ル・サンク高取ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ

ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？

[351: 匿名さん]

ディスポーザーは使い方に慣れると確かに便利です。
でも、その分、管理費高いし、他人が壊しても負担せざるを得ないってとこでしょうか。
どちらをとるかは、購入者さん次第でしょうけどね。

[352: 匿名さん]

そんなにグランドメゾンがいいなら、
西新プレイスを購入したら？

[353: 匿名さん]

ディスポーザーはいいですよ。
生ゴミが出ません。

[354: 匿名さん]

ディスポーザー付の中古マンションは買わねぇー

[355: 物件比較中さん]

私はディスポーザーは必要ないかな。
生ゴミ処理機で十分生ゴミ対策できています。

[356: 匿名さん]

うちは昔ながらビニールで結んで生ゴミ処理してます。
あったら便利かもしれないけど無くても不自由ではないかな。

[357: 匿名ちゃん]

クレドと比べてここは活発だね

[358: 匿名さん]

ディスポーザーがあっても生ゴミはでるやろ。

[359: 匿名さん]

349って、ここにこないで、グランドメゾン買えばいいのに。

いい加減にスレ違いです。

[360: 匿名さん]

なんでこんなにGMと比較する人が多いんですか？そこに住んでる人が書き込んでるの？それとも憧れ？
外観や植栽、ロビーにお金がかかってる分、部屋はオプション対応が多い気がしますけど…
立地と部屋の広さはリノベーションしても変えられないから重要です。
だからここに魅力を感じます。

[361: 匿名さん]

実際に買われた方は、20、30代の子育て世代が多いですか？
それとも、50代以降の子育てを終えた世代が多いですか？
金額面を考えると40代以降が多い気もしますが。

[362: 匿名さん]

40代ですが、商店街と程良い距離で、天神や博多駅までのアクセスの良さ、将来車不要の生活ができる事で購入を決めました。
文教区なので、子育て世代の方が多いと思います。商談時は小さなお子さま連れの方がいらっしゃいましたよ。

[363: ご近所さん]

>361　文教地区なので子育て世代が多い。けど、20代で気軽に買えるような
値段でもないので、30代後半の共働きとか、40代が多いかな。
こういう新築マンションにはシルバー世代はあまりいないでしょう。

[364: 匿名さん]

このマンションは、エントランスでキーレス＆エレベーター連動になってますか？
ご存じの方教えてください。

[365: 匿名さん]

ギャラリーに行ったら教えてくれますよ。

[366: 匿名さん]

鍵は、かざす必要があることは聞いていたけど、エレベーター連動かどうかは、わかりません。

[367: 匿名さん]

鍵の件はホームページに載ってないし、ギャラリーでも特に言われなかったし…
知らなかったです。
どちらにしても、最近の設備はすごいですね。

[368: 匿名さん]

367
電話したら教えてくれるよ。

[369: 匿名さん]

ここは9階建てだけど、どのフロアがオススメですか？
1階上がるにつれて100万違うので、下の階が良いのかなと。。
ここだと下の階で予算スレスレで、クレドだとちょっと上の階までいけそうなので。
マンション購入にあたり、重要視するべきとこはフロア？場所？ブランド？

[370: 匿名さん]

間取りも同じで、安いから下の階がいいと思います。

[371: 匿名さん]

マンション購入にあたり、一番考慮するのは、やはり場所でしょ。
ここはクレドより地下鉄に近いし、通りより少し入りこんでいるし、
職場にも近く、私達夫婦にとっては最高の場所でしたが、予算の都合上あきらめました。

[372: 匿名さん]

予算が大丈夫なら、サンクを選びますよ。
低層階でも日当たり良いならですが…。

[373: 匿名さん]

商業地域のように建物が隣接しているわけではないので、日当りはある程度見込める と思いますよ。
1階は防犯上や通行人の目、湿気など懸念材料がありますが、 2階以上であれば。。。

[374: 匿名さん]

まだ選ぶほど残ってるの？

[375: 匿名さん]

1期2期で先着4戸ってあるから、3期分があるんじゃない？

[376: 周辺住民さん]

今朝の折り込みでGM高取弐番館が売りに出てたね。
自分の感覚では妙に安かったけど、わけありか？

[377: 匿名さん]

すれ違い

[378: 匿名さん]

最初の頃、物凄く良い立地で分譲価格もリーズナブルですぐ完売しそうな書き込みが多かったが、現実は結構売残っている。
振り返れば、最初の頃のネガ意見がとても重要な情報だったのでは？

