オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズについて情報交換しましょう。
280邸の大規模プロジェクトです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩17分 、常磐線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　常磐線 「南千住」駅 徒歩17分 、東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.38平米～93.64平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[101: 購入検討中さん]

オーベル1号や本マンションは、タワマンが出来た後
に一斉に、ケーブルTVに変更という事にならなければと願っています。また、ビル風は場所によっては、給湯器が働かない日があると、懸念されますが単に杞憂でしょうか？

[102: 購入検討中さん]

いや最初からケーブルＴＶを引いているはずです。給湯器のビル風影響は知りませんでした。バルコニーに給湯器が設置されてるともろに影響出ますかね？

[103: 物件比較中]

85さん同様、学校の評判気になります。幼稚園･小学校の情報ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[104: 購入検討中さん]

入居時に、皆さんケーブルTVに加入するんですか？それは知りませんでした。参考になりました。有りがとうございます。

[105: 購入検討中さん]

ショッピングモール随分出来てきましたね。
５階建って聞いてたけど想像以上に大きかったです。
どんなテナントが入るのか楽しみにしてますが、何となく囲まれた感がありちょっと複雑です。

[106: 購入検討中さん]

我が家も子供がいるので学校情報いただけると助かります
中学校は新しくきれいな感じでしたが、小学校が良くわかりませんでした。
千住大橋駅がこれからどうなるのかも気になってます。
マックは閉店してました…

[107: 購入検討中さん]

学校、線路を横切るために大きく回り込まないといけないのがかなり不便ですねー歩道橋できれば良いのに。

[108: 購入検討中さん]

小学校は千寿小が一番近いですが、校舎はかなり古いですね。千寿桜小は新しい校舎のようですが、１キロ弱くらいありそうですから…

中学校は足立一中ですね。こちらも校舎も新しそうですよね。

まあ、半分は親の都合で越してくるのでしょうから…。うちの２歳の子には昨日、この学校だよ！って見せてきました。そんなこと言われてもね…。

うちは幼稚園に入る年なので、幼稚園巡りをしてきました。

足立幼稚園が一番近いですが、ボロボロ…週１でバスでプールに行くというのがあるようです。
千住寿幼稚園＝少し遠いですが、園舎・庭はまあまあです。何かあったときに、自転車で10分くらいかな･･･。
五反野幼稚園…マンションのパンフレットにもありました。墨堤通りにバスが走っていたので、見てきました。荒川を渡るのでかなり遠いですが、施設は申し分ないでしょうね。温水プールもあるようです。バスは２台ありましたが、駐車スペース的に３台あるかな･･･。

ところで、荒川区の幼稚園って通えるのでしょうかね…まだそこは調べてないのですが、
町屋の黒川学園幼稚舎＝都内の幼稚園なんでやはり庭は狭いですが、他は奇麗な感じでした。
若葉幼稚園＝千住大橋を上野方面に渡って左側…こちらもまずまずでした（五反野よりも圧倒的に近い）

昨日の我が家の学校下見ドライブは以上です。

[109: ビギナーさん]

この掲示板はとても静かと思います。

実は真剣に検討している方が多いから、掲示板を毎日みながらも皆様

が発言を控えている。

そう推測します。かくいう私も検討しています。

価格、場所、利便性などからけっこう納得はしているのですが、

足立区という土地柄、気になるのは資産性です。

はっきりいえば転売は可能な物件になるでしょうか？

住み続けるつもりでも、先が読めない時代だけに不安がよぎります。

皆様の評価を率直に教えていただきたく、投稿いたします。

ちなみに子どもがいないため学校情報はとくにありません、あしからず。

担当者に聞くところ、意外にも若い人や二人暮らしのＤＩＮＫＳの方の購

入も多いそうです。

[110: 物件比較中さん]

95です
バスの乗り入れ調べてたら見つけました

足立区の議事録のようですがこれを見ると
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/documents/h24gijirok...

>はるかぜ５号の交通広場の乗り入れ、新たな路線バスの誘致を検討
とありますね

>千住大橋駅改札より国道４号線までの高架下にあるフードセンター内の
>耐震工事だが、平成２７年度より耐震工事を始めたいとの連絡は受けている。
マックはこの影響で閉店したんですかね。そうなるとセブンイレブンとかも近いうちに閉店するんでしょうか。。。
でも平成27年度以降には高架下もリニューアルする可能性がありますね

[111: 購入検討中さん]

