょうか？

[133: 申込予定さん]

おっしゃる通りローンを3,000万くらいなら、いい勝負ですが、3,500以上なら迷わず８%を進めます！
住宅控除はその通りで、単純計算でも結果は同じですが、20万多く戻るわけですから、そのぶん繰上していけばさらに効果大と考えます！

[134: 購入検討中さん]

タワーは大成有楽不動産が落札したって、本当かよ？

[135: 購入検討中さん]

それなら売主に確認すればわかりますね。
契約前に事実を知りたいですね。

[136: 申込予定さん]

134さんはライバル業者さんですか？その事実はないと思います。

[137: 匿名さん]

136さんは、なんで事実がないことわかるの？

[138: 購入検討中さん]

136さん
東京ファイターの書き込みにありますよ！
URに電話して聞いたとか…

[139: 購入検討中さん]

138＞

ちょっと信じがたいですね、URのプレスリリースにも
EやF街区の譲受人公募の告知すら出てないですし。
入札後には譲渡先の企業名も発表されますし・・・
URとしての公式発表前に一個人にしかも電話で
事業内容を伝えるでしょうか？

まぁ心配ならあの書込みのいうように電話すれば解決ですが。

[140: 購入検討中さん]

確認しましたが、その事実はないとのことです！

[142: 匿名]

どこがやってもいいけど、計画決まってた方がポジション決めやすい。
やっぱり南向きがいいので、影響の少ないポジションを見つけたい…

[143: 申込予定さん]

南は両サイド寄りが陽当たりはいいみたい！

[144: 購入検討中さん]

私もサイドを選びました！

[145: 匿名]

両サイドで日照時間どれくらいでしょうか？
中層階でもいい方かな？

[146: 購入検討中さん]

階数での違いはほぼないと思います。
冬至で４時間だそうです。ただしこれは連続４時間ではないと思います。
タワーとタワーの間と２本のタワーを抜けた後の西日が入ると思います。

[147: 匿名]

ありがとうございます。
南向きも東向きも、だいたい１日の半分くらいの日照時間ですね。
無理して上階にしてもあまり変わらないなら、中層階でもいいのかな…。

[149: 匿名さん]

どっちでもよくね?そんなに日中に家にいるの？

[150: 匿名さん]

います。

[151: 購入検討中さん]

どっちてもいい方は、ファイターの西側をおすすめします！
オーベルに傾いてる人たちは仕様設備を重視してこちらを選びその中から、その方々の視点で、日照だったり、階数だったりと考えているところでしょうね！

[152: 匿名さん]

どっちでもいいとか言う奴ほど、
口コミ気にしちゃってますがw

[153: 申込予定さん]

無事に決定しました！
皆さん宜しくお願いします

[154: 入居予定さん]

私も後は本契約だけです！
久しぶりに行きましたが、かなり埋まってましたね。
びっくりしました。

[155: 入居予定さん]

本契約で一段落です。
入居までしばらく時間がありますが楽しみですね。
入居予定の皆さまどうぞ宜しくお願いします。

[156: はじめまして]

私も抽選が終わり、無事に確定しました。
将来の住民の皆さん、顔を合わせるのは当分先ですが、これから末永く宜しくお願いします。
再開発された新しい外観だけでなく、住民の皆さんが協力しあって笑顔溢れる素敵な街にしたいですね。

[157: 入居予定さん]

かなり埋まってましたね！
花がびっしりでした！
楽しみです

[158: 入居予定さん]

台風で行けるかな？と心配しましたが、無事申込を出来ました！座るとこがない位、沢山来てましたね。花がびっしり咲いていました！皆さん宜しくお願いします！

[159: 検討中]

当選した皆さまおめでとうございます。
うちは南側の抽選に外れました。かなりショックです。
抽選前に営業から倍率の連絡が入るはずだったのですが、連絡は無かったです。
抽選にはどれくらいの人数の方が参加されてましたか？

[160: 購入検討中さん]

南側で決定しました！
東側がほとんど赤い花で驚きです！でも結果的に皆さん、オーベルの方を評価したってことで安心しました！お隣は大苦戦のようです！

私は10月契約なんで少し間があきますが、きょうもらった分厚い本を熟読しておきます！

皆さん宜しくお願いします

[161: 購入検討中さん]

南側の抽選…
どのタイプですかね～？
南は上から↓まで全部埋まってたタイプあったかな…
部屋番号(階数など)にこだわりあったのでしょうか？
営業の連絡ですか…ここの営業はけっこう、マメに電話くれると思ってたのですが…私の担当だけかな～！

[162: 入居予定さん]

本当にオーベルを購入できてよかった。ありがとうございます。皆さま宜しくお願いします。私が決めた理由はなかなかこの立地でこの企画でこの価格は今後なかなかないのではないでしょうか？また、厳しくも叱咤激励していただいた営業の方には厚くオンれ申し上げます。

[163: 匿名]