[379: 匿名さん]

378
売れてますけど？

[380: 匿名さん]

１期・２期でさえまだ売れ残ってますけど。
少なくとも、この近辺だと普通ならもっと早く売れとっくに完売ですよ。

[381: 匿名さん]

売れてますけど？

[382: 匿名さん]

売れてない。
GM高取弐番館を選ぶ方が賢明。

[383: 匿名さん]

それは無いですね。古すぎ。

[384: 匿名さん]

380さん。とっくに完売している具体例を教えてください。普通というからにはかなりあるんだと思いますが。ここは、販売開始から4ヶ月くらいですかね。

[385: 匿名さん]

売れなくて焦ってるのでしょう。
場所はいいのに、建物が残念。
その上、割高い。

[386: 匿名さん]

最強の立地で売れないのだから、たぶん建物に問題があるのでしょう。個人的には立地（高取）にも値段ほどの価値を感じません。

[387: 匿名さん]

＞３８４
同じ小中校区で、ＧＭ西新Ｓやプレミスト西新Ｃは早期完売。高取アドレスの物件は近年希少で約２年前に販売した西側ご近所のαステイツ高取くらい。ここ同様苦戦したが、竣工前に完売。
参考として、西新小・百道中校区で、ＧＭ西新ＰやＭＪＲ西新Ｓは早期完売。
室見小・高取中校区で、ＭＪＲ藤崎やネクサス藤崎Ｃは早期完売。しかし、ルサンク室見は苦戦し竣工後半年以上かけて完売。

[388: 匿名さん]

ここのデベ人気無いですねー。
でも企業としては超一流で、経営状態もとても良好なので、倒産の危険は少なく安心ですね。
人気シリーズでもデベをチェックしないと、某マンションのような事になるので怖いです。

[389: 匿名さん]

387
ネクサス藤崎カーサは、早期完売ではないし、西鉄の藤崎の奴も早期完売ではない。

[390: 匿名さん]

藤崎で早期完売したのはＭＪＲって書いてますよ。南向きでリビング・バルコニー側の眺望が開けているから（将来的にも）でしょう。
西鉄の藤崎は確かに売れ残ったが、この近辺ではＭＪＲ藤崎やネクサス藤崎カーサと同様底値だったと思う。
たったの２年近くで西新～藤崎近辺の物件はどこも１割以上上昇し高くなった。特に西新が凄過ぎる。

[391: 匿名さん]

387
カーサは早期完売ではない。
西鉄藤崎も早期完売ではない。
GM高取参番館もネクサス西新もしかり。
書くなら売れなかった物件もしっかり調べましょう。
たしかにここは立地が良いので、あと300-500万安ければ即完売なのにね。

[392: 匿名さん]

何処のブランドでも値付けが大事ということですね。

[393: 匿名さん]

ここは文教地区で場所もピカイチ。

だが　30代後半・40代前半の子育て世代に年収1000万クラスが
福岡にそういないってこと。

売れ残っているというよりは、買いたいけど買えない。

後々を考慮すると、中古でも高値が付く物件。

[394: 匿名さん]

387、391の例に挙がってるマンションのどれかの住民です。

＞393　うちは確かに1千万は越えてますね。けど結構ローンきついです。
うちのマンションの賃貸さんは、ここを見に行ったけどこの値段じゃ
買えないと言ってましたね。んで、やっぱり近所の立場からすると
この立地は結構垂涎モノです。

[395: 匿名さん]

393さんが正解。
でも同じ価格でも積水が建てたら信者が直ぐ買ってくれたでしょうね。

[396: 匿名さん]

ここの中古が狙い目ですかね。
1～2年で空けばよいのですが。
その場合、今の金額より1000万は安くなりますか？

[397: 匿名さん]

３９６
値上がりしたりしてね。

[398: 匿名さん]

397さん
そんなことってあるんですか！？
迷ってずっと賃貸から脱出できなくなりそうです。。

[399: 匿名さん]

政府はインフレにしたいみたいだから、人気地区は上がるかも知れませんね。
バブルみたいにはならないとは思いますが

[400: 匿名さん]

バブルがはじけようがはじけまいが
30年後も同じ価値を持つマンション。

駐車場平置きや浄化槽維持管理無しなど
マンション維持管理も十全。

ブランド力あるマンションでも維持管理でズタズタになるケース多数あり。