陽当たり･眺望を除けば価格含めて納得かと思ってます。
タワマン計画がどうなるかで、部屋ごとに資産価値は違ってくると思うので、どのポジションを買うかがポイントかな。
東向きは中古になった時、築年数があまり変わらないオーベル１の方がいいかも…
京成はちょっとマイナーだけど、町屋や日暮里まで出てしまえばアクセスいいし、駅前がもう少し良くなれば悪くないと思う。
駅前リニューアルを期待したい。

[112: 買い換え検討中]

近所在住、買い替えを検討しています。
みなさん地域情報を求めていらっしゃるようなので…

幼稚園は園バスが来るようになると思うので、選び放題だと思いますよ。
この地域でマンションがたくさん建ち、若いファミリーが住むようになれば、園バスも来るようになるはずです。
葛飾区の千鶴幼稚園、足立区の城北幼稚園、若草幼稚園（ここは倍率高い）、五反野幼稚園なんかも問い合わせてみると良いかもしれません。
そのほかに、南千住病院のそばに寛永寺幼稚園、堀切菖蒲園駅前にはマーヤ幼稚園など、超お受験対応な幼稚園の園バスが来ています。

千寿小学校もとくに問題なく、ふつうの小学校です。
がつがつしている、というよりは、のんびり子供らしく過ごせると思いますよ。
中学受験する子もいます。
公立中の学区である第一中学校は、人気校です。
足立区は学校選択制をとっているので希望者が集まり、毎年凍結校になっています。
千住地区は足立区の中でも一番落ち着いていて、教育も心配ないですよ～

[113: 申込予定さん]

有益な情報をありがとうございます。ますます肩を押されます。そうでなくても決めてはいますが！静かに検討されている方が多いのですか？まだ沢山あるはずなので、じっくりご検討ください。

[114: 購入検討中さん]

東側を検討してますが隣のオーベル物件までの距離感やバルコニーからの見え方についてはどうなんでしょうね。

[115: 申込予定さん]

無事に、登録を済ませてきました。東側が凄い勢いなので少しびっくりしましたが、価格も安いし、タワーが建つから最初から南は避けて、東という人が多いみたいです。Ｆタイプの４ＬＤＫはうちも良い間取り（低価格の４ＬＤＫ）だと思ったんですけどね。うちは予定通り南側で…。
赤い花がいくつついたのでしょうか…？

東側は隣のオーベルと違うのはガーデンスペースがあるので、隣の駐車場までもそれなりに距離があるでしょうし、同じくの字で併行に建っているので、隣のオーベルの東の建物まではかなり距離があると思います。少し鋭角に建っているので、商業施設にも少し向いていますよね。

[117: 申込予定さん]

114さん
東側も南側もバルコニーの見え方を写真で見せてくれましたよー
何かラジコンヘリで写真を撮ったとか。
東側はABCDまでは何とかオーベル1にかからなそうでした。
他は最上階辺りじゃなければキツイのかなと…

南側はバッチリスカイツリー、隅田川の眺望が乗ってました。
が…アクアとかタワーがまだ出来てないんでね…
と言う感じですね。

[118: 購入検討中さん]

眺望期待してたらこの物件買えませんよ…。

[119: 申込予定さん]

皆さんの書き込み見ればわかりますが、誰も眺望は期待してないと思いますけど…

[120: 申込予定さん]

ちなみに私は南側ですが、密かに眺望に期待しています。南側も場所によっては見えるものがだいぶ違うかな～と思うので…。まあ、タワーが建つまでは抜群ですが…。冬の時期でも日照時間は４時間くらいあるようです。日照に関してはあまり気にしてないです。まあ、問題ないかと…。冬は洗濯物も乾かないだろうし、夏は夏で少しくらい陽が隠れてくれた方がいいし…。

[121: 購入検討中さん]

そうですね。
この物件を検討してる人は、陽当たり･眺望は期待してないですね。
タワマン出来たら必ず影が落ちるので納得の上検討してる。
だからこその価格だし…。
担当者に聞いても、まだ建ってないからはっきり言えないとの回答で、心配なら東をと勧められました。
隣のファイターに、周辺模型があるので確認してきました。

[122: 購入検討中さん]

タワマンじゃない可能性って絶対ないのかな

[123: 購入検討中さん]

ポンテグランデの未来想像図の動画はかなりリアルですよ！
ファイターではタワーの形がやたら太く見せてるものもあるよね！オーベルの南はダメたと言わんばかりな～

建設現場の壁にある図は大袈裟にタワマンが太かった！

[124: 購入検討中さん]

どっちにしたってこの物件は南側駄目でしょ。だから平置駐車場やらサイクルポートやら設備で自分を納得させるしかないのでは。結局は立地が全てデスヨ…
身の丈考えてこの物件で、と私は思ってます。

[125: 購入検討中さん]