結局どれくらい決まったのでしょうか？

[164: 購入検討中さん]

東は７割くらい埋まってましたね！
南は半分くらいかな…

[165: 購入検討中さん]

購入された皆様、本当におめでとうございます。うちは第１期で供給しなかった住戸に希望を入れています。近いうちにお仲間ですね。宜しくお願いします！

[166: 入居予定さん]

みなさん、コメント見てると、優しくて暖かい人ばかりですね！

[167: 入居予定さん]

166さん
私も思いました！
ますます楽しみになりますよね！

[168: 購入検討中さん]

なんとか日の当たりそうな所を模索してるんですね。
結構なかけですね。
ファイターさんのMRで現地の縮小モデルをみたけど、とてもじゃないけどオーベルは住めないと思い、辞めました。ずっとタワマンの影です。ほんとかわいそう。

[169: 購入検討中さん]

この間、全く違うエリアのMRにたまたま行ったら、長谷工物件は格段に安いが、物もそのﾚﾍﾞﾙって言ってました。壁やら何やら全然違うそうです。
オーベルってだけで長谷工ってわかるし、やっぱりちょっと虚しいです。
身の丈にあった物件なのかな、とも思いますが…。

[170: 申込予定さん]

ファイターの資料は過剰に作ってますからね(笑)
オーベルに負けたくないのが見え見えです
コストダウンしたレベルの低いところに住みたい人は選ばなきゃいいんじゃないですか?

[172: 入居予定さん]

恐らくですが、ファイター以外のライバル業者さんのやっかみじゃないですかね？皆さん限られた予算の中で、ある程度の妥協点を探して購入されたはずです。当然ファイターを選んだ方も多いと思います。同じ街のご近所さんになるのですから、オーベル、ファイター共に順調に売れて欲しいものですね。こんなことが言えるのも購入出来たからでしょうか？

[173: 周辺住民さん]

隣のオーベル住んでますけど、そんなに不満に感じたことはないですよ。
共用施設充実してるようですし、うらやましいですね。

足立の花火も東向きの高層階からならよく見えると思いますし、公園が見下ろせれば桜もきれいですからね。

フットサルはうるさいと思いますけど・・・。

[174: 入居予定さん]

172さんに、同感です。あとMRに来ていた人たちの雰囲気が悪くなかったのが、決めてになりました。

[175: 匿名さん]

こちらには、外国の方もいらっしゃる？
以前、ファイターの口コミで変な方の書き込みがあったので
こちらはやめました。
海外出張が多いので外国の友人も多いのですが、
さすがに住む所に変な方がご近所は、怖いです。

[176: 購入検討中さん]

その外国人の友達が変な人と言っているようなものでは？その友人は怖い人なんですかね？
今は外国人もローンがとおるらしいです！
まあ、国際化進んでますから…
○○人の方も何人かはいるのでは…

[178: 申込予定さん]

ファイターにもいくらでも外国人はいますよ～
そういうの信じてやめましたとか言う方はなんなんですかね

[179: 入居予定さん]

あまり口コミはあてにしないほうがいいのでは？

国籍より人で私も判断します。

[180: 入居予定さん]

お隣と比較して悩んで悩んで出した結果がこちらでした
陽当たりのことも考慮した上で生活しやすい方を選びました
何を優先するかで分かれると思うのでそれぞれでいいじゃないですかね
ここに住むのがかわいそうとか、変な外人がいるからやめたとか、余計なことですよね

ご近所に住むならいろんなめんどくさい感情は持たずに仲良くして、いい環境にしたいものです

[181: 匿名さん]

ファイターこそ多かったような。
この土地は金になる！って展示会で叫んでたわ（笑）

[182: 入居予定さん]

180さんに同感。
どちらのマンションもすぐに売れるのが
お互いの、地域にとってのメリットに成ります。

東京ファイターP が遅れをとっているのは、
適正価格からすこしはみでているだけ。大幅値引きは
避けてほしいけど、なにか策を講じてほしい。

[183: 申込予定さん]

1000万下げてくれたら考え直すかも…

[184: 申込予定さん]

たしかに（笑）。

ありえないけど。

[186: 購入検討中さん]

大した金額の差じゃないのに
勝ち誇るバカ（笑）

[188: 申込予定さん]

そもそも、ファイターは欲しくない・・・

[189: 入居予定さん]

なんか勘違いしてる人いますね(笑)
ファイター＝金持ちって(笑)
ほんとたいして変わらないのに(笑)
金持ちなら湾岸のタワーでも買ってくださいな

こういう人が多いね
ファイターの関係者かな～(笑)

[190: 入居予定さん]

まあ、ファイターがこのままなんとか売れてくれて、タワーが建ってもし分譲だったら、さらに高くなりますからね！千住大橋が豊洲のような街にかるわけではないですから、トータル的に資産性が高くなるのは実はオーベルのような気がします！

