ル・サンク高取ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ

ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？

[88: 匿名さん]

ルサンクはどの程度のデベなんですか？
ここに土地が買えるのだから、比較的大手なの？

[89: 匿名さん]

ル・サンクのNIPPOのブランド。NIPPOは土建屋としては大手優良企業、しかしマンデベとしてはほとんど知名度なし

[90: 購入検討中さん]

８９
レスありがとうございます。なるほど、室見も高取も良い土地に建ててくるので、財力はあるのだろうと思ってました。小さいデベだといい土地は買えないでしょうから。ただ、室見は値付けを失敗したようですね。竣工後から値引きの広告がすごかった。今の相場だったら、あの価格設定でも売れたかもしれませんけどね。ここは適正価格の感があるので、まぁ大丈夫でしょう。

[91: 匿名さん]

でもチャチだね。

[93: 匿名さん]

ルサンク室見と同時期かちょっと遅れて販売した西新５丁目（共に高取中校区）の
グランドメゾン西新ステージやプレミスト西新（修猷の正面）に比べて、
ここは坪単価が高いと思われる。
ネクサス藤崎カーサやサンリヤン藤崎と比べると、８０㎡で１，０００万以上高いと思われる。
人気の早良区北部の地価が上昇していることもありますが、
ここが割安という意見には違和感を感じる。

[94: 匿名さん]

GMよりは坪単価は安い。ちゃんと調べた？

[95: 匿名さん]

93
カーサやサンリヤンと比べて高いのは当たり前。場所の価値が違いすぎる。

[97: 匿名さん]

出来栄えが気になるところです。GMが近隣に何件かあるので負けない様にして欲しい。

[98: ご近所さん]

97 出来栄えって、もう設計は決まってるんでしょ。
100オーバーはGタイプしか残ってなさそうね。
GMに負けないようにして欲しいのは
仕様？値段？住民の質？

この学区の場合、ファミリータイプの需要が圧倒的に
多くて、子供二人で異性の場合、それだけで4LDKが必須とされる。
４LDKなら100は欲しいというのが自分の意見です。

よそのデベよりも広めの設定だけど、それでも広い部屋が
少ないなあという印象です。
床暖房はあるけどディスポーザーはないんですね。

でも実にいい場所です。

[100: 匿名さん]

この場所だったらGMにして欲しかったな。

[101: 匿名さん]

子ども部屋2つと別に2部屋いる？
うち1部屋潰してリビング広げちゃったのですが。
リビング以外は寝室だけで良いと考えてます。
ゲストルーム用？！

[102: ご近所さん]

>101

子供二人(異性)が思春期になったら二部屋はいるでしょ。あと夫婦の寝室。
和室は、うちの場合は義両親泊めるのに必要
あとリビングで4LDKです

[103: 匿名さん]

101
3LDKで良いと思いますよ。

[104: 匿名さん]

恵まれた環境なので、確かにGMだったらという思いはありますね。
室見同様に狭いお部屋が多いのはなぜなのでしょう。
ファミリー向けのエリアなのに勿体ないですね。
我が家は一人っ子の三人家族ですが、寝室は夫婦別々なので４LDKは欲しいです。
１部屋は客間が理想ですが、書斎か納戸になりそうです。

[105: 匿名さん]

狭い部屋が多いから戸数を多くできる、ブランド料なし、こんな理由でこの価格になったんでしょ

[107: 匿名さん]

ここは安いよ。ここ買えなかったら何処買うの？

[108: 匿名さん]

確かに福岡の感覚では安くはない。
けど評判のいい学区で立地もいいとなれば、これくらいなら
妥当な値段。
107さんの言うように、これで買えなければ
今後の諸々を考えると、他の学区にした方がいい。
庶民的な部分も色濃く残った雰囲気の良い学区だけど、
中学受験目指す家庭や、習い物多数のお宅も決して少なくないですよ。

お高くとまっているセレブは少ないです。
（自分の経験だけですが、大濠はかなりのものでした）。
けど気さくで良い人だけど旦那さんの職業を聞くと医者とか
経営者ってパターンはよくあります。
ル・サンクも、勝手に予想すると2割程度はそういう層だと思います。

[109: 匿名さん]

ここの立地は良いけど、GMが近辺に多く比べられちゃいますね。

[111: 匿名さん]

GMというブランドに陶酔し過ぎでは？
大したデザインでもないし、ここと変わりませんよ。
ここよりGMの何がどう優れているのか具体的に教えてください。

[112: 匿名さん]

私も111さんに同感です。
なぜGM、GMと言う方がこちらのマンションを気にするのか分かりません。
興味なければ見ないはずでは…？

[113: 匿名さん]

綺麗なマンションを見つけるとGMが多い。この周辺にはGMが多いから結構比較されてしまいます。ただどのマンションも気に入ればそれが一番です。

[114: ご近所さん]

GMは、植栽が美しいから、目の前を通るだけで
そうとわかってしまうことが多い。
ついさっき西新のツタヤに行きがてらル・サンクの前を通りましたが、実に静かですよ。
ル・サンクからツタヤなら、徒歩5分くらいで着きますね。

[115: 匿名さん]

デベは置いといて、立地は最高ですね。

[116: 匿名さん]

