オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズについて情報交換しましょう。
280邸の大規模プロジェクトです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩17分 、常磐線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　常磐線 「南千住」駅 徒歩17分 、東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.38平米～93.64平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[319: 契約済みさん]

上を見たらキリが無いので、お手頃価格の長谷工物件に決めました。価格から見れば良い物件だと思います。

私は8年前にもマンションを購入をしました。当時と比べ今の方がいいなと思うのはガスコンロ、ディスポーザーです。
そこは元々グレードの高いマンションだったので、お風呂やトイレは前のがいいなとか、壁は直張り、床は二重、14階建てで天井高くて良かったなとか、オーベルと比べてしまいます。
勤務地が変わり売却しましたが。

躯体や設備は変えようが無いですが、中身はなんとでもなると思います。

[320: 契約済みさん]

そうですね、上みたらきりありませんね。
色んなマンションを比較検討しましたが、相対的に一番お手頃感があったかなと。
契約済んだので、ちょとほっとしています。

[321: 匿名さん]

いやいや、最近見た中では１、2位を争うCPのマンションだと思います。
残念ながら、私は場所が合わないので、検討物件からは外しましたが、この界隈ではNO.1でしょ。
契約羨ましいです。

[322: 購入検討中さん]

都内でこの値段とグレードはお得だとおもう。

[323: いつか買いたいさん]

でも陽当たりが悪いのが残念なんだよな～

[324: 購入検討中さん]

となりのオーベルの方が同じ南向きでも日当たりよさそうですね。アクアビスタは段階上の作りだし。
エアーズはタワマンが前になるからなぁ。

[325: 匿名]

陽当たりは本当に良くないですね。東は朝は商業施設の影も落ちてるし、南はタワーが建っまではいいけど…。

[326: 購入検討中さん]

何を優先するかでしょうけどね。私は東向きでもかなり魅力感じています。
おとなりMRは…考えたすえ対象外になりました。

[327: 購入検討中さん]

眺望とリバーサイドを重視するならアクアビスタ、価格と使いやすさを重視するならオーベルという感じでしょうか。
両方のMRに行きましたが、オーベルの方がより売れていると思います。

ちなみに、我が家は使いやすさを重視しそうです・・・

[328: サラリーマンさん]

ビスタは眺望や日当たりが良いようですが、
南側だけだと感じました。

他の東西側はあまりメリットが無いのかな？

やはり初めからＯＰ３０万円分無料で付けているくらいですから苦戦してると思いますね

商業施設の、新しいテナント情報が無いですね

その代りではないですが、駅前にまた７階建てのビルが立ちますね

今、工事開始したのは５階建て

店舗兼住宅となっているので、コンビニが入ればと思っています。

[329: 入居予定さん]

エアーズはもう八割は決まってますね。営業、広告がいらない感じで、年末のモデルルームはのんびりしてました。

よい部屋を早めにおさえて結果的によかったです。

おおはし、永見、バードコートと名居酒屋めぐりをはじめてますが、なかなか面白い場所に思えてきました。住宅地として北千住に近すぎず、遠すぎず。大橋にある田中屋も有名みたいです。行った人いますか？

[330: 匿名さん]

私は予算に余裕があれば、アクアビスタにしたいと思いましたが、仕様面含め、こちらで妥協しようかなとも考えてます。

[331: 物件比較中さん]

＞＞330
仕様面でいえばアクアビスタにすることが妥協では？

[332: 入居予定さん]

そう思います！

[333: 契約済みさん]

眺めや陽当たりを妥協しエアーズに決めました。

エアーズの立地っていいと思いませんか？
駅からモール内を通り抜け帰れるなんて最高だと思います。

とは言っても、私は自転車か車で通勤するので、駅を使う予定はないです。よってサイクルポート、自走式駐車場が決め手でした。

[334: 匿名さん]

張り合ってる感、凄いね！
どちらも売れた方が資産価値が、この辺り一体で上がると思いますけど？

[335: 匿名さん]

アクアビスタと迷ってます。過去の書き込みも参考にしてます。うーん、難しい

[336: 物件比較中さん]

エアーズも、ビスタも直床ですし、室内の設備もあまり変わらなく
ビスタのリバーフロントを買わないのであれば、
全く条件は一緒になるのではないかな？

エアーズは駐車場とサイクルポートが便利ですね。
ビスタの機械式は、入居後の管理費が跳ね上がるのではないかと思います。

エアーズの管理費も安く設定していますが、
実際には早めに上げないと、後から負担が大きくなるかな。

他はディスポーザと供用部の太陽光利用の違いでしょうか。
この辺がどう重なり合うかでしょうね。

[337: 物件比較中さん]

部屋のグレードはほぼ同じだと思うので、
設備の部分で好きな方を選べばいいと思います

・オーベル
自走式駐車場、サイクルポート

・アクアビスタ
眺望、日当たり
（南側以外の棟でも、オーベルよりこれらはいいと思う）

ディスポーザーを欲しがる人が多いんですが、
私はあれメンテナンスコストがかかると思うんですよね
あとオーベルの庭にある水が流れている設備も、
見る分にはいいですけど、水道代やポンプの電気代、水の浄化設備とかも余計にかかるみたいですし・・・

[338: 契約済みさん]

335さん
私の場合まず、売却したり、貸したりする観点からの資産価値を考え総合力でこちらを決めました。↑の方がおっしゃられるようにポンテのまん中に位置し、四方が他の土地に接してないことで圧迫感を感じさせないことで場所を気に入ってるのと圧倒的な共用部の違いです。また、ﾃﾞｨｽﾎﾟｻﾞは一般的に一年に１度くらいの処理そうの掃除くらいでたいした費用はかからないですよ。それよりは機械式駐車場のほうが機械ものですから将来にわたって負担が多いと思います。タワーがいつか立つのは駅前ですし、どこでも開発エリアならしかたないことやまだまだ立つのも先なので数年はちょうぼう眺望も満喫できるので何年かたったら眺望なんて、って私の場合なると想像できたのでこちらに決めましたよ。でも、人それぞれだから価値観とマッチングしているマンションを決めれればいいと思います。