私の部屋は45弱ですが、50以上出すなら千住大橋でなくても良いわけですからね！

やはり土地の取得って需要ですよね！

[191: 入居予定さん]

間違えた！重要！！

[192: 入居予定さん]

なんか一人だけ発言が変な人いますね。
190さんに同感です。また千住の再開発エリアは敷地に限りがあるから、資産性が期待できます。もとの販売価格が高いと、上昇は無理。

なんで、はやめにオーベルの良い部屋をおさえるのが得策と判断しました。

[194: 購入検討中さん]

色々購入に向けて動いてる、考えている人に
対して悲観的な書き込みをする人間は何なの？
購入しないなら書き込まなきゃ良い。以上。

[195: 購入経験者さん]

千住大橋エリアが将来どう価値が変わるかわからないけど、
取得する金額が比較的割安であるということは相対敵には
高い価値の資産を持つということだと思います。
そういう意味で他地区や他物件より、資産性はあると感じ
ます。

[196: 入居予定さん]

オーベルの掲示板なのに、ライバル業者と思われる書き込みが目立ちますね。やっぱり沢山売れたからでしょうね。ファイターらしき書き込みは、きっとファイター以外の業者じゃないでしょうか？あからさま過ぎますよ。両方見学してましたが、来ている人達に差はないですよ。

[197: 入居予定さん]

そう思います。

[200: 入居予定さん]

話さないでしよ。偽善という言葉もおかしくて、地域の資産価値維持のための自己目的といってもいいです。双方が適正なペースと価格で売れることが大切です。
私個人の判断としてはオーベルだけど、それぞれの判断がありうることが前提。それを理解して投稿してるかは、文章みればわかる。そういう人がいるので、安心できます。沈黙している人も含めて。

[202: 匿名]

眺望や陽当たりを重視する人もいれば、駐車場やサイクルポートなど設備を重視する人もいる。
利便性or閑静など両方あったらいいけど、どちらか選ぶなら…など予算の中でそれぞれが我が家に合ったものを選択してると思います。
資産性は良くわからないけど、住みやすそうなこのポンテグランデに関心のある人は多いと思います。

[203: 契約済みさん]

契約完了です！！東側に決めました。

どのマンションにしろ契約された方はこの街が良い街になると感じて
決めたのでしょうから、理由は様々だと思いますが、楽しみな街には違いないです。
まだ一年半も先ですが、入居される皆様、宜しくお願い致します。

[205: 匿名さん]

204さん
買いたくても買えなかったんですね…
悔しい気持ち…わかります。

[207: 購入検討中さん]

それは今までのやり取り見ればそんなことないの理解できませんかね?

[208: 匿名さん]

オーベルもファイターも同じ様な書き込みばかりね

[211: 匿名]

転勤？でキャンセルが出たと営業さんから電話連絡ありました。

[212: サラリーマンさん]

有楽の従業員の対応がひどかった。

日本語が通じない、常識が通じない、、、

[213: 購入検討中さん]

営業さん、いいですけどね?
人によるのかな～?

[215: 匿名さん]

こちらとアクアビスタの掲示板をずっと見て検討してましたが、
人の層って分かれるものですね。
設備も大事ですが多くの人がご近所になる訳ですから
人間関係も大事だと思いました。
こちらは残念です。

[216: 購入検討中さん]

それを言うならお互い様ですよね
向こうの層も相当だと思います
どこにでもまともな人もいれば変な人もいますから

[217: 入居予定さん]

昨日契約し嬉しくて夫婦でお祝いをしました。
説明会でも雰囲気の良い方ばかりで安心しています。

私たちは商業施設と公園が近い事が決め手となりました。
子育てしやすいかな。と思っています。
マンション内でのイベント企画も楽しみです(^ ^)

皆で素敵な街にしたいですね！

[218: 入居予定さん]

しかし、最近の荒れようは何なんでしょうね！
先週くらいまでは互いのポイントをただただ語る書き込みが多く、みんな迷いながらも、最後は眺望！とか設備！とかで納得して決めてきたのに、これまでに無かったような、貶すコメントが多くなりました！
みんな御近所になるのだから…ただそういった、貶すコメントのようなものを書く人は実はどちらにも住まないんだろうな～！

個人的にはみんな仲良くとは行かないかもしれませんが、我々も再開発の一員としてポンテグランデ祭をやりましょう！

[219: 購入検討中さん]

こちらにもファイターにも荒らす人多いですね！
でも決めた人たちは考えた末選んだんだから余計なこと書かないでほしいですね～
まだ先ですが私はとても楽しみにしてます

[220: 匿名]

214さんはいったい何が言いたいのかわからない。

[221: 買い換え検討中]

匿名掲示板なんですから、検討・購入・荒らしが入り乱れるのは当然です。
意味の無い煽りや購入止めましたっていうのは検討者ですらないですよ、
だって本当にマンション探してるなら検討から外れた時点で忘れて他しかみないでしょ・・・