オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズについて情報交換しましょう。
280邸の大規模プロジェクトです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩17分 、常磐線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　常磐線 「南千住」駅 徒歩17分 、東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.38平米～93.64平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[41: 購入検討中さん]

全くの同感…オーベルの方がいいですね。明日、管理費・修繕費・駐車場料金なども聞いて比較してみたいと思います。ファイターは完全な場所代ですよね。とにかく…

[42: 買い換え検討中]

同じ長谷工が建てても、売主が違うと差が出るのは驚きでした。ファイターは部屋に柱が入って使いにくいし、ディスポーザーはあると手離せません。サイクルポートは良く考えられてますね。

[43: 物件比較中さん]

千住大橋駅のマクドナルドは8月末で閉店とのことです。駅の高架下は再開発でもされるのでしょうか?

[44: 購入検討中さん]

マックは商業施設内に入るのではないでしょうかね？

[45: 匿名さん]

ファイターとオーベル両方見てきましたが、ファイターの利点は川に面していることくらい。あとはオーベルに軍配です。オーベルだってタワーの間から川も花火も見える可能性はありますから、ファイターとの価格差を考えると、やはりオーベルですね。

[46: 匿名さん]

管理費はいくらかわかりますか？

[47: 買い換え検討中]

月2万円くらい。まあ、部屋の広さで多少変わりますが。

[48: 匿名さん]

ファイターより良いのは分かりましたか、
日当たりを気にしながら生活するのはイヤだ。。。
いい部屋は人気が集中してしまいそうですね。。。

[49: 物件比較中さん]

確かに南向きは不安がありますね。営業の説明では計画的な街造りから、一定の日照が確保されるそうです。隣で販売したオーベルの入居者もその辺は、割りきって買ったのでしょうね。ファイターよりも価格に魅力がありますから、考えところです。心配のない東向きの選択もありですね。

[50: 購入検討中さん]

先々の資産価値をファイターと比較すると皆さんどう思われますか？
川沿いというは当然プラス材料ですが、仕様・設備・機械式の駐車場、管理費・修繕費など眺望以外はオーベルに軍配があがりそうなのですが、それでも好立地であるファイターの方が資産性は高いのか？それともそんなことないのか？

御意見お願いします。

[51: 購入検討中さん]

ポンテグランデのマンションは資産価値は上がると思っています。足立区だけど、別物感あるし、駅もいずれはキレイになるかな？東向きはオーベルの完勝、南向きは引き分け位かな？眺望って飽きると聞きますし、私は部屋の造りや設備、駐車場とか気になります。

[52: 匿名さん]

ついでに千住大橋(橋そのもの)も綺麗になってほしい。

[53: 匿名さん]

オーベル完勝、南側引き分けといいながら、ファイターのほうが500万円くらい高い訳ですからね、、オーベルのほうが真っ先に埋まるのかなあ。

[54: 匿名さん]

天井は高いですか？

[55: 購入検討中さん]

天井の高さですが階数によって異なります。2.5m~2.6mありますので、低くはないと思います。ファイターは最上階を除き、5㎝低いですね。

[56: 匿名さん]

90m2の角部屋狙いです。倍率も価格も高そうだけど。

[57: 購入検討中さん]

モデルルームのＪタイプですかね？羨ましい限りです。階数に拘らなければ大丈夫じゃないですか？うちはＡタイプがぎりぎりですね。

[58: 匿名さん]

Jタイプはいくらなんですか？また梁の出方で目立つところはありましたか？
なかなか都合がつかなくてMRに行けず出遅れて焦ってます

[59: 購入検討中さん]

Ｊタイプは確か5000万円前後だったと思います。部屋の中に柱が入らず、梁も目立たないスッキリした間取りでしたね。モデルルームの住戸です。

[60: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
早くMR行かないとなぁ