小出しに分割販売⇒売れている様に見せるデベの上等手段。
思ったより売行き良くない様子。
東向きと西向きの低層階は南東向きに比べ安くて当たり前、ここは割安とは思えない。

[117: 匿名さん]

客観的にこの場所でこの価格は安い。
これからこの周辺では出ない立地。
マンションは立地がすべてだからね。

[118: 匿名さん]

狭い部屋が多いですね。

[119: 匿名さん]

＞１１７
周囲をご確認下さい。接道が細く、この囲まれ感は良い立地にはほど遠い。
今は夏だから気にも止めていないが、冬場の低層階の日当たりは相当悪いのを覚悟すべきですね。
北東向きは、戸建と小規模物件が道路もなく隣合わせ且つ元々日照時間が少なく日当たりは期待できず。
南東向きは、ライオンズ７階建てグランドメゾン１１階建が近接しており、冬場は陽が低くなる。
３０°の角度で想定すると、３階以下は厳しいでしょう。
南西向きは周囲より低い位置づけとなっているため、夏は西日が強烈、冬場は日照不足で悩みますよ。
何故１階に住戸が無いのか？冬場、あまりに日当たりが悪くなるからプランから外したと考えます。
南東向きの高層階以外は眺望の悪く、冬場は日当たりも期待できない。これで最低でも坪単価１５０万以上、
客観的に高いと思います。室見と同等の値付けで、やはりルサンクなんですよ。

[121: 匿名さん]

ここが今一歩なのは、ファミリーターゲットのエリアで狭い部屋のブランを入れ過ぎていること。
ファミリーターゲットなら、最低８５㎡必要。
ルサンク室見が売れ残った大きな要因であり、デベの学習能力の乏しさを感じます。

[122: 匿名]

北東タイプ以外はそんなに悪くないと思う、高いけど。
てかホントこの立地ダメなら住めるとこなくない？

[123: 匿名さん]

日当たりは、超重要と考えます。
ブライトサンリヤン藤崎が典型例。１１月中旬～翌年１月中旬までの約３か月間３階以下は
日がほとんど当たらない。ここも、周囲の環境が似ています。

[124: 匿名さん]

南側の建物とはかなり距離があり、日当たりはまず問題ない。日影図を見せていただけば納得でします。想像力が豊かな方もいらっしゃいますが、直ぐに解決します。高取校区ではまず出ない最高の立地ですね。狭いのは確かに残念です。

[125: 匿名さん]

人気の立地なんだからゴミゴミしてるのはある程度目をつむらなきゃ。
日さえ当たれば良いという場所です。

[126: 匿名さん]

見にいきました。南側に建物がありますが、結構距離があり気にならない程度と思います。建設現場に日光はしっかり当たっていました。前述の方がいうほど悪くない印象。後は日影図を見せていただこうと思います。眺望は下層階は期待出来ないでしょうが、下層階で眺望が良いのは田舎だけでは？立地が良いのでコスパは高いと思います。

[127: 匿名さん]

夏場と冬場の太陽の角度の差は激しく、冬場の日当たりはきちんと確認されないと後悔されると思います。ここは、敷地の地型が悪いのと接道が細いので、目の前のＧＭに比べ建物が低くせざる得ないのが難点。
４階～まずまずの眺望の良い物件は、目の前のＧＭ。室見小・高取中校区だとルサンク室見・ＭＪＲ藤崎・ライオンズ藤崎など。いずれも、道路付けが良いとか、用途地域の境目の恩恵がある物件。

[129: 匿名さん]

立地はかなり良いですね。
いろんな考えの方、127さんの様な業者まがいの方もいると思いますが、今後この立地は出ないでしょうね。

[130: 匿名さん]

良い立地で割安という内容が定期的に書き込まれていますが、言われる程売れていない。
人気の高取、４４戸の小規模物件で立地が良く割安であれば即日完売します。
あえて期を分けて、分割販売をする必要性もないと思います。

[131: 匿名さん]

割安ではあるのかも知れないがこの金額を出せる人は福岡では少ないです。
やはり世帯年収が1千万クラスでないと躊躇するでしょうから。
ル・クレドと同じマンションパビリオンだけど、
あちらとの比較ではどうなってるんでしょうか。

[132: 匿名さん]

130
逆に同一人物が定期的に悪評を書いている気がしますよ。

現地近くに住んでます。近隣マンションとの距離感ですが、基礎工事の場所を見ると近隣マンションから目算ですが40mくらい離れているので日当たりは問題ないでしょう。眺望に関しては街中なので期待しない方が良いでしょう。でも便利な場所ですよ。

[133: 匿名さん]

買う人や買った人は黙って見ている。
騒いでいるのはそれ以外の人々か・・・。

[134: 物件比較中さん]

比較していたMJRの物件にも似たような批評をしている方がいました。スタイミーがどうのこうの言ってたけど意味が分からなかった。文章が似ているから同じ人かしら？
批判はいいけど、しつこいのは気持ち悪い。

[136: 匿名さん]

眺望に関して、客観的意見が過剰擁護を論破って感じ。
冬場の日当たりについても、よく調査されたし。

[137: 匿名さん]

良い場所で割安っていうのは間違いないね。