私はファイターもオーベルも4,300くらいを目安に両者で南側から部屋を選びローンも審査して、どちらを選ぶか最後まで悩んでいます！景色をとるか設備をとるか…なんですよね！
ファイターでちょっと狭めの中層階の部屋がオーベルだとやや広めでグッと高い階数まで行けちゃいますしね…

[126: 購入検討中さん]

生活する上では立地が全てではないですよ！
もちろん大事ですが、日々の生活のしやすさが一番です

[127: 購入検討中さん]

そうですね。
買い替え考えなきゃ住み心地優先でいいと思う。
価格もまあ手頃だし。

[128: 匿名さん]

"住み心地"の中に、
"日当たり"が含まれないならね。

[129: 購入検討中さん]

冬至で４時間日が当たります。

[130: 購入検討中さん]

日が当たるのが何時間か…なんて考えてる時点で論外だな。

[131: 購入検討中さん]

そうですかね？
ならばファイターをご購入ですね！オーベルは検討の余地無～し！！

[132: 購入検討中さん]

日当たりを重視するかは個人の選択の問題と思います。

僕などは本が多いので日ヤケを避けるため東側を選択してます。

駐車場絶対、タワマンは避けたい、低層階希望、広さは８０希望、東側、
下町が好き、都心との近さ、それでも価格が安い　といったところが僕
の場合の重点ポイントです。これらは個人の好みで、しかたないです。

１．ところで、みなさん５％と８％のどちらでいきますか？

どうも、３０００以上ローン組むと、住宅ローン減税やらなんやらで、８％
のほうが１０年間たつとおトクになるようです。ほとんど所得、住民税を控除
されるようです。


ローン残高が４０００万以上ある？場合は、マックスで４０万円を１０年間控除
されるから、４００万円１０年間控除されるとのこと。５％の人の控除はマックス
でも２００万だから、２００万円近く差がでます。
さらに収入が少ない人は、「すまい給付金」なるものがでるらしいです。控除する納税が
ないような場合は、所得控除ではあまりメリットがない人向けです。


２．あとは、定番の悩みです。変動にするか固定にするか、金利で悩んでます。
　　すすめられるままに提携の銀行でいいのかな、と。

　今日、相談にのった会社の人は、変動は底値で危ないからと言われて固定３％で借りた
　そうです。当然、後悔していました。

　営業の人は、当然のようにすべて変動をすすめてきますが、どうなんでしょうか？

[133: 申込予定さん]

おっしゃる通りローンを3,000万くらいなら、いい勝負ですが、3,500以上なら迷わず８%を進めます！
住宅控除はその通りで、単純計算でも結果は同じですが、20万多く戻るわけですから、そのぶん繰上していけばさらに効果大と考えます！

[134: 購入検討中さん]

タワーは大成有楽不動産が落札したって、本当かよ？

[135: 購入検討中さん]

それなら売主に確認すればわかりますね。
契約前に事実を知りたいですね。

[136: 申込予定さん]

134さんはライバル業者さんですか？その事実はないと思います。

[137: 匿名さん]

136さんは、なんで事実がないことわかるの？

[138: 購入検討中さん]

136さん
東京ファイターの書き込みにありますよ！
URに電話して聞いたとか…

[139: 購入検討中さん]

138＞

ちょっと信じがたいですね、URのプレスリリースにも
EやF街区の譲受人公募の告知すら出てないですし。
入札後には譲渡先の企業名も発表されますし・・・
URとしての公式発表前に一個人にしかも電話で
事業内容を伝えるでしょうか？

まぁ心配ならあの書込みのいうように電話すれば解決ですが。

[140: 購入検討中さん]

確認しましたが、その事実はないとのことです！

[142: 匿名]

どこがやってもいいけど、計画決まってた方がポジション決めやすい。
やっぱり南向きがいいので、影響の少ないポジションを見つけたい…

[143: 申込予定さん]

南は両サイド寄りが陽当たりはいいみたい！

[144: 購入検討中さん]

私もサイドを選びました！

[145: 匿名]

両サイドで日照時間どれくらいでしょうか？
中層階でもいい方かな？

[146: 購入検討中さん]

階数での違いはほぼないと思います。
冬至で４時間だそうです。ただしこれは連続４時間ではないと思います。
タワーとタワーの間と２本のタワーを抜けた後の西日が入ると思います。

[147: 匿名]

ありがとうございます。
南向きも東向きも、だいたい１日の半分くらいの日照時間ですね。
無理して上階にしてもあまり変わらないなら、中層階でもいいのかな…。

[149: 匿名さん]

どっちでもよくね?そんなに日中に家にいるの？

[150: 匿名さん]

います。