オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズについて情報交換しましょう。
280邸の大規模プロジェクトです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩17分 、常磐線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　常磐線 「南千住」駅 徒歩17分 、東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.38平米～93.64平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[259: 物件比較中さん]

>>256

今、建っている方の掲示板で完売が告げられていました。
完成から２カ月弱でしょうか。
公式ＨＰで「完売御礼」と出したようです。

[260: 物件比較中さん]

調べて頂いて申し訳ないんですが、いつ完売したとかではなく、この物件が売れてるのか知りたいんですよね。結局、この物件も完成して売れなければ値引きとかもするでしょうし。

[261: 申込予定さん]

仮に販売が苦しくなった場合、値引があるとするならばかなり先だと思います。その前にアクアヴィスタ側が大きく苦戦してると思いますので、隣の出方もあるのでしょうか？

実際モデルルームに行ってみれば、かなりの数の花がついていると思います。東側が売れているのは確かですが、タワーが建つからといって、南は日照が全く確保されないわけではないので、価格差はあれど、東より明らかに暖かい日が差すわけですから、全く問題ないような気もします。

この場所で駅徒歩４分の大規模再開発地域…日暮里まで５分、東京まで15分…。管理費や駐車場代の値段を見ても、そう敷居は高くないので、かなりお買い得ではないかと思います。

再来年の２月に引き渡しが始まるころまでには完売すると思いますけどね。来春オープンの商業施設の内容次第という人もいるかもしれませんね。どんな店舗が入るか早く情報が欲しいところです。

[262: 入居予定さん]

正直、営業マンもこの物件に関しては強気な感じを受けましたよ。２６１さんのいうように、納得感のある価格なので、早いんだと思います。どうかんがえてもたぶん値引はなさそうなんで契約してしまいました。第二期でほぼ終わると、売る側にとってもマイナスなので、少し上に価格調整するかもしれませんね。いろいろＭＲ回りした上での感想です。

[263: 入居予定さん]

先日、ＭＲを訪問しました。

花の付いていない列が有ったので、営業マンに聞いてみると
現在、南側の数列を売り止めにしているとか

そこの列の価格に関しては、全く未定と話してました。
売れ行きで考えると、値引きは難しそうと思いました。

隣を見学に行った時、３０万円分のオプションをサービスと話していましたよ。

[264: 物件比較中さん]

現時点の売れ行きはいいかもしれないが、10月以降の成約率をみないとまだ判断できないのでは。
消費税増税の駆け込み需要の反動があるので。
南側は不確定なタワマンのせいで人気がないのかと思ってますが、どうなんでしょうね。

[265: 匿名君]

２６１さん、お得な物件だと思いますよ。
〇楽さんはＤ街区も入札されたようですが２０社中下から2.3位です。
こちらは地代が抑えられているから色々充実できたんでしょうね。

これからのＥ・Ｆ街区の入札価格は当然もっと高騰すると考えられます。
でも、日当たりを気にしないんでしたら管理費は高いですがタワーの北側や南以外の低層階はお買い得かもしれませんよ。

[266: 申込予定さん]

261です。
Ｄ街区の話は承知しております。
あとは部屋を決めて申込するのみです。
宜しくお願いします。

[267: ビギナーさん]

消費税の話がでてますが、消費税が増税される代わりに
住宅ローン控除（所得税と住民税の還付）の最大額があがるため、
増税後にあえて購入する人達も少なくないと思いますよ。

[268: 匿名さん]

私は今月以降に契約を考えています。

当初訪問した時は、9月末までの契約で５％と言われましたが、

計算するとメリットが無く、急いで契約する事を止めました。

今後の状況も見たかったし、また他の物件との比較も必要だった為です。

[269: 物件比較中さん]

部屋のオプションは、竣工のどれくらい前まで受け付けてくれるんでしょう
階数によっても期限が違うんでしょうけど

[270: ビギナーさん]

>>269

オプション含んで価格確定させて契約するので、竣工のどれぐらい前というよりかは、
契約前までにオプションを確定させないといけないんだと理解しています。

[271: 物件比較中さん]

>270
契約前にオプション確定させるのは理解しております。

そうではなくオプション変更付きで申し込みたい場合で、そのタイムリミットの目安ということでした。
たとえば他の物件も比較中で、竣工前ギリギリの期間で物件契約の決心をしたとしても、
内装工事のタイムラインの関係でオプション発注はムリだと思います。
（完成後に自分で業者に手配のみになる）

[272: 申込予定さん]

そうですね、271さんの仰る通り、契約が済んでしまえば、あとは自分ですべて行うイメージです。
食洗機やガスコンロなどもグレードアップではなく、自分で買って交換も自分でするというイメージです。

以前にも書かれていた人がいましたが、ガスコンロなんかはノーマルは東京ガスのものでないので、注意が必要です。

契約前にグレードアップ出来る人はいろいろとグレードアップした方がお金は断然かかりませんよ。頭金やローン額次第となります。

うちはあまり気にしていなかった部分もあったのでちょっと後悔…

[273: あこ]

東で契約完了しました。オプションは水まわりのクロスをタイルにしたのと、お風呂のドアにタオル掛けをつけました。

[274: 物件比較中さん]

>269-272
話が噛みあってないですね。

一方はオプション変更が間に合う時期の契約の「申込み期限」について聞いてるのに対し、もう一方はオプションのグレードアップの「手段」や「意見」で答えていますね

[275: 申込予定さん]

↑
じゃあ、あなたが教えてさしあげたら。

[276: 購入検討中さん]

販売センターの担当に聞くのが一番だとおもうけど。

[277: 購入経験者さん]

大体竣工の1年ぐらい前だと思いますよ。

[278: 契約済みさん]

A街区の商業施設に、ネイルサロンが入るようですね。

来年のオープンが近づいて来てるので

これから色んな情報が入って

楽しみですね